原告云夢鴻發(fā)物業(yè)管理有限公司,住所地:孝感市云夢縣城關(guān)鎮(zhèn)建設(shè)路23號。
法定代表人李祥華,該公司總經(jīng)理。
原告湖北銅鑼灣國際廣場投資有限公司,住所地:孝感市北京路特1號銅鑼灣建材家居廣場1層101號。
法定代表人吳禮軍,該公司總經(jīng)理。
上述兩原告的委托訴訟代理人張偉,湖北誠明律師事務(wù)所律師,代理權(quán)限:特別授權(quán),包括承認(rèn)、放棄、變更訴訟請求,參與調(diào)解,達(dá)成和解的權(quán)利。
被告湖北銅鑼灣建材家居廣場有限公司,住所地:湖北省孝感市長征路5號天紫名苑3棟11樓1101號。
法定代表人孫愛英,該公司總經(jīng)理。
原告云夢鴻發(fā)物業(yè)管理有限公司(以下簡稱鴻發(fā)公司)、湖北銅鑼灣國際廣場投資有限公司(以下簡稱銅鑼灣投資公司)訴被告湖北銅鑼灣建材家居廣場有限公司(以下簡稱銅鑼灣家居廣場)租賃合同糾紛一案,本院于2016年3月28日立案后,于2016年7月14日公開開庭審理了本案。兩原告的訴訟代理人張偉到庭參加了訴訟、被告經(jīng)傳票傳喚,無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟,本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
兩原告向本院提出訴訟請求,1.確認(rèn)原告鴻發(fā)公司同被告于2013年5月15日簽訂的編號為FWZL2013-5-1《房屋租賃合同》及編號為FWZLBCXY2013-5-1《房屋租賃合同補充協(xié)議》已于2015年11月19日解除;2.確認(rèn)被告在“銅鑼灣國際廣場”1-4層內(nèi)添附的公共設(shè)施設(shè)備及全部固定裝修(包括:電梯、消防、通風(fēng)設(shè)備、中央空調(diào)及裝修等)所有權(quán)歸原告銅鑼灣投資公司所有;3.被告立即騰退位于孝感市北京路與槐蔭大道交匯處“銅鑼灣國際廣場”1-4層房屋及商場外立面廣告位租賃物;4.被告立即向原告鴻發(fā)公司支付拖欠的租金(房屋實際使用費)及違約金(計算至2016年3月1日拖欠租金計1321578.94元,違約金5369438元,合計6691016.94元);5.本案的訴訟費用由被告承擔(dān)。事實與理由:原告銅鑼灣投資公司是位于孝感市北京路與槐蔭大道交匯處“銅鑼灣國際廣場”1-4層房屋的所有權(quán)人,原告鴻發(fā)公司是原告銅鑼灣投資公司的關(guān)聯(lián)公司。為便于管理,原告銅鑼灣投資公司將“銅鑼灣國際廣場”1-4層房屋交由原告鴻發(fā)公司對外出租。2013年5月15日,原告鴻發(fā)公司與被告銅鑼灣家居廣場簽訂一份編號為FWZL2013-5-1的《房屋租賃合同》,及一份編號為FWZLBCXY2013-5-1的《房屋租賃合同補充協(xié)議》。合同約定:原告銅鑼灣投資公司將房屋租賃給被告使用,租賃期限為12年,自被告方正式開業(yè)之日起計算,但不得遲于2013年11月1日。第一年的租金為每月7.5元/㎡,第二年起每年在前一年的基礎(chǔ)上遞增10%。前三年的物業(yè)管理費固定為31萬元,第四年起按孝感市物價局文件規(guī)定執(zhí)行或由雙方協(xié)商。被告每年還應(yīng)向原告鴻發(fā)公司支付外墻廣告位租金307841元。被告應(yīng)在合同簽訂之日一次性支付第一年全年房屋租金、物業(yè)管理費、外墻廣告位租金及保證金,以后年度在每年度租期到期前,提前30個工作日支付下年度房屋租金、物業(yè)管理費、外墻廣告位租金及保證金。合同第十二條第3款約定,被告遲延支付房屋租金,應(yīng)向原告鴻發(fā)公司支付本年度未繳納租金日千分之五的違約金,如遲交時間超過60天,原告鴻發(fā)公司除要求被告承擔(dān)違約責(zé)任、不予退還繳納的保證金外,有權(quán)單方解除合同。合同第五條第9款約定:合同期滿不再續(xù)租或因被告的原因提前退場時,商鋪1-4層內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備及全部固定裝修所有權(quán)歸物業(yè)產(chǎn)權(quán)人所有(包括:電梯、消防、通風(fēng)設(shè)備、中央空調(diào)及裝修等)。合同第十一條第4款第2項約定,合同期滿被告不再續(xù)租或因被告方原因提前退場時,電梯、消防、空調(diào)及固定裝潢、裝修的所有權(quán)無償歸物業(yè)產(chǎn)權(quán)人所有,被告不得拆除。