原告：樂某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市嘉定區(qū)。
　　委托訴訟代理人：戴學(xué)軍，上海市創(chuàng)導(dǎo)律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海錦怡置業(yè)有限公司，住所地上海市嘉定區(qū)。
　　法定代表人：孔健楠，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：吳鵬飛。
　　委托訴訟代理人：蔣曉飛。
　　原告樂某某與被告上海錦怡置業(yè)有限公司(以下稱錦怡公司)商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告樂某某及其委托訴訟代理人戴學(xué)軍、被告錦怡公司的委托訴訟代理人吳鵬飛、蔣曉飛到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告樂某某訴稱：樂某某購(gòu)買錦怡公司投資建造的坐落在上海市嘉定區(qū)天祝路555弄峰匯嘉苑XXX號(hào)XXX室房屋(以下稱系爭(zhēng)房屋)，房屋交接后系爭(zhēng)房屋開始出現(xiàn)質(zhì)量問題。2014年4月始，系爭(zhēng)房屋的東南角飄窗位置出現(xiàn)漏水；一樓、二樓窗戶靠墻兩側(cè)出現(xiàn)漏水，錦怡公司雖有維修，但該漏水部位至今未解決；2015年6月，二樓東西兩側(cè)的排風(fēng)管道處出現(xiàn)漏水且至今未解決；二樓天花板出現(xiàn)漏水及開裂，天花板漏水已經(jīng)嚴(yán)重影響原告居住。為此，2015年至2017年期間原告就上述房屋質(zhì)量問題同錦怡公司多次交涉，錦怡公司雖有修復(fù)，多次更換維修方法，但并未徹底解決上述問題。樂某某認(rèn)為系爭(zhēng)房屋的質(zhì)量問題已影響其居住、出租和出售，故起訴來院，要求判令：1、錦怡公司依據(jù)鑒定機(jī)構(gòu)出具的鑒定意見書中的建議修復(fù)方案對(duì)系爭(zhēng)房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題予以修復(fù)；2、錦怡公司按照第一項(xiàng)訴請(qǐng)修復(fù)系爭(zhēng)房屋后，系爭(zhēng)房屋的質(zhì)量保修期延長(zhǎng)5年；3、錦怡公司賠償樂某某因房屋質(zhì)量問題遭受的損失138,477元(其中包括原告自行維修費(fèi)用87,677元；租房費(fèi)用15,000元；誤工費(fèi)損失20,000元，自2014年開始至2017年，按每年誤工1個(gè)月計(jì)算，月收入5,000元，誤工4個(gè)月共計(jì)20,000元；精神損失費(fèi)10,000元；系爭(zhēng)房屋使用價(jià)值喪失費(fèi)5,000元；維權(quán)過程中電話費(fèi)、往返交通費(fèi)800元；)。
　　被告錦怡公司辯稱：1、針對(duì)鑒定意見書中列出的質(zhì)量問題，錦怡公司僅對(duì)第(4)項(xiàng)系爭(zhēng)房屋南側(cè)窗周邊滲水質(zhì)量問題承擔(dān)責(zé)任。第(1)項(xiàng)屋面保溫層含水量過高及第(3)項(xiàng)屋面女兒墻壓頂及墻面粉刷多處空鼓、開裂問題不屬防水工程范圍，且超過2年保修期。“含水率過高”并沒有明確的高低標(biāo)準(zhǔn)，屋面本身就存在伸縮縫，屋面在混凝土澆筑后經(jīng)過長(zhǎng)時(shí)間風(fēng)吹日曬有微裂縫以及雨后有小積水均屬正?，F(xiàn)象。第(2)項(xiàng)，屋面管道井外部防水已做，只是風(fēng)帽蓋板靠墻部位未做，該未做部位防水無強(qiáng)制性要求。2、要求延長(zhǎng)5年質(zhì)量保修期無法律依據(jù)。錦怡公司在保修期內(nèi)已盡到維修義務(wù)，自2017年7月翻修以來，系爭(zhēng)房屋已無滲漏水問題。