京山中達(dá)建筑機(jī)械有限公司
鄒濤（湖北新天律師事務(wù)所）
揚(yáng)州東都建筑安裝工程有限公司
李正余

原告:京山中達(dá)建筑機(jī)械有限公司，住所地湖北省京山縣新市鎮(zhèn)輕機(jī)大道京鑫工業(yè)園2號(hào)。
法定代表人:徐道清，總經(jīng)理。
委托訴訟代理人:鄒濤，湖北新天律師事務(wù)所律師。
被告:揚(yáng)州東都建筑安裝工程有限公司，住所地江蘇省揚(yáng)州市江都區(qū)宜陵鎮(zhèn)焦莊工業(yè)集中區(qū)。
法定代表人:張俊卻，總經(jīng)理。
被告:李正余，男，1963年9月25日出生，漢族，住江蘇省儀征市。
原告京山中達(dá)建筑機(jī)械有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)中達(dá)公司）訴被告揚(yáng)州東都建筑安裝工程有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)東都公司）、被告李正余建筑設(shè)備租賃合同糾紛一案，本院于2016年3月22日受理后，依法適用普通程序，于2016年10月13日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。
原告的法定代表人徐道清、訴訟代理人鄒濤，被告東都公司的法定代表人張俊卻到庭參加訴訟。
被告李正余經(jīng)本院公告送達(dá)傳票傳喚未到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告中達(dá)公司向本院提出訴訟請(qǐng)求:1.請(qǐng)求判令二被告支付租金及租品賠償款共計(jì)376435元，并支付違約金64000元；2.訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。
事實(shí)及理由:2013年5月12日，原告與二被告簽訂《建筑施工物資租賃合同》，二被告在原告處租賃鋼管扣件使用并支付租金。
合同約定，鋼管0.011元/米天，扣件0.0055元/個(gè)天，頂托0.03元/個(gè)天；租金每月付一次，若不能按時(shí)交付租金，應(yīng)向出租方支付日1%的違約金及利息損失；若租賃物資不能歸還則鋼管按22元/米、扣件按7元/個(gè)、螺桿按0.6元/套、頂托按25元/個(gè)進(jìn)行賠償。
合同簽訂后，原告完全履行了合同，被告卻未能按時(shí)支付租金，歸還租品。
迄今仍有鋼管10064.6米、扣件11397套、頂托562根未歸還，按合同約定應(yīng)該賠償315250.20元，原告只要求被告賠償167617元；被告尚欠租金208818元未付，原告多次催要未果，遂提起訴訟。
被告東都公司辯稱(chēng)，對(duì)租金數(shù)額、未歸還鋼管扣件的數(shù)量及去向不清楚。
對(duì)公司的公章真實(shí)性無(wú)異議，對(duì)項(xiàng)目部的公章不認(rèn)可，被告公司沒(méi)有設(shè)立這個(gè)公章，公司不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。
如果要求被告賠償租賃物，租金就不應(yīng)該計(jì)算至2016年。
被告李正余未作答辯。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。
對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下:
1.原告提交的從城建檔案館復(fù)印的《安能生物質(zhì)發(fā)電工程總承包合同協(xié)議書(shū)》、《合同施工專(zhuān)業(yè)分包合同》及《中標(biāo)通知書(shū)》、李正余的《任命書(shū)》，被告東都公司對(duì)總承包合同書(shū)、分包合同及中標(biāo)通知書(shū)無(wú)異議，但對(duì)任命書(shū)提出異議。
本院認(rèn)為，該證據(jù)來(lái)源合法、且加蓋有被告東都公司的公章，客觀真實(shí)，對(duì)其真實(shí)性，本院予以采信。
對(duì)其證明的如下事實(shí)，本院亦予以采信:2012年6月20日，發(fā)包人安能（屈家?guī)X）生物質(zhì)發(fā)電有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)安能公司）與承包人中建電力建設(shè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)中建公司）簽訂《安能生物質(zhì)發(fā)電工程總承包合同協(xié)議書(shū)》。
