原告：交通銀行股份有限公司武漢漢陽(yáng)支行。
法定代表人：童波，系該行行長(zhǎng)。
委托代理人：熊瑛，系湖北山河律師事務(wù)所律師，一般授權(quán)代理。
被告：朱某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，武漢市海源經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司副經(jīng)理，：xxxx。
被告：武漢澤皓物業(yè)發(fā)展有限公司。
法定代表人：林文勝，系該公司董事長(zhǎng)。

原告交通銀行股份有限公司武漢漢陽(yáng)支行與被告朱某某、武漢澤皓物業(yè)發(fā)展有限公司金融借款合同糾紛一案，本院于2012年4月24日立案受理后，依法適用普通程序由審判員樂(lè)群橋擔(dān)任審判長(zhǎng)，與人民陪審員王才仕、周翠玉組成合議庭，于2012年7月24日及同年8月14日公開開庭進(jìn)行了審理。原告交通銀行股份有限公司武漢漢陽(yáng)支行的委托代理人熊瑛到庭參加訴訟，被告朱某某、武漢澤皓物業(yè)發(fā)展有限公司經(jīng)本院傳票合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告交通銀行股份有限公司武漢漢陽(yáng)支行訴稱：第一被告朱某某因購(gòu)置江漢區(qū)紅光二路澤皓雅居B棟2單元11層1號(hào)商品房向原告申請(qǐng)個(gè)人房產(chǎn)按揭貸款，2006年4月，原告與第一被告朱某某、第二被告澤皓公司簽訂《個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款合同》，合同約定：原告向第一被告發(fā)放貸款人民幣300，000元，借款期限15年，從2006年4月24日至2021年4月24日止，利率為年息5.508%。第一被告以其所購(gòu)商品房為上述貸款本金及利息、罰息、違約金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等提供抵押擔(dān)保。并于2006年5月30日辦理了武房期江字第200601555號(hào)武漢市期房抵押證明。第二被告作為保證人在原告取得商品房現(xiàn)房抵押登記證明文件正本前，自愿為上述貸款本息提供連帶責(zé)任保證。合同簽訂后，原告依約發(fā)放貸款，但被告未能按期履行還款義務(wù)。原告進(jìn)行催款，但被告仍未償還?，F(xiàn)請(qǐng)求1、第一被告償還原告借款本金236，084.45元、利息18，307.17元及罰息1，530.37元（截至2012年4月8日，其后利息算至被告全部本息還清之日止）；2、判令原告對(duì)第一被告抵押的房屋享有優(yōu)先受償權(quán)；3、第二被告對(duì)上述借款本息承擔(dān)連帶還款責(zé)任；4、判令二被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。
原告為支持其訴訟請(qǐng)求，向本院提供如下證據(jù)材料：
證據(jù)一、個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款合同。
證據(jù)二、交通銀行個(gè)人房產(chǎn)貸款申請(qǐng)審批表。
證明1、原告向被告朱某某發(fā)放個(gè)人房產(chǎn)按揭貸款人民幣30萬(wàn)元，期限15年，從2006年4月24日起至2021年4月24日止。利率為年息5.508%。2、被告朱某某以其所購(gòu)商品房為上述貸款本金及利息、復(fù)利、罰息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等提供抵押擔(dān)保。3、被告武漢澤皓物業(yè)發(fā)展有限公司作為保證人在原告取得現(xiàn)房抵押登記證明文件正本前，自愿為被告朱某某的貸款本息提供連帶責(zé)任保證。
證據(jù)三、交通銀行（貸款）借款憑證。
證明原告依合同約定于2006年4月24日向被告朱某某發(fā)放了貸款30萬(wàn)元。
證據(jù)四、交通銀行抵押物清單。
證據(jù)五、武漢市期房抵押證明（武房期江字第200601555號(hào)）。
證明被告朱某某依合同約定辦理了期房抵押證明，原告對(duì)被告朱某某抵押的房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。
證據(jù)六、貸款詳細(xì)信息查詢。
證明被告朱某某未按照合同約定按月履行還款義務(wù)，截止2012年4月8日已欠原告借款本金236，084.45元、利息18，307.17元及逾期罰息1，530.37元。
二被告未到庭參加訴訟，亦未向本院提供相關(guān)證據(jù)材料。
經(jīng)過(guò)法庭舉證，本院核實(shí)原告提供的上述證據(jù)真實(shí)性及證據(jù)內(nèi)容，本院對(duì)原告提供的證據(jù)依法予以采信。
根據(jù)當(dāng)事人舉證、質(zhì)證及人民法院認(rèn)證，本院確認(rèn)以下事實(shí)：
被告朱某某因購(gòu)置江漢區(qū)紅光二路澤皓雅居B棟2單元11層1號(hào)商品房向原告申請(qǐng)個(gè)人房產(chǎn)按揭貸款，2006年4月，原告與被告朱某某、被告武漢澤皓物業(yè)發(fā)展有限公司簽訂《個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款合同》，合同約定：原告向被告朱某某發(fā)放貸款人民幣300，000元，借款期限15年，從2006年4月24日至2021年4月24日止，利率為年息5.508%。借款方如未按照足額償還貸款本金、利息或未按合同約定用途使用貸款的，貸款方有權(quán)停止發(fā)放貸款，并單方面宣布本合同項(xiàng)下發(fā)放的貸款全部提前到期，要求借款方立即償還所有貸款本金及利息。被告朱某某以其所購(gòu)商品房為上述貸款本金及利息、罰息、違約金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等提供抵押擔(dān)保，抵押擔(dān)保的范圍為本合同項(xiàng)下貸款本金及利息、罰息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。并于2006年5月30日辦理了武房期江字第200601555號(hào)武漢市期房抵押證明。被告武漢澤皓物業(yè)發(fā)展有限公司作為保證人自愿為上述貸款本息提供連帶責(zé)任保證；保證期間為本合同項(xiàng)下貸款到期之日起兩年；保證范圍為本合同項(xiàng)下貸款本金及利息、罰息及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。合同簽訂后，原告依約發(fā)放貸款，但被告朱某某未能按期履行還款義務(wù)。截止2012年4月8日，被告朱某某欠原告借款本金236，084.45元、利息18，307.17元及逾期罰息1，530.37元。被告武漢澤皓物業(yè)發(fā)展有限公司也未承擔(dān)連帶保證責(zé)任。

