于某
盧儒同（黑龍江明陽律師事務(wù)所）
佳木斯金某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
梁某某
陶孟明

原告于某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
委托代理人盧儒同，黑龍江明陽律師事務(wù)所律師。
被告佳木斯金某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地佳木斯市郊區(qū)光復(fù)路西段。
法定代表人趙發(fā)軍，該公司經(jīng)理。
被告梁某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
委托代理人陶孟明，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
原告于某與被告佳木斯金某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱金某公司）、梁某某民間借貸糾紛一案，應(yīng)原告申請并經(jīng)審查后，本院于2015年6月2日查封了被告金某公司開發(fā)建設(shè)的位于樺川縣樺川世紀(jì)星城車庫25戶、住宅5戶，同時查封原告于某提供擔(dān)保奧迪汽車一輛、商業(yè)用房兩處。
本院于2015年5月28日立案受理后，依法組成合議庭，于同年9月15日公開開庭進(jìn)行了審理。
原告的委托代理人盧儒同，被告梁某某的委托代理人陶孟明到庭參加訴訟，被告金某公司經(jīng)傳票傳喚未到庭。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱，2013年7月10日，被告金某公司世紀(jì)星城項目部因建設(shè)急需資金，向原告借款200萬元。
雙方約定月利率2.5%，還款期限為2013年10月9日，如到期不能一次性清償借款需向原告支付每日千分之二的違約金，被告梁某某對該筆借款承擔(dān)連帶保證責(zé)任，如出現(xiàn)糾紛由佳木斯市向陽區(qū)人民法院
管轄。
另約定用被告金某公司開發(fā)建設(shè)的樺川世紀(jì)星城25戶車庫、5戶住房為該筆借款做抵押。
原、被告雙方共同簽訂了30戶抵押房屋的《商品房屋買賣合同》，被告為原告出具了收到購房款的現(xiàn)金收據(jù)，并于2013年7月10日到樺川縣房產(chǎn)管理局辦理了該30戶抵押房屋的預(yù)告登記證書
。
借款到期后，被告未能依約償還借款，經(jīng)多次向二被告索要，被告梁某某于2015年4月9日向原告償還了20萬元借款。
故原告訴訟來院，請求判令
被告金某公司立即償還借款180萬元，并按月利率2.5%計算自2015年4月9日起至本判決生效之日的利息；被告金某公司支付借款本金日千分之二的違約金（自2015年4月9日起至本判決生效之日）；被告梁某某對上述債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任；判令
被告以抵押的30戶房產(chǎn)折價、拍賣、變賣所得價款優(yōu)先受償原告借款本息；訴訟費用由二被告承擔(dān)。
被告梁某某辯稱，金某公司世紀(jì)星城項目部系梁某某與案外人王研豐合伙開發(fā)，借款本金不是200萬元，應(yīng)是181萬元。
原告即主張賠償利息損失又主張違約金不符合法律規(guī)定，且月利率2.5%及日千分之二的違約金，超出法律保護(hù)范圍，請求法院
予以調(diào)整。
被告金某公司在答辯期內(nèi)未向本院提交答辯意見。
原告為支持其訴訟主張向本院提交如下證據(jù):證據(jù)一、原告身份證（復(fù)印件）一張。
證明:原告的訴訟主體身份。
證據(jù)二、被告金某公司營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證（復(fù)印件）、被告梁某某身份證（復(fù)印件）各一張。
證明:二被告的訴訟主體身份。
證據(jù)三、商品房買賣合同、收據(jù)、預(yù)購商品房預(yù)告登記證書
各30份。
證明:被告金某公司用其開發(fā)建設(shè)的樺川世紀(jì)星城25戶車庫、5戶住房，共計30戶，為向原告借款做讓與擔(dān)保的事實。
經(jīng)庭審質(zhì)證，被告梁某某對上述證據(jù)均無異議。
證據(jù)四、借據(jù)、收據(jù)各一份、銀行轉(zhuǎn)賬憑證兩張。
證明:2013年7月10日，被告金某公司世紀(jì)星城項目部因建設(shè)急需資金，向原告借款200萬元。
雙方約定月利率2.5%，還款期限為2013年10月9日，如到期不能一次性清償借款需向原告支付每日千分之二的違約金，被告梁某某對該筆借款承擔(dān)連帶保證責(zé)任，如出現(xiàn)糾紛由佳木斯市向陽區(qū)人民法院
