五峰土家族自治縣房地產(chǎn)管理局
彭文澤（湖北德豪律師事務(wù)所）
劉某某

原告五峰土家族自治縣房地產(chǎn)管理局（以下簡稱五峰房產(chǎn)局）。
法定代表人唐祖國，系該局局長。
委托代理人彭文澤，湖北德豪律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。
被告劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
原告五峰房產(chǎn)局訴被告劉某某房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員丁潔獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告五峰房產(chǎn)局的委托代理人彭文澤、被告劉某某到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，本案審理的是房屋租賃合同糾紛。《中華人民共和國合同法》第八條 ?規(guī)定，依法設(shè)立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)。被告劉某某親自簽訂的房屋租賃合同有效，且合同簽訂后已入住所租賃的房屋并交納了第1年房屋租金?！吨腥A人民共和國合同法》第二百三十六條 ?規(guī)定，租賃期屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期，《合同》約定的1年期屆滿后，被告劉某某仍使用租賃物，原告縣房產(chǎn)局沒有提出異議，原租賃合同繼續(xù)有效，被告劉某某應(yīng)當(dāng)按照原合同的約定交納租金。被告劉某某所述實(shí)際居住的和意小區(qū)2幢2單元401號(hào)，而不是租賃合同約定的和意小區(qū)2幢2單元403號(hào)的事實(shí)，被告劉某某與原告縣房產(chǎn)局所簽訂的《合同》第二條第二款約定“該住房僅供承租人及家庭成員居住使用，不得轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租、調(diào)換、長期閑置，不得改變用途從事經(jīng)營活動(dòng)”，被告劉某某與李祥玉是親姐弟關(guān)系，自行調(diào)換房屋居住，屬于被告劉某某單方違約行為，不影響合同效力，也不影響被告劉某某承擔(dān)依合同交納租金的義務(wù)。依照《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第三十二條 ?、第四十四條 ?第二百三十六條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告劉某某在本判決生效之日起十日內(nèi)向原告五峰土家族自治縣房產(chǎn)局繳納租金2755.20元。
二、如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定處理。
本案訴訟費(fèi)50.00元，減半收取25.00元，由被告劉某某承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，本案審理的是房屋租賃合同糾紛。《中華人民共和國合同法》第八條 ?規(guī)定，依法設(shè)立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)。被告劉某某親自簽訂的房屋租賃合同有效，且合同簽訂后已入住所租賃的房屋并交納了第1年房屋租金。《中華人民共和國合同法》第二百三十六條 ?規(guī)定，租賃期屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期，《合同》約定的1年期屆滿后，被告劉某某仍使用租賃物，原告縣房產(chǎn)局沒有提出異議，原租賃合同繼續(xù)有效，被告劉某某應(yīng)當(dāng)按照原合同的約定交納租金。被告劉某某所述實(shí)際居住的和意小區(qū)2幢2單元401號(hào)，而不是租賃合同約定的和意小區(qū)2幢2單元403號(hào)的事實(shí)，被告劉某某與原告縣房產(chǎn)局所簽訂的《合同》第二條第二款約定“該住房僅供承租人及家庭成員居住使用，不得轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租、調(diào)換、長期閑置，不得改變用途從事經(jīng)營活動(dòng)”，被告劉某某與李祥玉是親姐弟關(guān)系，自行調(diào)換房屋居住，屬于被告劉某某單方違約行為，不影響合同效力，也不影響被告劉某某承擔(dān)依合同交納租金的義務(wù)。依照《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第三十二條 ?、第四十四條 ?第二百三十六條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告劉某某在本判決生效之日起十日內(nèi)向原告五峰土家族自治縣房產(chǎn)局繳納租金2755.20元。
二、如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定處理。
本案訴訟費(fèi)50.00元，減半收取25.00元，由被告劉某某承擔(dān)。

審判長：丁潔

書記員：李敬之