京山中達建筑機械有限公司
鄒濤（湖北新天律師事務所）
戴某某

原告京山中達建筑機械有限公司，住所地:京山縣新市鎮(zhèn)輕機大道京鑫工業(yè)園2號，組織機構(gòu)代碼:76414408-X。
法定代表人徐道清，該公司經(jīng)理。
委托代理人鄒濤，湖北新天律師事務所律師。
被告戴某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市新洲區(qū)。
原告京山中達建筑機械有限公司（簡稱“中達公司”）訴被告戴某某建筑設備租賃合同糾紛一案，本院于2016年3月22日受理后，依法組成合議庭，于2016年4月28日、7月4日公開開庭進行了審理。
原告的法定代表人徐道清、委托代理人鄒濤到庭參加訴訟，被告戴某某經(jīng)本院傳票傳喚未到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告中達公司訴稱:2014年7月8日，原、被告簽訂了《建筑施工物資租賃合同》，被告在原告處租賃鋼管扣件使用并支付租金。
合同約定，鋼管0.01元每米天，扣件0.005元每個天，頂托0.02元每個天；租金每月付一次，若不能按時交付租金，應向出租方支付日1%的違約金及利息損失；鋼管嚴禁折斷，如6米鋼管鋸斷一根，賠償鋸斷損失費30元，總根數(shù)多還另加15元一根收取費用；缺少租賃物的鋼管按22元每米、扣件按6元每個、螺桿0.6元每套、頂托25元每個進行賠償。
合同簽訂后，原告完全履行了合同，被告卻未能按時支付租金，歸還租品。
經(jīng)過多次催促，被告于2015年12月20日最后一次歸還租品，但被告鋸斷了6米長鋼管1387根，應該賠償20805元；缺失鋼接15個應賠償45元。
被告欠租金及賠償款163273元，原告多次催要無果。
為維護原告的合法權(quán)益，原告特具狀起訴，請求判令:1、被告支付租金及租品賠償款共計163273元，并支付違約金38000元；2、訴訟費用由被告承擔。
被告戴某某未作辯稱。
原告中達公司為支持其訴訟請求，向本院提交證據(jù)如下:
證據(jù)一、原告的營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、被告的身份證復印件一組。
證實原、被告是合格的訴訟主體；
證據(jù)二、《建筑施工物資租賃合同》一份。
證明被告在原告處租賃鋼管扣件使用并支付租金。
合同約定，鋼管0.01元每米天，扣件0.005元每個天，頂托0.02元每個天；租金每月付一次，若不能按時交付租金，應向出租方支付日1%的違約金及利息；鋼管嚴禁截斷，如6米鋼管鋸斷一根，賠償鋸斷損失費30元，總根數(shù)多還另加15元一根收取費用；缺少租賃物的鋼管按22元每米、扣件按6元每個、螺桿0.6元每套、頂托25元每個進行賠償。
租賃事宜由戴某某、童小元、邱耀武辦理。
證據(jù)三、出庫入庫單239頁、京山中達建筑機械有限公司租賃費清單一份、中達公司給被告發(fā)的催款函及快遞單據(jù)3份。
證明被告從2014年7月8日起在原告處租賃鋼管扣件等，至今仍有鋼接15個未還，在已還完的鋼管中被截斷1387根。
原告多次催款及要求其歸還租品。
證據(jù)四、荊門眾信聯(lián)合會計師事務所報告書一份、增值稅發(fā)票一份。
證明被告共欠租金156473.94元、賠償損失25489.80元，共計181963.74元。
原告支付鑒定費4000元。
被告戴某某未到庭對原告的證據(jù)發(fā)表質(zhì)證意見，亦未向本院提交證據(jù)，視為對自己訴訟權(quán)利的放棄。
本院認為，原告提交的證據(jù)一，證據(jù)二，證據(jù)三中出庫入庫單、催款函及快遞單據(jù)，及證據(jù)四相互印證，形成了完整的證據(jù)鏈，能夠本案事實，本院予以采信。
證據(jù)三中的租賃費清單，是原告單方制作，為當事人陳述，且與會計事務所的報告結(jié)論不一致，本院不予采信。
根據(jù)本院采信的證據(jù)，結(jié)合當事人的庭審陳述，確認如下案件事實:
2014年7月8日，原告中達公司作為出租方，被告戴某某作為承租方，簽訂了《建筑施工物資租賃合同》一份。
約定:出租方租給承租方鋼管約壹拾伍萬米，扣件約壹拾萬個，頂托約壹萬個，其租價分別為鋼管0.01元／米天，扣件0.005元／個天，頂托0.02元／個天。
