.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}河北省唐某市路北區(qū)人民法院民事判決書（2018）冀0203民初1946號原告：乙立雙，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住唐某市。委托代理人：陸燕艷，河北三安律師事務(wù)所律師。被告：唐某某宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：唐某市路北區(qū)新華西道136號。法定代表人：牛瑞芹，職務(wù)，董事長。委托代理人：王建營、蘇大偉，河北正一律師事務(wù)所律師。被告：唐某國際飯店有限公司，住所地：唐某市新華西道136號。法定代表人：王兆艷，職務(wù)，總經(jīng)理。原告乙立雙與被告唐某某宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、唐某國際飯店有限公司合同糾紛一案。本院于2018年5月8日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告乙立雙及其委托代理人陸燕艷、被告唐某某宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托代理人王建營、蘇大偉到庭參加訴訟，被告唐某國際飯店有限公司經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告乙立雙向本院提出訴訟請求：1、依法確認(rèn)自被告唐某某宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司收到起訴狀副本之日起，《商鋪使用權(quán)合同》解除；2、被告勝宇公司返還商鋪?zhàn)赓U總價款341305元；3、被告勝宇公司支付旺場基金26256元；4、被告勝宇公司自2017年5月1日起以341305元為基數(shù)，按照中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率為標(biāo)準(zhǔn)支付占用租賃款項(xiàng)利息16437.15元；5、被告唐某國際飯店有限公司對上述款項(xiàng)的清償承擔(dān)連帶責(zé)任；6、二被告承擔(dān)本案相關(guān)訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：原告乙立雙與被告勝宇公司于2013年10月11日簽訂商鋪使用權(quán)合同，約定：原告乙立雙承租被告勝宇公司開發(fā)的時代廣場新唐佰項(xiàng)目負(fù)一層D1-118商鋪一套，建筑面積16.41平方米，商鋪總價款341305元，使用權(quán)20年，自2014年5月1日至2034年4月30日，并享受贈送使用年限5年。同日，原告與被告唐某某宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂《商鋪委托經(jīng)營管理協(xié)議》，約定：不管實(shí)際交付商鋪的時間提前或遲延，委托經(jīng)營管理期限自2014年5月1日至2017年4月30日，共計(jì)三年。以商鋪總價款為計(jì)算基準(zhǔn)，第一、二年回報(bào)金額固定為7%、第三年為8%，前三年共計(jì)總價款22%的回報(bào)率，共計(jì)金額75087元，于簽訂協(xié)議時一次性支付。被告唐某國際飯店有限公司作為項(xiàng)目擔(dān)保人出具了《擔(dān)保聲明》，承諾提供擔(dān)保。合同簽訂后，原告依約向被告唐某某宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付了商鋪?zhàn)赓U款項(xiàng)，但新唐佰項(xiàng)目在托管期限屆滿后仍未能開始營業(yè)，原告多次找到被告要求退款，但屢遭拒絕，故訴至法院，判如所請。被告唐某某宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱：1、我公司同意在收到訴狀的時間為解除商鋪《商鋪使用權(quán)合同》的時間，但是什么時間收到的我不確定；2、在商鋪使用權(quán)解除后，我公司應(yīng)當(dāng)返還原告商鋪?zhàn)赓U費(fèi)，但是退還金額應(yīng)當(dāng)為273044元，因?yàn)椋p方商鋪?zhàn)赓U總價款為341305元，使用期間為20年，折合每年的租賃費(fèi)應(yīng)當(dāng)是17065.25元。