樂紅軍
劉振平
王自江
鄭玉軍（河北李香民律師事務(wù)所）
李香民（河北李香民律師事務(wù)所）

原告:樂紅軍（反訴被告），男，1967年3月24日出生，漢族，灤南縣宏盛彩鋼加工廠業(yè)主，現(xiàn)住灤南縣宋道口鎮(zhèn)王土村。
委托代理人:劉振平，系灤南縣宏盛彩鋼加工廠法律顧問。
被告:王自江（反訴原告），男，1963年4月16日出生，漢族，農(nóng)民，現(xiàn)住灤南縣倴城南大街東段鼎盛花園122樓路南信自來煙酒門市部。
委托代理人:鄭玉軍，河北李香民律師事務(wù)所律師。
委托代理人:李香民，河北李香民律師事務(wù)所律師。
原告樂紅軍與被告王自江租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法由灤南縣人民法院審判員周會梅擔(dān)任審判長，與審判員武秉坤、陪審員郭寶江組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告樂紅軍及其委托代理人劉振平、被告王自江的委托代理人鄭玉軍到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告樂紅軍于2008年2月22日至2013年2月22日租賃被告王自江三間平房及院落期間已付給被告租金262000元，按照雙方租賃協(xié)議約定的5年租金數(shù)額應(yīng)為220000元，原告多支付的42000元租金被告應(yīng)予返還。因此對原告樂紅軍的訴訟請求本院予以支持。原、被告于2012年11月26日續(xù)簽租賃協(xié)議后原告已將2013年度全年租金90000元支付給被告王自江，且根據(jù)雙方當(dāng)事人陳述，原告租用的場地已于2013年6月被征用，2013年9月24日開發(fā)商已進場施工，應(yīng)認(rèn)定自此日期開始原告已不能正常生產(chǎn)經(jīng)營，雙方的租賃協(xié)議亦應(yīng)自此終止，因此，被告反訴主張原告樂紅軍支付2014年度租金的理據(jù)不足，本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第二百二十六條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告王自江返還原告樂紅軍租金人民幣42000元，于本判決生效之日履行；
二、駁回反訴原告王自江的訴訟請求。
本訴案件受理費850元、反訴案件受理費2050元，由被告王自江負(fù)擔(dān)，于判決生效之日交納。本訴案件受理費已由原告預(yù)交，待執(zhí)行過程中由被告一并給付原告。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級人民法院。

本院認(rèn)為，原告樂紅軍于2008年2月22日至2013年2月22日租賃被告王自江三間平房及院落期間已付給被告租金262000元，按照雙方租賃協(xié)議約定的5年租金數(shù)額應(yīng)為220000元，原告多支付的42000元租金被告應(yīng)予返還。因此對原告樂紅軍的訴訟請求本院予以支持。原、被告于2012年11月26日續(xù)簽租賃協(xié)議后原告已將2013年度全年租金90000元支付給被告王自江，且根據(jù)雙方當(dāng)事人陳述，原告租用的場地已于2013年6月被征用，2013年9月24日開發(fā)商已進場施工，應(yīng)認(rèn)定自此日期開始原告已不能正常生產(chǎn)經(jīng)營，雙方的租賃協(xié)議亦應(yīng)自此終止，因此，被告反訴主張原告樂紅軍支付2014年度租金的理據(jù)不足，本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第二百二十六條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告王自江返還原告樂紅軍租金人民幣42000元，于本判決生效之日履行；
二、駁回反訴原告王自江的訴訟請求。
本訴案件受理費850元、反訴案件受理費2050元，由被告王自江負(fù)擔(dān)，于判決生效之日交納。本訴案件受理費已由原告預(yù)交，待執(zhí)行過程中由被告一并給付原告。

審判長：周會梅
審判員：武秉坤

書記員：高玉潔