原告：交通銀行股份有限公司黑龍江省分行，住所地黑龍江省哈爾濱市道里區(qū)友誼路428號。
主要負(fù)責(zé)人：陳忠，該行行長。
委托訴訟代理人：劉國賢，該行職員。
委托訴訟代理人：王翔，黑龍江海天慶城律師事務(wù)所律師。
被告：鄭某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住佳木斯市向陽區(qū)。
委托訴訟代理人：楊興杰，黑龍江君德律師事務(wù)所律師。

原告交通銀行股份有限公司黑龍江省分行（以下簡稱交通銀行）與被告鄭某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年9月25日作出（2014）向民初字第516號民事判決。判決生效后，鄭某向佳木斯市中級人民法院申請再審，佳木斯市中級人民法院于2018年8月17日作出2018黑08民再41號民事裁定，撤銷本院（2014）向民初字第516號民事判決，發(fā)回本院重審。本院于2018年9月20日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人劉國賢、王翔、被告委托訴訟代理人楊興杰到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
交通銀行向本院提出訴訟請求：1.依法判決被告履行房屋買賣合同義務(wù)，立即交付位于佳木斯市××區(qū)××社區(qū)××委鄭某名下房屋（佳房權(quán)證向字第××號），并將所有權(quán)過戶給原告；2.本案訴訟費及其他費用由被告承擔(dān)。事實和理由：2013年1月11日，原被告簽訂房屋買賣合同，原告購買被告所有的位于佳木斯市××區(qū)××社區(qū)××委樓房，并交付購房款4430241元。雙方同意在被告收到原告預(yù)付50%房款后一個月內(nèi)交付房屋，并辦理房屋過戶事宜。原告交付60%房款后，被告以各種借口拖延，導(dǎo)致房屋至今未辦理過戶手續(xù)，按照合同約定，被告拖延逾期辦理過戶手續(xù)的行為視為違約。因被告不履行合同約定義務(wù)給原告造成了諸多損失，故原告訴訟至法院。
鄭某辯稱，原告訴請要求被告將房屋過戶給原告缺乏事實依據(jù)，依法應(yīng)予駁回。按照合同約定，原告給付購房款未達(dá)到80%，其辦理過戶的條件沒有成就。原告增加的訴訟請求不應(yīng)予以支持。按合同約定原告應(yīng)當(dāng)支付50%房款，其未經(jīng)被告允許擅自多支付10%房款，該行為屬于違約，由此給被告造成70多萬元的經(jīng)濟(jì)損失。待原告賠償被告經(jīng)濟(jì)損失后，被告同意交付房屋。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當(dāng)事人無異議的原告舉示的房屋買賣合同、購房款入賬說明、公證書、匯款憑證、房屋所有權(quán)證照，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對有爭議的證據(jù)和事實，本院認(rèn)定如下：原告舉示證據(jù)五、領(lǐng)款并交付房屋通知單、快遞憑證各一份。證明原告向被告催告領(lǐng)取購房款，并要求被告交付房屋，協(xié)助辦理過戶手續(xù)，但被告至今未履行義務(wù)。經(jīng)庭審質(zhì)證，被告認(rèn)為其沒有收到該通知，且通知時間發(fā)生在本案再審階段，沒有法律意義。本院經(jīng)審查認(rèn)為，快遞憑證上沒有被告簽名簽收，不能證明被告收到該通知，故對該組證據(jù)不予確認(rèn)。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下：2013年1月11日，原告交通銀行與被告鄭某簽訂《房屋買賣合同》，雙方約定：被告將其所有的位于佳木斯市向陽區(qū)青云社區(qū)，建筑面積476.37平方米商服房屋（佳房權(quán)證向字第××號）以總價款7383735元出售給原告。雙方同時約定：付款方式為分期付款，合同正式簽訂后10日內(nèi)支付購房總價款50%（3691867.5元）到被告指定賬戶內(nèi)，在房屋交付使用后10日內(nèi)原告支付30%房款（2215120.5元），在房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)過戶至原告名下后10日內(nèi)，原告支付20%房款（1476747元）。房屋交付期限以被告收到原告預(yù)付50%房款后一個月內(nèi)將房屋交付原告使用，被告在房屋交付使用后20日內(nèi)將辦理權(quán)屬登記資料報產(chǎn)權(quán)登記機構(gòu)備案。同日，被告給原告出具《購房款入賬說明》，同意原告將購房款全額直接劃至佳木斯市興城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱興城公司）在交通銀行開立的賬戶內(nèi)，款項支付至該賬戶內(nèi)視為被告本人已收到上述房款，如因此產(chǎn)生任何糾紛與原告無關(guān)。合同簽訂后，原告于2013年1月14日按照被告要求將50%購房款計3691867.5元轉(zhuǎn)至興城公司賬戶內(nèi)，2013年2月4日又支付10%購房款計738373.5元，共支付60%購房款計4430241元。但被告至今未將案涉房屋交付原告。

本院認(rèn)為，原被告簽訂的房屋買賣合同是雙方當(dāng)事人真實意思表示，該合同依法成立并有效。按照合同履行順序，原告應(yīng)在簽訂合同后10日內(nèi)支付50%購房款，被告在一個月內(nèi)將房屋交付原告，而后原告再支付30%購房款，雙方辦理房屋過戶手續(xù)。合同簽訂后，原告在約定期限內(nèi)將50%購房款給付被告，但被告未履行交房義務(wù)，違反了誠實信用原則，顯屬違約。故本院對原告主張繼續(xù)履行合同并交付房屋的訴訟請求予以支持。按照合同約定，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的前提條件是原告支付80%購房款后才能辦理過戶手續(xù)，截至目前原告只支付了60%購房款，尚不具備過戶條件，故對其要求辦理房屋過戶手續(xù)的訴訟主張不予支持。
綜上所述，對原告主張合理部分的訴訟請求，本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第一百零七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條規(guī)定，判決如下：

一、被告鄭某于本判決生效之日起10日內(nèi)將位于佳木斯市向陽區(qū)青云社區(qū)，建筑面積476.37平方米房屋（佳房權(quán)證向字第××號）交付原告交通銀行股份有限公司黑龍江省分行；
二、駁回原告交通銀行股份有限公司黑龍江省分行的其他訴訟請求。
案件受理費42242元、保全費5000元，計47242元由被告鄭某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級人民法院。

審判長 李志輝
人民陪審員 趙玉梅
人民陪審員 柳秋月

書記員： 王雪