2013年5月9日，承包人中建公司又與分包人東都公司簽訂《建筑工程施工專(zhuān)業(yè)分包合同》，中建公司將其承包的安能屈家?guī)X生物質(zhì)發(fā)電項(xiàng)目分包給東都公司。
同年5月15日，中建電力建設(shè)有限公司安能屈家?guī)X生物質(zhì)發(fā)電EPC項(xiàng)目部向東都公司發(fā)出《中標(biāo)通知書(shū)》，東都公司在該通知書(shū)上加蓋了揚(yáng)州東都建筑安裝工程有限公司屈家?guī)X項(xiàng)目部印章。
同年5月18日，被告東都公司任命李正余為中建電力建設(shè)有限公司安能（屈家?guī)X）生物質(zhì)電廠建筑工程項(xiàng)目經(jīng)理，負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的施工管理工作。
2.原告提交了其與揚(yáng)州東都建筑安裝工程有限公司屈家?guī)X項(xiàng)目部、李正余共同簽訂的《建筑施工物資租賃合同》，被告東都公司提出異議。
本院認(rèn)為，該合同中加蓋的項(xiàng)目部印章，與城建檔案館保存的《中標(biāo)通知書(shū)》及《任命書(shū)》上的項(xiàng)目部印章一致，對(duì)其真實(shí)性，本院予以采信。
對(duì)其證明的如下事實(shí)，本院亦予以采信:2013年5月12日，原告作為出租方，揚(yáng)州東都建筑安裝工程有限公司屈家?guī)X項(xiàng)目部、李正余共同作為承租方，共同簽訂了《建筑施工物資租賃合同》，出租方租給承租方鋼管約60000米，扣件約50000個(gè)，頂托約3000個(gè)。
租價(jià)分別為鋼管0.011元/米天，扣件0.0055元/個(gè)天，頂托0.03元/個(gè)天。
租金均按日歷天數(shù)計(jì)算，必須每月付清，不得拖欠，若當(dāng)月未付清的就視為違約，應(yīng)向出租方支付日1%的違約金及利息。
租期約500天，用于屈家?guī)X安能生物質(zhì)發(fā)電廠。
承租方應(yīng)對(duì)租用物品妥善保管，缺少租賃物的，按鋼管22元/米，扣件按7元/個(gè)，螺桿0.6元/套，頂托25元/個(gè)進(jìn)行賠償。
承租方經(jīng)辦人為李正余、音良付。
3.原告提交的《出庫(kù)入庫(kù)單》147頁(yè)、東都公司派音曉鈺辦理鋼管租賃事宜的《證明》、租賃費(fèi)結(jié)算單、《催款函》及快遞單據(jù)，被告東都公司提出異議。
本院認(rèn)為，《證明》有簽訂合同的兩承租方的簽名和蓋章，《出庫(kù)入庫(kù)單》均有經(jīng)辦人的簽名，催款函與快遞單相印證，本院對(duì)其真實(shí)性予以采信。
租賃費(fèi)結(jié)算單系原告單方制作，本院對(duì)有被告方人員簽名的部分予以認(rèn)可，對(duì)其他未經(jīng)對(duì)方簽名的部分不予認(rèn)可。
據(jù)此，認(rèn)定如下事實(shí):原、被告簽訂合同之日起，二被告陸續(xù)在原告處租賃鋼管、扣件、頂托使用，并陸續(xù)進(jìn)行過(guò)歸還，最后歸還時(shí)間為2014年7月28日。
2014年9月30日，經(jīng)雙方對(duì)賬，租金總額為179559元，已付租金65000元，未歸還鋼管10064.6米、扣件11397套、頂托562根。
此后，被告支付租金10000元，未歸還租賃物及剩余租金，原告催討無(wú)果后，訴至本院。
本院認(rèn)為，揚(yáng)州東都建筑安裝工程有限公司屈家?guī)X項(xiàng)目部與被告李正余作為共同承租人，向原告租賃建筑物資，并使用在安能屈家?guī)X生物質(zhì)發(fā)電項(xiàng)目工地上，雙方之間簽訂的《建筑施工物資租賃合同》成立，且合法有效，依法對(duì)雙方具有約束力。
安能屈家?guī)X生物質(zhì)發(fā)電項(xiàng)目系被告東都公司承包，其在城建部門(mén)提交的材料中，使用過(guò)揚(yáng)州東都建筑安裝工程有限公司屈家?guī)X項(xiàng)目部印章，足以證明被告東都公司設(shè)立了該項(xiàng)目部，并刻有該項(xiàng)目部印章的事實(shí)。
