原告:喬某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住邯鄲市復(fù)興區(qū)。委托訴訟代理人：齊淦，河北神威律師事務(wù)所律師。委托訴訟代理人：張紅超，河北神威律師事務(wù)所律師。被告:段某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住邯鄲市復(fù)興區(qū)。被告：張某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住邯鄲市復(fù)興區(qū)。

喬某向本院提出訴訟請求：一、確認(rèn)原、被告之間的房屋買賣協(xié)議有效；二、判令被告配合原告辦理邯鄲市復(fù)興區(qū)××天××家園××樓××單元××房屋及地下室過戶手續(xù)；三、訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：原告委托哥哥喬合兵代原告與被告于2014年4月10日簽訂《房屋買賣協(xié)議》，協(xié)議約定：被告將位于天兆家園2號(hào)樓1單元602號(hào)帶地下室房屋出賣給原告，房屋內(nèi)現(xiàn)有裝修及物品全部隨房屋轉(zhuǎn)讓并不再另外計(jì)價(jià)。雙方商定房屋成交價(jià)格為40萬元，被告應(yīng)在2014年4月10日將房屋交付給原告，雙方按照國家規(guī)定繳納稅費(fèi)及辦理有關(guān)手續(xù)。因協(xié)議簽訂時(shí)雙方無法確定可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的具體時(shí)間，故雙方在協(xié)議中暫時(shí)約定五年后辦理過戶手續(xù)，并口頭約定以可以辦理過戶手續(xù)的具體時(shí)間為過戶時(shí)間。協(xié)議簽訂當(dāng)天，原告將全部房款支付給被告，被告張某某向原告出具了收據(jù)，并將該房屋交付給原告。后原告對該房屋進(jìn)行裝修，并實(shí)際入住至今。2018年原告收到物業(yè)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的通知，原告通知被告去辦理房屋產(chǎn)權(quán)證然后將房產(chǎn)過戶到原告名下以履行協(xié)議，但是被告以房價(jià)已經(jīng)上漲為由要求原告再補(bǔ)三萬元的差價(jià)，不然就不給原告辦理過戶手續(xù)，原告多次打電話催促被告，但被告依然堅(jiān)持給錢才給原告辦理過戶手續(xù)。綜上，原、被告之間的房屋買賣協(xié)議已經(jīng)生效，并且原告已經(jīng)向被告支付房款并實(shí)際入住，被告要求增加房款才給予過戶的行為已經(jīng)嚴(yán)重侵害了原告的合法權(quán)益，故原告訴至法院。喬某為其主張，提交如下證據(jù)：1、原告身份證復(fù)印件一份；2、2014年4月10日房屋買賣協(xié)議一份；3、2014年4月10日原告給其哥哥喬合兵出具的授權(quán)委托書一份；4、2014年4月10日被告張某某向原告出具的收到40萬元的收條一份；5、商品房買賣合同一份以及銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票四份，證明原、被告涉案的房產(chǎn)已簽訂協(xié)議，原告已經(jīng)向被告支付40萬元房款，被告將商品房買賣合同及發(fā)票交付原告的事實(shí)；6、邯鄲市復(fù)興區(qū)勝利橋街道辦事處人民路邯鋼社區(qū)2018年4月23日、邯鄲市叢臺(tái)天兆物業(yè)服務(wù)有限公司2018年5月4日分別出具的居住證明各一份；7、天兆家園業(yè)主裝修申請表一份、邯鄲市叢臺(tái)天兆物業(yè)服務(wù)有限公司收據(jù)十六份，證明自2014年4月10日原告就實(shí)際入住涉案房屋，與房屋有關(guān)的水、電、物業(yè)費(fèi)等均是由原告支付；8、中華人民共和國不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書影印件一份、2018年4月28日原告哥哥喬合兵（133××××4899）與張某某（151××××5510）、2018年5月3日原告喬某（155××××7869）與張某某（151××××5510）的電話錄音及書面整理資料各一份，證明涉案房產(chǎn)已經(jīng)具備辦理產(chǎn)權(quán)登記條件，被告拒絕履行合同義務(wù)，拒絕履行辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。段某某、張某某未答辯，亦未提交證據(jù)。經(jīng)審理查明，一、2011年12月1日，段某某（買受人、13歲）及其法定代理人張某某（段某某母親）與河北天林房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱天林房地產(chǎn)公司）簽訂了《商品房買賣合同》，主要約定：段某某購買天林房地產(chǎn)公司開發(fā)的位于邯鄲市復(fù)興區(qū)××天××家園××單元××號(hào)房屋（建筑面積91.35平方米），一次性付清全部房款247559元。2011年11月21日，天林公司向段某某開具了247559元（7萬元、177559元）的銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票。