原告:京山中銀富某村鎮(zhèn)銀行有限公司,住所地，湖北省京山縣新市大道183號(hào)。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：9142000056830447XR。
法定代表人：肖靜，該行行長(zhǎng)。
委托代理人：劉春祿，該行風(fēng)險(xiǎn)部信貸審批經(jīng)理。一般代理。
被告：關(guān)軍華，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省京山縣，
被告：岳某姣，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省京山縣，
被告：蔡菊元，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省京山縣，

原告京山中銀富某村鎮(zhèn)銀行有限公司訴被告關(guān)軍華、岳某姣、蔡菊元金融借款合同糾紛一案，本院立案受理后，于2017年7月24日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告的委托代理人劉春祿，被告蔡菊元到庭參加訴訟，被告關(guān)軍華、岳某姣經(jīng)本院合法傳喚未到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告京山中銀富某村鎮(zhèn)銀行有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、被告關(guān)軍華、岳某姣償還原告貸款本金人民幣79861.82元，并按合同約定支付相應(yīng)的正常貸款利息、違約金、罰息及復(fù)利。（截至2016年10月8日，應(yīng)還貸款利息2541.98元，應(yīng)還罰息7567.38元，應(yīng)還復(fù)利250.17元。2016年10月8日之后按照合同約定利率上浮50%，計(jì)息至全部欠款還清之日）；2、判令被告關(guān)軍華、岳某姣以抵押房產(chǎn)（位于京山縣雁門(mén)口鎮(zhèn)××街道××）履行抵押擔(dān)保責(zé)任，原告對(duì)該財(cái)產(chǎn)依法行使抵押權(quán)并優(yōu)先受償；3、判令蔡菊元對(duì)上述訴訟請(qǐng)求承擔(dān)連帶責(zé)任，并按擔(dān)保合同約定承擔(dān)原告為實(shí)現(xiàn)債權(quán)和擔(dān)保權(quán)益而發(fā)生的費(fèi)用；4、判令各被告共同連帶地承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：2015年7月17日，原告與關(guān)軍華、岳某姣簽訂了《借款合同》（編號(hào)2015G0102027010004），約定原告向關(guān)軍華、岳某姣發(fā)放貸款8萬(wàn)元人民幣，期限12個(gè)月，合同利率為年利率15%，借款起止日期為2015年7月17日志2016年7月17日，還款方式為分階段還款。同日原告與關(guān)軍華、岳某姣簽訂了《最高額保證合同》（2015G0102027010004-1），約定被告關(guān)軍華、岳某姣以其名下位于京山縣雁門(mén)口鎮(zhèn)××街道××房產(chǎn)提供最高額抵押擔(dān)保。原告與被告蔡菊元簽訂了《最高額保證合同》（2015G0102027010004-2），約定蔡菊元對(duì)上述《借款合同》下的原告全部債權(quán)承擔(dān)最高額連帶保證擔(dān)保責(zé)任。上述合同簽訂后原告于2015年7月21日如約發(fā)放貸款。被告在2016年2月20日開(kāi)始未按約定償還當(dāng)期應(yīng)還本金利息，發(fā)生逾期。此貸款于2016年7月17日到期。為此原告于2016年2月24日向被告關(guān)軍華、岳某姣發(fā)出《全部收貸通知書(shū)》要求全額清償，但截至起訴日被告仍未償還。

本院認(rèn)為，原告京山中銀富某村鎮(zhèn)銀行有限公司是依法成立的金融機(jī)構(gòu)，享有貸款經(jīng)營(yíng)權(quán)，其與被告關(guān)軍華、岳某姣簽訂的《借款合同》、《最高額保證合同》，與被告蔡菊元簽訂的《最高額保證合同》，意思表示真實(shí)，內(nèi)容合法，為有效合同。被告關(guān)軍華、岳某姣未按期償還借款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)原告京山中銀富某村鎮(zhèn)銀行有限公司要求被告關(guān)軍華、岳某姣償還借款本金及利息、罰息，以抵押房產(chǎn)履行抵押擔(dān)保責(zé)任，及由被告蔡菊元承擔(dān)連帶清償責(zé)任并按擔(dān)保合同約定承擔(dān)原告為實(shí)現(xiàn)債權(quán)和擔(dān)保權(quán)益而發(fā)生費(fèi)用的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。雙方合同約定借款人不按期歸還借款本金的，從逾期之日起按借款利率加收50％的罰息,故逾期利率應(yīng)為22.5%（15%×1.5）。
被告蔡菊元自愿為被告關(guān)軍華、岳某姣的借款79861.82元提供連帶責(zé)任保證，承諾按照合同的約定及原告的要求履行還款義務(wù)，并簽字確認(rèn)，應(yīng)在主合同規(guī)定的債務(wù)履行期屆滿沒(méi)有履行債務(wù)的范圍承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條、第三十一條、最高人民法院《關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)擔(dān)保法>若干問(wèn)題的解釋》第四十二條及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告關(guān)軍華、岳某姣于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司京山縣支行借款本金79861.82元及利息2541.98元，罰息21842.68元，復(fù)利704.52元，并支付自2017年7月23日日起至清償之日止的逾期利息（按年利率22.5%計(jì)算）；
二、被告蔡菊元對(duì)前述第一項(xiàng)確定的給付義務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任，被告蔡菊元承擔(dān)清償責(zé)任后，有權(quán)向被告關(guān)軍華、岳某姣追償。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1800元，由被告關(guān)軍華、岳某姣負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊門(mén)市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　謝建華 人民陪審員　　張國(guó)平 人民陪審員　　趙四平

書(shū)記員：童非