于某某
律師
程某某
閆榮軍（湖北美侖律師事務(wù)所）
湖北安某置業(yè)投資咨詢有限公司
吳彥軍

原告于某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住襄陽(yáng)市。
委托代理人，汪小波，湖北隆中律師事務(wù)所律師。
被告程某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住襄陽(yáng)市。
委托代理人閆榮軍，湖北美侖律師事務(wù)所律師。
被告湖北安某置業(yè)投資咨詢有限公司（以下簡(jiǎn)稱安某投資公司）。
住所地:襄陽(yáng)市高新區(qū)長(zhǎng)虹北路6號(hào)廣景碧云天A棟。
法定代表人都軍，安某投資公司總經(jīng)理。
委托代理人吳彥軍，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，安某投資公司區(qū)域經(jīng)理，住襄陽(yáng)市。
原告于某某與被告程某某、安某投資公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2015年11月3日受理，依法適用簡(jiǎn)易程序?qū)徖?，由審判員李明軍獨(dú)任審判，于2015年12月1日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。
原告于某某的委托代理人汪小波、被告程某某及其委托代理人閆榮軍、被告安某投資公司的委托代理人吳彥軍到庭參加了訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告于某某訴稱:2015年2月2日，于某某與程某某、安某投資公司簽訂房屋買賣（置換）合同，由程某某委托安某投資公司將座落在樊城區(qū)前進(jìn)路xxx房屋出售給于某某，房產(chǎn)證號(hào):樊城區(qū)字第xxx，房屋價(jià)格為450000元，2015年2月2日前交付購(gòu)房定金30000元，同年3月7日辦理過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶當(dāng)日付清所有剩余房款，于某某向安某投資公司支付居間服務(wù)費(fèi)27500元。
2015年2月3日，程某某將房屋提前交付給于某某使用，于某某另行支付租金1000元作為提前交房的租金。
合同簽訂當(dāng)日，于某某支付安某投資公司居間服務(wù)費(fèi)20000元，支付程某某定金30000元、租金1000元。
合同簽訂后于某某的母親住進(jìn)該房，但于2015年3月4日被程某某趕出，且程某某拒不提交必要的過(guò)戶資料，導(dǎo)致不能如期過(guò)戶，其行為已毀約，雙方房屋買賣合同已實(shí)際解除。
故于某某請(qǐng)求判令:1、程某某雙倍返還定金60000元，并賠償已支付的中介費(fèi)20000元；2、安某投資公司對(duì)中介費(fèi)承擔(dān)連帶責(zé)任。
訴訟費(fèi)由程某某承擔(dān)。
被告程某某辯稱:合同約定過(guò)戶日3月7日為星期六，程某某于3月4日提前由漢口到襄陽(yáng)，在公休日前配合辦理過(guò)戶手續(xù)。
但原告及其合同約定變更后的產(chǎn)權(quán)人于曉航不出面，導(dǎo)致3月7日前過(guò)戶不能。
后因安某投資公司未及時(shí)、一次性告知辦理房屋過(guò)戶應(yīng)備齊的資料，于3月10日和11日將所需資料備齊，直到3月25日，安某投資公司退還土地證時(shí)得知原告的姐姐于曉航嫌沒(méi)有固定停車位和燃?xì)夤艿牢催M(jìn)戶不要了。
2月3日，程某某通過(guò)安某投資公司將房屋鑰匙交給于某某，其母什么時(shí)間進(jìn)住和離開(kāi)程某某一概不知，不存在將其父母趕走的事實(shí)，程某某一直在積極配合過(guò)戶，并無(wú)違約行為。
故于某某訴求沒(méi)有事實(shí)和法律依據(jù)，且其解除合同未按合同法的規(guī)定通知程某某。
程某某請(qǐng)求駁回于某某的訴訟請(qǐng)求，繼續(xù)履行合同。
被告安某投資公司辯稱:1、安某投資公司已付出服務(wù)，交易未完成責(zé)任不在本公司，中介費(fèi)不予退還；2、程某某缺失戶籍卡及婚姻狀況審查表導(dǎo)致其從漢口回來(lái)未辦成；3、于某某把其父母接入該房，程某某說(shuō)其父母私自換桌柜弄壞花灑將其父母趕出導(dǎo)致合同不能履行。
本院認(rèn)為:于某某與程某某、安某投資公司簽訂的房屋買賣（置換）合同，系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，為合法有效合同，應(yīng)受法律保護(hù)。
于某某依據(jù)合同約定分別向程某某和安某投資公司履行支付定金30000元及居間服務(wù)費(fèi)20000元的義務(wù)后，程某某在收到于某某支付的購(gòu)房定金30000元和1000元房屋租金后，已將房屋鑰匙及襄樊國(guó)用2005第xxx號(hào)土地使用權(quán)證交給了安某投資公司，后因辦理房屋過(guò)戶登記資料不完整，以及雙方辦理過(guò)戶程中產(chǎn)生糾紛，程某某向安某投資公司索回房屋鑰匙及用于辦理房屋過(guò)戶登記的襄樊國(guó)用2005第xxx號(hào)土地使用權(quán)證。
于某某以雙方間的房屋買賣合同已實(shí)際解除為由，要求程某某雙倍返還定金60000元，并賠償已支付的中介費(fèi)20000元，安某投資公司對(duì)中介費(fèi)承擔(dān)連帶責(zé)任。
本院審查認(rèn)為，合同的解除有約定和法定之分，本案雙方當(dāng)事人簽訂合同時(shí)并未約定解除的條件，現(xiàn)程某某又要求繼續(xù)履行合同，故本案不適用約定解除；雙方雖未能如期辦理過(guò)戶，但并非合同目的不能實(shí)現(xiàn)，也不具備其他法定的解除情形；且雙方對(duì)遲延履行合同已約定了違約責(zé)任，可依約主張違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，故于某某以雙方房屋買賣合同已實(shí)際解除為由主張要求程某某雙倍返還定金60000元，并賠償已支付的中介費(fèi)20000元，安某投資公司對(duì)中介費(fèi)承擔(dān)連帶責(zé)任的訴訟請(qǐng)求，既無(wú)合同約定，也不符合法律規(guī)定，本院不予支持。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?和《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》解釋第九十條 ?的規(guī)定，判決如下:
駁回原告于某某的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)依法減半收取900元，由原告于某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院。
上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院，開(kāi)戶銀行:農(nóng)業(yè)銀行襄陽(yáng)萬(wàn)山支行，戶名湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院，帳號(hào):17-451701040003656。
上訴人也可以將上訴案件受理費(fèi)直接交襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院。
上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

