上訴人（原審被告）：交通銀行股份有限公司黑龍江省分行，住所地哈爾濱市道里區(qū)友誼路428號(hào)。代表人：陳忠，行長。委托訴訟代理人：王翔，黑龍江海天慶城律師事務(wù)所律師。被上訴人（原審原告）：孫某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住佳木斯市向陽區(qū)。被上訴人（原審原告）：鄭毅，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個(gè)體工商戶，住佳木斯市向陽區(qū)。被上訴人（原審原告）：鄭慧，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住佳木斯市向陽區(qū)。三被上訴人共同委托訴訟代理人：楊興杰，黑龍江君德律師事務(wù)所律師。

上訴人交通銀行上訴請(qǐng)求：撤銷佳木斯市向陽區(qū)人民法院（2014）向民初字第215號(hào)民事判決書，駁回被上訴人的訴訟請(qǐng)求。事實(shí)及理由如下：1、被上訴人至今未向上訴人交付房產(chǎn)，亦未向上訴人提供合法的繼承涉訴房屋的憑證。一審法院認(rèn)定上訴人實(shí)際占有使用及上訴人存在違約行為并支付違約金認(rèn)定事實(shí)錯(cuò)誤。2、上訴人支付的購房款中包括房產(chǎn)過戶過程中出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)并向有關(guān)機(jī)關(guān)繳納的各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用及稅費(fèi)。該費(fèi)用及稅費(fèi)應(yīng)按照法律規(guī)定在交易當(dāng)事人之間進(jìn)行負(fù)擔(dān)，一審法院駁回上訴人關(guān)于費(fèi)用及稅費(fèi)的訴訟主張，顯然錯(cuò)誤。綜上，上訴人認(rèn)為一審判決認(rèn)定事實(shí)錯(cuò)誤，適用法律不當(dāng)。請(qǐng)佳木斯市中級(jí)人民法院依法糾正。三被上訴人答辯稱，1、原審中被上訴人舉出公證書及派出所證明，完全可以證明被上訴人是本案爭(zhēng)議房屋的法定繼承人。2、原審中，被上訴人提供了爭(zhēng)議房屋的使用情況照片，且主審法官到實(shí)地進(jìn)行核實(shí)，完全可以確認(rèn)爭(zhēng)議房屋在上訴人處使用。3、本案是合同糾紛案件，在合同中雙方未約定房產(chǎn)過戶發(fā)生稅費(fèi)承擔(dān)的問題，因此一審法院未對(duì)此事實(shí)進(jìn)行審理是正確的。綜上，請(qǐng)求二審法院駁回上訴人的上訴，維持原判。一審原告孫某某、鄭毅、鄭慧向一審法院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求判令被告支付購房款2761400元及其利息和違約金；2、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)等費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2012年7月，被告準(zhǔn)備整體購買佳木斯市禧電腦城，用于建立交通銀行佳木斯市分行。2013年1月，鄭海然（原告鄭毅、鄭慧的父親）和孫某某共同委托王忠?guī)c被告簽訂了《房屋買賣合同》，約定將二人共有的產(chǎn)權(quán)證號(hào)為佳房權(quán)證向字第××號(hào)辦公用房轉(zhuǎn)讓給被告，該房建筑面積276.14平方米，每平方米單價(jià)10000元，總計(jì)價(jià)款2761400元。合同第六條約定：合同簽訂后產(chǎn)權(quán)人出具房屋款入賬說明后，10日內(nèi)付總房款的50%（即1380700元），在房產(chǎn)交付使用后10日內(nèi)付總房款的30%（即828420元），在產(chǎn)權(quán)證及土地證過戶給被告后付總房款的20%（即552280元）。合同第七條約定：如果被告逾期付款，則按日向原告支付逾期應(yīng)付款萬分之一的違約金。合同簽訂后，原告于2013年2月將房屋交付給被告占有使用，現(xiàn)正在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。被告在支付房款同時(shí)還應(yīng)從其應(yīng)付款之次日起按照萬分之一支付違約金，并應(yīng)按銀行同期同類貸款利率支付利息。一審判決認(rèn)定：2012年7月3日，原告孫某某與鄭海然共同委托王忠?guī)瑸榇砣耍鸀樘幏侄斯灿械奈挥诩涯舅故徐娔X城四樓，建筑面積276.14平方米（產(chǎn)權(quán)證號(hào)為佳房權(quán)證向字第××號(hào)）辦公用房。