管轄及原告通過農(nóng)業(yè)銀行轉(zhuǎn)賬181萬元、現(xiàn)金支付19萬元，被告金某公司已經(jīng)收到借款200萬元的事實。
經(jīng)庭審質(zhì)證，被告梁某某對該證據(jù)的真實性無異議，但對證明的問題有異議，認(rèn)為2013年10月7日原告事先扣除3個月利息及手續(xù)費計19萬元，被告梁某某實際收到轉(zhuǎn)賬181萬元，出具了200萬元借據(jù)。
被告梁某某為支持其抗辯主張向本院提交如下證據(jù):證據(jù)一、案外人徐曉東工作手冊（復(fù)印件）一份。
證明:200萬元借款實際到賬181萬元，當(dāng)時原告扣除3個月利息15萬元、手續(xù)費4萬元，共計19萬元。
該工作手冊明確記載2013年7月10日收到原告丈夫李德友農(nóng)業(yè)銀行轉(zhuǎn)賬80萬元、101萬元，到賬181萬元。
經(jīng)庭審質(zhì)證，原告對該證據(jù)的真實性有異議，認(rèn)為該證據(jù)是復(fù)印件，無法證實系世紀(jì)星城項目部出納員徐曉東出示，無其本人簽字，亦無相關(guān)部門加蓋公章。
證據(jù)二、2013年7月11日佳木斯金某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司世紀(jì)星城項目部財務(wù)記賬憑證（復(fù)印件）一份。
證明:2013年7月11日記入李德友人民幣200萬元同時支付利息、手續(xù)費19萬元，記載憑證中的李德友系原告于某的賬戶，記載憑證中楊維國是企業(yè)支付利息的賬戶，所以體現(xiàn)楊維國借款19萬元。
經(jīng)庭審質(zhì)證，原告對該證據(jù)的真實性、關(guān)聯(lián)性均有異議，認(rèn)為該證據(jù)不是原始的財務(wù)賬。
證據(jù)三、佳木斯金某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司世紀(jì)星城項目部財務(wù)記賬憑證（復(fù)印件）一張、借據(jù)（復(fù)印件）一張。
證明:2013年10月9日付原告利息、手續(xù)費共計19萬元。
借款收據(jù)上楊維國為企業(yè)利息賬戶名。
經(jīng)庭審質(zhì)證，原告對該證據(jù)的關(guān)聯(lián)性有異議，認(rèn)為該借據(jù)上體現(xiàn)被告梁某某付楊維國19萬元與本案無關(guān)，記賬憑證屬于被告單方行為。
證據(jù)四、佳木斯金某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司世紀(jì)星城項目部財務(wù)記賬憑證（復(fù)印件）一張、農(nóng)村信用社2014年1月9日匯款回單一份。
證明:2014年1月9日匯款給原告19萬元，原告收到該款。
經(jīng)庭審質(zhì)證，原告對該證據(jù)的真實性有異議，認(rèn)為該證據(jù)是復(fù)印件，無法證實是佳木斯中誠會計師事務(wù)所出具。
認(rèn)可農(nóng)村信用社轉(zhuǎn)賬19萬元是支付的借款期間的利息。
被告金某公司在舉證期限內(nèi)未向本院提交證據(jù)材料。
本院通過對原、被告提供的證據(jù)進(jìn)行審查核實，認(rèn)證如下:被告金某公司經(jīng)本院傳票傳喚未到庭參加訴訟，視為放棄質(zhì)證權(quán)利。
因原告舉示的證據(jù)一、證據(jù)二、證據(jù)三，具有真實性、關(guān)聯(lián)性，且被告梁某某對上述證據(jù)均無異議，故對該三組證據(jù)予以確認(rèn)。
因被告梁某某對原告所舉證據(jù)四的真實性無異議，故對該證據(jù)的真實性予以確認(rèn)，但2013年7月10日收據(jù)體現(xiàn)收款方式為現(xiàn)金加轉(zhuǎn)賬，原告僅提供181萬元銀行轉(zhuǎn)賬憑證，現(xiàn)金支付19萬元并未提供相關(guān)證據(jù)相佐證，故對原告出借款181萬元予以確認(rèn)，19萬元不予確認(rèn)；因被告梁某某舉示的證據(jù)一系復(fù)印件，無法證實系世紀(jì)星城項目部出納員徐曉東的工作手冊且其本人并未到庭加以證明，故對該證據(jù)不予確認(rèn)。
因被告梁某某舉示的證據(jù)二、證據(jù)三均系復(fù)印件，無法與原始記賬憑證核對且2013年10月9日案外人楊維國出具的19萬元借據(jù)與本案不具有關(guān)聯(lián)性，故對該兩組證據(jù)不予確認(rèn)。
因原告對被告梁某某舉示的證據(jù)四，2014年1月9日被告梁某某在農(nóng)村信用社轉(zhuǎn)款19萬元用于償還原告借款期間利息的證據(jù)無異議，故對該證據(jù)予以確認(rèn)。
