原告：京山中銀富某村鎮(zhèn)銀行有限公司。住所地：京山縣新市鎮(zhèn)新市大道183號(hào)，組織機(jī)構(gòu)代碼56830447-X。
法定代表人肖靜，系該行行長(zhǎng)。
委托代理人：劉俊，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，京山縣人，系京山中銀富某村鎮(zhèn)銀行有限公司副行長(zhǎng)，住京山縣，
委托代理人：劉春祿，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，荊門市東寶區(qū)人，系京山中銀富某村鎮(zhèn)銀行有限公司風(fēng)險(xiǎn)部信貸審批經(jīng)理，住湖北省荊門市東寶區(qū)，
被告：鄧某，男，xxxx年xx月xx日出生,漢族,京山縣人,戶籍所在地京山縣,現(xiàn)住京山縣，
被告:艾某專，女，xxxx年xx月xx日出生,漢族,湖北省漢川市人,戶籍所在地漢川市,現(xiàn)住京山縣，系鄧某之妻。

原告京山中銀富某村鎮(zhèn)銀行有限公司與被告鄧某、艾某專借款合同糾紛一案，本院于2016年10月26日立案后，依法適用普通程序，于2017年2月9日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告京山中銀富某村鎮(zhèn)銀行有限公司的委托代理人劉春祿到庭參加訴訟，被告鄧某、艾某專因下落不明，經(jīng)本院公告?zhèn)鲉?無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、要求被告鄧某償還借款本金218166.08元，并支付至2017年2月9日止的利息19426.13元、罰息4494.96元，從2017年2月10日起按約定年利率15%上浮50%支付逾期利息至還清之日止;2、被告鄧某以其抵押的房產(chǎn)（京山縣房權(quán)證新市鎮(zhèn)字第××號(hào)）承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，即確認(rèn)原告對(duì)該財(cái)產(chǎn)依法行使抵押權(quán)并優(yōu)先受償；3、被告艾某專對(duì)上述訴訟請(qǐng)求承擔(dān)連帶責(zé)任，并按擔(dān)保合同約定承擔(dān)原告為實(shí)現(xiàn)債權(quán)和擔(dān)保權(quán)益而發(fā)生的費(fèi)用;4、本案訴訟費(fèi)由二被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2013年6月25日，原告與被告鄧某簽訂《綜合授信合同》，約定原告給予被告96.46萬(wàn)元的授信額度。同日，原告與被告鄧某簽訂了《最高額抵押合同》，約定被告鄧某以其名下位于京山縣××市鎮(zhèn)××大道××單元××室房屋提供抵押擔(dān)保。同日，原告與被告艾某專簽訂了《最高額保證合同》，約定被告艾某專對(duì)上述《綜合授信合同》及該合同下的全部具體業(yè)務(wù)合同下的原告全部債權(quán)承擔(dān)最高額連帶保證責(zé)任擔(dān)保。同日，原告與被告鄧某簽訂《借款合同》，約定原告向被告鄧某發(fā)放貸款42.9萬(wàn)元，期限60個(gè)月,年利率為15%，借款期限從2013年6月25日至2018年6月25日止，還款方式為等額本息還款法。合同簽訂后，原告于2013年7月5日如約發(fā)放貸款，被告鄧某在2016年8月31日起沒(méi)有按照約定償還當(dāng)期應(yīng)還本金利息，發(fā)生逾期，為此，原告于2016年8月31日向被告鄧某發(fā)出《全部收貸通知書(shū)》，宣布未到期的全部貸款提前到期，但至今被告仍未償還剩余部分的借款本息。
經(jīng)審理查明，二被告系夫妻。2013年6月25日，原告與被告鄧某簽訂《綜合授信合同》，約定原告給予被告96.46萬(wàn)元的授信額度。同日，原告與被告鄧某簽訂了《借款合同》、《最高額抵押合同》，約定原告向被告鄧某發(fā)放貸款42.9萬(wàn)元，期限60個(gè)月,年利率為15%，還款方式為等額本息還款法。借款完整提款期限為60個(gè)月，即從2013年6月25日至2018年6月25日止，其中，初始貸款額度需在首次提款期即2013年6月25日起至2013年8月24日止共61天內(nèi)提取使用；逾期貸款罰息利率為合同利率的1.5倍；借款人發(fā)生本合同下的違約事件時(shí)，原告有權(quán)宣布本合同項(xiàng)下的全部或部分債務(wù)立即到期、收取違約金以及償付實(shí)現(xiàn)債權(quán)和擔(dān)保權(quán)益而發(fā)生的費(fèi)用（包括訴訟、仲裁費(fèi)用、評(píng)估、鑒定、拍賣等處置費(fèi)用、律師費(fèi)用、調(diào)查取證費(fèi)用、差旅費(fèi)及其他合理費(fèi)用）。合同還約定被告鄧某以其名下位于京山縣××市鎮(zhèn)××大道××單元××室房屋提供抵押擔(dān)保（房屋所有權(quán)人為鄧某，京山縣房權(quán)證新市鎮(zhèn)字第××號(hào)）。