原告：京山縣金某小額貸款有限公司，住所地京山縣新市鎮(zhèn)京源大道403號(hào)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91420821695128667W。法定代表人：田桂兵，該公司董事長(zhǎng)。委托訴訟代理人：易銀環(huán)，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，京山縣人，京山縣金某小額貸款有限公司職工，住京山縣，特別授權(quán)。被告：周某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，京山縣人，住京山縣，現(xiàn)住京山縣，被告：袁某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，京山縣人，住京山縣，現(xiàn)住京山縣，系被告周某之妻。被告：唐水平，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，京山縣人，住京山縣，

原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令被告周某、袁某某償還原告借款本金229398元及從2017年12月21日起至還清之日止按月利率20‰計(jì)算的利息及罰息；2.判令原告對(duì)被告周某抵押的新市鎮(zhèn)綠林路1幢的房屋（京山縣房權(quán)證新市鎮(zhèn)字第××號(hào)）拍賣所得價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)；3.被告唐水平承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任；4.本案訴訟費(fèi)用由三被告承擔(dān)。事實(shí)及理由：2016年9月26日，被告周某、袁某某因生意需要資金周轉(zhuǎn)，向原告申請(qǐng)借款30萬元，被告唐水平提供連帶責(zé)任保證，為此，原告與三被告簽訂了抵押擔(dān)保借款合同，約定借款利率為月息18‰，借款期限從2016年9月26日起至2017年1月18日止，同時(shí)約定被告周某以其名下所有的位于新市鎮(zhèn)綠林路1幢的房屋設(shè)定抵押。合同還約定，逾期償還借款，自逾期之日起繼續(xù)按合同約定利率支付逾期利息，同時(shí)按照利率標(biāo)準(zhǔn)的50%加收罰息。合同簽訂后，原告給付被告周某、袁某某借款30萬元，履行了借款義務(wù)。后被告周某償還本金70602元，尚欠本金229398元，利息已支付至2017年12月20日，后原告多次向三被告催收未果。被告周某對(duì)原告主張的借款事實(shí)及其所欠借款金額均無異議，但認(rèn)為抵押不成立。被告袁某某、唐水平未提交書面答辯意見。原告圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了相應(yīng)證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了質(zhì)證，被告周某對(duì)原告的證據(jù)均無異議，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。三被告均未提交證據(jù)。經(jīng)審理查明，被告周某、袁某某系夫妻。2016年9月26日，二被告因經(jīng)營(yíng)建材廠需要資金周轉(zhuǎn)，向原告申請(qǐng)借款30萬元，被告唐水平提供連帶責(zé)任保證，為此，原告與三被告簽訂了《抵（質(zhì)）押擔(dān)保借款合同》一份，約定借款金額為30萬元，借款利率為月息18‰，借款期限從2016年9月26日起至2017年1月18日止，被告周某以其名下所有的位于京山縣××市鎮(zhèn)綠林路××房屋（京山縣房權(quán)證新市鎮(zhèn)字第××號(hào)）提供抵押。合同還約定，逾期償還借款，自逾期之日起按月利率20‰支付逾期利息，同時(shí)按照合同約定利率標(biāo)準(zhǔn)的50%加收罰息。三被告均在合同上簽名。同日，被告唐水平向原告出具擔(dān)保書一份，承諾對(duì)被告周某借款提供連帶責(zé)任擔(dān)保，擔(dān)保期限從借款到期之日起二年。合同簽訂當(dāng)日，原告通過中國(guó)工商銀行的賬戶向被告周某轉(zhuǎn)賬30萬元。后被告周某按約定支付了合同期限內(nèi)的利息，并二次申請(qǐng)了展期共4個(gè)月，借款期限至2017年5月19日止，被告周某仍按約定的利率支付了展期內(nèi)的利息。逾期后，被告周某按月利率29‰支付了2017年5月20日至7月20日期間的逾期利息17392元，后按月利率25‰支付逾期利息至2017年12月20日止。期間，被告周某從2017年5月27日至11月29日共償還借款本金70602元，尚欠本金229398元。后經(jīng)原告催收未果，現(xiàn)訴至本院。另查明，被告周某曾于2015年12月向原告借款20萬元，并用其位于京山縣××市鎮(zhèn)綠林路××房屋（京山縣房權(quán)證新市鎮(zhèn)字第××號(hào)）提供抵押，同年12月1日，雙方在京山縣房地產(chǎn)管理局辦理了抵押登記（京山縣房他證新市鎮(zhèn)字第××號(hào)）。后被告周某將借款20萬元償還后，原告未在房地產(chǎn)管理部門解除該抵押登記。
