原告：于正來，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住江蘇省。
　　委托訴訟代理人：俞秋燕，浙江國(guó)傲律師事務(wù)所律師。
　　被告：王某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市靜安區(qū)。
　　原告于正來與被告王某某、第三人朱鵬濤房屋買賣合同糾紛一案，本院于2019年7月24日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序。同年8月9日，本院依據(jù)原告于正來的申請(qǐng)依法追加農(nóng)工商房地產(chǎn)集團(tuán)上海匯松置業(yè)有限公司作為第三人參加訴訟。審理中，原告于同年10月24日申請(qǐng)撤回對(duì)第三人朱鵬濤、農(nóng)工商房地產(chǎn)集團(tuán)上海匯松置業(yè)有限公司的起訴。同日，本院對(duì)本案公開開庭進(jìn)行了審理。原告于正來及其委托訴訟代理人俞秋燕、被告王某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告于正來向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告王某某繼續(xù)履行2018年5月14日簽訂的《房屋買賣合同)；2、依法確認(rèn)涉案房屋產(chǎn)權(quán)歸原告所有,被告與第三人朱鵬濤配合原告將涉案房屋交付于原告;3、判令被告王某某向原告支付違約金(違約金以135萬元為基數(shù),按照每日0.05%的標(biāo)準(zhǔn)自2018年5月15日起計(jì)算至實(shí)際交付之日止)；4、判令被告王某某向原告賠償損失30,000元;5、本案訴訟費(fèi)由被告王某某承擔(dān)。審理中，原告變更訴訟請(qǐng)求：1、要求確認(rèn)其與被告王某某于2018年5月14日簽訂的《房屋買賣合同》有效；2、本案訴訟費(fèi)由被告王某某承擔(dān)。事實(shí)與理由：2018年4月23日,原告與被告王某某在上海眾軼房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所的居間介紹下,就原告向被告王某某購(gòu)買位于上海市松江區(qū)佘山鎮(zhèn)華瑩山路300弄的余北家園惠澤苑XXX號(hào)XXX室動(dòng)遷安置房事宜簽訂《買賣定金協(xié)議》。同年5月14日,雙方簽訂正式的《房屋買賣合同》一份,約定：房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)總價(jià)為1,530,000元。原告于同年4月23日向被告王某某交付了300,000元作為購(gòu)房定金。購(gòu)房款分三期支付,第一筆購(gòu)房款430,000元(不包含定金)于2018年5月14日支付;第二筆購(gòu)房款600,000元于同年8月1日前產(chǎn)證下達(dá)交于原告當(dāng)日支付;尾款人民幣200,000元于過戶當(dāng)日支付。交付第一筆購(gòu)房款后兩日內(nèi)被告將房屋騰空交付給原告,并結(jié)清該房屋的有關(guān)費(fèi)用”。合同簽訂后,原告按約履行了義務(wù)。因被告至今未交付上述案涉房屋,也未在約定的期限內(nèi)將案涉房產(chǎn)證交于原告，故提起訴訟。
　　被告王某某辯稱，對(duì)原告的訴訟請(qǐng)求及陳述的事實(shí)不持異議。
　　本院經(jīng)審理確認(rèn)如下事實(shí)：2018年5月14日,原告與被告王某某簽訂房屋買賣合同一份,約定：原告向被告王某某購(gòu)買坐落于上海市松江區(qū)佘山鎮(zhèn)華瑩山路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋,總房款為1,530,000元。此外，合同還對(duì)房款支付期限及方式、房屋交接等作了相應(yīng)的約定。合同簽訂后,原告依約履行支付房款義務(wù)。因被告未能依約履行交付上述房屋義務(wù)，故涉訟。
　　另查明，上述房屋系動(dòng)遷安置房，由被告王某某向案外人農(nóng)工商房地產(chǎn)集團(tuán)上海匯松置業(yè)有限公司購(gòu)買，簽訂有《上海市商品房預(yù)售合同》，但目前未辦理房地產(chǎn)權(quán)證。該房產(chǎn)目前登記于案外人農(nóng)工商房地產(chǎn)集團(tuán)上海匯松置業(yè)有限公司名下。
　　以上事實(shí)，有房屋買賣合同、收款收據(jù)、上海市商品房預(yù)售合同及當(dāng)事人的陳述等證據(jù)證實(shí)。
　　本院認(rèn)為：原告于正來與被告王某某之間簽訂的房屋買賣合同系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且未違反法律、行政法規(guī)禁止性規(guī)定，當(dāng)屬合法有效。原告要求確認(rèn)該房屋買賣合同有效，于法有據(jù)，本院予以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條的規(guī)定，判決如下：
　　確認(rèn)原告于正來與被告王某某于2018年5月14日簽訂的房屋買賣合同有效。
　　案件受理費(fèi)80元，減半收取計(jì)40元，財(cái)產(chǎn)保全申請(qǐng)費(fèi)4,520元，合計(jì)訴訟費(fèi)4,560元由被告王某某負(fù)擔(dān)(于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：梁志泉

書記員：孫綺遠(yuǎn)