原告：交通銀行股份有限公司宜昌分行，住所地宜昌市勝利四路22號(hào)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91420500879121064D。
法定代表人：童波，該分行行長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：肖圣蘭，湖北百思特律師事務(wù)所律師，一般授權(quán)代理。
委托訴訟代理人：杜根訓(xùn)，湖北百思特律師事務(wù)所律師，一般授權(quán)代理。
被告：向某，男，土家族，xxxx年xx月xx日出生，住宜昌市。
被告：丁某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住宜昌市。

原告交通銀行股份有限公司宜昌分行與被告向某、丁某某金融借款合同糾紛一案，本院于2017年2月22日立案受理。本案依法適用簡(jiǎn)易程序，由審判員馮昊獨(dú)任審判，于2017年4月27日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行審理，原告交通銀行股份有限公司宜昌分行委托代理人杜根訓(xùn)到庭參加訴訟，被告向某、丁某某經(jīng)本院依法傳喚拒不到庭，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2010年4月7日，原、被告簽訂編號(hào)為xxxx4號(hào)的《個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款合同》一份，約定原告向被告提供貸款用于被告購(gòu)買(mǎi)住房，金額為480000元，貸款期限為15年。貸款利率為4.455%下浮25%。逾期貸款的罰息利率為本合同約定利率上浮50%。合同第十三條、第十四條約定，如被告未按時(shí)足額償還貸款本金，則原告有權(quán)停止發(fā)放貸款并單方面宣布貸款到期，并有權(quán)按逾期貸款罰息利率計(jì)收利息，并對(duì)應(yīng)付未付利息計(jì)收復(fù)利。合同第六條約定，被告用位于沿江××××號(hào)的房產(chǎn)作抵押，擔(dān)保范圍為貸款本金及利息、復(fù)利、罰息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)及抵押權(quán)的費(fèi)用。實(shí)現(xiàn)債權(quán)及抵押權(quán)的費(fèi)用包括但不限于過(guò)戶(hù)費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。
合同簽訂后，原告向二被告支付了全部480000元貸款，截止2017年2月10日，二被告尚有351528.08元本金尚未償還，尚有46986.09元逾期，逾期期數(shù)19期，應(yīng)收未收利息20933.40元，應(yīng)收未收罰息2086.03元，未還利息復(fù)利1016.57元，未還罰息復(fù)利62.11元。2011年5月27日，本案案涉位于沿江××××號(hào)的房屋（產(chǎn)權(quán)證號(hào)為××號(hào)）辦理了抵押登記，抵押權(quán)證號(hào)為宜字房他證伍家區(qū)字第××號(hào)。
同時(shí)查明，原告與湖北百思特律師事務(wù)所簽訂了委托代理合同，約定原告與被告向某、丁某某金融借款合同糾紛一案委托湖北百思特律師事務(wù)所律師作為原告的代理人，2016年12月1日原告向湖北百思特律師事務(wù)所支付律師代理費(fèi)22000元。
以上事實(shí)，有被告向某、丁俊榮的《身份證》、《結(jié)婚證》、《個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款合同》、借款憑證、銀行流水、抵押他項(xiàng)權(quán)證、律師費(fèi)發(fā)票、委托代理合同等及庭審筆錄在卷佐證。

本院認(rèn)為，本案是一起因金融借款合同的履行引起的糾紛，應(yīng)當(dāng)定性為借款合同糾紛。
1、原告與被告向某、丁某某簽訂的《個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款合同》系原、被告雙方真實(shí)意思表示，該合同成立并生效，被告應(yīng)當(dāng)依約向原告償還借款本金、利息并支付罰息。原告向被告發(fā)放貸款后，被告向某、丁某某未按期償還借款本息，其應(yīng)當(dāng)依約支付貸款本金、利息及罰息。被告向某、丁某某在該合同中明確以其所購(gòu)房產(chǎn)作為抵押物為其所借貸款提供擔(dān)保，原、被告雙方亦就被告向某、丁某某所購(gòu)房屋辦理了抵押登記，故原告對(duì)位于沿江××××號(hào)的房屋（產(chǎn)權(quán)證號(hào)為××號(hào)）享有抵押權(quán)，如被告不能清償債務(wù)，原告有權(quán)行使抵押權(quán)，申請(qǐng)法院對(duì)該房產(chǎn)拍賣(mài)、變賣(mài)并有權(quán)就所得價(jià)款優(yōu)先受償。
2、截止2017年2月10日，二被告尚有351528.08元本金尚未償還，尚有46986.09元本金逾期，逾期期數(shù)19期，應(yīng)收未收利息20933.40元，應(yīng)收未收罰息2086.03元，未還利息復(fù)利1016.57元，未還罰息復(fù)利62.11元。該款被告向某、丁某某應(yīng)當(dāng)予以?xún)斶€，并自2017年2月11日起被告向某、丁某某應(yīng)以其所欠的借款本息為基數(shù)按照《個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款合同》約定的計(jì)收利息及逾期貸款罰息級(jí)復(fù)利的標(biāo)準(zhǔn)（即按同期銀行基準(zhǔn)利率下浮25%的1.5倍）支付利息、罰息及復(fù)利直至其還清上述借款本息之日止。對(duì)于原告所主張的律師費(fèi)損失，依據(jù)合同約定，本院予以支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百九十六條、第一百九十八條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第六條、第十三條、第十八條、第二十一條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告向某、丁某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告交通銀行股份有限公司宜昌分行償還截止2017年2月10日的借款本金351528.08元、利息、罰息、復(fù)利合計(jì)24098.01元，并自2017年2月11日起至被告向某、丁某某實(shí)際清償之日止，以本金351528.08元為基數(shù)按同期銀行基準(zhǔn)利率下浮25%的1.5倍向原告交通銀行股份有限公司宜昌分行支付利息、罰息及復(fù)利。
二、確認(rèn)原告交通銀行股份有限公司宜昌分行對(duì)被告向某、丁某某所有的位于沿江大道218-25-2-502號(hào)的房產(chǎn)（產(chǎn)權(quán)證號(hào)為××號(hào)）享有抵押權(quán)，如被告向某、丁某某未按照本判決書(shū)確定的期限償還其所欠的貸款本息，原告交通銀行股份有限公司宜昌分行有權(quán)就該房產(chǎn)折價(jià)、拍賣(mài)、變賣(mài)所得價(jià)款優(yōu)先受償。
三、被告向某、丁某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告交通銀行股份有限公司宜昌分行支付律師費(fèi)損失22000元。
如被告未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)該依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，應(yīng)加倍支付延期履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)3647元，由被告向某、丁某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起15日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交上訴狀副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審判員　　馮昊

書(shū)記員：吳鵬