根據(jù)原、被告所舉示的證據(jù)及本院對上述證據(jù)的認(rèn)證意見，本院確認(rèn)本案事實如下:原告通過案外人李英勇與被告梁某某相識，被告梁某某掛靠于被告金某公司并與案外人王研豐合伙承建樺川世紀(jì)星城小區(qū)項目。
被告梁某某以項目需要資金周轉(zhuǎn)為由向原告借款，約定借款200萬元并為原告出具借據(jù)，借款期限自2013年7月10日至2013年10月9日，月利率2.5%，借款人為佳木斯金某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司世紀(jì)星城項目部，被告梁某某為擔(dān)保人，如借款人在約定期限內(nèi)不能清償借款，需支付日千分之二的違約金。
2013年7月10日，被告梁某某為原告出具收據(jù)，收款方式為現(xiàn)金加轉(zhuǎn)賬，并加蓋佳木斯金某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司世紀(jì)星城項目部財務(wù)專用章。
為保證還款被告梁某某以世紀(jì)星城25戶車庫、5戶住房做抵押，與原告簽訂30戶抵押房屋的商品房屋買賣合同及出具購房款現(xiàn)金收據(jù)，并在樺川縣房產(chǎn)管理局辦理了30戶抵押房屋的預(yù)告登記證書
。
被告梁某某于2015年4月分兩次償還原告借款本金20萬元。
2013年10月9日借款到期后，二被告未能還清借款，被告梁某某按每三個月支付給原告一次利息至2015年4月9日，此后本息未付。
本院認(rèn)為，被告梁某某以樺川世紀(jì)星城小區(qū)項目需要資金周轉(zhuǎn)為由向原告借款，并為原告出具借據(jù)、收據(jù)，雙方的借貸關(guān)系成立，依法受法律保護(hù)。
從被告梁某某承建被告金某公司名下世紀(jì)星城小區(qū)項目向原告借款的用途以及償還借款的情況可見，被告梁某某應(yīng)為實際借款人。
因被告梁某某掛靠于被告金某公司名下，取得了不符合自身情況的信用擔(dān)保，該掛靠行為違反了《中華人民共和國建筑法》的禁止性規(guī)定，故被告金某公司應(yīng)對該借款承擔(dān)連帶責(zé)任。
根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，利息預(yù)先在本金中扣除的，應(yīng)當(dāng)按照實際借款數(shù)額返還并計算利息，被告梁某某出具的借據(jù)及收據(jù)雖體現(xiàn)借款200萬元，但收據(jù)上收款方式為現(xiàn)金加轉(zhuǎn)賬，原告僅提供轉(zhuǎn)賬181萬元的憑證，并未提供現(xiàn)金支付19萬元的相關(guān)證據(jù)加以證實，且被告梁某某認(rèn)為19萬元系原告借款時預(yù)先扣除的3個月借款利息15萬元和手續(xù)費4萬元，故原告實際出借給被告梁某某181萬元，扣除被告梁某某已經(jīng)償還的借款本金20萬元，被告梁某某尚欠原告借款本金161萬元。
因原告與被告梁某某對2015年4月9日以前已經(jīng)給付的借款利息無異議，對于2015年4月9日以后，原告主張利息按月利率2.5%及支付日千分之二的違約金，其已超過法律有關(guān)民間借貸利率的限制性規(guī)定，且原告未舉示因被告梁某某違約逾期還款造成實際損失的相關(guān)證據(jù)，故本院依法對逾期利息予以調(diào)整為按中國人民銀行同期同類貸款利率的四倍計算（自2015年4月9日起至本判決生效之日止）。
原告主張以抵押預(yù)告登記的30戶房產(chǎn)折價、拍賣、變賣所得價款優(yōu)先受償其借款本息的訴求，因?qū)Ψ慨a(chǎn)的預(yù)告登記是為了保證當(dāng)事人將來實現(xiàn)物權(quán)而做的登記，并非具有擔(dān)保法所規(guī)定的對抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)男再|(zhì)，故對該訴求本院不予支持。
依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?、最高人民法院
關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋第二百零三條 ?，《中華人民共和國合同法》第一百零七條 ?、第二百條 ?、第二百零五、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?、第二百一十一條 ?第二款 ?，《中華人民共和國建筑法》第二十六條 ?之規(guī)定，判決如下:一、被告梁某某于本判決生效之日起10日內(nèi)給付原告于某借款本金161萬元及逾期利息（自2015年4月9日起至本判決生效之日止，按中國人民銀行同期同類貸款利率的四倍計算）；二、被告佳木斯金某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對上述款項承擔(dān)連帶還款責(zé)任；三、駁回原告于某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費21000元，由原告于某承擔(dān)1710元、被告梁某某、佳木斯金某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司共同承擔(dān)19290元，保全費5000元由被告梁某某、佳木斯金某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司共同承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書
