原告：于某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，河北省廊坊市固安縣人，現(xiàn)住，。
委托代理人：任超，北京京馳律師事務(wù)所律師。
委托代理人：宋建萍，北京京航律師事務(wù)所律師。
被告：永清縣永發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
統(tǒng)一社會信用代碼：91131023336138505A。
住所地：河北省廊坊市永清縣城內(nèi)會昌街。
法定代表人：徐建，永清縣永發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司執(zhí)行董事，。
委托代理人：靳曲，河北敬民律師事務(wù)所律師。

原告于某與被告永清縣永發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院立案后依法組成合議庭適用普通程序公開進行了審理。合議庭成員有審判長岳軍勇、審判員穆志芳、代理審判員徐國峰，書記員王海威擔(dān)任法庭記錄。原告于某及其委托代理人任超、宋建萍與被告永清縣永發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托代理人靳曲到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2015年12月23日，原告與被告簽訂《商品房買賣合同》，合同約定：原告購買被告開發(fā)的固安縣伯悅國際第2幢1單元3A層3A01號房屋一套，該房屋建筑面積為92平方米，單價每平方米5940元，總金額546480元。合同簽訂后原告向被告繳納了購房款166480元。被告擁有所開發(fā)小區(qū)的《國有土地使用證》，被告在銷售房屋時未取得《商品房預(yù)售許可證》。
上述事實，有原、被告當(dāng)庭陳述，《商品房買賣合同》、《國有土地使用證》、收款收據(jù)等證據(jù)在案證實。

本院認(rèn)為，被告在未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下銷售小區(qū)房屋違反法律規(guī)定，其與原告簽訂的《商品房買賣合同》無效，被告應(yīng)退還原告所付購房款。被告未取得《商品房預(yù)售許可證》而銷售小區(qū)房屋，給原告造成一定損失，該損失本院酌定為30000元。沒有證據(jù)證實被告在銷售房屋時故意隱瞞五證不全的情況，原告要求被告支付賠償金166480元的請求，本院不予支持。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第七條、第五十八條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：

一、原告于某與被告永清縣永發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《商品房買賣合同》無效。
二、被告永清縣永發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決發(fā)生法律效力后十日內(nèi)返還原告于某購房款166480元，賠償經(jīng)濟損失30000元（本院開戶行：中國人民建設(shè)銀行股份有限公司固安支行，戶名：固安縣人民法院，帳號：13×××40）。
三、駁回原告于某的其他訴訟請求。
案件受理費7145元，由原告于某負(fù)擔(dān)3479元，被告永清縣永發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)3666元。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級人民法院。
本判決書申請執(zhí)行期限二年。

審　判　長　　岳軍勇 審　判　員　　穆志芳 代理審判員　　徐國峰

書記員：王海威