再審申請(qǐng)人（一審原告、二審上訴人）：?jiǎn)棠?，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，同江市潤(rùn)成金屬材料經(jīng)銷處業(yè)主，現(xiàn)住同江市。被申請(qǐng)人（一審被告、二審被上訴人）：李某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，現(xiàn)住同江市。委托訴訟代理人：張曉玲，黑龍江鴻君律師事務(wù)所律師。被申請(qǐng)人（一審被告、二審被上訴人）：黑龍江程盟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地佳木斯市向陽西區(qū)洪福社區(qū)。法定代表人：孫淑琴，該公司董事長(zhǎng)。

再審申請(qǐng)人喬某申請(qǐng)?jiān)賹彿Q：在李某某與程盟公司簽訂《商品房買賣認(rèn)購(gòu)協(xié)議》前，案涉車庫(kù)的土地使用權(quán)已經(jīng)被人民法院查封，李某某與程盟公司所簽訂的協(xié)議無效，屬于惡意串通偽造證據(jù)行為，目的是對(duì)抗法院執(zhí)行。李某某無證據(jù)證明通過支付對(duì)價(jià)的方式取得案涉車庫(kù)的所有權(quán)。案涉車庫(kù)距離李某某居住地點(diǎn)很遠(yuǎn)，并非用于居住，原審法院認(rèn)定案涉車庫(kù)能夠排除執(zhí)行屬于適用法律錯(cuò)誤。撤銷一、二審判決，再審本案。
再審申請(qǐng)人喬某因與被申請(qǐng)人李某某、黑龍江程盟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司申請(qǐng)執(zhí)行人執(zhí)行異議之訴糾紛一案，不服黑龍江省同江市人民法院于2017年3月27日作出（2016）黑0881民初3195號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2017年10月12日作出（2017）黑08民終500號(hào)民事判決，喬某仍不服，提出再審申請(qǐng)。黑龍江省高級(jí)人民法院于2018年6月25日作出（2018）黑民申1094號(hào)民事裁定，指令本院再審。本院于2018年7月16日立案后，依法組成合議庭進(jìn)行了審理。

本院認(rèn)為，在李某某與程盟公司簽訂《商品房買賣認(rèn)購(gòu)協(xié)議》前，案涉車庫(kù)的土地使用權(quán)已經(jīng)被人民法院查封，原審法院未予查清查封的持續(xù)時(shí)間，以及簽定認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)涉案車庫(kù)是否在建或已經(jīng)建成，應(yīng)在查清事實(shí)基礎(chǔ)上依法確認(rèn)查封土地的效力是否及于案涉車庫(kù)。李某某主張用現(xiàn)金支付方式購(gòu)買案涉車庫(kù)，應(yīng)對(duì)案涉車庫(kù)款項(xiàng)來源承擔(dān)進(jìn)一步舉證責(zé)任，同時(shí)，李某某交付的款項(xiàng)是否列入程盟公司財(cái)務(wù)帳冊(cè)應(yīng)予以查清，準(zhǔn)確認(rèn)定李某某是否通過支付對(duì)價(jià)的方式購(gòu)買案涉車庫(kù)。李某某與程盟公司均認(rèn)可案涉車庫(kù)自購(gòu)買之日交付，喬某在二審期間舉示電費(fèi)票據(jù)證明案涉車庫(kù)在2017年7月之前沒有用電量產(chǎn)生，應(yīng)進(jìn)一步查清車庫(kù)是否需要用電，準(zhǔn)確認(rèn)定李某某是否實(shí)際占有案涉車庫(kù)。綜上，原審認(rèn)定基本事實(shí)不清。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百零七條第一款、第一百七十條第一款第三項(xiàng)的規(guī)定，裁定如下：

撤銷本院（2017）黑08民終500號(hào)民事判決及黑龍江省同江市人民法院（2016）黑0881民初3195號(hào)民事判決；本案發(fā)回黑龍江省同江市人民法院重審。上訴人預(yù)交的二審案件受理費(fèi)2300元予以退回。

審判長(zhǎng)　　鄭忠利
審判員　　趙曉華
審判員　　王云禮

書記員：張晶