租金均按日歷天數(shù)計算，租金必須每月付清，若當月未付清就視為違約，應當向出租方支付日1%的違約金及利息。
合同第七條約定承租方對租賃物要妥善保管，鋼管嚴禁切割，如6米鋼管鋸斷一根，賠償鋸斷損失費30元，總根數(shù)多還另加15元一根收取費用。
缺少租賃物的，鋼管按22元／米、扣件按7元／個、頂托25元／個進行賠償。
第九條約定承租方由戴某某或童小元作為代表辦理相關手續(xù)視為有效。
合同尾部承租方處有被告戴某某的簽名，經(jīng)辦負責人處有邱耀武的簽名。
合同簽訂后，原告按約將租賃物交付給被告戴某某使用。
租賃過程中，出租及歸還的鋼管數(shù)量、長度均由原告記載于出（入）庫檢尺碼單中，該單據(jù)均有被告方經(jīng)辦人的簽名確認，且經(jīng)辦人向原告出具了收條或入庫單。
被告共計支付租金25000元，含螺桿壹萬套抵償款5000元。
因被告長期占用租賃物，且不按約定支付租金，原告多次向被告郵寄送達了催款函。
經(jīng)催收無果后，原告訴至本院。
在本案審理過程中，被告未到庭就租金及賠償款與原告進行結(jié)算。
原告遂委托荊門眾信聯(lián)合會計師事務所對本案涉及的租金及賠償款進行了審計。
審計結(jié)果如下:未歸還租品租金計算至2016年2月29日止，被告下欠原告鋼管租金113953.14元、扣件租金40246.24元、頂托租金1888.94元、鋼管接頭租金385.62元（0.015元／米天計算），合計156473.94元；鋼管損失19890元（6米鋼管鋸斷1326根，按15元／根計算）、扣件損失4627.8元（缺少扣件螺桿7713個，按0.6元／個計算）、頂托損失930元（缺少頂托圈310個，按3元／個計算）、鋼管接頭損失42元（缺少14個，按3元／個計算），合計25489.80元。
租金及租品損失合計181963.74元，扣除被告已支付的25000元，下欠156963.74元。
此外，被告多歸還鋼管93.3米、扣件291個、頂托5個。
本院認為，原告中達公司與被告戴某某簽訂的《建筑施工物資租賃合同》，系雙方真實意思表示，內(nèi)容合法有效，依法對雙方具有約束力。
原告提供的出庫入庫單、收條，均有被告方合同經(jīng)辦人的簽名，該證據(jù)客觀真實，能證明被告從原告處租賃租賃物的數(shù)量、時間及返還租賃物的數(shù)量、時間。
荊門眾信聯(lián)合會計師事務所依據(jù)出入庫單、收條對下欠租金的數(shù)額及下欠租賃物的數(shù)額作出審計，其結(jié)果真實可信。
鋼管接頭租金及損失計算標準，原告陳述是經(jīng)雙方口頭協(xié)商確定的，被告未到庭提出異議，應承擔對其不利的后果。
故被告下欠原告的租金及賠償款合計為156963.74元。
被告多歸還的租賃物，按照約定價款進行計算，折價為4214.60元，應從下欠款項中扣除，即被告還應向原告支付租金及賠償款152749.14元。
因雙方合同中約定租金必須按月付清，若當月未付清就視為違約，被告戴某某未按月支付租金，且至今未付清租金，構(gòu)成違約，應按合同約定向原告支付違約金。
因合同約定的違約金過高，原告自愿調(diào)整為38000元，符合法律規(guī)定，且不加重對方負擔，本院予以支持。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?、第二百二十二條 ?、第二百二十六條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告戴某某于本判決生效之日起五日內(nèi)向原告京山中達建筑機械有限公司支付租金及賠償款共計152749.14元、支付違約金38000元；
二、駁回原告京山中達建筑機械有限公司其他訴訟請求。
債務人戴某某未按本判決指定的期間履行給付金錢義務的，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費4319元，由原告京山中達建筑機械有限公司負擔226元，由被告戴某某負擔4093元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊門市中級人民法院。