3、原告所稱2014年房間全部發(fā)霉長(zhǎng)毛無依據(jù)，查無原告報(bào)修的記錄，即便存在質(zhì)量問題，原告應(yīng)該向被告報(bào)修，原告自行修復(fù)后再要求被告賠償無依據(jù)；至2016年1月，系爭(zhēng)房屋已經(jīng)交付滿兩年，部分裝修工程已經(jīng)過質(zhì)保期，其他質(zhì)量問題原告未能提供當(dāng)時(shí)的現(xiàn)場(chǎng)情況，各處問題也應(yīng)該是被告維修，原告在被告沒有拒修的情況下自行修復(fù)再向被告主張賠償沒有依據(jù)。4、關(guān)于誤工費(fèi)，耽誤的具體時(shí)間和收入損失無依據(jù)；關(guān)于精神損失費(fèi)、使用價(jià)值喪失費(fèi)、電話費(fèi)、交通費(fèi)均無依據(jù)；關(guān)于租房損失，原告沒有提供相關(guān)合同和發(fā)票等憑據(jù)。上述費(fèi)用，錦怡公司均不同意支付。
　　經(jīng)審理查明，2013年4月27日，錦怡公司(甲方)與樂某某(乙方)簽訂《上海市商品房預(yù)售合同》一份，約定由樂某某購(gòu)買錦怡公司投資建造的系爭(zhēng)房屋，房屋建筑面積82.64平方米，總價(jià)為1,118,964元。該合同第22條約定，甲方交付房屋有其他工程質(zhì)量問題的，乙方在保修期內(nèi)除有權(quán)要求甲方免費(fèi)修復(fù)外，還須按照修復(fù)費(fèi)用的0倍給予補(bǔ)償。雙方商定對(duì)房屋其他工程質(zhì)量問題有爭(zhēng)議的，委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)，并以該機(jī)構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭(zhēng)議的依據(jù)。第23條約定，自房屋驗(yàn)收交接日起，甲方對(duì)該房屋負(fù)責(zé)保修。保修范圍和保修期由甲乙雙方參照國(guó)務(wù)院發(fā)布的《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定在本合同附件五中約定。該合同特別告知一約定：國(guó)務(wù)院發(fā)布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定，施工單位對(duì)商品房屋的質(zhì)量的保修期限為：“(一)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年……”房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)購(gòu)房人購(gòu)買的商品房屋的保修責(zé)任從房屋交付之日起承擔(dān)。上述合同簽訂后，樂某某支付全部房?jī)r(jià)款，錦怡公司向樂某某交付系爭(zhēng)房屋。2014年1月5日，樂某某領(lǐng)取房屋鑰匙，其后雙方簽署《房屋交接書》。嗣后，樂某某對(duì)系爭(zhēng)房屋進(jìn)行裝修并入住，期間系爭(zhēng)房屋先后出現(xiàn)房屋頂樓、客廳、煙道、屋面、墻面、天花板滲漏水等問題，報(bào)修后物業(yè)雖及時(shí)予以修復(fù)，但并未徹底解決上述問題。2015年9月，系爭(zhēng)房屋所在樓層業(yè)主提交投訴書至物業(yè)公司。當(dāng)月，業(yè)主代表同開發(fā)商在物業(yè)處協(xié)商維修事宜，開發(fā)商提供了第三方深圳市卓寶建筑工程有限公司廣州分公司給出的維修方案，錦怡公司遂于2016年、2017年展開對(duì)系爭(zhēng)房屋的維修工作，但樂某某認(rèn)為系爭(zhēng)房屋仍然存在滲漏水、承重墻以及天花板開裂等諸多問題，遂于2018年4月起訴來院。
