原告：京山中銀富某村鎮(zhèn)銀行有限公司，住所地京山縣新市鎮(zhèn)新市大道183號(hào)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼9142000056830447XR。
法定代表人：肖靜，該行行長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：胡帥，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住京山縣，系該公司職工。一般代理。
被告：胡某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族，湖北省天門(mén)市人,住湖北省天門(mén)市,
被告：劉某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族，京山縣人,住京山縣,
被告：譚萬(wàn)明，男，xxxx年xx月xx日出生,漢族，京山縣人,住京山縣,
被告：李蘭芳，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，京山縣人，住京山縣，

原告京山中銀富某村鎮(zhèn)銀行有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)京山中銀富某銀行）與被告胡某某、劉某某、譚萬(wàn)明、李蘭芳金融借款合同糾紛一案，本院于2017年3月7日立案后，依法適用普通程序，于2017年10月9日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告京山中銀富某銀行的委托訴訟代理人胡帥到庭參加訴訟，被告胡某某、劉某某、譚萬(wàn)明、李蘭芳經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告京山中銀富某銀行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令被告胡某某償還貸款本金71626.42元，并按合同約定支付截止2017年2月13日的利息10780.92元、罰息18028.09元、復(fù)利3482.80元，2017年2月13日后，按合同約定利率上浮50%，計(jì)算至付清之日止；庭審中，原告明確第一項(xiàng)訴訟請(qǐng)求為判令被告胡某某償還貸款本金71626.42元，并從2015年1月2日起按照年利率22.5%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算利息至付清之日止；2.判令被告譚萬(wàn)明、李蘭芳以其抵押的房產(chǎn)（房屋所有權(quán)證號(hào)：京山縣房權(quán)證新市鎮(zhèn)字第××號(hào)）對(duì)胡某某的上述債務(wù)承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任，原告對(duì)該財(cái)產(chǎn)依法行使抵押權(quán)并優(yōu)先受償；3.判令被告劉某某對(duì)被告胡某某的上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任，并按擔(dān)保合同約定承擔(dān)原告為實(shí)現(xiàn)債權(quán)和擔(dān)保權(quán)益而發(fā)生的費(fèi)用；4.由被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：2012年10月22日，原告與被告胡某某簽訂了《綜合授信合同》，約定原告給予被告胡某某27萬(wàn)元的授信額度。同日，原告與被告譚萬(wàn)明、李蘭芳簽訂了《最高額抵押合同》，約定被告譚萬(wàn)明、李蘭芳以其名下位于新市鎮(zhèn)××單元××號(hào)（房權(quán)證號(hào)：京山縣房權(quán)證新市鎮(zhèn)字第××號(hào)）房屋為被告胡某某提供最高額抵押擔(dān)保。
原告與被告劉某某簽訂了《最高額保證合同》，約定被告劉某某對(duì)上述《綜合授信合同》及該合同下的全部具體業(yè)務(wù)合同下原告的全部債權(quán)承擔(dān)最高額連帶保證擔(dān)保責(zé)任。
同日，原告與被告胡某某依據(jù)上述《綜合授信合同》簽訂了《借款合同》，約定原告向被告胡某某發(fā)放貸款135000元，期限60個(gè)月，合同約定年利率為15%，借款起止日期為2012年10月22日至2016年10月22日，還款方式為等額本息還款法。合同簽訂后，原告于2012年11月1日如約發(fā)放貸款。
被告胡某某在2015年1月1日開(kāi)始未能按約償還當(dāng)期應(yīng)還本金利息，發(fā)生逾期。為此，原告于2015年11月26日向被告胡某某發(fā)出收回《全部收貸通知書(shū)》，宣布未到期的貸款本息全部提前到期，要求全額清償，但截至原告起訴之日仍未償還，故訴至本院。
被告胡某某、劉某某、譚萬(wàn)明、李蘭芳未提交書(shū)面答辯意見(jiàn)。
原告為證實(shí)其主張，向本院提交的證據(jù)，本院的認(rèn)證意見(jiàn)如下：
證據(jù)一、綜合授信合同一份，擬證明原告向被告胡某某授信27萬(wàn)元；
證據(jù)二、借款合同及借據(jù)各一份，擬證明原告與被告胡某某于2012年10月22日簽訂借款合同，約定原告向被告胡某某發(fā)放貸款135000元，期限48個(gè)月，自2012年11月1日至2016年11月1日止，年利率15%，逾期利率為約定利率的1.5倍；
