再審申請人（一審原告、二審上訴人）：喬某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，同江市潤成金屬材料經(jīng)銷處業(yè)主，現(xiàn)住同江市。被申請人（一審被告、二審被上訴人）：李某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，現(xiàn)住同江市。委托訴訟代理人：張曉玲，黑龍江鴻君律師事務所律師。被申請人（一審被告、二審被上訴人）：黑龍江程盟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地佳木斯市向陽西區(qū)洪福社區(qū)。法定代表人：孫淑琴，該公司董事長。

再審申請人喬某申請再審稱：在李某某與程盟公司簽訂《商品房買賣認購協(xié)議》前，案涉車庫的土地使用權已經(jīng)被人民法院查封，李某某與程盟公司所簽訂的協(xié)議無效，屬于惡意串通偽造證據(jù)行為，目的是對抗法院執(zhí)行。李某某無證據(jù)證明通過支付對價的方式取得案涉車庫的所有權。案涉車庫距離李某某居住地點很遠，并非用于居住，原審法院認定案涉車庫能夠排除執(zhí)行屬于適用法律錯誤。撤銷一、二審判決，再審本案。
再審申請人喬某因與被申請人李某某、黑龍江程盟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司申請執(zhí)行人執(zhí)行異議之訴糾紛一案，不服黑龍江省同江市人民法院于2017年3月27日作出（2016）黑0881民初3195號民事判決，向本院提起上訴。本院于2017年10月12日作出（2017）黑08民終500號民事判決，喬某仍不服，提出再審申請。黑龍江省高級人民法院于2018年6月25日作出（2018）黑民申1094號民事裁定，指令本院再審。本院于2018年7月16日立案后，依法組成合議庭進行了審理。

本院認為，在李某某與程盟公司簽訂《商品房買賣認購協(xié)議》前，案涉車庫的土地使用權已經(jīng)被人民法院查封，原審法院未予查清查封的持續(xù)時間，以及簽定認購協(xié)議時涉案車庫是否在建或已經(jīng)建成，應在查清事實基礎上依法確認查封土地的效力是否及于案涉車庫。李某某主張用現(xiàn)金支付方式購買案涉車庫，應對案涉車庫款項來源承擔進一步舉證責任，同時，李某某交付的款項是否列入程盟公司財務帳冊應予以查清，準確認定李某某是否通過支付對價的方式購買案涉車庫。李某某與程盟公司均認可案涉車庫自購買之日交付，喬某在二審期間舉示電費票據(jù)證明案涉車庫在2017年7月之前沒有用電量產(chǎn)生，應進一步查清車庫是否需要用電，準確認定李某某是否實際占有案涉車庫。綜上，原審認定基本事實不清。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百零七條第一款、第一百七十條第一款第三項的規(guī)定，裁定如下：

撤銷本院（2017）黑08民終500號民事判決及黑龍江省同江市人民法院（2016）黑0881民初3195號民事判決；本案發(fā)回黑龍江省同江市人民法院重審。上訴人預交的二審案件受理費2300元予以退回。

審判長　　鄭忠利
審判員　　趙曉華
審判員　　王云禮

書記員：張晶