　　審理中，樂某某申請(qǐng)法院委托具有相應(yīng)資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)系爭(zhēng)房屋存在的質(zhì)量問題進(jìn)行鑒定，并在鑒定結(jié)論的基礎(chǔ)上給出修復(fù)意見。2018年9月10日，上海源正科技有限責(zé)任公司(以下稱鑒定單位)就系爭(zhēng)房屋的質(zhì)量問題及修復(fù)方案出具《鑒定意見書》。鑒定結(jié)論為：經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)檢查，系爭(zhēng)房屋室內(nèi)存在多處滲水受損痕跡，并存在局部墻面及頂面粉刷層開裂等不良現(xiàn)狀，房屋滲水位置主要位于屋面、南側(cè)窗及設(shè)備陽(yáng)臺(tái)周邊墻面。被告已對(duì)系爭(zhēng)房屋滲漏水進(jìn)行過多次維修，其中系爭(zhēng)房屋屋面已翻修，窗框周邊可見局部修復(fù)痕跡，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)檢查結(jié)果，目前該房屋屋面及南側(cè)窗防水工程仍存在下列質(zhì)量問題：(1)屋面保溫層含水率過高。(2)屋面部分管道井局部防水未做。(3)屋面女兒墻壓頂及墻面粉刷多處空鼓、開裂。(4)南側(cè)窗周邊滲水。
　　針對(duì)鑒定單位給出的鑒定結(jié)論中第(1)項(xiàng)屋面保溫層含水率過高，錦怡公司認(rèn)為：“含水率過高”并沒有明確的高低標(biāo)準(zhǔn)，因此不能判斷為“過高”。對(duì)此鑒定單位稱，含水率雖沒有明確的標(biāo)準(zhǔn)，但是如果過高會(huì)降低保溫性能，在水分氣化時(shí)會(huì)使卷材防水層產(chǎn)生鼓泡，易導(dǎo)致局部滲漏。經(jīng)檢查，局部面層細(xì)石混凝土打開處底部保溫層可見較多積水，因此含水率明顯過高，保溫層上層防水失效。本院認(rèn)可鑒定單位的上述意見。針對(duì)鑒定結(jié)論中第(2)項(xiàng)屋面部分管道井部防水未做，錦怡公司認(rèn)為：屋面管道井外部防水已做，只是風(fēng)帽蓋板靠墻部位未做，該部位防水無強(qiáng)制性要求。對(duì)此鑒定單位稱，出屋面管道井井壁及井蓋為二次結(jié)構(gòu)，與屋面混凝土構(gòu)件(屋頂幕墻支撐構(gòu)建、屋面設(shè)備基礎(chǔ)構(gòu)建)位置沖突，導(dǎo)致局部細(xì)部防水構(gòu)造節(jié)點(diǎn)增加，防水施工困難，現(xiàn)場(chǎng)檢查發(fā)現(xiàn)井壁與屋面混凝土構(gòu)件交界處局部防水卷材未做，打開管道井可見井壁長(zhǎng)期存在滲漏水產(chǎn)生的泛堿痕跡，管道井必須要做防水，本院對(duì)鑒定單位的上述意見予以認(rèn)可，對(duì)錦怡公司的辯稱意見不予采納。針對(duì)鑒定結(jié)論中第(3)項(xiàng)屋面女兒墻壓頂及墻面粉刷多處空鼓、開裂，錦怡公司認(rèn)為：該問題確實(shí)存在，但是不屬于防水工程范圍，且超過2年保修期，屋面有伸縮縫屬正常現(xiàn)象。對(duì)此鑒定單位稱，屋面女兒墻壓頂及墻面粉刷多處空鼓、開裂，雨水易從墻身裂縫部位順縫從防水層背后滲入室內(nèi)。本院認(rèn)可鑒定單位的上述意見。針對(duì)鑒定結(jié)論中第(4)項(xiàng)南側(cè)窗周邊滲水，錦怡公司稱：認(rèn)可該質(zhì)量問題，并愿意對(duì)其質(zhì)量問題承擔(dān)責(zé)任。
　　針對(duì)系爭(zhēng)房屋存在的上述四項(xiàng)質(zhì)量問題，鑒定單位給出如下建議修復(fù)方案：
　　室內(nèi)部分：
　　一層
　　(1)客廳東南角墻面滲水部位涂料及膩?zhàn)诱w鏟除，重新批嵌膩?zhàn)?、涂?底2面。
　　(2)客廳南側(cè)窗周邊墻面滲水部位涂料及膩?zhàn)诱w鏟除，重新批嵌膩?zhàn)?、涂?底2面。
　　(3)客廳西墻墻面受損3塊玻璃拆換。