本院認(rèn)為:于某某與程某某、安某投資公司簽訂的房屋買賣（置換）合同，系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，為合法有效合同，應(yīng)受法律保護(hù)。
于某某依據(jù)合同約定分別向程某某和安某投資公司履行支付定金30000元及居間服務(wù)費(fèi)20000元的義務(wù)后，程某某在收到于某某支付的購(gòu)房定金30000元和1000元房屋租金后，已將房屋鑰匙及襄樊國(guó)用2005第xxx號(hào)土地使用權(quán)證交給了安某投資公司，后因辦理房屋過(guò)戶登記資料不完整，以及雙方辦理過(guò)戶程中產(chǎn)生糾紛，程某某向安某投資公司索回房屋鑰匙及用于辦理房屋過(guò)戶登記的襄樊國(guó)用2005第xxx號(hào)土地使用權(quán)證。
于某某以雙方間的房屋買賣合同已實(shí)際解除為由，要求程某某雙倍返還定金60000元，并賠償已支付的中介費(fèi)20000元，安某投資公司對(duì)中介費(fèi)承擔(dān)連帶責(zé)任。
本院審查認(rèn)為，合同的解除有約定和法定之分，本案雙方當(dāng)事人簽訂合同時(shí)并未約定解除的條件，現(xiàn)程某某又要求繼續(xù)履行合同，故本案不適用約定解除；雙方雖未能如期辦理過(guò)戶，但并非合同目的不能實(shí)現(xiàn)，也不具備其他法定的解除情形；且雙方對(duì)遲延履行合同已約定了違約責(zé)任，可依約主張違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，故于某某以雙方房屋買賣合同已實(shí)際解除為由主張要求程某某雙倍返還定金60000元，并賠償已支付的中介費(fèi)20000元，安某投資公司對(duì)中介費(fèi)承擔(dān)連帶責(zé)任的訴訟請(qǐng)求，既無(wú)合同約定，也不符合法律規(guī)定，本院不予支持。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?和《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》解釋第九十條 ?的規(guī)定，判決如下:
駁回原告于某某的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)依法減半收取900元，由原告于某某負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：李明軍

書(shū)記員：李喜凱