本院認為，原告提交的證據(jù)一，證據(jù)二，證據(jù)三中出庫入庫單、催款函及快遞單據(jù)，及證據(jù)四相互印證，形成了完整的證據(jù)鏈，能夠本案事實，本院予以采信。
證據(jù)三中的租賃費清單，是原告單方制作，為當事人陳述，且與會計事務所的報告結(jié)論不一致，本院不予采信。
根據(jù)本院采信的證據(jù)，結(jié)合當事人的庭審陳述，確認如下案件事實:
2014年7月8日，原告中達公司作為出租方，被告戴某某作為承租方，簽訂了《建筑施工物資租賃合同》一份。
約定:出租方租給承租方鋼管約壹拾伍萬米，扣件約壹拾萬個，頂托約壹萬個，其租價分別為鋼管0.01元／米天，扣件0.005元／個天，頂托0.02元／個天。
租金均按日歷天數(shù)計算，租金必須每月付清，若當月未付清就視為違約，應當向出租方支付日1%的違約金及利息。
合同第七條約定承租方對租賃物要妥善保管，鋼管嚴禁切割，如6米鋼管鋸斷一根，賠償鋸斷損失費30元，總根數(shù)多還另加15元一根收取費用。
缺少租賃物的，鋼管按22元／米、扣件按7元／個、頂托25元／個進行賠償。
第九條約定承租方由戴某某或童小元作為代表辦理相關手續(xù)視為有效。
合同尾部承租方處有被告戴某某的簽名，經(jīng)辦負責人處有邱耀武的簽名。
合同簽訂后，原告按約將租賃物交付給被告戴某某使用。
租賃過程中，出租及歸還的鋼管數(shù)量、長度均由原告記載于出（入）庫檢尺碼單中，該單據(jù)均有被告方經(jīng)辦人的簽名確認，且經(jīng)辦人向原告出具了收條或入庫單。
被告共計支付租金25000元，含螺桿壹萬套抵償款5000元。
因被告長期占用租賃物，且不按約定支付租金，原告多次向被告郵寄送達了催款函。
經(jīng)催收無果后，原告訴至本院。
在本案審理過程中，被告未到庭就租金及賠償款與原告進行結(jié)算。
原告遂委托荊門眾信聯(lián)合會計師事務所對本案涉及的租金及賠償款進行了審計。
審計結(jié)果如下:未歸還租品租金計算至2016年2月29日止，被告下欠原告鋼管租金113953.14元、扣件租金40246.24元、頂托租金1888.94元、鋼管接頭租金385.62元（0.015元／米天計算），合計156473.94元；鋼管損失19890元（6米鋼管鋸斷1326根，按15元／根計算）、扣件損失4627.8元（缺少扣件螺桿7713個，按0.6元／個計算）、頂托損失930元（缺少頂托圈310個，按3元／個計算）、鋼管接頭損失42元（缺少14個，按3元／個計算），合計25489.80元。
租金及租品損失合計181963.74元，扣除被告已支付的25000元，下欠156963.74元。
此外，被告多歸還鋼管93.3米、扣件291個、頂托5個。
本院認為，原告中達公司與被告戴某某簽訂的《建筑施工物資租賃合同》，系雙方真實意思表示，內(nèi)容合法有效，依法對雙方具有約束力。
原告提供的出庫入庫單、收條，均有被告方合同經(jīng)辦人的簽名，該證據(jù)客觀真實，能證明被告從原告處租賃租賃物的數(shù)量、時間及返還租賃物的數(shù)量、時間。
荊門眾信聯(lián)合會計師事務所依據(jù)出入庫單、收條對下欠租金的數(shù)額及下欠租賃物的數(shù)額作出審計，其結(jié)果真實可信。
鋼管接頭租金及損失計算標準，原告陳述是經(jīng)雙方口頭協(xié)商確定的，被告未到庭提出異議，應承擔對其不利的后果。
故被告下欠原告的租金及賠償款合計為156963.74元。
被告多歸還的租賃物，按照約定價款進行計算，折價為4214.60元，應從下欠款項中扣除，即被告還應向原告支付租金及賠償款152749.14元。
因雙方合同中約定租金必須按月付清，若當月未付清就視為違約，被告戴某某未按月支付租金，且至今未付清租金，構(gòu)成違約，應按合同約定向原告支付違約金。
因合同約定的違約金過高，原告自愿調(diào)整為38000元，符合法律規(guī)定，且不加重對方負擔，本院予以支持。

綜上，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?、第二百二十二條 ?、第二百二十六條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告戴某某于本判決生效之日起五日內(nèi)向原告京山中達建筑機械有限公司支付租金及賠償款共計152749.14元、支付違約金38000元；
二、駁回原告京山中達建筑機械有限公司其他訴訟請求。
債務人戴某某未按本判決指定的期間履行給付金錢義務的，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費4319元，由原告京山中達建筑機械有限公司負擔226元，由被告戴某某負擔4093元。

審判長：符麗
審判員：楊華
審判員：李登建

書記員：王一婷