因項(xiàng)目部是施工企業(yè)針對(duì)單項(xiàng)工程建筑項(xiàng)目進(jìn)行施工管理而成立的臨時(shí)機(jī)構(gòu)，不是獨(dú)立的民事主體，其行為后果應(yīng)當(dāng)由施工企業(yè)承擔(dān)。
故被告屈家?guī)X項(xiàng)目部與原告簽訂的《建筑施工物資租賃合同》，合同權(quán)利義務(wù)直接約束被告東都公司。
二被告在使用完租賃物后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)歸還租賃物并付清租金，不能歸還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)賠償。
關(guān)于租金計(jì)算截止時(shí)間，雙方存在較大爭(zhēng)議。
原告認(rèn)為，被告一致未歸還租賃物，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)計(jì)算至其歸還時(shí)為止；被告東都公司則認(rèn)為，原告既然要求賠償損失，就不應(yīng)當(dāng)繼續(xù)計(jì)算租金。
本院認(rèn)為，租金應(yīng)當(dāng)計(jì)算至雙方對(duì)賬時(shí)止即2014年9月30日。
第一，在雙方對(duì)賬前兩個(gè)月，被告已終止歸還租賃物，而在雙方經(jīng)過(guò)對(duì)賬結(jié)算后，被告依然沒(méi)有進(jìn)行過(guò)租賃物的歸還，表明租賃物已不能歸還。
第二，租賃物屬于易損易耗物品，在施工工程中容易遺失毀損，且在工程完工后，被告也沒(méi)有必要繼續(xù)占用租賃物。
原告亦沒(méi)有提交證據(jù)證明被告將未能歸還的租賃物繼續(xù)使用在其他工地。
第三，在租賃物不能歸還的情況下，被告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償損失的責(zé)任，原告既要求其承擔(dān)繼續(xù)支付租金又要求賠償損失，顯然不符合商業(yè)慣例。
故二被告使用原告的租賃物，租金應(yīng)計(jì)算至雙方對(duì)賬時(shí)止，故其下欠原告的租金為104559元。
對(duì)原告主張超過(guò)部分，本院不予支持。
關(guān)于賠償損失部分，二被告未歸還鋼管10064.6米、扣件11397套、頂托562根。
按合同約定應(yīng)該賠償315250.20元，原告只要求被告賠償167617元，系其對(duì)自身權(quán)利的放棄，本院予以支持。
關(guān)于違約金部分，雙方合同約定”租金均按日歷天數(shù)計(jì)算，必須每月付清，不得拖欠，若當(dāng)月未付清的就視為違約，應(yīng)向出租方支付日1%的違約金及利息”，二被告長(zhǎng)期拖欠租金，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，故對(duì)原告要求二被告支付違約金64000元的訴請(qǐng)，本院予以支持。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?、第二百二十二條 ?、第二百二十六條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?、第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告揚(yáng)州東都建筑安裝工程有限公司、被告李正余于本判決生效之日起五日內(nèi)向原告京山中達(dá)建筑機(jī)械有限公司支付租金104559元、賠償租賃物損失167617元、支付違約金64000元，共計(jì)336176元；
二、駁回原告京山中達(dá)建筑機(jī)械有限公司其他訴訟請(qǐng)求。
債務(wù)人未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)7907元，由原告京山中達(dá)建筑機(jī)械有限公司負(fù)擔(dān)1872元，由被告揚(yáng)州東都建筑安裝工程有限公司、李正余負(fù)擔(dān)6035元。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊門(mén)市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，該證據(jù)來(lái)源合法、且加蓋有被告東都公司的公章，客觀真實(shí)，對(duì)其真實(shí)性，本院予以采信。
