京山京源科技投資有限公司
趙勇（北京天壇律師事務(wù)所）
李某某

原告京山京源科技投資有限公司，住所地:京山縣新市鎮(zhèn)輕機(jī)大道（富水花園）。
法定代表人孫友元，董事長(zhǎng)。
委托代理人趙勇，北京市天壇律師事務(wù)所律師。
被告李某某，中國(guó)人民財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)股份有限公司京山縣支公司代理人。
原告京山京源科技投資有限公司（“下稱京源公司”）訴被告李某某房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，由審判員符麗適用簡(jiǎn)易程序獨(dú)任審理，于2015年7月8日公開開庭進(jìn)行了審理。原告的委托代理人趙勇、被告李某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案原、被告簽訂的《房屋租賃合同》，是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合法有效，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按約全面履行?，F(xiàn)原告依約向被告交付了租賃房屋，被告應(yīng)按合同約定支付租金。被告遲延支付2014年度部分租金，依合同約定被告拖欠房租累計(jì)1個(gè)月以上時(shí)，原告有權(quán)解除房屋租賃合同，現(xiàn)解除合同的條件成就，原告有權(quán)解除該合同。在被告經(jīng)催收仍未支付租金的情況下原告向被告送達(dá)了《解除房屋租賃合同通知書》，通知被告在收到通知函件之日雙方解除房屋租賃合同，故本院認(rèn)定該合同自被告2015年5月7日收到通知書時(shí)解除。對(duì)于被告辯稱其并不是2015年5月7日收到《解除房屋租賃合同通知書》，而是由其營(yíng)業(yè)員于同年6月21日轉(zhuǎn)交給他。本院認(rèn)為其提出非本人簽收沒有證據(jù)證明，對(duì)其辯稱意見，本院不予采納。原、被告雙方簽訂的房屋租賃合同解除后，被告應(yīng)騰退租賃房屋，原告訴請(qǐng)被告返還房屋并支付欠付租金的訴求，于法有據(jù)，應(yīng)予支持。
關(guān)于被告所欠原告租金及利息損失，原告訴稱截止2015年5月6日被告共計(jì)欠付原告租金93567元（66757元＋26810元）。經(jīng)本院核算，第二年度即2014年2月1日至2015年1月31日被告支付租金3萬元，欠付原告租金66757元（96757元-30000元）。依合同約定第三年度租金應(yīng)上浮5%，即租金為101595元／年，2015年2月1日至2015年5月6日（共94天）被告欠付原告租金26164元，截止2015年5月6日被告共計(jì)欠付原告租金92921元。關(guān)于利息損失，原告訴求從2015年5月7日起以欠付租金為本金按中國(guó)人民銀行同期貸款利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至租金付清為止，依《中華人民共和國(guó)合同法》第一百七十四條 ?“法律對(duì)其他有償合同有規(guī)定的，依照其規(guī)定；沒有規(guī)定的，參照買賣合同的有關(guān)規(guī)定”及《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十四條 ?第四款 ?“買賣合同沒有約定逾期付款違約金或違約金計(jì)算方法，出賣人以買受人違約為由主張賠償逾期付款損失的，人民法院可以中國(guó)人民銀行同期同類人民幣貸款基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，參照逾期罰息利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算”之規(guī)定，因被告不履行合同義務(wù)，致使合同解除，應(yīng)承擔(dān)賠償損失的違約責(zé)任，原告利息訴求未超過法律規(guī)定限額，本院予以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條 ?、第九十七條 ?、第一百零七條 ?、第一百七十四條 ?、第二百一十二條 ?，《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十四條 ?第四款 ?之規(guī)定，判決如下:
被告李某某于本判決生效之日起三日內(nèi)支付原告京山京源科技投資有限公司租金92921元及利息（利息以所欠租金為本金按中國(guó)人民銀行同期同類人民幣貸款基準(zhǔn)利率從2015年5月7日起計(jì)算至租金付清時(shí)為止）；
被告李某某于本判決生效之日起七日內(nèi)將位于京山縣新市鎮(zhèn)富水花園二期29棟1樓2號(hào)、3號(hào)門面房屋返還原告京山京源科技投資有限公司；
