五峰土家族自治縣房地產(chǎn)管理局（以下簡(jiǎn)稱五峰房產(chǎn)局
彭文澤（湖北德豪律師事務(wù)所）
李某某
劉傳甲

原告五峰土家族自治縣房地產(chǎn)管理局（以下簡(jiǎn)稱五峰房產(chǎn)局。
法定代表人唐祖國(guó)，系該局局長(zhǎng)。
委托代理人彭文澤，湖北德豪律師事務(wù)所律師。
特別授權(quán)代理。
被告李某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
委托代理人劉傳甲，男，xxxx年xx月xx日出生，土家族，系被告李某某之父。
一般授權(quán)代理。
原告五峰房產(chǎn)局訴被告李某某房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員丁潔獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。
原告五峰房產(chǎn)局的委托代理人彭文澤、被告李某某及其委托代理人劉傳甲到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告五峰房產(chǎn)局訴稱，原被告于2010年11月19日簽訂《五峰縣廉租住房租賃合同》（以下簡(jiǎn)稱《合同》），租賃住房坐落于漁洋關(guān)鎮(zhèn)東西路128號(hào)
和意小區(qū)2棟2單元4層1號(hào)
和2號(hào)
。
建筑面積117.21平方米，年租金2164.80元，支付租金方式為按季支付租金（先交款后租房）。
被告李某某自2011年12月至2014年第一季度未交納住房租金達(dá)5051.20元。
特向人民法院
提起訴訟，請(qǐng)求人民法院
依法判決被告支付廉租房租金5051.20元。
原告五峰房產(chǎn)局為支持其訴訟主張，向本院提交了《合同》復(fù)印件一份。
證明原被告簽訂了廉租住房租房合同。
被告李某某辯稱，五峰房產(chǎn)局訴我廉租住房合同糾紛一案不成立，事實(shí)和理由:第一，被告李某某與原告沒有簽訂廉租住房合同，也沒有委托他人代被告簽訂，2010年11月19日簽訂廉租住房合同時(shí)，原告根本不在家，完全不知情。
第二，2010年11月19日簽訂廉租住房合同至2011年11月30日已到期。
這份現(xiàn)已過期的合同是劉傳甲與原告和良種場(chǎng)廠長(zhǎng)一起簽訂的，合同的目的以及真實(shí)含義只有劉傳甲和原告以及良種廠長(zhǎng)清楚，被告不知情。
（2012年5月10日劉傳甲代李某某寫的《落實(shí)居住安置房申請(qǐng)書
》郵寄給原告，至今無(wú)回復(fù)）；第三，原告訴稱被告租住合意小區(qū)2棟2單元4層1、2號(hào)
房不是事實(shí)。
被告李某某居住在良種場(chǎng)的老房子。
原告和良種場(chǎng)廠長(zhǎng)安排給我父親劉傳甲和弟弟劉群鋒住的2號(hào)
樓2單元4層，父親住403，弟弟劉群峰是401，把402封門，改裝成401和403各分一半。
綜上，被告李某某沒有申請(qǐng)廉租住房，也沒有簽訂過廉租住房合同，不存在廉租住房合同糾紛。
被告方為了支持其抗辯理由，向法庭提交了如下證據(jù):證據(jù)一、戶口本復(fù)印件四份。
證明被告李某某是有住房的，久居漁洋關(guān)鎮(zhèn)東西路128號(hào)
。
證據(jù)二、所拆劉傳甲房子的平面圖紙兩張。
證明住廉租房之前被告方所住的房子。
證據(jù)三、落實(shí)安置住房申請(qǐng)書
。
證明劉傳甲是有房子被拆了，而且按照法定程序?qū)懥松暾?qǐng)書
，但至今未回復(fù)。
證據(jù)四、劉傳甲書
面上訪信一份。
證明被告李某某不是租住廉租房的對(duì)象。
證據(jù)五、劉傳甲證明一份。
證明2010年原被告所簽租賃合同不是被告李某某本人簽的，是劉傳甲代簽的。
證據(jù)六、良種場(chǎng)退休工人李元章等三人證明一份。
證明有人承諾所租房子兩年內(nèi)出售給承租人，但未兌現(xiàn)。
本院認(rèn)為，本案審理的是房屋租賃合同糾紛。
《中華人民共和國(guó)合同法》第八條 ?規(guī)定，依法設(shè)立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)。
被告李某某的父親劉傳甲以被告的名義簽訂的《合同》有效，劉傳甲是被告李某某的父親，是被告李某某的主要家庭成員，作為比被告李某某年長(zhǎng)家庭成員的劉傳甲代被告李某某簽訂的房屋租賃合同是有效的，且合同簽訂后已入住并交納了第1年房屋租金，被告李某某對(duì)簽訂合同不知情的抗辯理由不成立。
《中華人民共和國(guó)合同法》第二百三十六條 ?規(guī)定，租賃期屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期，《合同》約定的1年期屆滿后，被告李某某仍使用租賃物，原告縣房產(chǎn)局沒有提出異議，原《合同》繼續(xù)有效，被告李某某應(yīng)當(dāng)按照原合同的約定交納租金。
被告李某某與原告縣房產(chǎn)局所簽訂的《合同》第二條第二款約定“該住房?jī)H供承租人及家庭成員居住使用，不得轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租、調(diào)換、長(zhǎng)期閑置，不得改變用途從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)”，被告李某某與其弟弟劉群鋒自行調(diào)換房屋居住，被告李某某屬于單方違約行為，同時(shí)被告李某某與其父劉傳甲本是一家人，換房居住不影響合同效力，也不影響被告李某某承擔(dān)依《合同》交納租金的義務(wù)。
依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條 ?、第三十二條 ?、第四十四條 ?第二百三十六條之規(guī)定，判決如下:一、被告李某某在本判決生效之日起十日內(nèi)向原告五峰土家族自治縣房產(chǎn)局繳納租金5051.20元。
二、如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定處理。
本案訴訟費(fèi)50.00元，減半收取25.00元，由被告李某某承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書
送之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院
。

