原告：交通銀行股份有限公司阿城支行，住所地哈爾濱市阿城區(qū)解放大街137號。
負責(zé)人：吳寶才，職務(wù)行長。
委托訴訟代理人：徐勝才，男,該交通支行副行長。
委托訴訟代理人：劉巖，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，交通銀行股份有限公司黑龍江省分行副高級經(jīng)理，住哈爾濱市道里區(qū)。
被告：許海濱，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住哈爾濱市阿城區(qū)。
委托訴訟代理人：楊雅鳳，黑龍江航科律師事務(wù)所律師。
被告：顧某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住哈爾濱市阿城區(qū)。
被告：哈爾濱金京房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地哈爾濱市阿城區(qū)金京花園一層1號。
法定代表人：趙世友，職務(wù)總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：田慶，黑龍江金京律師事務(wù)所主任。
被告：焦某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，哈爾濱金京房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理，住哈爾濱市道里區(qū)。
委托訴訟代理人：田慶，黑龍江金京律師事務(wù)所主任。

原告交通銀行股份有限公司阿城支行（以下簡稱阿城交通銀行）與被告許海濱、顧某某、哈爾濱金京房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱金京公司）、焦某某金融借款合同糾紛一案，本院于2016年2月4日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告委托訴訟代理人徐勝才、劉巖，被告許海濱及委托訴訟代理人楊雅鳳，被告哈爾濱金京房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、焦某某共同委托訴訟代理人田慶到庭參加訴訟，被告顧某某經(jīng)本院合法傳喚拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
阿城交通銀行向本院提出訴訟請求：1、解除阿城交通銀行與被告許海濱簽訂的編號為xxxx0的《個人借款合同》，立即償還借款7643878.97元，利息1572089.22元（計算至2016年1月21日，以后發(fā)生的利息按合同約定及相關(guān)規(guī)定繼續(xù)計算）；本息合計9215968.19元。2、加倍支付判決生效后遲延給付期間利息；3、被告顧某某、金京公司、焦某某對許海濱所欠債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。4、許海濱以其抵押的房產(chǎn)、土地對上述借款本金、利息、罰息、復(fù)利及相關(guān)費用承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任，以依法折價或拍賣、變賣抵押物所得款項優(yōu)先清償；5、許海濱、顧某某、金京公司、焦某某承擔(dān)本案的訴訟費等全部案件受理費用。事實與理由：2010年7月8日，許海濱購買黑龍江省友發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱友發(fā)公司）開發(fā)的坐落于阿城區(qū)金都街龍江龍大廈一層南4門商服，向阿城交通銀行提出個人商鋪按揭貸款申請，2010年11月8日，許海濱與阿城交通銀行簽訂編號為xxxx0的《個人借款合同》和編號為xxxx0的《抵押合同》，許海濱借款1000萬元，借款期限為10年，以貸款所購商鋪作抵押。顧某某作為共同還款人，友發(fā)公司、焦某某分別與阿城交通銀行簽訂《保證合同》，為借款負連帶保證擔(dān)保。2010年11月24日，辦理完成房產(chǎn)和土地抵押登記，分別取得哈房他證阿城區(qū)字第T201011207號和阿他項（2010）第000053號的土地他項權(quán)證后，阿城交通銀行將1000萬元劃入許海濱提供的借記卡內(nèi)，借款月利率為5.628334‰，還款方式為按月等額本息還款法。截至2016年1月21日，許海濱逾期還款33期，積欠借款7643878.97元，其中逾期本金1935220.13元，累計發(fā)生欠息1305966.32元，罰息266122.90元，催款不成，起訴至法院。