2012年12月14日，鄭海然死亡。原告孫某某與鄭海然系夫妻關(guān)系，原告鄭毅、鄭慧系二人婚生子女。2013年1月，王忠?guī)凑瘴袝奈惺马?xiàng)與被告簽訂了《房屋買賣合同》，約定將上述辦公用房轉(zhuǎn)讓給被告，每平方米單價(jià)10000元，房屋總價(jià)款2761400元。合同第六條約定：合同簽訂后產(chǎn)權(quán)人出具房屋款入賬說明后，10日內(nèi)付總房款的50%（即1380700元），在房產(chǎn)交付使用后10日內(nèi)付總房款的30%（即828420元），在產(chǎn)權(quán)證及土地使用權(quán)證過戶給被告后付總房款的20%（即552280元）。合同第七條約定：如果被告逾期付款，則被告按日向原告支付逾期應(yīng)付款萬分之一的違約金。合同第十五條約定：原告應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后20日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由原告提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。2013年5月14日，三原告向被告發(fā)出接收購房款賬戶變更函，被告未付款。2014年5月19日，佳木斯市中級(jí)人民法院作出（2014）佳立商字第8號(hào)民事裁定書，要求被告對(duì)三原告的到期債權(quán)2761400元停止支付。后佳木斯市中級(jí)人民法院又陸續(xù)作出裁定，對(duì)該筆債權(quán)持續(xù)止付。2016年7月22日，三原告與案外人姚洪俊、佳木斯市興城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司達(dá)成調(diào)解，佳木斯市興城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司10日內(nèi)給付姚洪俊借款本金7080000元及利息，三原告在繼承鄭海然對(duì)被告2761400元的債權(quán)范圍內(nèi)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。2017年1月9日，佳木斯市中級(jí)人民法院作出（2016）黑08執(zhí)187號(hào)執(zhí)行裁定書，劃扣三原告在被告處享有的到期債權(quán)2761400元。另查明，涉案房屋現(xiàn)由被告占有使用，房屋未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記。一審法院認(rèn)為：原告孫某某與鄭海然共同委托王忠?guī)c被告簽訂的《房屋買賣合同》，系雙方真實(shí)意思表示，合同內(nèi)容不違反相關(guān)法律的禁止性規(guī)定，合同依法成立并生效。鄭海然死亡后，三原告作為其繼承人依法享有合同約定的權(quán)利，亦應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，其與被告之間依法形成房屋買賣合同關(guān)系，作為房屋買賣合同的雙方當(dāng)事人均應(yīng)按合同約定履行自己的義務(wù)。房屋買賣合同約定，合同簽訂后產(chǎn)權(quán)人出具房屋款入賬說明后10日內(nèi)付總房款的50%，但原告未能提供證據(jù)證實(shí)其向被告出具了房屋款入賬說明。被告雖主張?jiān)嫖唇桓斗课?，但?jīng)法院依法核實(shí)，該房屋由被告實(shí)際占有使用，但原告不能提供充分的證據(jù)證實(shí)房屋實(shí)際交付時(shí)間，故房屋交付時(shí)間按原告向法院主張權(quán)利之日起計(jì)算，即起訴時(shí)間2014年4月29日，故被告應(yīng)在原告交付房屋后10日內(nèi)，給付原告房屋總價(jià)款80%的購房款，即2209120元，剩余購房款在產(chǎn)權(quán)證及土地使用權(quán)證過戶給被告后支付。本案在審理過程中，三原告與案外人達(dá)成調(diào)解，以全部購房款對(duì)他人債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任，佳木斯市中級(jí)人民法院亦于2017年1月9日將全部購房款劃扣至佳木斯市中級(jí)人民法院，至此被告已全部履行了給付購房款的義務(wù)，故對(duì)原告要求給付購房款的訴訟請(qǐng)求不予支持。原告交付房屋后，被告未及時(shí)支付房款，故應(yīng)按照合同約定支付逾期付款違約金，以本金2209120元按照日萬分之一計(jì)算。