同日，原告與被告艾某專另簽訂了《最高額保證合同》，約定被告艾某專對(duì)上述《綜合授信合同》及該合同下的原告全部債權(quán)承擔(dān)最高額連帶保證責(zé)任擔(dān)保，擔(dān)保范圍為主合同項(xiàng)下的全部債權(quán)，即主債權(quán)本金以及正常利息、罰息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)和擔(dān)保權(quán)益的費(fèi)用等。合同簽訂后，雙方于2013年7月3日到京山縣房地產(chǎn)管理局對(duì)設(shè)定抵押的房產(chǎn)辦理了抵押登記手續(xù)（京山縣房他證新市鎮(zhèn)字第××號(hào)）。2013年7月5日，原告向被告鄧某發(fā)放貸款42.9萬(wàn)元。后被告鄧某依約向原告償還借款本息，至2016年6月5日，被告鄧某共償還借款本金210833.92元，利息146371.68元，從2016年7月5日開(kāi)始被告鄧某僅支付利息30.7元，未能按約繼續(xù)償還當(dāng)期應(yīng)還本金及利息，發(fā)生逾期。至2017年2月9日，鄧某尚欠借款本金218166.08元及利息19426.13元、罰息4494.96元。由于原告催收未果，故成訟。
以上事實(shí)有原告提交并經(jīng)庭審質(zhì)證、認(rèn)證的《綜合授信合同》、《借款合同》、《最高額保證合同》、借款借據(jù)、京山縣房權(quán)證、他項(xiàng)權(quán)證及全部收貸通知書(shū)、照片等證據(jù)予以證實(shí)。

本院認(rèn)為，原告與被告鄧某、艾某專簽訂的借款合同、抵押合同、保證合同均系雙方真實(shí)意思表示，且內(nèi)容不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，應(yīng)受法律保護(hù)。
《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零八條規(guī)定：“當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任”。本案被告鄧某償還原告部分借款本金及利息后，未按約定的分期還款期限繼續(xù)償還原告借款本息，構(gòu)成預(yù)期違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，即原告有權(quán)依照雙方的約定要求被告鄧某提前償還原告未到期借款及利息并支付逾期利息，對(duì)原告要求被告鄧某償還借款本金218166.08元并支付至2017年2月9日止的利息19426.13元、罰息4494.96元的請(qǐng)求予以支持。
《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第三十條規(guī)定：“出借人與借款人既約定了逾期利率，又約定了違約金或者其他費(fèi)用，出借人可以選擇主張逾期利息、違約金或者其他費(fèi)用，也可以一并主張，但總計(jì)超過(guò)年利率24%的部分，人民法院不予支持?！北景钢性媾c被告鄧某約定的借期內(nèi)利率為年利率15%，逾期利率為年利率22.5%，并未超出法律規(guī)定的年利率24%的最高上限，故對(duì)原告要求被告鄧某從2017年2月10日起按年利率24%計(jì)算逾期利息的訴訟請(qǐng)求符合法律規(guī)定，本院應(yīng)允。
由于被告鄧某以其所有的房地產(chǎn)為其借款所負(fù)債務(wù)設(shè)立抵押，根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條的規(guī)定，作為債務(wù)人的被告鄧某不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人即原告有權(quán)依法以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償，故對(duì)原告要求對(duì)被告鄧某設(shè)立抵押的房屋行使抵押權(quán)的請(qǐng)求予以支持。
《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條規(guī)定：“當(dāng)事人在保證合同中約定保證人與債務(wù)人對(duì)債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的，為連帶責(zé)任保證。連帶責(zé)任保證的債務(wù)人在主合同規(guī)定的債務(wù)履行期屆滿沒(méi)有履行債務(wù)的，債權(quán)人可以要求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任?！奔霸摲ǖ诙粭l規(guī)定：“保證擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。保證合同另有約定的，按照約定?！北景钢?，被告艾某專作為擔(dān)保人與原告簽訂了《最高額保證合同》，且合同明確約定其保證方式為連帶責(zé)任保證，且約定了保證范圍，故被告艾某專應(yīng)當(dāng)對(duì)被告鄧某所借款項(xiàng)及產(chǎn)生的相應(yīng)利息、罰息等費(fèi)用承擔(dān)連帶責(zé)任保證，故本院對(duì)原告要求被告艾某專承擔(dān)連帶保證責(zé)任的訴訟請(qǐng)求予以支持。