原告：樂某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　原告：管某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　上述兩原告的共同委托訴訟代理人：莊建明，上海市杰豪律師事務所律師。
　　上述兩原告的共同委托訴訟代理人：郭鳳住，上海市杰豪律師事務所律師。
　　被告：張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　委托訴訟代理人：樂鳴(系被告張某某兒子)，住上海市浦東新區(qū)。
　　被告：樂某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　委托訴訟代理人：樂鳴(系被告樂某哥哥)，住上海市浦東新區(qū)。
　　被告：潘曉明，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市普陀區(qū)。
　　原告樂某某、管某某與被告樂某、張某某、潘曉明確認合同無效糾紛一案，本院于2018年7月23日立案受理后，依法適用簡易程序，于2018年9月21日公開開庭進行了審理。之后，本院依法依法適用普通程序，于2018年11月1日、2019年1月9日公開開庭進行了審理。原告管某某及其委托訴訟代理人莊建明、郭鳳住到庭參加訴訟，被告張某某、樂某及其委托訴訟代理人樂鳴到庭參加第一、二次法庭審理。經本院合法傳喚，被告張某某未到庭參加第三次法庭審理，被告潘曉明均未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結。
　　原告樂某某、管某某向本院提出訴訟請求：被告張某某、被告樂某與被告潘曉明于2004年簽訂的《上海市房地產買賣合同》無效。事實和理由：原告管某某與原告樂某某系母女關系，被告張某某系原告樂某某之祖母。被繼承人樂安祥與張某某生有三子：樂某、樂鳴以及樂某某之父、管某某之夫樂堅。2000年11月20日，被繼承人樂安祥去世，留有與張某某共同共有的上海市浦東新區(qū)乳山路XXX弄XXX號XXX室(以下至判決主文之前簡稱“系爭房屋”)，樂安祥生前無遺囑，其產權份額一直未進行繼承分割。2004年，未經被繼承人樂安祥的全部繼承人同意，被告張某某、被告樂某私自出售被繼承人的遺產。兩原告認為被告張某某、樂某、潘曉明(系被告樂某妻子之弟)之間具有親戚關系，所簽訂的兩份房屋買賣合同，制法粗糙，沒有房屋中介居間服務，沒有銀行付款流水明細，且在房屋過戶之后，被告張某某、樂某始終住在系爭房屋內，其行為明顯屬于虛假交易，并且兩原告認為被告兩次交易房屋并非系被告張某某的真實意思表示。三被告惡意串通，所簽訂的兩份房屋買賣合同損害兩原告的正當繼承利益，故兩原告認為三被告之間的房屋買賣合同系無效，為維護自身合法權益，提起訴訟，請求判如所請。
　　被告張某某、樂某共同辯稱，1999年,原告管某某為了家庭瑣事經常與樂安祥無理取鬧，甚至發(fā)展到動手打人，鑒于此情況，經與樂堅協(xié)商分戶，將原上海市浦東新區(qū)乳山路XXX弄XXX號XXX室房屋出售得人民幣14萬元，樂堅、管某某夫妻分得6萬元，被告樂某夫婦分得6萬元，張某某、樂安祥夫婦分得2萬元。1999年2月8日，被告張某某出資2萬元，被告樂某出資6萬元共計8萬元買入系爭房屋。2004年，被告張某某年老體弱突發(fā)心臟病，急需安裝心臟起搏器、支架以維持生命，因經濟上十分困難無法支付高昂的醫(yī)療費，迫于無奈與被告樂某協(xié)商后，將系爭房屋出售得255,000元。20萬元用于安裝心臟起搏器、支架費用及婦科手術等各類疾病的開支上。至此，被告張某某、樂某認為樂安祥的遺產已經全部消耗。出售之后，原告稱被告張某某和被告樂某一直居住系爭房屋并非事實，兩人實際居住在本市靜安區(qū)交城路XXX弄XXX號XXX室。在這之前兩年則住在本市保德路一處房屋。2012年7月9日，被告樂某經濟狀況漸好，單獨出資將系爭房屋買入。請求駁回原告訴請。
　　被告潘曉明未答辯，亦未提供證據(jù)。
　　原告樂某某、管某某圍繞訴訟請求，被告樂某、張某某圍繞其訴訟主張向本院依法提供了證據(jù)。經質證，對原告方提供的上海市房地產買賣合同(2004年12月1日)、上海市公安局戶籍證明(樂安祥)、居民死亡醫(yī)學證明書、上海市公安局戶籍證明(樂堅)、結婚證、出生證明、上海市獨生子女證、戶口簿復印件等證據(jù)，被告張某某、樂某提供的戶口本、上海市房地產權證、置換房屋預定協(xié)議、公證書、上海市房地產買賣合同、上海市個人房屋出售發(fā)票、上海市房地產交易登記專用收據(jù)、上海市浦東新區(qū)房地產交易中心繳費通知單、上海市財政局契稅繳款書、收據(jù)、上海銀行個人住房抵押借款合同、上海銀行個人住房貸款借款憑證、上海銀行借款憑證、開戶個人銀行結算賬戶申請書、個人住房貸款開戶通知書、上海銀行結算賬戶管理協(xié)議、上海市房地產買賣合同、銷售不動產統(tǒng)一發(fā)票、稅收通用繳款書、上海市個人住房房產稅認定通知書、登記收件收據(jù)、上海銀行個人抵押住房綜合保險單、上海銀行個人住房貸款已還款情況、自動柜員機客戶核對單、居委會證明，被告樂某提供的情況說明、按賬號卡號查詢賬戶歷史明細等證據(jù)，本院予以認可，并在案佐證。