對(duì)其證明的如下事實(shí)，本院亦予以采信:2012年6月20日，發(fā)包人安能（屈家?guī)X）生物質(zhì)發(fā)電有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)安能公司）與承包人中建電力建設(shè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)中建公司）簽訂《安能生物質(zhì)發(fā)電工程總承包合同協(xié)議書(shū)》。
2013年5月9日，承包人中建公司又與分包人東都公司簽訂《建筑工程施工專(zhuān)業(yè)分包合同》，中建公司將其承包的安能屈家?guī)X生物質(zhì)發(fā)電項(xiàng)目分包給東都公司。
同年5月15日，中建電力建設(shè)有限公司安能屈家?guī)X生物質(zhì)發(fā)電EPC項(xiàng)目部向東都公司發(fā)出《中標(biāo)通知書(shū)》，東都公司在該通知書(shū)上加蓋了揚(yáng)州東都建筑安裝工程有限公司屈家?guī)X項(xiàng)目部印章。
同年5月18日，被告東都公司任命李正余為中建電力建設(shè)有限公司安能（屈家?guī)X）生物質(zhì)電廠建筑工程項(xiàng)目經(jīng)理，負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的施工管理工作。
2.原告提交了其與揚(yáng)州東都建筑安裝工程有限公司屈家?guī)X項(xiàng)目部、李正余共同簽訂的《建筑施工物資租賃合同》，被告東都公司提出異議。
本院認(rèn)為，該合同中加蓋的項(xiàng)目部印章，與城建檔案館保存的《中標(biāo)通知書(shū)》及《任命書(shū)》上的項(xiàng)目部印章一致，對(duì)其真實(shí)性，本院予以采信。
對(duì)其證明的如下事實(shí)，本院亦予以采信:2013年5月12日，原告作為出租方，揚(yáng)州東都建筑安裝工程有限公司屈家?guī)X項(xiàng)目部、李正余共同作為承租方，共同簽訂了《建筑施工物資租賃合同》，出租方租給承租方鋼管約60000米，扣件約50000個(gè)，頂托約3000個(gè)。
租價(jià)分別為鋼管0.011元/米天，扣件0.0055元/個(gè)天，頂托0.03元/個(gè)天。
租金均按日歷天數(shù)計(jì)算，必須每月付清，不得拖欠，若當(dāng)月未付清的就視為違約，應(yīng)向出租方支付日1%的違約金及利息。
租期約500天，用于屈家?guī)X安能生物質(zhì)發(fā)電廠。
承租方應(yīng)對(duì)租用物品妥善保管，缺少租賃物的，按鋼管22元/米，扣件按7元/個(gè)，螺桿0.6元/套，頂托25元/個(gè)進(jìn)行賠償。
承租方經(jīng)辦人為李正余、音良付。
3.原告提交的《出庫(kù)入庫(kù)單》147頁(yè)、東都公司派音曉鈺辦理鋼管租賃事宜的《證明》、租賃費(fèi)結(jié)算單、《催款函》及快遞單據(jù)，被告東都公司提出異議。
本院認(rèn)為，《證明》有簽訂合同的兩承租方的簽名和蓋章，《出庫(kù)入庫(kù)單》均有經(jīng)辦人的簽名，催款函與快遞單相印證，本院對(duì)其真實(shí)性予以采信。
租賃費(fèi)結(jié)算單系原告單方制作，本院對(duì)有被告方人員簽名的部分予以認(rèn)可，對(duì)其他未經(jīng)對(duì)方簽名的部分不予認(rèn)可。
據(jù)此，認(rèn)定如下事實(shí):原、被告簽訂合同之日起，二被告陸續(xù)在原告處租賃鋼管、扣件、頂托使用，并陸續(xù)進(jìn)行過(guò)歸還，最后歸還時(shí)間為2014年7月28日。
2014年9月30日，經(jīng)雙方對(duì)賬，租金總額為179559元，已付租金65000元，未歸還鋼管10064.6米、扣件11397套、頂托562根。
此后，被告支付租金10000元，未歸還租賃物及剩余租金，原告催討無(wú)果后，訴至本院。
本院認(rèn)為，揚(yáng)州東都建筑安裝工程有限公司屈家?guī)X項(xiàng)目部與被告李正余作為共同承租人，向原告租賃建筑物資，并使用在安能屈家?guī)X生物質(zhì)發(fā)電項(xiàng)目工地上，雙方之間簽訂的《建筑施工物資租賃合同》成立，且合法有效，依法對(duì)雙方具有約束力。