送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級人民法院
。

本院認(rèn)為，被告梁某某以樺川世紀(jì)星城小區(qū)項目需要資金周轉(zhuǎn)為由向原告借款，并為原告出具借據(jù)、收據(jù)，雙方的借貸關(guān)系成立，依法受法律保護(hù)。
從被告梁某某承建被告金某公司名下世紀(jì)星城小區(qū)項目向原告借款的用途以及償還借款的情況可見，被告梁某某應(yīng)為實際借款人。
因被告梁某某掛靠于被告金某公司名下，取得了不符合自身情況的信用擔(dān)保，該掛靠行為違反了《中華人民共和國建筑法》的禁止性規(guī)定，故被告金某公司應(yīng)對該借款承擔(dān)連帶責(zé)任。
根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，利息預(yù)先在本金中扣除的，應(yīng)當(dāng)按照實際借款數(shù)額返還并計算利息，被告梁某某出具的借據(jù)及收據(jù)雖體現(xiàn)借款200萬元，但收據(jù)上收款方式為現(xiàn)金加轉(zhuǎn)賬，原告僅提供轉(zhuǎn)賬181萬元的憑證，并未提供現(xiàn)金支付19萬元的相關(guān)證據(jù)加以證實，且被告梁某某認(rèn)為19萬元系原告借款時預(yù)先扣除的3個月借款利息15萬元和手續(xù)費4萬元，故原告實際出借給被告梁某某181萬元，扣除被告梁某某已經(jīng)償還的借款本金20萬元，被告梁某某尚欠原告借款本金161萬元。
因原告與被告梁某某對2015年4月9日以前已經(jīng)給付的借款利息無異議，對于2015年4月9日以后，原告主張利息按月利率2.5%及支付日千分之二的違約金，其已超過法律有關(guān)民間借貸利率的限制性規(guī)定，且原告未舉示因被告梁某某違約逾期還款造成實際損失的相關(guān)證據(jù)，故本院依法對逾期利息予以調(diào)整為按中國人民銀行同期同類貸款利率的四倍計算（自2015年4月9日起至本判決生效之日止）。
原告主張以抵押預(yù)告登記的30戶房產(chǎn)折價、拍賣、變賣所得價款優(yōu)先受償其借款本息的訴求，因?qū)Ψ慨a(chǎn)的預(yù)告登記是為了保證當(dāng)事人將來實現(xiàn)物權(quán)而做的登記，并非具有擔(dān)保法所規(guī)定的對抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)男再|(zhì)，故對該訴求本院不予支持。
依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?、最高人民法院

關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋第二百零三條 ?，《中華人民共和國合同法》第一百零七條 ?、第二百條 ?、第二百零五、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?、第二百一十一條 ?第二款 ?，《中華人民共和國建筑法》第二十六條 ?之規(guī)定，判決如下:一、被告梁某某于本判決生效之日起10日內(nèi)給付原告于某借款本金161萬元及逾期利息（自2015年4月9日起至本判決生效之日止，按中國人民銀行同期同類貸款利率的四倍計算）；二、被告佳木斯金某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對上述款項承擔(dān)連帶還款責(zé)任；三、駁回原告于某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費21000元，由原告于某承擔(dān)1710元、被告梁某某、佳木斯金某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司共同承擔(dān)19290元，保全費5000元由被告梁某某、佳木斯金某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司共同承擔(dān)。

審判長：隋毅