　　(4)客廳西墻(剪力墻與填充墻交界縫)開裂處粉刷層騎縫鑿除，表面清理干凈后，敷設(shè)300mm寬鋼絲網(wǎng)片，采用高標(biāo)號(hào)水泥砂漿分層抹灰，面層敷設(shè)堿性玻璃纖維網(wǎng)格布，批嵌膩?zhàn)硬⑼苛?底2面。
　　(5)臥室窗周邊墻面滲水部位涂料及膩?zhàn)诱w鏟除，重新批嵌膩?zhàn)?、涂?底2面。
　　(6)客廳飄窗底部受損木地板拆換。
　　(7)廚房間煙道井附近受損吊頂石膏板拆換。
　　夾層
　　(1)樓梯北側(cè)(靠近煙道井附近)頂面滲水部位涂料及膩?zhàn)诱w鏟除，重新批嵌膩?zhàn)印⑼苛?底2面；墻面受損墻紙拆換。
　　(2)儲(chǔ)藏室西南角(靠近煙道井附近)頂面、墻面及石膏板隔墻滲水部位涂料及膩?zhàn)诱w拆除，重新批嵌膩?zhàn)?、涂?底2面；木踢腳板拆換。
　　(3)北側(cè)衛(wèi)生間管道井附近墻面滲水部位涂料及膩?zhàn)诱w拆除，重新批嵌膩?zhàn)印⑼苛?底2面。
　　(4)南臥南側(cè)窗周邊墻面滲水部位涂料及膩?zhàn)诱w拆除，重新批嵌膩?zhàn)?、涂?底2面；窗臺(tái)板人造大理石拆換；窗臺(tái)側(cè)面空鼓粉刷層整體鏟除，墻基面抹灰重做，重新批嵌膩?zhàn)?、涂?底2面。
　　(5)南臥東南角墻面開裂處粉刷層騎縫鑿除，表面清理干凈后，敷設(shè)300mm寬鋼絲網(wǎng)片，采用高標(biāo)號(hào)水泥砂漿分層抹灰，面層敷設(shè)堿性玻璃纖維網(wǎng)格布，批嵌膩?zhàn)硬⑼苛?底2面。
　　(6)南臥頂面滲水部位涂料及膩?zhàn)诱w鏟除，重新批嵌膩?zhàn)?、涂?底2面。
　　(7)房屋頂面(不含南臥區(qū)域)粉刷層整體鏟除，新批嵌膩?zhàn)印⑼苛?底2面。
　　(8)南臥北墻(入門處)墻面開裂處粉刷層騎縫鑿除，表面清理干凈后，敷設(shè)300mm寬鋼絲網(wǎng)片，采用高標(biāo)號(hào)水泥砂漿分層抹灰，面層敷設(shè)堿性玻璃纖維網(wǎng)格布，批嵌膩?zhàn)硬⑼苛?底2面。
　　屋面部分：
　　(1)M軸北側(cè)屋面(未進(jìn)行翻修)按K-M軸(對(duì)應(yīng)房間區(qū)域)屋面做法重做，新舊施工處卷材搭接長(zhǎng)度1000mm。
　　(2)屋面K-M軸混凝土面層整體鑿除，按原設(shè)計(jì)要求重置，面層與女兒墻之間應(yīng)預(yù)留寬度為30mm的縫隙，縫內(nèi)填塞改性瀝青密封材料。
　　(3)屋面南側(cè)、東西側(cè)女兒墻頂面及墻面粉刷層整體鑿除，表面清理干凈后，聚氨酯防水涂料2度，刷界面劑，12mm厚1：2水泥砂漿打底掃毛、8mm聚合物抗裂砂漿面層壓入耐堿網(wǎng)格布，女兒墻墻面整體(內(nèi)外側(cè))新做3mm厚改性瀝青防水卷材一道,與屋面防水卷材搭接長(zhǎng)度500mm,卷材表面刷保護(hù)涂料2度。
　　(4)出屋面管道井周邊防水卷材整體鏟除重做，新做卷材(3mm厚改性瀝青防水卷材)與屋面卷材搭接長(zhǎng)度500mm。
　　南側(cè)幕墻窗：
　　(1)南側(cè)幕墻窗窗框四周粉刷鑿除，窗框與墻體之間密封填嵌材料整體剔除重做，按原做法恢復(fù)飾面層。
　　設(shè)備平臺(tái)：
　　(1)滲水部位墻面粉刷層整體鑿除,基層清理干凈后聚氨酯防水涂料2度，刷界面劑并按原設(shè)計(jì)做法恢復(fù)粉刷層。
　　針對(duì)鑒定單位給出的上述建議修復(fù)方案，錦怡公司稱其已于2017年7月完成對(duì)系爭(zhēng)房屋屋面修復(fù)，鑒定報(bào)告也確認(rèn)，經(jīng)雨后檢查，系爭(zhēng)房屋未見明顯滲漏水情況，錦怡公司翻修完成后也無業(yè)主報(bào)修該問題，可見修復(fù)是有效的；另外如果按照方案修復(fù)，整體鑿除進(jìn)行維修會(huì)導(dǎo)致結(jié)構(gòu)震動(dòng)，可能使原本已經(jīng)維修成功的部位發(fā)生二次滲漏，故錦怡公司對(duì)建議修復(fù)方案中屋面部分不認(rèn)可。