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第一百零八條、第一百九十六條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條、第二十一條、第三十一條、第三十三條、第四十六條及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告鄧某于本判決生效之日起七日內(nèi)償還原告京山中銀富某村鎮(zhèn)銀行有限公司借款本金218166.08元及至2017年2月9日止的利息19426.13元、罰息4494.96元，并以218166.08元為本金，從2017年2月10日起按年利率22.5%支付逾期利息至實(shí)際付清之日止；
二、原告京山中銀富某村鎮(zhèn)銀行有限公司對(duì)被告鄧某所設(shè)立抵押的位于京山縣新市鎮(zhèn)京源大道青龍花園20幢1單元6層601室的房地產(chǎn)（京山縣房權(quán)證新市鎮(zhèn)字第××號(hào)）以折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款在上述第一項(xiàng)判決所負(fù)債務(wù)范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)；
三、被告艾某專對(duì)上述第一項(xiàng)被告鄧某所負(fù)債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)元4572元，由被告鄧某、艾某專負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊門市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　朱社平 審　判　員　　汪　烊 人民陪審員　　龔祖祥

書(shū)記員：湯軍 附相關(guān)法律規(guī)定： 一、《中華人民共和國(guó)合同法》 第四十四條：依法成立的合同，自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。 第一百零八條：當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。 第一百九十六條：借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。 第二百零六條：借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限返還借款。 第二百零七條：借款人未按照約定的期限返還借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定或者國(guó)家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息。 二、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》 第十八條：當(dāng)事人在保證合同中約定保證人與債務(wù)人對(duì)債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的，為連帶責(zé)任保證。連帶責(zé)任保證的債務(wù)人在主合同規(guī)定的債務(wù)履行期屆滿沒(méi)有履行債務(wù)的，債權(quán)人可以要求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。 第二十一條保證擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。保證合同另有約定的，按照約定。 當(dāng)事人對(duì)保證擔(dān)保的范圍沒(méi)有約定或者約定不明確的，保證人應(yīng)當(dāng)對(duì)全部債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。 第三十一條保證人承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償。 第三十三條本法所稱抵押，是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)本法第三十四條所列財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。 前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押物。 第四十六條抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。抵押合同另有約定的，按照約定。 三、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》 第一百四十四條：被告經(jīng)傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭的，或者未經(jīng)法庭許可中途退庭的，可以缺席判決。