因?yàn)楹贤呀?jīng)正常履行了四年，我公司按照約定支付了2014年5月1日到2017年4月30日的托管回報(bào)費(fèi)，所以在計(jì)算應(yīng)退還租賃費(fèi)時應(yīng)從總金額中扣除4年的租賃費(fèi)68261元（17065.25元*4年）；3、關(guān)于旺場基金的訴訟請求，雙方合同約定甲方在商場開業(yè)后第1年到第6年，可提供旺場基金，而本案中，涉案項(xiàng)目已經(jīng)基本建成，由于政府原因?qū)е聦徟掷m(xù)未能及時辦理，致使項(xiàng)目遲遲不能投入運(yùn)營，該項(xiàng)目自始至終也未正式開業(yè)，因此，不符合合同約定的支付旺場基金的條件，所以對于原告的該項(xiàng)訴訟請求我公司不認(rèn)可。如果法院認(rèn)為我公司應(yīng)當(dāng)該支付費(fèi)用，那也進(jìn)一步說明原被告商鋪使用權(quán)合同至今確實(shí)正常履行4年的時間，所以在計(jì)算返還商鋪?zhàn)赓U的數(shù)額時更應(yīng)當(dāng)扣除原告的所應(yīng)承擔(dān)的4年的租賃費(fèi)用；4、《商鋪委托經(jīng)營管理協(xié)議》到期后，我公司未能將店鋪交付給原告經(jīng)營，應(yīng)承擔(dān)原告的相應(yīng)損失，但是我公司認(rèn)為原告的計(jì)算方式有問題，因?yàn)?017年5月1日之前，雙方合同正常履行，所以在計(jì)算損失時應(yīng)在商鋪總價款的基礎(chǔ)上扣除2017年5月1日之前的租賃使用費(fèi)51195.75元（17065.25元*3年），應(yīng)當(dāng)以290109.25元為基數(shù)計(jì)算，請法院駁回原告的不合理請求。原告主張的6%的基準(zhǔn)利率與人民銀行發(fā)布的不符，大概是在4.35%左右。唐某國際飯店有限公司未到庭參加訴訟，亦未提交書面答辯意見。經(jīng)審理查明：2013年10月11日，原告乙立雙與被告唐某某宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱被告一）簽訂《商鋪使用權(quán)合同》和《商鋪委托經(jīng)營管理協(xié)議》，被告唐某國際飯店有限公司（以下簡稱被告二）2012年3月8日出具的《擔(dān)保聲明》作為該《商鋪使用權(quán)合同》附件。《商鋪使用權(quán)合同》約定：原告乙立雙自愿租賃被告一位于唐某市路北區(qū)新華道與文化路交叉口西北側(cè)時代廣場項(xiàng)目（推廣案名：新唐佰）負(fù)一層D1-118商鋪一套，建筑面積16.41平方米，商鋪總價款341305元。此商鋪使用權(quán)年限為20年，起止日期為2014年5月1日至2034年4月30日。原告享受贈送使用年限5年，起止日期為2034年5月1日至2039年4月30日。自營客戶商鋪的交付時間為2014年3月1日，托管客戶商鋪交付時間為托管期結(jié)束后一個月內(nèi)。商場開業(yè)時間為2014年5月1日，被告一在商場正式開業(yè)的第1年至第6年，可提供旺場基金，年度返款6564元。被告一承諾前6年托管回報(bào)，回報(bào)比例以商鋪總價款為計(jì)算基準(zhǔn)，第一年7%的年回報(bào)率、第二年7%的年回報(bào)率、第三年8%的年回報(bào)率、第四年8%的年回報(bào)率、第五年9%的年回報(bào)率、第六年9%的年回報(bào)率。在托管情形下，原告乙立雙享受商場正式開業(yè)第1年至第6年托管回報(bào)的約定以及與自營轉(zhuǎn)化的約定?！渡啼佄薪?jīng)營管理協(xié)議》另約定：原告乙立雙將其購買的新唐佰D1-118商鋪委托被告一經(jīng)營管理，托管期2014年5月1日至2017年4月30日，共計(jì)三年，被告保證支付固定的托管回報(bào)；不管被告一向原告實(shí)際交付商鋪的時間提前或延后，委托經(jīng)營管理期限均自2014年5月1日開始計(jì)算；前三年托管回報(bào)75087元簽訂協(xié)議時一次性支付給原告；如原告需第四年繼續(xù)委托被告一托管，必須于托管期滿三個月前向被告一提交書面申請......原告未依前述時間提交書面申請以及托管協(xié)議的，視為其要求自營，不再享受相應(yīng)年份的托管回報(bào)。被告二在其出具的《擔(dān)保聲明》中承諾：唐某國際飯店有限公司作為擔(dān)保人，為唐某某宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的位于新華道與文化路交匯處西北側(cè)新唐佰項(xiàng)目提供擔(dān)保，擔(dān)保事項(xiàng)如下：一、雙方約定擔(dān)保時間為2013年5月1日至2020年4月30日；二、唐某國際飯店有限公司負(fù)責(zé)擔(dān)保新唐佰項(xiàng)目的整體施工建設(shè)，在唐某某宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司需要時，注資新唐佰項(xiàng)目的工程建設(shè)，確保工程竣工；三、唐某國際飯店有限公司負(fù)責(zé)擔(dān)保新唐佰項(xiàng)目在商場正式開業(yè)后商鋪托管期間的托管回報(bào)，在托管期間，第一年7%的年回報(bào)率、第二年7%的年回報(bào)率、第三年8%的年回報(bào)率、第四年8%的年回報(bào)率、第五年9%的年回報(bào)率、第六年9%的年回報(bào)率。