證據(jù)三、最高額保證合同一份，擬證明被告劉某某與原告簽訂擔(dān)保合同，承諾對(duì)被告胡某某簽訂的綜合授信合同及合同項(xiàng)下的具體業(yè)務(wù)合同承擔(dān)連帶保證責(zé)任；
證據(jù)四、最高額抵押合同及房屋他項(xiàng)權(quán)證各一份，擬證明原告與被告譚萬(wàn)明、李蘭芳簽訂抵押合同一份，并辦理了房屋抵押登記手續(xù)，被告譚萬(wàn)明、李蘭芳以其名下位于京山縣××市鎮(zhèn)城××單元××號(hào)房屋為胡某某的借款提供最高額抵押擔(dān)保；
證據(jù)五、催收通知二份，擬證明原告于2015年11月26日向原告催收，要求提前收回全部貸款。
被告胡某某、劉某某、譚萬(wàn)明、李蘭芳未向本院提交證據(jù)材料，也未到庭質(zhì)證，視為其放棄抗辯權(quán)利。本院認(rèn)為，原告提交的證據(jù)一、二、三、四來(lái)源合法，客觀真實(shí)，能夠證明本案相關(guān)事實(shí)，故本院依法予以采信。原告提交的證據(jù)五不能反映被告簽收情況，原告也未提交其他證據(jù)予以佐證，對(duì)該證據(jù)的證明目的本院不予采信。
根據(jù)本院采信的證據(jù)，結(jié)合原告的陳述，本院確認(rèn)事實(shí)如下：
2012年10月22日，原告與被告胡某某簽訂綜合授信合同一份，約定原告給予被告胡某某在原告處27萬(wàn)元的最高授信額度；被告胡某某可使用該授信額度的業(yè)務(wù)種類(lèi)包括被告本人（或與其他人共同）作為借款人在原告處貸款，以及為他人在原告處的貸款提供擔(dān)保等；授信用途為滿足被告胡某某依法合規(guī)且正常的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、生活需要；授信額度有效期（提款期）為自2012年10月22日起60個(gè)月。
同日，原告與被告胡某某簽訂借款合同一份，約定該合同為上述綜合授信合同下的具體業(yè)務(wù)合同；原告向被告提供135000元的貸款，合同下的完整提款期為2012年10月22日至2017年10月22日，首次提款期為額度有效期起始日至2012年10月22日；貸款年利率為15%，逾期貸款罰息利率為合同利率的1.5倍；貸款用途為自然人經(jīng)營(yíng)；還款時(shí)間為放款日之后每月對(duì)應(yīng)日；還款方式為等額本息。
同日，原告與被告譚萬(wàn)明、李蘭芳另簽訂最高額抵押合同一份，約定譚萬(wàn)明以其名下位于京山縣××市鎮(zhèn)城××單元××號(hào)的房屋（產(chǎn)權(quán)證號(hào)：京山縣房權(quán)證新市鎮(zhèn)字第××號(hào)），對(duì)被告胡某某與原告已經(jīng)或即將訂立的綜合授信合同與該合同下的全部具體業(yè)務(wù)合同提供抵押擔(dān)保；擔(dān)保范圍為主合同項(xiàng)下原告的全部債權(quán)，包括主債權(quán)本金（最高余額為27萬(wàn)元）以及正常利息、罰息、違約金、損害賠償金、補(bǔ)償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)和擔(dān)保權(quán)益的費(fèi)用以及其他應(yīng)付款項(xiàng)；擔(dān)保期間為主合同項(xiàng)下被擔(dān)保債權(quán)的發(fā)生期間（即債權(quán)的確定期間），即自2012年10月22日至2017年10月22日。
同日，原告與被告劉某某簽訂最高額保證合同一份，約定劉某某對(duì)被告胡某某與原告已經(jīng)或即將訂立的綜合授信合同與該合同下的全部具體業(yè)務(wù)合同，以及上述合同的有效修訂與補(bǔ)充進(jìn)行擔(dān)保；擔(dān)保范圍為主合同項(xiàng)下原告的全部債權(quán)，包括主債權(quán)本金（最高余額為27萬(wàn)元）以及正常利息、罰息、違約金、損害賠償金、補(bǔ)償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)和擔(dān)保權(quán)益的費(fèi)用等其他款項(xiàng)；保證方式為連帶責(zé)任保證；擔(dān)保期間為主合同項(xiàng)下被擔(dān)保債權(quán)的發(fā)生期間（即債權(quán)的確定期間），即自2012年10月22日至2017年10月22日。
2012年11月1日，被告胡某某向原告出具借據(jù)一張，載明：提款金額13.5萬(wàn)元，年利率15%，期限為2012年11月1日至2016日11月1日。同日，原告向被告胡某某提供借款13.5萬(wàn)元。2015年1月1日，被告胡某某償還原告當(dāng)期借款本息，后發(fā)生逾期。2015年2月1日又償還了原告借款本金250元，利息37.24元，實(shí)際下欠原告借款本金71626.42元，故原告訴至本院。

本院認(rèn)為，原告系依法成立的金融機(jī)構(gòu)，享有貸款經(jīng)營(yíng)權(quán)。原告與被告胡某某簽訂的借款合同，意思表示真實(shí)，不違反法律規(guī)定，合法有效。合同簽訂后，原告依約提供借款，已履行合同義務(wù)，被告胡某某償還部分本息后發(fā)生逾期，應(yīng)承擔(dān)償還原告借款剩余本金并支付相應(yīng)利息的民事責(zé)任，依照雙方合同約定，被告發(fā)生逾期，原告可依照合同約定提前收回貸款本息，故本院對(duì)原告從被告胡某某逾期之日即2015年1月2日收回貸款本息的請(qǐng)求予以支持。根據(jù)本院查明的事實(shí)，本院確認(rèn)二被告應(yīng)還借款本金為71626.42元。