2012年8月3日，段某某交納地下室（2號(hào)樓1單元負(fù)二層11號(hào)）款13172元。二、（一）2014年4月10日，段某某、張某某（賣方、甲方）與喬某（買方、乙方）的委托代理人喬合兵（喬某哥哥）簽訂了《房屋買賣協(xié)議》，主要約定：1、段某某、張某某自愿轉(zhuǎn)讓的房屋坐落于天兆家園*-*-*帶地下室房屋賣給喬某所有，房屋內(nèi)現(xiàn)有裝修及物品全部隨房屋轉(zhuǎn)讓并不再另外計(jì)價(jià)；2、雙方商定成交價(jià)格為人民幣400000元（大寫）肆拾萬元整；3、段某某、張某某在2014年4月10日將上述房屋交付給喬某。該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓；4、雙方愿按國家規(guī)定交納稅、費(fèi)及辦理有關(guān)手續(xù)。如發(fā)生稅、費(fèi)問題喬某承擔(dān)責(zé)任；5、本合同經(jīng)雙方簽章市房地產(chǎn)交易管理局審查鑒定后生效，并對雙方都具有約束力，應(yīng)嚴(yán)格履行。如有違約，違約方愿承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償損失，支付違約金；6、出賣的房屋如存在產(chǎn)權(quán)糾紛，由段某某、張某某承擔(dān)全部責(zé)任。雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方愿向所屬轄區(qū)的法院提起訴訟；7、本合同一式貳份，雙方各一份；8、雙方約定的其他事項(xiàng)：如果沒有改名，到五年后過戶，段某某、張某某應(yīng)無條件配合辦理過戶手續(xù)。（二）在簽訂協(xié)議的當(dāng)天，張某某在《房屋買賣協(xié)議》的反面向喬某出具了收條，內(nèi)容為“房款40萬元（四十萬元整）已收到?！蓖瑫r(shí)，段某某、張某某將《商品房買賣合同》、購房發(fā)票、地下室交款的收據(jù)等原件交于喬某。（三）2014年4月10日，喬某填寫了《天兆家園業(yè)主裝修申請表》，開始對*-*-*號(hào)房屋進(jìn)行裝修，后居住至今。從2014年4月10日至2018年5月4日，喬某交納了物業(yè)、電梯、出入證、公共照明、垃圾清運(yùn)、水、地下室電費(fèi)等項(xiàng)費(fèi)用。三、2018年春季，天兆家園物業(yè)通知業(yè)主可辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。后喬某及其家人通知張某某、段某某辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，未果，故喬某訴至法院。以上事實(shí)，有喬某提交的證據(jù)及當(dāng)庭陳述在卷佐證。
原告喬某訴被告段某某、張某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年6月13日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告喬某及其委托訴訟代理人齊淦到庭參加訴訟，被告段某某、張某某經(jīng)傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，2014年4月10日喬某與段某某、張某某簽訂的《房屋買賣協(xié)議》，系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，為有效合同，應(yīng)受法律保護(hù)。段某某將訴爭房屋出賣給喬某后，喬某履行了支付購房款的義務(wù)，段某某已向喬某履行了交付房產(chǎn)的義務(wù)，喬某居住至今，因協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)屬于出賣人的附隨義務(wù)，現(xiàn)喬某通知段某某、張某某辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，而段某某未予辦理，致使糾紛產(chǎn)生，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。對喬某要求段某某協(xié)助其辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)的訴訟請求，合法有據(jù)，本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第四十四條第一款、第六十條、第一百零七條、第一百三十五條、《中華人民共和國物權(quán)法》第十五條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、原告喬某與被告張某某作為被告段某某的法定代理人于2014年4月10日簽訂的《房屋買賣協(xié)議》有效；二、被告段某某于本判決生效后十日內(nèi)協(xié)助原告喬某辦理位于邯鄲市復(fù)興區(qū)百花大街5號(hào)天兆家園*號(hào)樓*單元*號(hào)房屋及地下室的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。案件受理費(fèi)3650元，由被告段某某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邯鄲市中級(jí)人民法院。

審判員　　申素霞

書記員：李梅君