上訴人（一審原告）：于洋，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無固定職業(yè)，住黑龍江省哈爾濱市道里區(qū)。
委托訴訟代理人：張國強，黑龍江法融律師事務所律師。
被上訴人（一審被告）：樊某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無固定職業(yè)，住黑龍江省伊春市伊春區(qū)。

上訴人于洋因與被上訴人樊某某房屋租賃合同糾紛一案，不服黑龍江省伊春市伊春區(qū)人民法院（2018）黑0702民初191號民事判決，向本院提起上訴。本院于2018年10月15日立案后，依法組成合議庭，開庭進行了審理。上訴人于洋的委托訴訟代理人張國強、被上訴人樊某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，于洋、樊某某簽訂的《賓館承包協(xié)議》及補充協(xié)議，是雙方真實的意思表示，不違反法律法規(guī)強制性規(guī)定，合法有效。于洋主張與樊某某《賓館承包協(xié)議》履行時，樊某某將該賓館拍賣，其行為構(gòu)成違約，應承擔違約金450000元及返還第五年度的租金180000元。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百二十九條規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力”。樊某某雖將賓館拍賣，該賓館雖發(fā)生物權(quán)變動，但不影響雙方簽訂《賓館承包協(xié)議》的效力，于洋上訴請求無事實根據(jù)和法律依據(jù)，本院不予支持。伊春區(qū)人民法院作出的（2015）伊民初字第799號民事調(diào)解書，已經(jīng)發(fā)生法律效力。因于洋未履行該民事調(diào)解書，經(jīng)樊某某申請法院依法公告送達后予以強制執(zhí)行，于洋主張返還第五年度租金證據(jù)不足，本院不予支持。
綜上所述，于洋的上訴請求不能成立，應予駁回。一審法院認定事實清楚，適用法律正確，應予維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項規(guī)定，判決如下：

審判長 張紫微
審判員 高峰
審判員 郭良富

書記員： 高冬梅