原告喬某。
委托代理人李秀樹，河北東方偉業(yè)律師事務(wù)所律師。
被告張某某。（缺席）

原告喬某與被告張某某租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告及委托代理人李秀樹到庭參加了訴訟，被告張某某經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由未能到庭應(yīng)訴。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，原、被告于2013年元月10日簽訂了一份《房屋租賃協(xié)議》，協(xié)議約定租賃期為2013年1月10日至2014年5月1日，房屋月租金2200元，按季度結(jié)算，2014年按房費(fèi)2300元執(zhí)行。第四條約定，乙方（被告）不得隨意改動房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施，如有人為原因造成損壞，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或給予經(jīng)濟(jì)賠償。第九條約定，如終止租賃，房屋內(nèi)乙方所有物品在一周內(nèi)搬出，如不搬出甲方有權(quán)處置乙方所有物品。合同簽訂后原告將租賃房屋交于被告，被告按期繳納租金。合同期滿后被告請求延長租期至2014年12月31日，原告同意，但未簽書面合同。延期期滿后，被告又要求延長租期，原告再次同意，但在收取2015年第一季度房租費(fèi)時，原告明確告知被告2015年3月31日前必須交回房屋。被告未能依約搬出房屋。2015年4月1日原告書面告知被告：房屋租賃合同早已到期，現(xiàn)房主急需用房，特通知張某某于2015年4月1日-4月10日搬清房屋內(nèi)自己所有物品。被告張某某仍未搬出租賃房屋。2015年4月13日原告申請本院訴前調(diào)解，調(diào)解過程中，被告堅(jiān)持要轉(zhuǎn)讓費(fèi)13000元，調(diào)解未果。
以上事實(shí)有原告提供的《房屋租賃協(xié)議》、房產(chǎn)證、限期搬出告知書、本院訴前調(diào)解工作日志及原告當(dāng)庭陳述等予以證實(shí)。

本院認(rèn)為，原、被告之間簽訂的《房屋租賃協(xié)議》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，合法有效，本院依法予以確認(rèn)。合同到期后延長租賃期限已超過六個月，原、被告應(yīng)當(dāng)采用書面形式，而未采用書面形式，視為不定期租賃，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同在合理期限之前通知承租人。本案原告在收取2015年第一季度房租時即已通知被告2015年3月31日到期后解除租賃關(guān)系交回房屋，被告未履行，2015年4月1日原告又將書面解除租賃關(guān)系的告知書貼于租賃房屋門口，已盡到在合理期限之前通知承租人的義務(wù)。被告未按合同約定及通知期限搬出租賃房屋屬于違約，原告要求解除原、被告簽訂的《房屋租賃協(xié)議》，判令被告將租賃房屋交還原告并支付相應(yīng)房屋租賃費(fèi)，證據(jù)充分，本院予以支持。被告辯稱，在經(jīng)營過程中對該房屋地面鋪設(shè)了瓷磚，頂棚進(jìn)行了裝修，并要求適當(dāng)延長房屋租賃期，以便按市場價格10萬元左右將店內(nèi)設(shè)施進(jìn)行有償轉(zhuǎn)讓。該辯稱與合同約定相悖，本院不予采納。依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第二百一十五條、第二百三十二條、第二百三十五條及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

解除原、被告簽訂的《房屋租賃協(xié)議》。
限被告在本判決生效后十日內(nèi)搬出租賃房屋，并將租賃房屋交還原告。
被告按照2300元／月的標(biāo)準(zhǔn)向原告支付房屋租賃費(fèi)（自2015年4月1日起至實(shí)際交還房屋之日止）。限本判決生效后十日內(nèi)履行完畢。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)100元，由被告張某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于河北省滄州市中級人民法院。

審　判　長　　英　彥 人民陪審員　　馮俊榮 人民陪審員　　宮業(yè)勝

書記員：南子雯