本院認(rèn)為：原告與二被告簽訂的《個(gè)人房產(chǎn)借款及抵押合同》是其真實(shí)意思表示，合法有效，應(yīng)受法律保護(hù)。原告依合同約定履行了發(fā)放貸款的義務(wù)，而被告朱某某作為借款人未能按合同約定期限履行還款義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)向原告支付借款本金、利息及罰息的民事責(zé)任。根據(jù)原告向本院提供的貸款賬戶基本信息，該表中載明：截止2012年4月8日，被告朱某某欠原告借款本金236，084.45元、利息18，307.17元及逾期罰息1，530.37元。按照借款合同約定，被告朱某某違反合同約定逾期還款，其行為已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)償還借款及利息的民事責(zé)任。故原告要求第一被告償還借款本金及利息的訴訟請(qǐng)求，本院依法予以支持。被告朱某某以其購(gòu)買的坐落于武漢市江漢區(qū)紅光二路澤皓雅居B棟2單元11層1號(hào)的房屋（建筑面積137.87平方米）設(shè)定抵押，擔(dān)保償還貸款。抵押擔(dān)保范圍包括借款本金、利息、罰息、應(yīng)支付的違約金、賠償金及為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的費(fèi)用。因此，原告與被告朱某某之間抵押關(guān)系成立，原告對(duì)被告朱某某抵押的房屋享有優(yōu)先受償權(quán)。被告武漢澤皓物業(yè)發(fā)展有限公司作為保證人對(duì)上述借款本金及利息承擔(dān)連帶保證責(zé)任，同一債權(quán)既有保證又有物的擔(dān)保的，保證人對(duì)物的擔(dān)保以外的債權(quán)承擔(dān)保證責(zé)任。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條、第二十八條、第三十三條、第三十四條第一款第（一）項(xiàng)、第三十八條、第四十一條、第四十六條、第五十三條，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十九條、第一百八十條第（一）項(xiàng)，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百三十條的規(guī)定，缺席判決如下：

一、被告朱某某償付原告交通銀行股份有限公司武漢漢陽(yáng)支行借款本金人民幣236，084.45元，截止2012年4月8日的貸款利息人民幣18，307.17元、罰息人民幣1，530.37元，其后按中國(guó)人民銀行規(guī)定的逾期付款利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)付利息，于本判決生效之日起十日內(nèi)付清；
二、若被告朱某某逾期未履行上述付款義務(wù)，則以其設(shè)定的抵押物坐落于武漢市江漢區(qū)紅光二路澤皓雅居B棟2單元11層1號(hào)的房屋（建筑面積137.87平方米，證號(hào)：武房期江字第200601555號(hào)）折價(jià)予以清償，原告交通銀行股份有限公司武漢漢陽(yáng)支行對(duì)該房屋享有優(yōu)先受償權(quán)；
三、若被告朱某某設(shè)定的抵押物不足以清償上述債務(wù)，則由被告武漢澤皓物業(yè)發(fā)展有限公司對(duì)不足部分承擔(dān)連帶還款責(zé)任。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案訴訟費(fèi)5，139元（原告已預(yù)交），由被告朱某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款第一項(xiàng)的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯武漢市中級(jí)人民法院，收款單位全稱：武漢市財(cái)政局非稅收入?yún)R繳專戶市中院訴訟費(fèi)分戶；賬號(hào)：079501040000393；開戶行：農(nóng)行武漢市民航東路分理處832886。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判長(zhǎng) 樂(lè)群橋
人民陪審員 王才仕
人民陪審員 周翠玉

書記員： 李夢(mèng)