《中華人民共和國(guó)民法典》第四百七十三條 要約邀請(qǐng)是希望他人向自己發(fā)出要約的表示。拍賣公告、招標(biāo)公告、招股說(shuō)明書(shū)、債券募集辦法、基金招募說(shuō)明書(shū)、商業(yè)廣告和宣傳、寄送的價(jià)目表等為要約邀請(qǐng)。
商業(yè)廣告和宣傳的內(nèi)容符合要約條件的，構(gòu)成要約。
要約是希望與他人訂立合同的意思表示，該意思表示應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（1）內(nèi)容具體確定；（2）表明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。
開(kāi)發(fā)商在商品房銷售廣告和宣傳資料上所作的承諾，原則上屬于要約邀請(qǐng)，是希望買房人向自己發(fā)出購(gòu)房的意思表示。所以，在一般情況下，購(gòu)房者很難就此追究開(kāi)發(fā)商的相應(yīng)責(zé)任。
但如果開(kāi)發(fā)商就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響，應(yīng)當(dāng)視為要約。此時(shí)，如果開(kāi)發(fā)商未依照商品房銷售廣告和宣傳資料的承諾履約，應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房人承擔(dān)違約責(zé)任。
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