原告京山縣金某小額貸款有限公司與被告周某、袁某某、唐水平民間借貸糾紛一案，本院于2018年1月8日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2018年2月2日公開開庭進(jìn)行了審理。原告京山縣金某小額貸款有限公司的委托訴訟代理人易銀環(huán)，被告周某到庭參加訴訟，被告袁某某、唐水平經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，合法的借貸關(guān)系受法律保護(hù)。本案被告周某、袁某某因家庭經(jīng)營(yíng)需要資金周轉(zhuǎn)向原告借款，被告唐水平提供連帶責(zé)任保證，雙方均在借款合同上簽名，原告依約給付了借款，該擔(dān)保借款合同意思表示真實(shí)，合法、有效。本案雙方對(duì)借款期限有明確約定，在借款期限屆滿后，經(jīng)原告同意，被告周某又二次申請(qǐng)了展期，故被告周某、袁某某應(yīng)當(dāng)在約定的展期期限屆滿后償還原告借款，現(xiàn)二被告雖然償還了部分借款本金并支付了展期內(nèi)的利息及部分逾期利息，履行了部分合同義務(wù)，但其拒絕償還原告剩余借款本金構(gòu)成違約，故被告周某、袁某某應(yīng)當(dāng)承擔(dān)償還原告剩余借款本金并支付逾期利息的違約責(zé)任，故對(duì)原告要求被告周某、袁某某償還原告借款本金229398元的請(qǐng)求予以支持；由于雙方在借款合同中約定的逾期利息明顯高于法律規(guī)定的民間借貸年利率24%的上限，現(xiàn)原告只要求按年利率24%計(jì)算逾期利息不違反法律規(guī)定，故對(duì)原告要求二被告從2017年12月21日起按年利率24%支付逾期利息至還清之日止的請(qǐng)求予支持。由于被告唐水平書面承諾對(duì)被告周某、袁某某借款所負(fù)債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任保證，故對(duì)原告要求被告唐水平承擔(dān)連帶責(zé)任的請(qǐng)求應(yīng)予支持?！吨腥A人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條明確規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。現(xiàn)原告提交的房屋他項(xiàng)權(quán)證只是對(duì)被告周某在之前的借款20萬元所設(shè)立的抵押登記，本次被告周某、袁某某在借款30萬元時(shí)，雖然在借款合同中約定用其名下的房產(chǎn)提供抵押擔(dān)保，但并未辦理抵押登記，該抵押權(quán)并未設(shè)立，故作為債權(quán)人的原告無權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償，被告周某的該辯稱理由成立，對(duì)原告的該請(qǐng)求不予支持。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第一百零七條、第二百零六條、第二百零七條、第二百零九條，《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十九條，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條以及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告周某、袁某某于本判決生效之日起七日內(nèi)償還原告京山縣金某小額貸款有限公司借款本金229398元并從2017年12月21日起按照年利率24%支付逾期利息至實(shí)際付清之日止；二、被告唐水平對(duì)被告周某、袁某某以上第一項(xiàng)所負(fù)債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任；三、駁回原告京山縣金某小額貸款有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)4741元，因?yàn)檫m用簡(jiǎn)易程序減半收取2370.5元，由被告周某、袁某某、唐水平負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊門市中級(jí)人民法院。

審判員　　朱社平

書記員：羅晶