關(guān)于原告要求被告按合同約定支付自2015年1月2日起的逾期利息的請(qǐng)求。經(jīng)查，雙方約定的年利率為15%，罰息利率為合同利率的1.5倍即22.5%，不違反法律規(guī)定，故對(duì)原告的該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。對(duì)于2015年2月1日償還的利息37.24在結(jié)算時(shí)予以扣除。
關(guān)于原告要求對(duì)被告譚萬(wàn)明、李蘭芳的房產(chǎn)行使抵押權(quán)并優(yōu)先受償?shù)恼?qǐng)求。本院認(rèn)為，雙方所簽最高額抵押合同，意思表示真實(shí)，不違反法律規(guī)定，合法有效。依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百九十五條的規(guī)定，現(xiàn)被告譚萬(wàn)明、李蘭芳未履行上述到期債務(wù)，原告有權(quán)要求對(duì)被告譚萬(wàn)明名下設(shè)定抵押的房產(chǎn)行使抵押權(quán)，雙方可以協(xié)議以該房產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)所得的價(jià)款優(yōu)先受償；若協(xié)商不成，原告可以請(qǐng)求人民法院拍賣(mài)、變賣(mài)上述房產(chǎn)。故對(duì)原告的該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。被告譚萬(wàn)明在承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向被告胡某某追償；
關(guān)于原告要求被告劉某某對(duì)被告胡某某的上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任，并按擔(dān)保合同約定承擔(dān)原告為實(shí)現(xiàn)債權(quán)和擔(dān)保權(quán)益而發(fā)生的費(fèi)用的請(qǐng)求。本院認(rèn)為，原告與被告劉某某所簽最高額保證合同，意思表述真實(shí)，不違反法律規(guī)定，合法有效。雙方約定擔(dān)保方式為連帶責(zé)任保證，故被告劉某某應(yīng)當(dāng)對(duì)被告胡某某的上述債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。關(guān)于原告為實(shí)現(xiàn)債權(quán)和擔(dān)保權(quán)益而發(fā)生的費(fèi)用，因原告未提交證據(jù)證明該費(fèi)用實(shí)際發(fā)生及具體數(shù)額，故本院對(duì)原告的該項(xiàng)主張不予支持。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第一百零七條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一八十七條、第一百九十五條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問(wèn)題的解釋》第四十二條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告胡某某自本判決生效之日起七日內(nèi)償還原告京山中銀富某村鎮(zhèn)銀行有限公司借款本金71626.42元，并以71626.42元為基數(shù)，按年利率22.5％的標(biāo)準(zhǔn)，從2015年1月2日起支付逾期利息至付清之日止（已付利息37.24元在結(jié)算時(shí)予以扣除）；
二、被告劉某某對(duì)被告胡某某上述第一項(xiàng)償還義務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任；
三、原告京山中銀富某村鎮(zhèn)銀行有限公司對(duì)被告譚萬(wàn)明名下位于京山縣新市鎮(zhèn)城中路1幢1單元2層202號(hào)的房屋（產(chǎn)權(quán)證號(hào)：京山縣房權(quán)證新市鎮(zhèn)字第××號(hào)）享有抵押權(quán)，并對(duì)該房產(chǎn)折價(jià)或變賣(mài)、拍賣(mài)所得價(jià)款在上述第一項(xiàng)債權(quán)范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)；
四、駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2378元，由被告胡某某、劉某某、譚萬(wàn)明負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上述狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于荊門(mén)市中級(jí)人民法院。

審判員 汪烊
人民陪審員 鄧國(guó)安
人民陪審員 涂禮道

書(shū)記員： 羅晶