原告于某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，黑龍江省鐵力市人，現(xiàn)住固安縣，
委托代理人邸坤鵬，北京市世紀(jì)律師事務(wù)所律師。
委托代理人付道鋒，北京市世紀(jì)律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師。
被告安某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，甘肅省慶陽(yáng)市西峰區(qū)地址不祥。第三
第三人中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司北京大興支行，住所地：北京市大興區(qū)興政街25號(hào)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：xxxx。
負(fù)責(zé)人孫愛(ài)珍，職務(wù)：行長(zhǎng)。
第三人固安華夏幸福基業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地：固安縣工業(yè)園區(qū)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91131022560450253Y。
法定代表人胡學(xué)文，職務(wù)：董事長(zhǎng)。
委托代理人胡舒心，公司法務(wù)。

原告于某某訴被告安某某、第三人中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司北京大興支行、第三人固安華夏幸?；鶚I(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院受理后依法適用普通程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告于某某及委托代理人到庭參加了訴訟，第三人固安華夏幸?；鶚I(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司到庭參加了訴訟，被告安某某經(jīng)公告?zhèn)鲉疚吹酵⒓釉V訟，第三人中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司北京大興支行經(jīng)傳票傳喚未到庭，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告于某某訴稱(chēng)，2013年1月13日，被告安某某與第三人固安華廈幸?；鶚I(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司就購(gòu)買(mǎi)河北省固安縣孔雀新城麟園B2幢1單元23層2303號(hào)房屋簽訂了商品房買(mǎi)賣(mài)合同。安某某為購(gòu)買(mǎi)涉案房屋向第三人中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司北京大興支行貸款40萬(wàn)元。第三人固安華廈幸?；鶚I(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司向安某某交付了房屋，但尚未辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。2016年1月21日，原告與被告簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同、定金合同，約定原告購(gòu)買(mǎi)被告的上述涉案房屋，房屋成交價(jià)68萬(wàn)元，關(guān)于權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，約定在安某某購(gòu)買(mǎi)房屋的契稅票滿(mǎn)兩年后一個(gè)月內(nèi)辦理完畢。我在簽訂合同后共向安某某支付購(gòu)房款44萬(wàn)元。2017年底，原告了解到，涉案房屋可以辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，但安某某不配合導(dǎo)致第三人未予辦理。原告多次催促安某某盡快辦理房產(chǎn)證，以便合同能夠順利進(jìn)行，但安某某一直找借口不予辦理，而且固安華廈幸福房地產(chǎn)公司已為其墊付貸款10萬(wàn)多元，原告與其核實(shí)，安某某認(rèn)可其逾期清償貸款及滯納金的行為。原告認(rèn)為，被告的行為已嚴(yán)重違約，侵害了原告的合法權(quán)益，現(xiàn)原告要求用應(yīng)向被告安某某支付的剩余購(gòu)房款代被告向第三人清償欠付款項(xiàng)。為此，我訴至法院，請(qǐng)求第三人固安華廈幸?；鶚I(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司為被告安某某辦理河北省固安縣孔雀麟園B2幢1單元23層2303號(hào)房屋的不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，被告安某某繼續(xù)履行2016年2月21日與原告簽署的廊坊市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同，配合原告辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
被告安某某經(jīng)公告?zhèn)鲉疚吹酵⒓釉V訟。
第三人中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司北京大興支行辯稱(chēng)，我行不是爭(zhēng)議案件的當(dāng)事人，對(duì)于房屋買(mǎi)賣(mài)雙方的行為不發(fā)表意見(jiàn)，我行也不知曉雙方之間的爭(zhēng)議。借款人安某某在我行借款金額為40萬(wàn)元，日期為2013年12月19日至2033年12月19日，擔(dān)保方式為開(kāi)發(fā)商階段性保證加抵押，截至2018年10月22日，貸款本金余額340396.23元。借款人就涉案房產(chǎn)在建行辦理的貸款本息全部清償前，其與建行所簽定的借款合同、房屋抵押合同具有法律效力，若借款人交房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)優(yōu)先償還建行的貸款，不得侵犯建行的合法權(quán)利，即使有生效判決確認(rèn)代償人，不等于我行同意變更借款人，也不等于免除借款人對(duì)我行的還款義務(wù)。若代償人憑生效判決要求代替借款人還款，我行可依照法律規(guī)定辦理相關(guān)事宜。依據(jù)借款合同，我行對(duì)借款人享有的合法債權(quán)、擔(dān)保權(quán)未獲得全部清償前，我行不同意解除抵押等方式放棄擔(dān)保權(quán)利，若借款人來(lái)我行辦理還款手續(xù)，我行仍然有權(quán)接受還款，全部應(yīng)還金額依據(jù)實(shí)際還清之日計(jì)算為準(zhǔn)。本案合同糾紛的發(fā)生與我行行為無(wú)關(guān)，我行不承擔(dān)本案的任何訴訟費(fèi)用。
第三人固安華夏幸?；鶚I(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司辯稱(chēng)，原、被告之間買(mǎi)賣(mài)合同我方不知情，我方與被告簽訂購(gòu)房合同備案，合同約定以按揭方式購(gòu)買(mǎi)房屋，銀行按揭40萬(wàn)元，我司已按約定在2015年6月30日前向被告交付了房屋，因被告的原因現(xiàn)在尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，且被告逾期還款，銀行劃扣我司保證金12萬(wàn)余元，要辦產(chǎn)權(quán)證書(shū)，應(yīng)由被告將我司保證金和銀行貸款還清后，可自行辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，如需我開(kāi)發(fā)中心協(xié)助的，我司予以協(xié)助。
經(jīng)審理查明，2013年1月13日，被告安某某與第三人固安華廈幸?；鶚I(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂了一份商品房買(mǎi)賣(mài)合同，安某某購(gòu)買(mǎi)了第三人固安華廈幸?；鶚I(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)的固安縣孔雀新城麟園B2幢1單元23層2303號(hào)房屋，建筑面積為84.86平方米，總價(jià)款581201元，付款方式為給付首付款181201元，在第三人中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司北京大興支行按揭貸款40萬(wàn)元。2016年1月21日被告安某某又與原告于某某簽訂了一份廊坊市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同，將涉案房屋以68萬(wàn)元的價(jià)格出售給了原告，雙方約定，簽訂合同當(dāng)日原告給付被告定金2萬(wàn)元，2016年4月1日前將38萬(wàn)元打到被告卡里，原告在房本下來(lái)時(shí)給付被告23萬(wàn)元，剩余5萬(wàn)元等契稅滿(mǎn)兩年再過(guò)戶(hù)，契稅票滿(mǎn)兩年瑞一個(gè)月辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。于某某與安某某簽訂合同后，于某某給付了安某某房屋價(jià)款44萬(wàn)元，安某某將房屋交付給了于某某，涉案房屋現(xiàn)由于某某裝修、居住、使用?，F(xiàn)房屋符合辦理房產(chǎn)證的條件，原告要求被告辦理房產(chǎn)證，繼續(xù)履行合同，辦理房產(chǎn)證的過(guò)戶(hù)手續(xù)，被告拒絕辦理。
另查明，安某某在第三人中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司北京大興支行只償還了部分房屋按揭貸款，由第三人固安華夏幸福基業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司作為擔(dān)保人墊付了貸款141932.85元，于某某在2018年11月1日將安某某在第三人中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司北京大興支行處部分貸款342347.12元償還完畢并將涉案房屋解除抵押登記，并在2018年11月8日給付第三人固安華夏幸?；鶚I(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司為安某某墊付的款項(xiàng)141932.85元。
以上事實(shí)有當(dāng)事人陳述、商品房買(mǎi)賣(mài)合同、廊坊市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同、定金合同、收條、證明、交付物業(yè)費(fèi)、采暖費(fèi)和電費(fèi)的收據(jù)、居住證明、律師催收函、還款憑證、收據(jù)和還款說(shuō)明等證據(jù)在案證實(shí)。

