原告：麗某(上海)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地上海市閔行區(qū)。
　　法定代表人：吳寶田，董事長。
　　委托訴訟代理人：傅海燕，上海熊兆罡律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：高士強，上海熊兆罡律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海復(fù)華輕舟文化旅游發(fā)展有限公司，注冊地上海市楊浦區(qū)。
　　法定代表人：陳佳，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：徐志慧，上海浩蕩律師事務(wù)所律師。
　　原告麗某(上海)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司訴被告上海復(fù)華輕舟文化旅游發(fā)展有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年9月18日立案后，依法適用簡易程序于2019年10月21日、11月13日進(jìn)行公開開庭審理。原告的委托訴訟代理人傅海燕、高士強以及被告的法定代表人陳佳、委托訴訟代理人徐志慧到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告麗某(上海)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向本院提出訴訟請求：1、確認(rèn)原、被告簽訂的《上海虹橋麗某廣場房屋租賃合同》及《補充協(xié)議》于2019年7月29日解除；2、被告向原告支付自2019年4月29日起至2019年7月29日止的租金人民幣(幣種下同)565,619.10元及逾期支付租金的滯納金(以每期應(yīng)付款為基數(shù)、按日千分之一的標(biāo)準(zhǔn)分段計算自應(yīng)付之日起至實際給付之日，詳見原告提供的明細(xì)表)；3、被告向原告支付自2019年4月29日起至2019年7月29日止的管理費132,826.39元及逾期支付管理費的滯納金(以每期應(yīng)付款為基數(shù)、按日千分之一的標(biāo)準(zhǔn)分段計算自應(yīng)付之日起至實際給付之日，詳見原告提供的明細(xì)表)；4、被告向原告支付違約金751,037.67元及逾期支付違約金的滯納金(以751,037.67元為基數(shù)、按日千分之一的標(biāo)準(zhǔn)計算自2019年7月20日起至實際給付之日)；5、被告向原告賠償前期推廣費用損失246,250元；6、被告向原告賠償房屋空置損失1,130,427.84元(2019年8月1日起、按6個月租金標(biāo)準(zhǔn)計算)；7、被告向原告支付律師費70,540元；8、被告向原告支付因訴訟保全委托第三方擔(dān)保而支出的擔(dān)保費3,150元；9、本案訴訟費用、保全費用由被告承擔(dān)。
　　事實和理由：2018年11月19日，原、被告簽訂《上海虹橋麗某廣場房屋租賃合同》，約定原告出租給被告的房屋坐落于上海市申濱路XXX號虹橋麗某廣場B1層B114、B116號房屋(以下簡稱涉案房屋)。雙方對涉案房屋的交付時間、租期、租金、管理費、款項支付的時間、違約責(zé)任等均作了約定。然前述合同簽訂后被告未按約向原告支付履約保證金及其他相關(guān)費用，也未按約接收房屋。經(jīng)原告多次催促，原、被告于2019年4月1日簽署《補充協(xié)議》，將交付日延期至2019年4月29日，開業(yè)日、免租期等均作了變更。2019年4月19日，原告依約向被告發(fā)出《交付房屋使用通知書》，要求被告于2019年4月29日辦理房屋交接手續(xù)，然被告不予辦理。后原告多次催促被告辦理交接手續(xù)、給付相關(guān)費用，但被告仍不予理會。原告無奈遂于2019年7月26日向被告送達(dá)《合同解除通知函》，通知被告自2019年7月29日起合同解除并要求被告按約支付欠付的費用、承擔(dān)違約責(zé)任。此外，2018年10月15日，原告租借第三方場地舉辦大型招商發(fā)布會，原告為被告等八家單位進(jìn)行推廣，花費推廣費1,970,000元，現(xiàn)被告違約，應(yīng)當(dāng)按比例承擔(dān)招商階段推廣費246,250元。原告認(rèn)為，被告的違約行為已給原告造成重大損失，故原告為維護(hù)自身的合法權(quán)益，訴至法院，提出前述訴請。
