原告：于某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住張家口市橋東區(qū)。原告：于某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住張家口市橋西區(qū)。原告：于鳳林，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住張家口市橋東區(qū)。原告：于志君，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住張家口市橋東區(qū)。四原告委托訴訟代理人：李永立，河北揚正律師事務(wù)所律師。被告：廉某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住張家口市橋東區(qū)。委托訴訟代理人：周魯格，河北隆業(yè)律師事務(wù)所律師。

原告于某某、于某某、于鳳林、于志君向本院提出訴訟請求：1.確認原、被告雙方簽訂的房屋分割協(xié)議有效，原告有權(quán)分得拆遷補償款的50%；2.判令被告承擔(dān)本案全部訴訟費用。事實與理由：四原告父親于福元與被告于2000年結(jié)婚，雙方均系再婚，婚后居住在四原告父親購買的橋東區(qū)東小區(qū)6號樓丙單元103室，該房系公產(chǎn)房，2006年由原承租人變更為四原告父親于福元為承租人，2008年于福元去世。2017年該房被列為拆遷范圍，須由公房變?yōu)樗椒亢筮M行補償。2017年5月20日四原告與被告經(jīng)協(xié)商一致同意放棄安置房，對拆遷補償款平均分配，雙方各分50%，房屋過戶等產(chǎn)生所有費用雙方各承擔(dān)50%，購房人登記為被告，四原告按約將歷年拖欠的房租、過戶費、公變私購房款50%交與被告，雙方在真實自愿基礎(chǔ)上簽訂一份房屋分割協(xié)議書。2017年7月6日雙方共同到橋東區(qū)房管部門辦理張家口市房改成本價售房協(xié)議書，將購房人登記為被告。登記后被告違背協(xié)議，致使四原告利益無法實現(xiàn)，故訴至法院，要求被告按約履行房屋分割協(xié)議。被告廉某某辯稱：涉案房屋在2017年7月6日公房轉(zhuǎn)私房之前，屬于公產(chǎn)房性質(zhì)，不屬于遺產(chǎn)，原、被告雙方均無權(quán)通過協(xié)議處置該房產(chǎn)。被告不識字，是在不了解協(xié)議內(nèi)容的情況下按手印，由女兒程樹果簽字。雙方對房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)基于錯誤的認識簽訂協(xié)議，應(yīng)當(dāng)被認定為無效。房屋原承租人于福元在房屋租賃期間死亡，被告作為共同居住人有權(quán)繼續(xù)租賃使用該房屋，成為唯一合法承租人，在公房出售過程中，被告是唯一買受人，他人無權(quán)要求分割，該房和四原告再無任何關(guān)系，四原告要求確認房屋分割協(xié)議有效沒有事實依據(jù)和法律依據(jù)。對于四原告給付被告的費用，被告愿意返還。本院經(jīng)審理認定如下事實：四原告父親于福元和被告于2000年5月19日登記結(jié)婚，雙方均系再婚。2006年11月30日，屬于公產(chǎn)房性質(zhì)的橋東區(qū)東小區(qū)6號樓丙單元103室的租賃使用權(quán)人變更為于福元，于福元和被告共同居住，2008年5月6日于福元去世，之后被告繼續(xù)居住該房屋至今。2017年該房被列為拆遷范圍，須由公房變?yōu)樗椒亢筮M行補償。2017年5月20日，于福元的四名子女即四原告（乙方）與被告（甲方）經(jīng)協(xié)商，簽訂房屋分割協(xié)議書，約定：“甲乙雙方協(xié)議放棄安置房，要求拆遷機構(gòu)進行貨幣補償，對補償款進行平均分配，即甲乙雙方各占50%份額；在辦理該房屋過戶手續(xù)等事宜過程中產(chǎn)生的費用由甲乙雙方共同分擔(dān)，各自承擔(dān)50%?！痹搮f(xié)議由四原告簽字確認，被告按手印并由女兒程樹果代替簽字確認。2017年6月27日，四原告向該房主管部門出具了過戶申請書，寫明自愿將坐落于橋東區(qū)東小區(qū)6號丙單元103室的直管公有住房過戶給廉某某，并出具保證書，保證過戶后出現(xiàn)的糾紛與房管局無關(guān)。2017年6月28日，涉案房產(chǎn)的承租人變更為被告，張家口市橋東區(qū)住房保障和房產(chǎn)管理局審核同意公變私。2017年7月6日，四原告向被告給付了過戶所需的各種費用的50%共計15394元，被告以購房人身份與張家口市橋東區(qū)住房保障和房產(chǎn)管理局簽訂房改成本價售房協(xié)議書，并繳納了所需費用。之后拆遷部門對房屋核算拆遷補償款，但因被告對協(xié)議產(chǎn)生異議，不同意按協(xié)議履行，拆遷款未最終確認并發(fā)放，四原告訴至本院。另查明，于福元系張家口市陸路大件起重運輸有限公司職工，被告無業(yè)。