于曉娟
胡進(jìn)國(guó)（河北德圣律師事務(wù)所）
秦皇島市嘉某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司
趙月（河北昊宇律師事務(wù)所）

原告于曉娟，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住黑龍江省克東縣。
委托代理人胡進(jìn)國(guó)，河北德圣律師事務(wù)所律師。
被告秦皇島市嘉某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司，住所地秦皇島市海港區(qū)。
法定代表人劉嘉誠(chéng)，董事長(zhǎng)。
委托代理人趙月，河北昊宇律師事務(wù)所律師。
原告于曉娟與被告秦皇島市嘉某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱嘉某地產(chǎn)）商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告的委托代理人胡進(jìn)國(guó)，被告的委托代理人趙月到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《商品房買賣合同》是雙方真實(shí)意思表示，符合有關(guān)法律規(guī)定，為合法有效合同，雙方均應(yīng)按合同約定履行義務(wù)。被告未按合同約定的期限向原告交付經(jīng)驗(yàn)收合格房屋，其行為已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。雙方在合同中約定，如被告未按期交付房屋，合同繼續(xù)履行，自合同約定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，被告按同期銀行活期存款利率向原告支付違約金。原告認(rèn)為雙方約定的違約金過低，要求進(jìn)行調(diào)整，原告購(gòu)買房屋的主要目的之一為進(jìn)行使用，被告未能按期交付房屋，影響了原告的使用，給原告造成的損失相當(dāng)于原告在同地段租用同面積的房屋的租金損失，由于該房屋在逾期交付期間的租金，遠(yuǎn)高于雙方在合同中約定的違約金，因此應(yīng)對(duì)違約金予以調(diào)整，被告應(yīng)按原告實(shí)際損失支付逾期交房違約金，參考其他案件同地段同類房屋租金價(jià)格的評(píng)估結(jié)論，本院酌定被告向原告支付逾期交房違約金10500元，對(duì)原告要求被告支付逾期交房違約金12000的訴訟請(qǐng)求，本院予以部分支持。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第16條之規(guī)定，判決如下:
被告秦皇島市嘉某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司于本判決生效后10日內(nèi)向原告于曉娟支付逾期交房違約金10500元。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)100元，由被告秦皇島市嘉某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司負(fù)擔(dān)，于本判決生效后7日內(nèi)繳納。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省秦皇島市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《商品房買賣合同》是雙方真實(shí)意思表示，符合有關(guān)法律規(guī)定，為合法有效合同，雙方均應(yīng)按合同約定履行義務(wù)。被告未按合同約定的期限向原告交付經(jīng)驗(yàn)收合格房屋，其行為已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。雙方在合同中約定，如被告未按期交付房屋，合同繼續(xù)履行，自合同約定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，被告按同期銀行活期存款利率向原告支付違約金。原告認(rèn)為雙方約定的違約金過低，要求進(jìn)行調(diào)整，原告購(gòu)買房屋的主要目的之一為進(jìn)行使用，被告未能按期交付房屋，影響了原告的使用，給原告造成的損失相當(dāng)于原告在同地段租用同面積的房屋的租金損失，由于該房屋在逾期交付期間的租金，遠(yuǎn)高于雙方在合同中約定的違約金，因此應(yīng)對(duì)違約金予以調(diào)整，被告應(yīng)按原告實(shí)際損失支付逾期交房違約金，參考其他案件同地段同類房屋租金價(jià)格的評(píng)估結(jié)論，本院酌定被告向原告支付逾期交房違約金10500元，對(duì)原告要求被告支付逾期交房違約金12000的訴訟請(qǐng)求，本院予以部分支持。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第16條之規(guī)定，判決如下:

被告秦皇島市嘉某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司于本判決生效后10日內(nèi)向原告于曉娟支付逾期交房違約金10500元。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)100元，由被告秦皇島市嘉某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司負(fù)擔(dān)，于本判決生效后7日內(nèi)繳納。

審判長(zhǎng)：劉長(zhǎng)利
審判員：張然
審判員：黨常生

書記員：王丙文