許海濱辯稱，借款屬實，抵押屬實，因經(jīng)營效益不好，不能按照合同償還，逾期還款有罰息、復(fù)利，利息負擔(dān)過重。愿意按照中國人民銀行同期利息給付。合同中存在六種利息的計算方式，阿城交通銀行簽訂合同時選擇其中一種沒有和許海濱協(xié)商，許海濱不知情，對于格式條款雙方存在爭議的情況下，應(yīng)作出對于非格式條款制作方有利的選擇，許海濱認為應(yīng)當選擇等額本金方法還款，阿城交通銀行訴請解除合同應(yīng)當通過書面方式通知許海濱，在沒有通知許海濱的情況下直接訴訟程序違法，應(yīng)當駁回，訴請中的利息、罰息計算方式，在解除合同后就不存在再支付利息、罰息的情況。阿城交通銀行按照全部的貸款金額計算逾期利息損害許海濱的利益。
金京公司、焦某某辯稱，兩份保證合同屬實，認為阿城交通銀行可以采取拍賣房產(chǎn)的措施實現(xiàn)權(quán)利，多次敦促許海濱還款，許海濱認為利息偏高，希望調(diào)整利息。在有物的擔(dān)保的情況下，抵押財產(chǎn)先負清償責(zé)任，在拍賣抵押房產(chǎn)不足部分依法承擔(dān)保證責(zé)任。阿城交通銀行于2011年9月已經(jīng)確認許海濱對償還借款的義務(wù)發(fā)生了違約，且從該時間起違約償還欠款的義務(wù)行為持續(xù)到訴訟前，保證期間屆滿，保證責(zé)任免除。
顧某某未答辯。
當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了質(zhì)證。被告許海濱、金京公司、焦某某對阿城交通銀行舉示的證據(jù)，阿城交通銀行、金京公司、焦某某對許海濱舉示的證據(jù)均無異議，被告顧某某經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟視為放棄質(zhì)證權(quán)利，對阿城交通銀行、許海濱提交的證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。本院認定本案的法律事實如下：2010年7月8日，許海濱為購買友發(fā)公司開發(fā)的坐落于阿城區(qū)金都街龍江龍大廈一層南4門商服樓房，向阿城交通銀行提出個人商鋪按揭貸款申請，2010年11月8日，許海濱與阿城交通銀行簽訂編號為xxxx0的《個人借款合同》和編號為xxxx0的《抵押合同》，顧某某以抵押物共有人的身份在《抵押合同》中簽名同意抵押人以抵押物向抵押權(quán)人提供擔(dān)保。合同約定：阿城交通銀行向許海濱發(fā)放購買商鋪按揭貸款1000萬元；期限120個月；利率按中國人民銀行現(xiàn)行相應(yīng)期限檔次貸款的基準利率上浮10%確定，并自貸款實際發(fā)放日起每滿年的當日為合同利率調(diào)整日，簽約時執(zhí)行月利率為5.628334‰；還款方式為等額本息還款法；借款擔(dān)保方式為抵押，擔(dān)保的范圍包括主合同項下的借款本金、利息、復(fù)利、罰息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)債權(quán)及抵押權(quán)的費用；抵押物為房屋所有權(quán)人許海濱所有的坐落于哈爾濱市阿城區(qū)金都街龍江龍大廈一層南4門（游泳館）及土地使用權(quán)，房屋所有權(quán)證號為哈房權(quán)證阿城區(qū)字第2010110015號、建筑面積為5156.05平方米的商服樓房；抵押房產(chǎn)及土地使用權(quán)分別于2010年11月10日、11月11日辦理了哈房他證阿城區(qū)字第T201011207號房屋他項權(quán)證和阿他項（2010）第000053號的土地他項權(quán)證抵押登記，阿城交通銀行為上述抵押房產(chǎn)及土地使用權(quán)的他項權(quán)利人；違約責(zé)任：借款人違反合同約定，貸款人有權(quán)宣布合同全部提前到期，有權(quán)要求借款人立即償還所有借款本金并結(jié)清利息，借款人未按時足額償還貸款本金、支付利息，貸款人有權(quán)按照逾期貸款的罰息利率計收利息，并對應(yīng)付未付利息計收復(fù)利，逾期貸款的罰息=罰息利率X逾期本金金額X逾期天數(shù)，罰息利率為合同約定利率上浮50%，逾期天數(shù)從應(yīng)還款日當日計算至實際還款日前一日。同日，顧某某出具《共同還款保證書》，友發(fā)公司、焦某某分別與阿城交通銀行簽訂《保證合同》，為許海濱上述借款負連帶保證擔(dān)保，擔(dān)保范圍與上述《抵押合同》約定的擔(dān)保范圍一致，保證期間為債務(wù)履行期限屆滿之日起2年。2010年11月24日，阿城交通銀行以銀行轉(zhuǎn)賬的方式向許海濱交付了1000萬元貸款。截至2016年1月21日，許海濱連續(xù)33期沒有償還約定的借款及利息，貸款余額為7643878.97元，其中逾期本金1935220.13元；利息1305966.32元，罰息266557.49元。另查明，友發(fā)公司現(xiàn)已更名為金京公司，原友發(fā)公司的債權(quán)債務(wù)由金京公司全部承擔(dān)。