　　被告上海復(fù)華輕舟文化旅游發(fā)展有限公司辯稱，1、同意解除合同。2、被告因?qū)嶋H經(jīng)營困難導(dǎo)致未按約入住涉案房屋，雖然被告的行為構(gòu)成違約，但鑒于被告未實際入住涉案房屋，也為了彌補原告的部分損失，被告希望法院對于租金金額進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整至原告訴請的一半。逾期支付租金的滯納金，計算方式是認(rèn)可，也愿意支付，但對于計算標(biāo)準(zhǔn)，被告認(rèn)為過高，希望法院調(diào)整至同期銀行貸款利率。3、不同意支付管理費及相應(yīng)滯納金，被告未實際入住，也未使原告支出管理成本。4、違約金，被告認(rèn)為違約金和損失只能擇其一，最終由法院裁決，且違約金的金額過高。對于違約金的滯納金，被告不同意支付，這其實相當(dāng)于一部分的違約損失。5、推廣費，原告為了對外招租所作的宣傳，被告只是原告客戶，僅是去參加活動，了解情況。且被告未入駐、營業(yè)，也未收益，該項費用，被告不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)。6、房屋空置損失費，合同雖約定了空置損失費，但未約定過是以6個月租金的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計算。被告只認(rèn)可負(fù)擔(dān)一個月的空置損失。7、律師費，雖然合同有約定，但被告認(rèn)為該項費用非原告必要的支出，被告可酌情認(rèn)可20,000元。8、擔(dān)保費，被告不認(rèn)可。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下：2018年11月19日，原告麗某(上海)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(出租方，甲方)與被告上海復(fù)華輕舟文化旅游發(fā)展有限公司(承租方，乙方)簽訂《上海虹橋麗某廣場房屋租賃合同》。主要約定內(nèi)容如下，一、租賃房屋情況，1、甲方出租給乙方涉案房屋。四、合同期，1、合同期列于附表一第三部分。合同期的屆滿不免除雙方在合同期屆滿前尚未履行或全面履行的義務(wù)。2、該房屋的裝修期列于附表一第三部分。除本合同另有規(guī)定外，在乙方未出現(xiàn)違約情形的前提下，裝修期內(nèi)，乙方無須向甲方支付租金，但需承擔(dān)該房屋的管理費及其它費用。3、若因乙方違約致使合同解除，在不影響甲方根據(jù)法律、法規(guī)及本合同的約定所享有的其它權(quán)利的前提下，甲方有權(quán)取消乙方的裝修期免租優(yōu)惠(無論乙方是否已享有)。在這種情況下，視為乙方自始不享有前述裝修期免租優(yōu)惠，乙方須立即向甲方補交裝修期的所有租金。4、該房屋的免租期(如有)列于附表一第三部分。除本合同另有規(guī)定外，免租期內(nèi)，乙方無須向甲方支付租金及管理費，但仍需承擔(dān)該房屋的超時空調(diào)費及其它費用。六、該房屋的交付，……2、該房屋交付日列于附表一第三部分。在乙方已按本合同附表三所列支付所有相關(guān)費用的前提下，乙方應(yīng)于交付日到該物業(yè)的物業(yè)管理部門辦理該房屋的交接手續(xù)。甲方以附件二交付標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付該房屋且雙方簽署房屋交付驗收表，即視為甲方已履行將該房屋合格地交付給乙方的義務(wù)。如乙方無理拒絕簽署驗收表，則視為乙方未于交付日前往物業(yè)管理部門辦理該房屋的交付手續(xù)。……4、若乙方未于交付日前往物業(yè)管理部門辦理該房屋的交付手續(xù)，則乙方應(yīng)向甲方支付自交付日起至實際辦理交付手續(xù)之日的租金(如有)、管理費及其它費用(如有)，裝修期(如有)、開業(yè)日、免租期及合同期不因此順延。在此前提下，本合同繼續(xù)履行。十三、租金，1、甲、乙雙方約定該房屋租金列于附表一第四部分。租金的計算方法分為基本租金與提成租金兩種，以兩者之中較高者為當(dāng)月適用租金。在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付租金。十四、管理費，1、甲、乙雙方約定該房屋管理費列于附表一第四部分。