庭審中，四原告提交了房改成本價售房協(xié)議書一份、房屋分割協(xié)議書一份、收條一份、過戶申請書一份、公有房屋過戶表一份、保證書兩份、工齡證明一份、成本價售房作價憑證一份、證人證明兩份、票據(jù)一份。被告對房改成本價售房協(xié)議書、房屋分割協(xié)議書、收條、公有房屋過戶表、工齡證明、成本價售房作價憑證質(zhì)證稱無異議，但認為房屋分割協(xié)議沒有效力，對雙方?jīng)]有約束力，對其他證據(jù)質(zhì)證稱與本案無關(guān)，不予認可。被告提交了結(jié)婚證一份、常住人口登記卡一份、租賃契約兩份、于福元的死亡證明一份、房改成本價售房協(xié)議書一份、調(diào)查筆錄一份。原告對被告提交調(diào)查筆錄不予認可，對其他證據(jù)質(zhì)證稱無異議，但認為爭議房屋是于福元用其和前妻的住房的拆遷款所購買，后來公產(chǎn)房的承租人變更為被告也是因為協(xié)商好分割拆遷補償款才同意變更。
原告于某某、于某某、于鳳林、于志君與被告廉某某確認合同效力糾紛一案，本院于2017年7月17日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告于某某、于某某、于鳳林、于志君及其委托訴訟代理人李永立，被告廉某某的委托訴訟代理人周魯格到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為：本案所涉房產(chǎn)原為公產(chǎn)房，公產(chǎn)房是我國特殊體制下遺留下來的產(chǎn)物，與我國傳統(tǒng)福利住房分配政策和計劃經(jīng)濟體制密切相關(guān)，取得公產(chǎn)房使用權(quán)的承租人，必須符合一定的條件，一般要求在國家機關(guān)或者國有企事業(yè)單位工作，其工作達到一定年限，組織上根據(jù)其工齡的長短、職務(wù)高低、工作業(yè)績大小、家庭人口等諸多因素，確定分配給其家庭一定面積的房屋，并建立起職工與國家或單位之間的房屋租賃關(guān)系。四原告的父親于福元正是基于單位職工的身份取得公產(chǎn)房的承租權(quán)，于福元去世后，被告作為其妻子有權(quán)繼續(xù)使用，但能否變更登記為承租人，還需要符合相應(yīng)的條件。被告屬無業(yè)，不符合承租公產(chǎn)房的一般政策條件，并不一定能夠變更登記為承租人。綜合本案原、被告雙方爭議產(chǎn)生的過程，是因為該公產(chǎn)房劃入拆遷范圍，需要由公變私后補償拆遷款，應(yīng)拆遷部門和房屋主管部門要求，需要由于福元的四名子女和被告共同辦理該公產(chǎn)房由公變私等過戶事宜，由此，四原告和被告經(jīng)協(xié)商簽訂了房屋分割協(xié)議書。綜合本院查明事實，該協(xié)議名為分割房屋，實為對房屋拆遷補償款的分割，雙方辦理公產(chǎn)房由公變私等過戶事宜的初衷也并不是購買該房屋并繼續(xù)居住，最終目的就是取得拆遷補償款，雙方實際處分的也是房屋的拆遷補償款。雖然拆遷房屋不屬于于福元的遺產(chǎn)，但該房是于福元基于職工身份取得承租權(quán)，被告以共同生活人身份繼續(xù)使用該房屋，被告能夠以成本價購買該房屋并由公變私也是基于于福元的職工身份和工齡優(yōu)惠政策，故該房屋實際包含有于福元的身份利益。雖然于福元已經(jīng)去世，但基于其身份產(chǎn)生的相應(yīng)利益，四原告作為其子女有權(quán)分享，四原告與被告協(xié)商分割房屋拆遷補償款，雙方均屬有權(quán)處分，在無證據(jù)證明存在致使合同無效的情形的情況下，雙方簽訂的房屋分割協(xié)議應(yīng)屬有效，本院予以確認。被告以房屋唯一買受人身份主張拆遷補償款與四原告無關(guān)是回避了其取得房屋的前提條件和經(jīng)過，該房屋由公變私并登記為被告是因拆遷補償?shù)男枰?，拆遷部門和房屋主管部門根據(jù)政策規(guī)定要求四原告與被告共同辦理相關(guān)事宜，本身也是對于福元職工身份利益的維護，被告不能以最終登記權(quán)利人的身份否認四原告原應(yīng)享有的利益，故對被告的抗辯意見不予采納。根據(jù)協(xié)議約定，四原告向被告給付了房屋過戶等事宜所需費用的50%，履行了自己的義務(wù)，同時根據(jù)協(xié)議約定也應(yīng)當(dāng)享有拆遷補償款的50%的份額，對其訴訟請求應(yīng)予支持。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

原告于某某、于某某、于鳳林、于志君與被告廉某某簽訂的房屋分割協(xié)議有效，原告于某某、于某某、于鳳林、于志君取得橋東區(qū)東小區(qū)6號樓丙單元103室房屋拆遷補償款的50%的份額。案件受理費6550元，依法減半收取3275元，財產(chǎn)保全申請費2270元，由被告負擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省張家口市中級人民法院。

審判員　　王凱隆

書記員：苗麗