亓某某
賈月英（黑龍江華遠(yuǎn)律師事務(wù)所）
袁近芯（黑龍江華遠(yuǎn)律師事務(wù)所）
李某某
哈爾濱彬利地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)咨詢有限公司
廉玉柱

原告亓某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無業(yè)。
委托代理人賈月英，女，黑龍江華遠(yuǎn)律師事務(wù)所律師。
委托代理人袁近芯，男，黑龍江華遠(yuǎn)律師事務(wù)所律師。
被告李某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無業(yè)。
被告哈爾濱彬利地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)咨詢有限公司，住所地哈爾濱市利民開發(fā)區(qū)華遠(yuǎn)新家園35棟1A商服。
法人代表曹廣彬，男，職務(wù)經(jīng)理。
委托代理人廉玉柱，男，該公司產(chǎn)權(quán)部經(jīng)理，戶籍地黑龍江省尚志市葦河鎮(zhèn)鐵西委五組22號(hào)，現(xiàn)住哈爾濱市呼蘭區(qū)利民開發(fā)區(qū)學(xué)院路志華商城學(xué)府地帶A棟3單元201室。
原告亓某某訴被告李某某、哈爾濱彬利地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)咨詢有限公司（以下簡(jiǎn)稱彬利房產(chǎn)）房屋買賣合同糾紛一案本院于2014年12月18日受理后，分別于2015年1月15日、2015年2月3日開庭審理本案，原告亓某某及代理人賈月英、袁近芯，被告李某某、被告哈爾濱彬利地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)咨詢有限公司委托代理人廉玉柱到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，亓某某、李某某、彬利地產(chǎn)簽訂的房屋買賣合同系當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，應(yīng)為合法有效。由于李某某的違約行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，原告要求解除房屋買賣合同，符合法律規(guī)定，予以支持。因李某某對(duì)房屋進(jìn)行裝修，但不要求對(duì)裝修價(jià)款進(jìn)行司法鑒定，本院無法確認(rèn)裝修價(jià)款，亓某某表示不同意使用李某某裝修物品及材料，故李某某應(yīng)將房屋恢復(fù)原狀向亓某某返還房屋，李某某不能積極履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同解除，在履行合同中存有違約，故亓某某請(qǐng)求判令李某某承擔(dān)違約責(zé)任，予以支持。簽訂合同后，李某某付給亓某某定金2萬元，同時(shí)居間合同中又約定違約金的計(jì)算方式，原告主張按照違約金計(jì)算方式主張違約責(zé)任，故亓某某收取的定金2萬元應(yīng)當(dāng)返還李某某。亓某某訴請(qǐng)違約金過高，支持其按人民銀行同期同類銀行貸款利率計(jì)算。居間合同中約定李某某于2013年9月12日前辦理完畢貸款手續(xù)，李某某未能辦理，違約日期為2013年9月12日，故違約金計(jì)算期間為自2013年9月12日至本判決確定的履行期限屆滿之日止。彬利房產(chǎn)作為居間方為亓某某與李某某買賣房屋提供居間服務(wù)，并收取李某某交付的居間費(fèi)用，合同約定李某某保證其名下無房產(chǎn)無貸款無不良記錄，造成銀行審批貸款不通過，由李某某自行承擔(dān)。彬利地產(chǎn)已經(jīng)多次積極的與李某某溝通，但由于李某某原因未能按期辦理貸款，彬利地產(chǎn)已履行積極磋商的義務(wù)。亓某某將房屋交付給李某某時(shí)并彬利地產(chǎn)不知情，彬利地產(chǎn)在合同履行中并無過錯(cuò)，故亓某某要求彬利地產(chǎn)承擔(dān)責(zé)任，無事實(shí)依據(jù)，不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、第九十四條 ?、第九十七條 ?、第一百零七條 ?及相關(guān)規(guī)定，判決如下:
