原告（申請執(zhí)行人）：于永新，男，xxxx年xx月xx日出生，滿族，住河北省承德市寬城滿族自治縣。
委托訴訟代理人：蔡安，男，寬城滿族自治縣峪耳崖鎮(zhèn)法律服務所法律工作者。
被告（案外人）：王某，女，xxxx年xx月xx日出生，滿族，住河北省承德市寬城滿族自治縣。
委托訴訟代理人：翟寶金（被告王某丈夫），男，xxxx年xx月xx日出生，滿族，住河北省承德市寬城滿族自治縣。
委托訴訟代理人：高立君，女，河北高立君律師事務所律師。
被告（被執(zhí)行人）：李新，男，xxxx年xx月xx日出生，滿族，住河北省承德市寬城滿族自治縣。
被告（被執(zhí)行人）：孫某某（被告李新妻子），女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省承德市寬城滿族自治縣。
被告李新、孫某某的委托訴訟代理人：寧亮，男，河北高立君律師事務所律師。

原告于永新與被告王某、李新、孫某某申請執(zhí)行人執(zhí)行異議之訴一案，本院于2017年2月3日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告于永新的委托訴訟代理人蔡安、被告王某的委托訴訟代理人翟寶金及高立君、被告李新及孫某某的委托訴訟代理人寧亮到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原告于永新向本院提出訴訟請求：1、判決撤銷寬城滿族自治縣人民法院（2017）冀0827執(zhí)異3號執(zhí)行裁定書，并繼續(xù)對鴻翔花園小區(qū)4單元9樓901室樓房采取強制執(zhí)行措施；2、判決三被告承擔本案訴訟費用。事實和理由：因被告王某認為原告申請強制執(zhí)行被告李新、孫某某所有的鴻翔花園小區(qū)4單元9樓901室樓房，侵害了其合法權益提出執(zhí)行異議，2017年1月20日寬城滿族自治縣人民法院做出了（2017）冀0827執(zhí)異3號執(zhí)行裁定書，裁定中止了繼續(xù)對鴻翔花園小區(qū)4單元9樓901號樓房的執(zhí)行。原告認為該裁定認定事實不清，適用法律錯誤，理由如下：一、寬城滿族自治縣人民法院（2017）冀0827執(zhí)異3號執(zhí)行裁定書錯列訴訟參加人，依照被告的執(zhí)行異議申請書，列明的被執(zhí)行人是李新，但聽證完結后，依據(jù)聽證所做出的裁定書未將李新列為被執(zhí)行人，違反了訴訟程序法律規(guī)定。二、鴻翔花園小區(qū)4單元9樓901號樓房并非是被告王某的財產(chǎn)，其無權以房屋所有人身份主張排除執(zhí)行，被告孫某某與承德陸合房地產(chǎn)有限公司簽訂的商品房買賣合同簽訂的時間為2015年12月10日，被告主張于2014年4月就將樓房作為借款抵押物的主張不能成立。被告在聽證中提交的證據(jù)證明雙方主張的借款數(shù)額先后明顯存在差異，故雙方是否存在真實借款關系不能予以確認，即使雙方存在真實的借款關系，也只是債權，不能以債權為基礎排除其他債權人執(zhí)行的權利。三、鴻翔花園小區(qū)4單元9樓901號樓房并未進行不動產(chǎn)物權登記，故商品房的物權人仍是承德陸合房地產(chǎn)有限公司，并非為本案被告李新、孫某某。綜上，被告王某并非是鴻翔花園小區(qū)4單元9樓901號樓房的實際物權權利人，其以樓房是自己所有為由主張排除強制執(zhí)行措施的理由不成立，現(xiàn)起訴法院依法判決支持原告的訴訟請求。

本院認為，在申請執(zhí)行人提起的執(zhí)行異議之訴中，案外人就執(zhí)行標的享有物權期待權，可以排除對該執(zhí)行標的的強制執(zhí)行。金錢債權執(zhí)行中，買受人對登記在被執(zhí)行人名下的不動產(chǎn)提出異議，符合《最高人民法院關于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條的規(guī)定，應視為享有對執(zhí)行標的的物權期待權。本案中，原告于永新以被告孫某某未履行民事判決書的義務為由向本院申請執(zhí)行，屬于金錢債權；被告王某在本院查封前已與被告李新、孫某某簽訂了樓房買賣協(xié)議，將借款本金及利息轉(zhuǎn)化為購房款，并實際占有、使用涉案房屋，被告王某作為房屋買受人具有善意，對未辦理過戶登記手續(xù)并不存在過錯，被告王某對涉案房屋的物權期待權應當受到保護，足以排除強制執(zhí)行。故對原告的訴訟請求，本院不予支持。綜上所述，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十七條、《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第三百一十三條、《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產(chǎn)的規(guī)定》第十七條、《最高人民法院關于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條的規(guī)定，判決如下：

駁回原告于永新的訴訟請求。
案件受理費100.00元，由原告于永新負擔。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于承德市中級人民法院。

審　判　長　　劉志生 審　判　員　　賈佳琦 人民陪審員　　張曉健

書記員：佟啟航