本院認(rèn)為，根據(jù)鑒定單位出具的鑒定意見，錦怡公司確實(shí)對(duì)系爭(zhēng)房屋的滲漏水問題進(jìn)行過多次維修，且屋面也已翻修，窗框周邊也進(jìn)行過局部修復(fù)，但鑒定單位給出的鑒定結(jié)論是在現(xiàn)場(chǎng)檢查的基礎(chǔ)上得出，也就是說上述質(zhì)量問題雖經(jīng)維修，但目前仍然可見且并未徹底得到解決。故錦怡公司僅以其已經(jīng)對(duì)屋面部分進(jìn)行過修復(fù)且認(rèn)為整體鑿除會(huì)導(dǎo)致二次滲漏為由而拒絕依據(jù)鑒定單位給出的維修方案進(jìn)行維修，理由不充分，本院不予認(rèn)同。
　　原告樂某某認(rèn)為《鑒定意見書》是鑒定單位根據(jù)客觀事實(shí)做出的客觀判斷，其對(duì)《鑒定意見書》中所列房屋質(zhì)量問題及建議修復(fù)方案均予以認(rèn)可。
　　審理中，樂某某稱：2014年7月準(zhǔn)備入住系爭(zhēng)房屋時(shí)發(fā)現(xiàn)客廳和房間全部發(fā)霉長(zhǎng)毛，錦怡公司草草修過，樂某某遂安排裝修公司重新恢復(fù)，為此花費(fèi)了5,000元；2015年房頂大面積脫落，因物業(yè)和地產(chǎn)不承認(rèn)是房子本身的問題，樂某某遂找裝修公司重新處理和恢復(fù)，為此花費(fèi)了15,000元；2016年客廳窗戶、空調(diào)機(jī)位的木實(shí)面板、房間窗戶、洗手間儲(chǔ)藏室煙道均發(fā)霉長(zhǎng)毛，樂某某遂找人恢復(fù)了客廳頂、客廳兩面墻及上下樓兩面墻，為此花費(fèi)了15,000元；因問題不斷出現(xiàn)，無法居住，樂某某遂在外租房，花費(fèi)了15,000元；2016年10月至今家里又處處發(fā)霉，對(duì)后期修復(fù)費(fèi)用經(jīng)裝修公司報(bào)價(jià)52,677元。樂某某向本院提交了其自行修復(fù)系爭(zhēng)房屋支出相應(yīng)費(fèi)用的發(fā)票，要求錦怡公司予以賠償。錦怡公司對(duì)此稱：在保修期內(nèi)報(bào)修的質(zhì)量問題，錦怡公司會(huì)予以修復(fù)，錦怡公司沒有拒修但原告自行維修后要求錦怡公司承擔(dān)維修費(fèi)用無合同和法律依據(jù)。本院認(rèn)為：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條第二款規(guī)定，交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。據(jù)樂某某自認(rèn)，2014年交房后其準(zhǔn)備入住系爭(zhēng)房屋時(shí)發(fā)現(xiàn)系爭(zhēng)房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，在錦怡公司修復(fù)過后其自行對(duì)系爭(zhēng)房屋進(jìn)行了恢復(fù)。因樂某某并未舉證證明其發(fā)現(xiàn)系爭(zhēng)房屋存在質(zhì)量問題后要求錦怡公司予以修復(fù)但錦怡公司拒絕予以修復(fù)，而錦怡公司確在樂某某報(bào)修后以及2016年、2017年對(duì)系爭(zhēng)房屋進(jìn)行了翻修，并非拒絕履行維修義務(wù)，故樂某某要求錦怡公司賠償其自行修復(fù)系爭(zhēng)房屋支付的費(fèi)用，本院難以認(rèn)同。
