原告于某某。
委托代理人朱林倩，河北中宇律師事務(wù)所律師。
被告河北春某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人：劉江輝，董事長。
住所地：石家莊市裕華區(qū)南焦新村。
委托代理人孟麗敏，河北冀華律師事務(wù)所律師。

原告于某某與被告河北春某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，原告于某某不服本院(2015)鹿民一初字第2731號(hào)民事判決，提出上訴，石家莊市中級(jí)人民法院以(2016)冀01民終3006號(hào)民事裁定書將該案發(fā)回重審。本院依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告、被告及其委托代理人均到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2012年1月8日，原、被告簽訂房屋買賣合同書，合同顯示：原告購買被告開發(fā)的城市印象的房屋一套，房號(hào)2-2-202，付款方式一欄是一次性付款，合同無房屋單價(jià)和購房款總額，被告為原告出具收到定金2萬元的收據(jù)。后因被告開發(fā)的城市印象項(xiàng)目沒有辦理任何審批手續(xù)，致原告所購房屋不能及時(shí)交付，原告訴至法院。庭審中，原告述稱，買房時(shí)先交付了2萬元定金，定金有收據(jù)，后原告到被告公司一次性交納了剩余房款共83750元包括2萬元定金。因家里被盜，交納剩余房款的收據(jù)丟失了。被告認(rèn)為，《房屋買賣合同》中價(jià)款總金額處是空白，并不能體現(xiàn)該房屋的房款83750元，原告也沒有向被告交納全部房款。認(rèn)可原告交納定金2萬元。上述事實(shí)有原、被告陳述、房屋買賣合同、收款收據(jù)予以證實(shí)。

本院認(rèn)為，當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會(huì)公德，不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，損害社會(huì)公共利益。合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（四）向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。原告購買被告開發(fā)的城市印象的房屋，有雙方簽訂的房屋買賣協(xié)議，說明，原、被告買賣房屋的事實(shí)真實(shí)存在。被告在未取得商品房預(yù)售許可證的情況下，與原告訂立的商品房買賣合同，屬無效合同，現(xiàn)原告要求被告返還購房款，本院予以支持。原告交付購房款的數(shù)額，被告認(rèn)可原告交付定金2萬元。原告不能提交繳款收據(jù)，購房合同亦無購房款數(shù)額，致使本院無法查清原告實(shí)際繳納購房款的數(shù)額，原告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證不能的不利后果?；?，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第七條、第五十八條、第八十四條、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條、最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條、最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

原告于某某與被告河北春某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《房屋買賣合同》無效。
被告河北春某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十五日內(nèi)退還原告于某某購房定金20000元。
如果未按本判決指定的期限履行給付金錢義務(wù)，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案訴訟費(fèi)992元由被告河北春某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。

審判長　　李亞斌 陪審員　　王　乾 陪審員　　張　帆

書記員：霍曉翠