　　本院經審理認定如下事實：被告張某某與樂安祥(2000年11月20日報死亡)系夫妻，育有樂某、樂鳴、樂堅(2004年7月20日報死亡)。樂堅與原告管某某系夫妻，育有原告樂某某。
　　2004年12月1日，出賣人(甲方)被告張某某、樂某與買受人(乙方)被告潘曉明簽訂《上海市房地產買賣合同》，該合同顯示：系爭房屋轉讓價格為255,000元，合同第四條格式約定騰出房屋并進行交接驗收，但應注明日期的空白處被劃去。合同第六條格式約定甲乙雙方向房地產交易中心申請辦理轉讓過戶手續(xù)，但應注明約定日期的空白處被劃去。合同第九條格式約定乙方逾期付款的相應違約責任等，但均被劃去。合同第十條格式約定，甲方逾期交付房屋的違約責任等，但均被劃去。合同附件三付款協(xié)議約定，本合同簽訂后，乙方于2004年12月1日支付1萬元作為定金，待支付尾款時抵作房價款。乙方于2004年12月5日前支付88,000元，2004年12月30日157,000元。之后，潘曉明辦理了銀行貸款157,000元，該銀行貸款的還款記錄顯示，2012年4月20日，一次性歸還全部剩余本金共計12,116.32元。
　　2012年7月19日，賣售人(甲方)被告潘曉明與買受人(乙方)被告張某某、樂某簽訂了《上海市房地產買賣合同》該合同顯示，甲方將系爭房屋的轉讓價款為830,760元，合同第四條格式約定騰出房屋并進行交接驗收，未填寫相應空白處。合同第九條格式約定乙方逾期付款的相應違約責任等，但均未填寫空白處。合同第十條格式約定，甲方逾期交付房屋的違約責任等，但均未填寫空白處。合同附件三付款協(xié)議為空白。
　　另查明，上海市靜安區(qū)彭浦鎮(zhèn)江場西路1366弄居民委員會出具情況說明，主要內容為被告樂某、張某某曾在2006年至2013年租賃在上海市靜安區(qū)交城路XXX弄XXX號XXX室房屋居住。上海市浦東新區(qū)陸家嘴街道隧成居民委員會出具情況說明，主要內容為張某某于2016年3月搬回系爭房屋，直至系爭房屋出售。
　　在審理過程中，本院多次通知被告潘曉明到庭參加訴訟，被告潘曉明均拒絕到庭，且曾在電話中表示，其對購買系爭房屋事宜均已記不清。其母親周瑾一接受本院詢問時稱，潘曉明約十五年前患XXX疾病，之后享受最低生活保障至今，并無工作，現(xiàn)一直居住上海市普陀區(qū)曹楊三村XXX號XXX室房屋。
　　本院認為，公民、法人的合法民事權益受法律保護，任何組織和個人不得侵犯。系爭房屋原系樂安祥及被告張某某夫妻關系存續(xù)期間所購買，登記于被告張某某、樂某名下?，F(xiàn)樂安祥過世后，系爭房屋中屬于樂安祥的產權份額系其遺產。被告張某某、樂某稱，曾分給管某某、樂堅夫婦6萬元，樂安祥的遺產已不存在，兩原告對此予以否認，本院不予采信。兩原告主張本案所涉合同系三被告惡意串通簽訂，被告張某某、樂某予以否認?？v觀本案所涉合同的簽訂及履行的具體情況。首先，本次交易中出售合同與買入合同在買賣交易中必不可少的重要約定，如房屋交付條款、違約條款均未約定，買入合同甚至并未約定付款協(xié)議，明顯不符合常理。其次，被告潘曉明并無工作，享受最低生活保障，并患XXX疾病，缺乏購房需要及相應的經濟能力。再次，被告潘曉明購買房屋之后，并未實際入住系爭房屋。結合被告張某某、樂某在法庭審理中的陳述及被告潘曉明雖經本院數(shù)次通知拒不到庭，且表示對購房情況均已記不清楚的陳述，本院認為兩原告所主張的三被告惡意串通簽訂合同侵犯兩原告合法權益的蓋然性較大，本院對此予以采信。兩原告認為該遺產尚未進行繼承的情況下，被告張某某、樂某將系爭房屋出售，侵害了兩原告的繼承權利，本院對此予以認同。綜上，被告樂某、張某某與被告潘曉明于2004年12月1日就上海市浦東新區(qū)乳山路XXX弄XXX號XXX室簽訂的《上海市房地產買賣合同》應認定為無效。被告張某某、潘曉明經本院合法傳喚未到庭參加訴訟，依法視為對其訴訟權利的放棄，本院依法缺席審理并判決。據(jù)此，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十二條第(二)項、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　被告樂某、張某某與被告潘曉明于2004年12月1日就上海市浦東新區(qū)乳山路XXX弄XXX號XXX室簽訂的《上海市房地產買賣合同》無效。
　　案件受理費5,125元，由被告樂某、張某某、潘曉明共同負擔。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：黃鼎鋒

書記員：閔??純