本院認(rèn)為，原告于某某與被告安某某簽訂的廊坊市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同是雙方真實(shí)意思表示，不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。合同簽訂后，原、被告應(yīng)認(rèn)真、全面履行合同約定的義務(wù)，原告給付了被告部分房屋價(jià)款，被告向原告交付了房屋，現(xiàn)原告代被告償還了其在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)的銀行貸款和第三人固安華夏幸?；鶚I(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司為其墊付的款項(xiàng)，其償還的額度遠(yuǎn)高于其應(yīng)給付被告剩余房屋價(jià)款的數(shù)額，于某某已完成履行給付價(jià)款的義務(wù)，其請(qǐng)求被告辦理涉案房屋的房產(chǎn)證并協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的訴訟請(qǐng)求，符合法律規(guī)定，本院予以支持。因涉案房屋于某某代安某某償還完畢銀行部分貸款，可視為安某某全款購(gòu)房，安某某在辦理涉案房屋的房產(chǎn)證時(shí)，固安華夏幸?；鶚I(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)協(xié)助義務(wù)，有義務(wù)予以協(xié)助。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、第一百六十一條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告安某某于本判決生效后五日內(nèi)辦理固安縣孔雀新城麟園B2幢1單元23層2303號(hào)房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，由第三人固安華夏幸?；鶚I(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司予以協(xié)助。
二、被告安某某將固安縣孔雀新城麟園B2幢1單元23層2303號(hào)房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)辦理完畢后十日內(nèi)，協(xié)助原告于某某辦理涉案房屋的過(guò)戶(hù)手續(xù)，將固安縣孔雀新城麟園B2幢1單元23層2303號(hào)房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)由安某某變更至于某某名下。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)200元，由被告安某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于河北省廊坊市中級(jí)人民法院。
本判決生效后，當(dāng)事人必須履行，一方當(dāng)事人拒不履行的，另一方當(dāng)事人可在法律規(guī)定的履行期限的最后一日起二年內(nèi)向本院申請(qǐng)執(zhí)行。

審判長(zhǎng) 韓建國(guó)
人民陪審員 馮軍旗
人民陪審員 穆秋云

書(shū)記員： 張娟