本院認(rèn)為，本案審理的是房屋租賃合同糾紛。
《中華人民共和國(guó)合同法》第八條 ?規(guī)定，依法設(shè)立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)。
被告李某某的父親劉傳甲以被告的名義簽訂的《合同》有效，劉傳甲是被告李某某的父親，是被告李某某的主要家庭成員，作為比被告李某某年長(zhǎng)家庭成員的劉傳甲代被告李某某簽訂的房屋租賃合同是有效的，且合同簽訂后已入住并交納了第1年房屋租金，被告李某某對(duì)簽訂合同不知情的抗辯理由不成立。
《中華人民共和國(guó)合同法》第二百三十六條 ?規(guī)定，租賃期屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期，《合同》約定的1年期屆滿后，被告李某某仍使用租賃物，原告縣房產(chǎn)局沒有提出異議，原《合同》繼續(xù)有效，被告李某某應(yīng)當(dāng)按照原合同的約定交納租金。
被告李某某與原告縣房產(chǎn)局所簽訂的《合同》第二條第二款約定“該住房?jī)H供承租人及家庭成員居住使用，不得轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租、調(diào)換、長(zhǎng)期閑置，不得改變用途從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)”，被告李某某與其弟弟劉群鋒自行調(diào)換房屋居住，被告李某某屬于單方違約行為，同時(shí)被告李某某與其父劉傳甲本是一家人，換房居住不影響合同效力，也不影響被告李某某承擔(dān)依《合同》交納租金的義務(wù)。

依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條 ?、第三十二條 ?、第四十四條 ?第二百三十六條之規(guī)定，判決如下:一、被告李某某在本判決生效之日起十日內(nèi)向原告五峰土家族自治縣房產(chǎn)局繳納租金5051.20元。
二、如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定處理。
本案訴訟費(fèi)50.00元，減半收取25.00元，由被告李某某承擔(dān)。

審判長(zhǎng)：丁潔