原告：于某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，無職業(yè)，住所地黑龍江省牡丹江市西安區(qū)先鋒辦事處西一居民委員會**組。委托訴訟代理人：潘冰，黑龍江博學(xué)律師事務(wù)所律師。委托訴訟代理人：張鵬，黑龍江博學(xué)律師事務(wù)所律師。被告：黑龍江新宏基建設(shè)集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地牡丹江市西安區(qū)西平安街3號新宏基大廈，統(tǒng)一社會信用代碼91231000752373440E。法定代表人：陳偉，經(jīng)理。委托訴訟代理人：任睿，黑龍江宋傳東律師事務(wù)所律師。

原告于某某與被告黑龍江新宏基建設(shè)集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年7月5日立案后，依法適用簡易程序公開進(jìn)行了審理。原告于某某及其委托訴訟代理人潘冰、被告黑龍江新宏基建設(shè)集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“新宏基公司”）的委托訴訟代理人任睿到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告于某某向本院提出訴訟請求：1.請求判令被告立即交付原告購買的位于牡丹江市陽明區(qū)御景園小區(qū)X室房屋；2.請求被告協(xié)助原告辦理該房屋的房地產(chǎn)所有權(quán)屬證書；3.請求判令被告支付延期交房違約金31936.50元（2015年10月29日-2018年5月28日），自2018年5月29日起，以房款339750.00元為基數(shù)，按日萬分之一標(biāo)準(zhǔn)支付違約金至房屋實(shí)際交付止；4.請求被告承擔(dān)訴訟費(fèi)用。事實(shí)與理由：2015年10月28日，原告購買了被告開發(fā)的位于牡丹江市陽明區(qū)御景園小區(qū)X號房屋，雙方簽訂《商品房買賣合同》并辦理了備案證明手續(xù)，原告以抵賬方式向被告支付了房款。合同簽訂后被告未按約定向原告交付其購買的房屋，且未協(xié)助原告辦理該房屋的房屋權(quán)屬證書，故訴至法院。被告新宏基公司辯稱，原、被告未形成真實(shí)的買賣關(guān)系，因合同約定，房款為現(xiàn)金一次性交付，原告不能提供購買該商品房房款的銀行流水憑證，房款也從未交付給被告，故雙方未形成真實(shí)的買賣關(guān)系，該購房合同未約定交房日期，被告不承擔(dān)延期交房違約金，原告不能證明其房款的轉(zhuǎn)款相關(guān)事實(shí)，被告不承擔(dān)交付房屋的責(zé)任。為證明自己的主張，原告提供房屋買賣合同及房款收據(jù)等證據(jù)，該證據(jù)來源合法，內(nèi)容真實(shí)，與本案存在關(guān)聯(lián)性，本院對以上證據(jù)予以采信本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2011年原告從案外人鄭冬生處承攬工程，鄭拖欠原告工程款，便用御景園小區(qū)X室房屋抵頂部分工程款。原告同意后，被告新宏基公司按照鄭冬生的要求，將新宏基公司開具給鄭冬生的房屋購房款收據(jù)更名至原告于某某名下，并和原告于某某于2015年10月28日簽訂商品房買賣合同。現(xiàn)被告拒絕給付原告御景園小區(qū)X室房屋。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂商品房買賣合同，是雙方真實(shí)的意思表示，且不違反法律規(guī)定，該合同合法有效，故被告關(guān)于原、被告未形成真實(shí)的買賣關(guān)系的抗辯意見，本院不予支持。案外人鄭冬生拖欠原告施工款，鄭冬生將被告支付給其的商品房頂賬給原告，且被告亦按照鄭冬生的要求將購房款收據(jù)更名至原告名下并簽訂商品房買賣合同，即被告同意將自己支付給鄭冬生的房屋頂賬給原告，用以清償鄭冬生拖欠原告的工程款。案外人拖欠原告工程款的債務(wù)已經(jīng)轉(zhuǎn)移至被告處，轉(zhuǎn)化為購房款，原告已經(jīng)履行自己的支付對價(jià)義務(wù)，故被告認(rèn)為其沒有收到購房款的抗辯理由不成立，本院不予支持。被告應(yīng)當(dāng)履行向原告交付房屋并協(xié)助原告辦理案涉房屋房地產(chǎn)所有權(quán)屬證照的義務(wù)，但被告至今沒有履行該義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，雙方的商品房買賣合同簽訂于2015年10月28日，但合同約定的交房日期為2014年6月30日，交房日期早已超過，視為交付日期約定不明，雙方應(yīng)當(dāng)自合同成立之時(shí)同時(shí)履行合同義務(wù)，否則，合同成立之次日即承擔(dān)違約責(zé)任，即2015年10月29日起即承擔(dān)違約責(zé)任，以合同約定的購房本金339750.00元為基數(shù)，按日萬分之一計(jì)算至原告主張的2018年5月28日，違約金為31936.50元，2018年5月29日后的違約金，以339750.00元為基數(shù)，按每日萬分之一的標(biāo)準(zhǔn)向原告于某某支付違約金至實(shí)際交房之日止。依照《中華人民共和國合同法》第六十一條、第八十四條、第一百零七條、第一百一十四條、第一百三十條的規(guī)定，判決如下：一、被告黑龍江新宏基建設(shè)集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司立即向原告于某某交付其購買的位于牡丹江市陽明區(qū)御景園小區(qū)X室房屋；二、被告黑龍江新宏基建設(shè)集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后三個(gè)月內(nèi)協(xié)助原告辦理該房屋的房地產(chǎn)所有權(quán)屬證書；三、被告黑龍江新宏基建設(shè)集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向原告于某某支付延期交房違約金31936.50元（2015年10月29日-2018年5月28日）；自2018年5月29日起，以339750元為基數(shù)，按每日萬分之一的標(biāo)準(zhǔn)向原告于某某支付違約金至實(shí)際交房之日止。案件受理費(fèi)6875.00元，減半收取3437.50元，由被告黑龍江新宏基建設(shè)集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴至中華人民共和國黑龍江省牡丹江市中級人民法院。

審判員　　劉大為

書記員：張煒昌