2013年10與11日，原告乙立雙向被告一交付購鋪總價款341305元，被告一返還回報(bào)款75087元。被告一當(dāng)庭承認(rèn)，原告所購商鋪至今未向原告交付。上述事實(shí)，有原、被告陳述、書證材料等證據(jù)證實(shí)。本院認(rèn)為，原告乙立雙與被告唐某某宇房協(xié)議產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《商鋪使用權(quán)合同》、《商鋪委托經(jīng)營管理協(xié)議》系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，應(yīng)為合法有效，雙方均應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)。本案中原告依約履行了付款義務(wù)，但被告唐某某宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司并未按照約定，于三年托管期（2014年5月1日至2017年4月30日）結(jié)束后一個月內(nèi)向原告交付商鋪，其行為已構(gòu)成違約?，F(xiàn)原告乙立雙以被告行為根本違約，致使其不能實(shí)現(xiàn)合同目的為由主張解除《商鋪使用權(quán)合同》理據(jù)充足，本院予以支持。鑒于被告一已經(jīng)按照《商鋪委托經(jīng)營管理協(xié)議》約定支付了三年托管回報(bào)75087元，原告由此獲得了三年的使用權(quán)收益，完成了三年的商鋪委托經(jīng)營管理，合同解除后，被告一向原告返還的商鋪?zhàn)赓U價款應(yīng)扣除此三年租金。按照商鋪使用權(quán)年限20年，贈送使用年限5年的約定，平均每年租金應(yīng)為13652.2元（341305元/25年），故被告一應(yīng)返還原告商鋪?zhàn)赓U價款為300348.4元（341305元-13652.2元*3年）。原告主張返還商鋪?zhàn)赓U總價款341305元，沒有扣除三年使用收益期；被告辯稱返還商鋪?zhàn)赓U總價款273044元，沒有合理計(jì)算年均租金，故對雙方上述意見，本院均不予支持。由于被告一并未于2017年4月30日起一個月內(nèi)交付商鋪，影響了原告的使用收益，原告有權(quán)自2017年6月1日起要求被告一賠償損失，現(xiàn)原告主張按照中國人民銀行同期貸款利率支付利息屬于合理的資金占用成本，故對其利率主張本院予以支持。對于原告主張的旺場基金，被告承諾在商場正式開業(yè)的情形下提供，由于商場至今未能開業(yè)，旺場基金的給付條件未予成就，故對原告的該項(xiàng)主張，本院不予支持。被告唐某國際飯店有限公司在《擔(dān)保聲明》中承諾，負(fù)責(zé)擔(dān)保投資回報(bào)，故原告主張被告二對返還商鋪?zhàn)赓U總價款及利息承擔(dān)連帶償還責(zé)任，本院不予支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第九十四條、第九十七條、第二百一十二條、第二百一十六條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：一、解除原告乙立雙與被告唐某某宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2013年10月11日簽訂的《商鋪使用權(quán)銷售合同》；二、被告唐某某宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告乙立雙商鋪?zhàn)赓U價款300348.43元，并自2017年6月1日起至2018年4月30日止按照中國人民銀行同期同類人民幣貸款基準(zhǔn)利率標(biāo)準(zhǔn)支付利息。三、駁回原告乙立雙的其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)7060元，由被告唐某某宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐某市中級人民法院。審判長賈文茜審判員袁林審判員吳曉文二○一八年五月三十日書記員王欣