原告于某某，男。
委托代理人李增會(huì)，泰來(lái)縣先鋒法律服務(wù)所法律工作者。
被告齊齊哈爾天輿房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。
委托代理人王春雷，黑龍江龍之門(mén)律師事務(wù)所律師。
委托代理人趙天明，男，該公司員工。

原告于某某訴被告齊齊哈爾天輿房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2016年1月18日立案受理。依法由代理審判員許磊適用簡(jiǎn)易程序于2016年3月17日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告于某某及其委托代理人李增會(huì)，被告齊齊哈爾天輿房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的委托代理人王春雷、趙天明到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第五條規(guī)定：“商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容，并且出賣(mài)人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同”，本案中，原、被告簽訂的協(xié)議書(shū)具備了商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容，且被告按照協(xié)議的約定收受購(gòu)房款，原、被告簽訂的協(xié)議書(shū)應(yīng)認(rèn)定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同。關(guān)于原告要求被告配合辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的訴訟請(qǐng)求，因爭(zhēng)議房屋未經(jīng)驗(yàn)收，現(xiàn)無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，故原告的該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求本院不予支持。關(guān)于原告要求被告承擔(dān)違約責(zé)任的訴訟請(qǐng)求，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條：“由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：……（三）商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算”的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)予以支持，經(jīng)計(jì)算違約金為16661.09元。綜上，依照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第五條、第十八條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條的規(guī)定，判決如下：

一、駁回原告于某某要求被告齊齊哈爾天輿房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司配合辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的訴訟請(qǐng)求；
二、被告齊齊哈爾天輿房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司賠償原告于某某違約金人民幣16661.09元，于本判決生效后十日內(nèi)履行。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)158.50元，由被告齊齊哈爾天輿房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)，于本判決生效后七日內(nèi)返給原告。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于齊齊哈爾市中級(jí)人民法院。
本判決生效后，當(dāng)事人在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)不履行義務(wù)的，對(duì)方當(dāng)事人可向本院申請(qǐng)執(zhí)行。提出申請(qǐng)執(zhí)行的期限為本判決規(guī)定的履行期限屆滿后次日起二年內(nèi)。

代理審判員　　許磊

書(shū)記員：王爽 本金（元）起始日期截止日期天數(shù)年利率%利息（元） 年月日年月日 xxxx11213716.47807.16 xxxx2289961953.11 xxxx0715.751342.35 xxxx27485.5868.05 xxxx25595.251018.48 xxxx023595969.98 xxxx4131734.752701.96 合計(jì)人民幣：16661.09元 利息計(jì)算方式