駁回原告京山京源科技投資有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。
債務(wù)人未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1070元（已減半），由被告李某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊門市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案原、被告簽訂的《房屋租賃合同》，是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合法有效，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按約全面履行?，F(xiàn)原告依約向被告交付了租賃房屋，被告應(yīng)按合同約定支付租金。被告遲延支付2014年度部分租金，依合同約定被告拖欠房租累計(jì)1個(gè)月以上時(shí)，原告有權(quán)解除房屋租賃合同，現(xiàn)解除合同的條件成就，原告有權(quán)解除該合同。在被告經(jīng)催收仍未支付租金的情況下原告向被告送達(dá)了《解除房屋租賃合同通知書》，通知被告在收到通知函件之日雙方解除房屋租賃合同，故本院認(rèn)定該合同自被告2015年5月7日收到通知書時(shí)解除。對(duì)于被告辯稱其并不是2015年5月7日收到《解除房屋租賃合同通知書》，而是由其營(yíng)業(yè)員于同年6月21日轉(zhuǎn)交給他。本院認(rèn)為其提出非本人簽收沒有證據(jù)證明，對(duì)其辯稱意見，本院不予采納。原、被告雙方簽訂的房屋租賃合同解除后，被告應(yīng)騰退租賃房屋，原告訴請(qǐng)被告返還房屋并支付欠付租金的訴求，于法有據(jù)，應(yīng)予支持。
關(guān)于被告所欠原告租金及利息損失，原告訴稱截止2015年5月6日被告共計(jì)欠付原告租金93567元（66757元＋26810元）。經(jīng)本院核算，第二年度即2014年2月1日至2015年1月31日被告支付租金3萬元，欠付原告租金66757元（96757元-30000元）。依合同約定第三年度租金應(yīng)上浮5%，即租金為101595元／年，2015年2月1日至2015年5月6日（共94天）被告欠付原告租金26164元，截止2015年5月6日被告共計(jì)欠付原告租金92921元。關(guān)于利息損失，原告訴求從2015年5月7日起以欠付租金為本金按中國(guó)人民銀行同期貸款利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至租金付清為止，依《中華人民共和國(guó)合同法》第一百七十四條 ?“法律對(duì)其他有償合同有規(guī)定的，依照其規(guī)定；沒有規(guī)定的，參照買賣合同的有關(guān)規(guī)定”及《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十四條 ?第四款 ?“買賣合同沒有約定逾期付款違約金或違約金計(jì)算方法，出賣人以買受人違約為由主張賠償逾期付款損失的，人民法院可以中國(guó)人民銀行同期同類人民幣貸款基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，參照逾期罰息利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算”之規(guī)定，因被告不履行合同義務(wù)，致使合同解除，應(yīng)承擔(dān)賠償損失的違約責(zé)任，原告利息訴求未超過法律規(guī)定限額，本院予以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條 ?、第九十七條 ?、第一百零七條 ?、第一百七十四條 ?、第二百一十二條 ?，《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十四條 ?第四款 ?之規(guī)定，判決如下:

被告李某某于本判決生效之日起三日內(nèi)支付原告京山京源科技投資有限公司租金92921元及利息（利息以所欠租金為本金按中國(guó)人民銀行同期同類人民幣貸款基準(zhǔn)利率從2015年5月7日起計(jì)算至租金付清時(shí)為止）；
被告李某某于本判決生效之日起七日內(nèi)將位于京山縣新市鎮(zhèn)富水花園二期29棟1樓2號(hào)、3號(hào)門面房屋返還原告京山京源科技投資有限公司；
駁回原告京山京源科技投資有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。
債務(wù)人未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1070元（已減半），由被告李某某負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：符麗

書記員：姜文