　　本院認(rèn)為，樂某某同錦怡公司簽訂的《上海市商品房預(yù)售合同》系雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)恪守履行。錦怡公司作為出賣方，其應(yīng)當(dāng)保證所交付使用的房屋質(zhì)量，交付使用的房屋存在質(zhì)量問題的，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。本案系爭(zhēng)房屋經(jīng)有資質(zhì)的鑒定單位鑒定，其質(zhì)量問題客觀存在，且自房屋交接至起訴之日，上述質(zhì)量問題尚在5年保修期內(nèi)，故錦怡公司應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋質(zhì)量問題承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。鑒定單位根據(jù)系爭(zhēng)房屋存在的質(zhì)量問題給出了建議維修方案，錦怡公司雖對(duì)部分維修內(nèi)容和維修方案提出異議但未加以舉證，且其異議在庭審中已經(jīng)鑒定單位給出合理、專業(yè)解釋，故本院對(duì)鑒定單位出具的鑒定意見均予以采納，對(duì)錦怡公司的辯稱意見不予認(rèn)同。綜上，本院對(duì)樂某某要求錦怡公司依據(jù)鑒定意見書中的建議修復(fù)方案對(duì)系爭(zhēng)房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題予以修復(fù)的訴訟請(qǐng)求予以支持。關(guān)于樂某某要求錦怡公司修復(fù)系爭(zhēng)房屋后延長(zhǎng)5年保修期的訴請(qǐng)，無合同和法律依據(jù)，本院不予支持。關(guān)于誤工費(fèi)損失，根據(jù)查明的事實(shí)，錦怡公司確實(shí)對(duì)系爭(zhēng)房屋展開過一段時(shí)間的維修，期間確實(shí)會(huì)造成樂某某誤工等損失，但鑒于樂某某并未提交其具體誤工時(shí)間及相關(guān)損失的證據(jù)，本院酌情將其損失調(diào)整2,000元。本案系商品房預(yù)售合同糾紛，而非民事侵權(quán)糾紛，樂某某主張精神損失賠償，于法無據(jù)，本院不予支持。關(guān)于在外租房損失、電話費(fèi)、交通費(fèi)、使用價(jià)值喪失費(fèi)，樂某某均未加以舉證，本院難以支持。據(jù)此，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條第一款、第一百零七條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條第二款、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告上海錦怡置業(yè)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起三十日內(nèi)對(duì)嘉定區(qū)天祝路555弄峰匯嘉苑XXX號(hào)XXX室房屋進(jìn)行維修，維修內(nèi)容和修復(fù)方案詳見《上海源正科技有限責(zé)任公司嘉定區(qū)天祝路555弄峰匯嘉苑XXX號(hào)XXX室房屋司法鑒定意見書》；
　　二、被告上海錦怡置業(yè)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)賠償原告樂某某損失2,000元；
　　三、原告樂某某的其余訴訟請(qǐng)求，不予支持。
　　負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人如未按判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案案件受理費(fèi)2,709元，減半收取1,354.5元，由原告樂某某負(fù)擔(dān)354.5元，被告上海錦怡置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)1,000元。司法鑒定費(fèi)18,000元(原告樂某某已預(yù)交)，由被告上海錦怡置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。被告負(fù)擔(dān)之款應(yīng)于本判決生效后七日內(nèi)交付本院。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：秦??忠

書記員：張??浩