原告喬某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族,現(xiàn)住張家口市橋西區(qū)。委托代理人王建斌，河北華研律師事務(wù)所律師。被告武海福，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住張家口市橋西區(qū)。被告武某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住張家口市橋西區(qū)。二被告委托代理人王瑤，系武某某妻子，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住。

原告喬某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求判令被告向原告雙倍返還購(gòu)房定金100000元；2、請(qǐng)求法院判令二被告承擔(dān)本案全部訴訟費(fèi)用。事實(shí)與理由：原告經(jīng)某中介公司居間服務(wù)，擬購(gòu)買被告一位于張家口市橋西區(qū)青青家園小區(qū)的房屋一套。2017年4月8日，原告與被告二（被告一兒子）簽訂《張家口市房屋買賣合同》，該合同書(shū)第六條第（一）款約定“甲方（被告）應(yīng)當(dāng)保證該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，未被限制轉(zhuǎn)讓?！??！蓖瑫r(shí)，該合同第七條第（一）款約定“若甲方出現(xiàn)下列情形之一的，甲方構(gòu)成根本違約：2、該房屋被查封或限制轉(zhuǎn)讓，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得房屋所有權(quán)的；……”當(dāng)日，原告以支付現(xiàn)金的形式通過(guò)中介公司向被告支付5萬(wàn)元定金，被告向原告出具了收據(jù)。但讓人始料未及的是，原告簽訂完合同后，聽(tīng)朋友說(shuō)涉案房屋根本沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，原告去開(kāi)發(fā)商處打聽(tīng)，張家口市萬(wàn)方房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司答復(fù)青青家園小區(qū)涉及到與原房屋開(kāi)發(fā)商廣立公司之間糾紛，無(wú)法出售并辦理過(guò)戶手續(xù)，之后，原告及時(shí)與中介公司溝通、并與被告交涉，要求退還定金，但被告都不予理睬。原告認(rèn)為，根據(jù)雙方合同約定及相應(yīng)法律規(guī)定，被告實(shí)際已收取原告5萬(wàn)元定金，現(xiàn)被告故意隱瞞涉案房屋產(chǎn)權(quán)不能出售、過(guò)戶情況，已經(jīng)構(gòu)成違約，故被告應(yīng)向原告雙倍返還定金100000元。綜上所述，被告的行為已嚴(yán)重侵害了原告的合法權(quán)益，現(xiàn)原告特向貴院提起訴訟，望判如所請(qǐng)。被告武某某辯稱：賣房時(shí)已經(jīng)將房屋情況告知了中介，且把購(gòu)房合同押到了中介，有中介全權(quán)代理賣房事宜，沒(méi)有房本的情況我們沒(méi)有任何隱瞞，簽合同時(shí)原告也知曉沒(méi)有房本的情況，不同意返還原告定金。被告武海福辯稱：同武某某答辯意見(jiàn)。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2017年4月8日原告與被告武某某在張家口市九岳房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司居間購(gòu)買被告武海福位于張家口市橋西區(qū)青青家園16號(hào)樓1單元601室103.88平米樓房一套，當(dāng)日原告交給被告武某某定金50000元。后原告得知其所購(gòu)房屋無(wú)法辦理房產(chǎn)證，即向被告主張解除合同，要求被告雙倍返還定金。庭審中，原告提交2017年4月8原告與被告武海福簽訂的張家口市房屋買賣合同一份，證明雙方就房屋產(chǎn)權(quán)狀況、違約責(zé)任進(jìn)行了明確約定，依據(jù)合同第六條第一款規(guī)定，被告應(yīng)當(dāng)保證該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，未被限制轉(zhuǎn)讓，因被告原因?qū)е抡降纳唐贩抠I賣合同未能簽訂，且原告已經(jīng)繳納定金50000元；提交定金收據(jù)一份，證明武某某代其父親武海福收到定金50000元；提交張家口萬(wàn)方房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，與被告武海福簽訂的房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)一份，證明根據(jù)該協(xié)議書(shū)，在認(rèn)購(gòu)期間被告不得將該房屋轉(zhuǎn)賣他人同時(shí)不得改變房屋價(jià)款。二被告質(zhì)證稱雙方簽訂的房屋買賣合同，相關(guān)事項(xiàng)已經(jīng)全權(quán)委托給九岳房屋中介，中介并沒(méi)有說(shuō)該房屋不能出售，我們并不知情；開(kāi)發(fā)商處是可以更名的，我們買的時(shí)候就是更名了的；定金收據(jù)沒(méi)問(wèn)題，我們確實(shí)收到了；認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)我們交給了中介，中介并沒(méi)有指出任何問(wèn)題。
原告喬某某與被告武海福、武某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年7月17日立案后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告喬某某及其委托代理人、被告武海福、被告武某某委托代理人到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告與被告簽訂購(gòu)房協(xié)議并支付50000元定金的事實(shí)清楚，雙方無(wú)爭(zhēng)議，本院予以認(rèn)可。本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)為雙方如何承擔(dān)解除合同的責(zé)任。買賣合同第六條第一款規(guī)定，被告應(yīng)當(dāng)保證該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，未被限制轉(zhuǎn)讓。根據(jù)原告提交的張家口萬(wàn)方房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與被告武海福簽訂的協(xié)議書(shū)，認(rèn)購(gòu)期間不許轉(zhuǎn)售他人，且該房被告未與張家口萬(wàn)方房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂正式商品房買賣合同，在限制出售期間被告出售該房，造成原告不能實(shí)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，故被告應(yīng)承擔(dān)合同履行不能的部分責(zé)任。另合同第一條第六款約定了雙方付款時(shí)間并在辦理過(guò)戶手續(xù)與辦理改名手續(xù)中勾選了辦理改名手續(xù)，且被告稱可以配合辦理改名手續(xù)，可見(jiàn)原告應(yīng)知曉房屋無(wú)法辦理過(guò)戶登記僅能辦理改名手續(xù)的事實(shí)，故原告對(duì)于合同不能繼續(xù)履行亦應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的不利法律后果，雙倍返還定金的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。根據(jù)雙方在導(dǎo)致合同無(wú)法實(shí)際履行這一結(jié)果中所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，本院酌情支持被告退還原告45000元。因訴爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)人為被告武海福，收取定金為被告武某某，故二被告應(yīng)共同履行還款義務(wù)。案經(jīng)調(diào)解無(wú)效。據(jù)此，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百二十條、一百三十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告武海福、武某某于本判決生效后十日內(nèi)，一次性返還原告喬某某購(gòu)房款45000元；二、駁回原、被告其他訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)1150元，由原告負(fù)擔(dān)575元，被告負(fù)擔(dān)575元。如被告未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省張家口市中級(jí)人民法院。