一、解除原告亓某某、被告李某某、被告哈爾濱彬利地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)咨詢有限公司于2013年6月6日簽訂的居間合同書；原告亓某某返還被告李某某購(gòu)房定金2萬元；被告李某某于十五日內(nèi)將房屋恢復(fù)原狀返還原告亓某某；
二、被告李某某于本判決生效十五日內(nèi)給付原告亓某某違約金（違約金以34.8萬元為本金，按人民銀行同期同類銀行貸款利率計(jì)算自2013年9月12日至本判決確定的履行期間屆滿之日止）；
三、駁回原告亓某某其他訴訟請(qǐng)求。
如未按判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)6,370.00元，由原告亓某某負(fù)擔(dān)3,185.00元，被告李某某負(fù)擔(dān)3,185.00元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于哈爾濱市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，亓某某、李某某、彬利地產(chǎn)簽訂的房屋買賣合同系當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，應(yīng)為合法有效。由于李某某的違約行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，原告要求解除房屋買賣合同，符合法律規(guī)定，予以支持。因李某某對(duì)房屋進(jìn)行裝修，但不要求對(duì)裝修價(jià)款進(jìn)行司法鑒定，本院無法確認(rèn)裝修價(jià)款，亓某某表示不同意使用李某某裝修物品及材料，故李某某應(yīng)將房屋恢復(fù)原狀向亓某某返還房屋，李某某不能積極履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同解除，在履行合同中存有違約，故亓某某請(qǐng)求判令李某某承擔(dān)違約責(zé)任，予以支持。簽訂合同后，李某某付給亓某某定金2萬元，同時(shí)居間合同中又約定違約金的計(jì)算方式，原告主張按照違約金計(jì)算方式主張違約責(zé)任，故亓某某收取的定金2萬元應(yīng)當(dāng)返還李某某。亓某某訴請(qǐng)違約金過高，支持其按人民銀行同期同類銀行貸款利率計(jì)算。居間合同中約定李某某于2013年9月12日前辦理完畢貸款手續(xù)，李某某未能辦理，違約日期為2013年9月12日，故違約金計(jì)算期間為自2013年9月12日至本判決確定的履行期限屆滿之日止。彬利房產(chǎn)作為居間方為亓某某與李某某買賣房屋提供居間服務(wù)，并收取李某某交付的居間費(fèi)用，合同約定李某某保證其名下無房產(chǎn)無貸款無不良記錄，造成銀行審批貸款不通過，由李某某自行承擔(dān)。彬利地產(chǎn)已經(jīng)多次積極的與李某某溝通，但由于李某某原因未能按期辦理貸款，彬利地產(chǎn)已履行積極磋商的義務(wù)。亓某某將房屋交付給李某某時(shí)并彬利地產(chǎn)不知情，彬利地產(chǎn)在合同履行中并無過錯(cuò)，故亓某某要求彬利地產(chǎn)承擔(dān)責(zé)任，無事實(shí)依據(jù)，不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、第九十四條 ?、第九十七條 ?、第一百零七條 ?及相關(guān)規(guī)定，判決如下:

一、解除原告亓某某、被告李某某、被告哈爾濱彬利地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)咨詢有限公司于2013年6月6日簽訂的居間合同書；原告亓某某返還被告李某某購(gòu)房定金2萬元；被告李某某于十五日內(nèi)將房屋恢復(fù)原狀返還原告亓某某；
二、被告李某某于本判決生效十五日內(nèi)給付原告亓某某違約金（違約金以34.8萬元為本金，按人民銀行同期同類銀行貸款利率計(jì)算自2013年9月12日至本判決確定的履行期間屆滿之日止）；
三、駁回原告亓某某其他訴訟請(qǐng)求。
如未按判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)6,370.00元，由原告亓某某負(fù)擔(dān)3,185.00元，被告李某某負(fù)擔(dān)3,185.00元。

審判長(zhǎng)：劉麗
審判員：由春榮
審判員：陳昊罡

書記員：黃海鑫