安能屈家?guī)X生物質(zhì)發(fā)電項(xiàng)目系被告東都公司承包，其在城建部門(mén)提交的材料中，使用過(guò)揚(yáng)州東都建筑安裝工程有限公司屈家?guī)X項(xiàng)目部印章，足以證明被告東都公司設(shè)立了該項(xiàng)目部，并刻有該項(xiàng)目部印章的事實(shí)。
因項(xiàng)目部是施工企業(yè)針對(duì)單項(xiàng)工程建筑項(xiàng)目進(jìn)行施工管理而成立的臨時(shí)機(jī)構(gòu)，不是獨(dú)立的民事主體，其行為后果應(yīng)當(dāng)由施工企業(yè)承擔(dān)。
故被告屈家?guī)X項(xiàng)目部與原告簽訂的《建筑施工物資租賃合同》，合同權(quán)利義務(wù)直接約束被告東都公司。
二被告在使用完租賃物后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)歸還租賃物并付清租金，不能歸還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)賠償。
關(guān)于租金計(jì)算截止時(shí)間，雙方存在較大爭(zhēng)議。
原告認(rèn)為，被告一致未歸還租賃物，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)計(jì)算至其歸還時(shí)為止；被告東都公司則認(rèn)為，原告既然要求賠償損失，就不應(yīng)當(dāng)繼續(xù)計(jì)算租金。
本院認(rèn)為，租金應(yīng)當(dāng)計(jì)算至雙方對(duì)賬時(shí)止即2014年9月30日。
第一，在雙方對(duì)賬前兩個(gè)月，被告已終止歸還租賃物，而在雙方經(jīng)過(guò)對(duì)賬結(jié)算后，被告依然沒(méi)有進(jìn)行過(guò)租賃物的歸還，表明租賃物已不能歸還。
第二，租賃物屬于易損易耗物品，在施工工程中容易遺失毀損，且在工程完工后，被告也沒(méi)有必要繼續(xù)占用租賃物。
原告亦沒(méi)有提交證據(jù)證明被告將未能歸還的租賃物繼續(xù)使用在其他工地。
第三，在租賃物不能歸還的情況下，被告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償損失的責(zé)任，原告既要求其承擔(dān)繼續(xù)支付租金又要求賠償損失，顯然不符合商業(yè)慣例。
故二被告使用原告的租賃物，租金應(yīng)計(jì)算至雙方對(duì)賬時(shí)止，故其下欠原告的租金為104559元。
對(duì)原告主張超過(guò)部分，本院不予支持。
關(guān)于賠償損失部分，二被告未歸還鋼管10064.6米、扣件11397套、頂托562根。
按合同約定應(yīng)該賠償315250.20元，原告只要求被告賠償167617元，系其對(duì)自身權(quán)利的放棄，本院予以支持。
關(guān)于違約金部分，雙方合同約定”租金均按日歷天數(shù)計(jì)算，必須每月付清，不得拖欠，若當(dāng)月未付清的就視為違約，應(yīng)向出租方支付日1%的違約金及利息”，二被告長(zhǎng)期拖欠租金，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，故對(duì)原告要求二被告支付違約金64000元的訴請(qǐng)，本院予以支持。

綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?、第二百二十二條 ?、第二百二十六條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?、第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告揚(yáng)州東都建筑安裝工程有限公司、被告李正余于本判決生效之日起五日內(nèi)向原告京山中達(dá)建筑機(jī)械有限公司支付租金104559元、賠償租賃物損失167617元、支付違約金64000元，共計(jì)336176元；
二、駁回原告京山中達(dá)建筑機(jī)械有限公司其他訴訟請(qǐng)求。
債務(wù)人未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)7907元，由原告京山中達(dá)建筑機(jī)械有限公司負(fù)擔(dān)1872元，由被告揚(yáng)州東都建筑安裝工程有限公司、李正余負(fù)擔(dān)6035元。

審判長(zhǎng)：曹振華

書(shū)記員：王一婷