合同簽訂后,被告長期拖欠房屋租金、物業(yè)管理費、外墻廣告位租金及保證金,經(jīng)原告多次催收,被告始終沒有糾正其違約行為,也沒有依約支付違約金,依據(jù)合同原告鴻發(fā)公司有權(quán)單方解除合同。2015年11月19日,考慮到被告未依約支付2015年11月1日至2016年10月31日年度租金,且長期拖欠房屋租金、物業(yè)管理費、外墻廣告位租金及保證金的情況,原告鴻發(fā)公司正式向被告送達(dá)了【關(guān)于解除編號為FWZL2013-5-1《房屋租賃合同》及解除編號為FWZLBCXY2013-5-1《房屋租賃合同補充協(xié)議》的通知】,解除了編號為FWZL2013-5-1《房屋租賃合同》及編號為FWZLBCXY2013-5-1《房屋租賃合同補充協(xié)議》。
本院認(rèn)為,本案系房屋租賃合同糾紛。租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。原、被告雙方簽訂的《房屋租賃合同》和《房屋租賃合同補充協(xié)議》是雙方當(dāng)事人的真實意思表示,合法有效。被告拖欠租金的違約事實清楚,證據(jù)充分。因此,對兩原告要求本院依法確認(rèn)雙方簽訂的合同解除、確認(rèn)被告在租賃期間添附的公共設(shè)施設(shè)備及全部固定裝修的所有權(quán)歸兩原告,并要求被告騰退房屋及外墻廣告位的訴訟請求,本院依法予以支持。兩原告要求被告支付拖欠的租金的訴訟請求,合乎法律的規(guī)定,本院亦依法予以支持。兩原告要求被告按日千分之五支付違約金的訴訟請求,因原、被告之間的房屋租賃合同止于2015年11月19日,其拖欠租金亦應(yīng)算至當(dāng)月,共計679429.24元,本院依法予以調(diào)整。被告經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟,視為放棄相應(yīng)的訴訟權(quán)利。綜上所述,依照《中華人民共和國合同法》第九十三條、第九十四條、第九十六條、第九十七條、第九十八條、第二百一十二條,《最高人民法院關(guān)于適用﹤中華人民共和國合同法﹥?nèi)舾蓡栴}的解釋二》第二十八條和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定,判決如下:
一、原告云夢鴻發(fā)物業(yè)管理有限公司與被告湖北銅鑼灣建材家居廣場有限公司于2013年5月15日簽訂的編號為FWZL2013-5-1《房屋租賃合同》及編號為FWZLBCXY2013-5-1《房屋租賃合同補充協(xié)議》于2015年11月19日解除;
二、被告湖北銅鑼灣建材家居廣場有限公司在“銅鑼灣國際廣場”1-4層內(nèi)添附的公共設(shè)施設(shè)備及全部固定裝修(包括:電梯、消防、通風(fēng)設(shè)備、中央空調(diào)及裝修等)的所有權(quán)歸原告湖北銅鑼灣國際廣場投資有限公司所有;
三、被告湖北銅鑼灣建材家居廣場有限公司于本判決生效后十五日內(nèi)騰退位于孝感市北京路與槐蔭大道交匯處“銅鑼灣國際廣場”1-4層房屋及商場外立面廣告位;
四、被告湖北銅鑼灣建材家居廣場有限公司于本判決生效后十五日內(nèi)向原告云夢鴻發(fā)物業(yè)管理有限公司支付拖欠的租金和租金損失共計1321579.94元(計算至2016年3月1日止)及違約金(以689429.24元為基數(shù),按日千分之五計算,自2015年11月20日至本判決確定的履行之日為止)。
如果未按本判決規(guī)定的期間履行金錢給付義務(wù),應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費58637元,由被告湖北銅鑼灣建材家居廣場有限公司負(fù)擔(dān)35637元,由云夢鴻發(fā)物業(yè)管理有限公司、湖北銅鑼灣國際廣場投資有限公司負(fù)擔(dān)23000元。
如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀,并按對方當(dāng)事人或代表人的人數(shù)提出副本,上訴于湖北省孝感市中級人民法院。
審 判 長 陳慧娟 審 判 員 鐘育新 人民陪審員 胡曉東
書記員:陳新玲
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