2014年5月19日，佳木斯市中級(jí)人民法院作出裁定書，要求被告停止支付該筆到期債權(quán)，后又將該到期債權(quán)予以劃扣，故被告支付違約金的時(shí)間應(yīng)截止到2014年5月19日。原告要求被告給付利息，因雙方在合同中對(duì)利息沒有作出約定，故對(duì)原告要求給付利息的訴訟請(qǐng)求不予支持。按照合同約定，交付房屋后20日內(nèi)原告將辦理權(quán)屬登記需由原告提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，現(xiàn)被告已履行交付購房款的義務(wù)，原告應(yīng)履行相應(yīng)的協(xié)助義務(wù)，故對(duì)被告要求原告協(xié)助辦理過戶登記的抗辯主張予以支持。雙方對(duì)辦理過戶登記的費(fèi)用承擔(dān)未作出約定，故對(duì)被告要求原告承擔(dān)過戶相關(guān)費(fèi)用的主張不予采信。綜上所述，依法成立的合同，對(duì)雙方當(dāng)事人具有法律約束力。依據(jù)《中華人民共和國合同法》四十四條、第六十條、第一百零七條、第一百一十四條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條規(guī)定，判決：1、被告交通銀行股份有限公司黑龍江省分行于判決生效后10日內(nèi)，給付原告孫某某、鄭毅、鄭慧逾期給付購房款違約金2209.12元（以本金2209120元按日萬分之一計(jì)算，期限自2014年5月9日起至2014年5月19日止）；2、原告孫某某、鄭毅、鄭慧于判決生效后10日內(nèi)，協(xié)助被告交通銀行股份有限公司黑龍江省分行辦理房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)；3、駁回原告孫某某、鄭毅、鄭慧其他訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)28891元，由被告交通銀行股份有限公司黑龍江省分行承擔(dān)。二審期間，雙方當(dāng)事人均未提供新證據(jù)。二審查明事實(shí)與一審一致，本院對(duì)原審判決認(rèn)定的事實(shí)予以確認(rèn)。
上訴人交通銀行股份有限公司黑龍江省分行（以下簡(jiǎn)稱交通銀行）因與被上訴人孫某某、鄭毅、鄭慧房屋買賣合同糾紛一案，不服佳木斯市向陽區(qū)人民法院（2014）向民初字第215號(hào)民事判決，向本院提出上訴。本院立案后，依法適用普通程序?qū)Ρ景高M(jìn)行了審理?，F(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為：雙方當(dāng)事人對(duì)案涉房屋買賣合同及付款的事實(shí)均無異議。上訴人以被上訴人至今未向其交付房產(chǎn)為由，主張其不承擔(dān)逾期付款違約責(zé)任，因其已雇傭安保人員對(duì)案涉房屋進(jìn)行實(shí)際管控而不能成立。因雙方在合同中未約定房產(chǎn)過戶過程中向有關(guān)機(jī)關(guān)繳納的各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用及稅費(fèi)的承擔(dān)者，該費(fèi)用及稅費(fèi)在辦理房產(chǎn)交割時(shí)必然要發(fā)生，否則無法實(shí)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)變更登記。原審法院駁回上訴人關(guān)于費(fèi)用及稅費(fèi)的訴訟主張，由雙方當(dāng)事人在辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記時(shí)依登記機(jī)關(guān)要求按照相關(guān)法律法規(guī)向交費(fèi)義務(wù)人收取，符合“有約定依約定，無約定從法定”的規(guī)定，判決并無不妥。上訴人稱“一審判決認(rèn)定事實(shí)錯(cuò)誤，適用法律不當(dāng)”的上訴理由，沒有事實(shí)根據(jù)和法律依據(jù)，不能成立，上訴請(qǐng)求不予支持。綜上，原審判決事實(shí)清楚，證據(jù)充分，適用法律及判決適當(dāng)，依法應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。二審案件受理費(fèi)28891元由上訴人交通銀行股份有限公司黑龍江省分行承擔(dān)。本判決為終審判決。

審判長　劉　軍
審判員　高明峰
審判員　孫應(yīng)白

書記員：高爽