本院認為，阿城交通銀行與許海濱簽訂的個人商業(yè)用房借款合同和抵押合同、與友發(fā)公司、焦某某簽訂的保證合同及顧某某作出的共同還款承諾書，系各方當事人真實意思表示，合法有效。合同簽訂后，阿城交通銀行依約交付了貸款，許海濱未按約定的期限履行償還借款及利息的義務(wù)，屬違約行為，應(yīng)當承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任，保證人顧某某、友發(fā)公司、焦某某依法應(yīng)當承擔(dān)連帶責(zé)任，友發(fā)公司更名為金京公司，其保證責(zé)任由更名后的金京公司承擔(dān)。因許海濱逾期償還借款本息違約，約定的合同解除條件的已成就，故阿城交通銀行主張解除借款合同、提前收回全部貸款本金和利息（其中發(fā)生罰息266557.49元，阿城交通銀行只請求266122.90元，）、以已經(jīng)依法辦理抵押登記的房產(chǎn)、土地使用權(quán)優(yōu)先受償及保證人負保證責(zé)任于法有據(jù)，應(yīng)予支持。許海濱主張對利息的約定不知情，非真實意思表示，鑒于案涉標的額巨大，利息約定系合同重要條款，許海濱作為完全行為能力人簽訂合同理應(yīng)保持高度審慎的注意義務(wù)，在雙方已經(jīng)實際履行合同近2年的時間內(nèi)未有異議，因訴訟提出對格式條款約定利息不知情的事實，本院不予采信；許海濱抗辯阿城交通銀行請求解除合同，沒有通知許海濱程序違法應(yīng)當駁回，本院依法向許海濱送達阿城交通銀行起訴狀副本時視為解除通知到達許海濱，對許海濱該主張不予支持；許海濱主張合同解除后不應(yīng)再支付利息、罰息，《中華人民共和國合同法》第九十七條和第一百一十三條明確規(guī)定合同解除后當事人有權(quán)請求賠償損失，損失賠償額應(yīng)當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，阿城交通銀行依合同約定主張權(quán)利符合上述法律規(guī)定，許海濱該主張于法無據(jù)不予支持；金京公司、焦某某主張超過保證期間免除保證責(zé)任，本案借款始于2010年，約定還款期限120個月，主債務(wù)最后的履行期限未到期，尚未屆至保證期間的起算點，對金京公司、焦某某以超過保證期間為由免除保證責(zé)任的主張無事實依據(jù)不予支持。
綜上所述，阿城交通銀行的訴訟請求有理應(yīng)予支持，許海濱、金京公司、焦某某的抗辯理由不成立不予支持。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十三條第二款、第九十七條、第一百零七條、第一百一十三條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定，缺席判決如下：

一、解除原告交通銀行股份有限公司阿城支行與被告許海濱簽訂的編號為xxxx0的《個人借款合同》和編號為xxxx0的《抵押合同》；
二、被告許海濱于判決生效之日起三日內(nèi)給付原告交通銀行股份有限公司阿城支行借款7643878.97元及利息（截至2016年1月21日為1572089.22元；自2016年1月22日起按雙方借款合同約定的利息計算方法計算至借款實際給付之日止）；
三、被告許海濱逾期給付上述第二項借款及利息，依法拍賣、變賣被告許海濱所有的坐落于哈爾濱市阿城區(qū)金都街龍江龍大廈一層南4門（游泳館）、房屋所有權(quán)證號為哈房權(quán)證阿城區(qū)字第2010110015號、建筑面積為5156.05平方米的商服樓房及阿他項（2010）第000053號的土地他項權(quán)證登記的義務(wù)人被告許海濱坐落在哈爾濱市阿城區(qū)勝利街十八委、地號為230181001018340-1、使用權(quán)面積為3261.0平方米的國有建設(shè)用地使用權(quán)。原告交通銀行股份有限公司阿城支行對所得價款在本判決第二項確定的金錢給付數(shù)額范圍內(nèi)優(yōu)先受償；
四、被告顧某某、哈爾濱金京房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、焦某某對上述第二項借款及利息的給付負連帶責(zé)任。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費76312元，由被告許海濱、顧某某、哈爾濱金京房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、焦某某負擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于哈爾濱市中級人民法院。

審　判　長　　宋國強 人民陪審員　　趙海楠 人民陪審員　　王　芳

書記員：呂亞嬌 盛存