原告：于成福，男，1971年4月28日出生，漢族，住黑龍江省雞西市雞冠區(qū)。委托訴訟代理人：秦海峰，男，黑龍江雪原律師事務(wù)所律師。被告：大連建通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地黑龍江省雞西市雞冠區(qū)觀山龍庭小區(qū)勤奮E家院內(nèi)。法定代表人：莊德勇，男，董事長。委托訴訟代理人：萬利娟，女，雞西市雞冠區(qū)圣元法律服務(wù)所法律工作者。

原告于成福與被告大連建通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司糾紛一案，本院于2018年1月8日立案受理后，依法適用簡易程序，于2018年3月5日公開開庭進(jìn)行了審理。原告于成福及委托訴訟代理人秦海峰，被告的委托訴訟代理人萬利娟到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告向本院提出訴訟請求：1.要求被告償還借款本金300000元、利息162000元，共計(jì)462000元；2.訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2015年7月6日，趙文勝向原告借款300000元用于被告開發(fā)的某小區(qū)工程，月利2分。原告要求趙某提供抵押物，趙某將原告領(lǐng)到被告處，被告為原告開據(jù)了某小區(qū)X號(hào)樓X號(hào)庫、價(jià)值293370元和X號(hào)樓X單元X室、價(jià)值553800元兩戶房屋的房票，并在房票上注明為趙某借款抵押使用。2015年7月17日原告多次催要，被告拒不償還，故訴至法院。被告大連建通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱，原、被告之間未形成民間借貸關(guān)系，被告未在原告處借款，請求法院依法駁回原告訴訟請求。本院經(jīng)審理查明，被告系雞冠區(qū)某小區(qū)的開發(fā)商，趙某系該小區(qū)的施工方。2015年7月16日，趙某因資金周轉(zhuǎn)困難而向原告于成福借款300000元，并為原告出具借條一張。雙方未約定利息、還款期限。由被告開具二份某商品房認(rèn)購協(xié)議書為趙某借款提供抵押擔(dān)保，一戶為某X棟X單元X層X號(hào)，建筑面積142平方米房屋，每平方米3900元，價(jià)值553800元；一戶為某X棟X號(hào)車庫、建筑面積41.91平方米，每平方米7000元，價(jià)值293370元。在房屋認(rèn)購書右下方買受人處趙文勝簽名并捺印，標(biāo)明抵押借款使用。2015年7月17日，于成福在農(nóng)業(yè)銀行雞西X支行取款270000元、在哈爾濱銀行和X取款30000元，共300000元。于成福將300000元交付被告。被告的財(cái)務(wù)人員劉某出具收據(jù)二張，并加蓋被告財(cái)務(wù)專用章。在收據(jù)的下方寫明，趙某抵押借款。后原告多次向趙某催要借款未果，與被告關(guān)于抵押房屋協(xié)商又未達(dá)成一致意見。另查，上述的二戶房屋未登記在趙某名下。本院認(rèn)為，被告與原告簽訂商品房認(rèn)購協(xié)議書名為買賣，實(shí)為擔(dān)保，意在為原告于成福與趙某之間的借款合同提供房屋作為擔(dān)保。雙方未辦理抵押登記，抵押權(quán)未設(shè)立。《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國擔(dān)保法>若干問題的解釋》第七十一條規(guī)定，主債權(quán)未受全部清償?shù)?，抵押?quán)人可以就抵押物的全部行使其抵押權(quán)。原告于成福未就債權(quán)向主債務(wù)人趙某主張權(quán)利，而直接向物保擔(dān)保人即被告主張償還借款及利息的訴訟請求于法無據(jù)。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第九十條、九十一條、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條規(guī)定，判決如下：

駁回原告于成福的訴訟請求。案件受理費(fèi)8230元，減半收取計(jì)4115元，由原告承擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省雞西市中級(jí)人民法院。

審判員　　葛新妹

書記員：艾欣