合同期內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付管理費。十五、租金、管理費的支付，1、除本合同另有規(guī)定外，在整個合同期內(nèi)，除開業(yè)日所在的歷月外，乙方須于每個歷月的第二十五日前向甲方預(yù)先繳付下月的基本租金、管理費。若某個歷月的提成租金高于該歷月的基本租金，則乙方應(yīng)于該歷月后的第二個歷月的第二十五日前向甲方全額繳清提成租金超出基本租金的金額。基本租金及提成租金詳見附表一第四部分。2、乙方須于交付日前十五日前向甲方預(yù)付開業(yè)日所在歷月尚余天數(shù)的基本租金，付款額為按當(dāng)月的基本租金乘以該月尚余天數(shù)與當(dāng)月具體天數(shù)之比率計算后的總額。3、除本合同另有約定外，乙方須于交付日前十五日前向甲方預(yù)付開業(yè)日所在歷月尚余天數(shù)的管理費，付款額為按當(dāng)月的管理費乘以該月尚余天數(shù)與當(dāng)月具體天數(shù)之比率計算后的總額。乙方最后一次支付管理費的付款額為按當(dāng)月管理費乘以合同期在最后一個歷月中所占的具體天數(shù)與當(dāng)月的實際天數(shù)之比率計算后的總額。十六、其他費用及其支付，……2、推廣宣傳費：乙方須于每個歷月第二十五日前向甲方預(yù)付下月推廣宣傳費(若有)，其金額列于附表一第四部分。乙方須于交付日前十五日前向甲方預(yù)付開業(yè)日所在歷月尚余天數(shù)的推廣宣傳費。甲方有權(quán)因?qū)嶋H運作成本的提高而相應(yīng)地調(diào)整該費用，調(diào)整后的費用不低于前一年之標(biāo)準(zhǔn)。十七、履約保證金、商品質(zhì)量保證金、公用事業(yè)費用押金，1、履約保證金：(1)于簽署本合同后十日內(nèi)，乙方須按附表一第五部分規(guī)定的金額向甲方存放履約保證金，以確保乙方遵守在本合同項下其必須遵守的一切條文規(guī)定。履約保證金數(shù)額為平均年限的月基本租金及管理費之和的三倍。在整個合同期內(nèi)該履約保證金由甲方保管，甲方無須向乙方支付該履約保證金的利息。如遇乙方基本租金增加時，乙方應(yīng)當(dāng)在基本租金調(diào)整當(dāng)月的十五日相應(yīng)地補足履約保證金。二十五、違約，1、下列任何事件之一或多項發(fā)生，視為乙方違約：(1)乙方逾期支付、以任何理由抵扣或拒絕支付其于本合同項下任何應(yīng)付款項，或逾期補足或重新繳納履約保證金，且逾期超過十四日的(無論甲方有否向乙方作出任何形式的催付)；(2)乙方未按時辦理該房屋交接手續(xù)且逾期超過十四日,或未按時交回或未按本合同約定的條件交回該房屋的;……。出現(xiàn)乙方違約情形的，在不影響甲方根據(jù)法律、法規(guī)及本合同的規(guī)定所享有的其它權(quán)利的前提下，甲方有權(quán)選擇采取以下一項或多項措施：(a)要求乙方限期糾正；(b)要求乙方及時補足或重新繳納履約保證金；……(e)涉及支付義務(wù)的，每延遲一日，向乙方收取延遲支付款項千分之一的滯納金。滯納金的計算期自上述各項費用應(yīng)付之日起開始計算，直至乙方付清所有前述的費用；……(n)提前解除本合同，收回該房屋，并取消乙方的裝修期及免租期(無論乙方是否已享有)。在這種情況下，視為乙方自始不享有裝修期及免租期，乙方須全額向甲方補交裝修期的租金。除此之外，乙方還應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于屆時三個月基本租金及三個月管理費之和的違約金，違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應(yīng)照實賠償。(o)法律規(guī)定的其它可行的措施。甲方損失包括但不限于甲方因乙方違約而發(fā)生的實際損失、裝修期及/或免租期的租金、該房屋恢復(fù)原狀的成本、代為乙方履行義務(wù)的成本、該房屋空置期間的租金及管理費的損失、甲方預(yù)期利益的減少，以及甲方因采取行動減少損失或向乙方追償而發(fā)生的成本、費用、中介費、顧問費、需向第三方支付的服務(wù)費、承擔(dān)的違約金或支付的賠償、訴訟/仲裁費、公證費、證據(jù)保全或財產(chǎn)保全費用及律師費等。甲方采取以上一項或多項措施，不影響或減免乙方繼續(xù)履行其于本合同下義務(wù)(特別是支付租金、管理費及其它費用)的責(zé)任。三十二、其它，1、乙方于簽署本合同時已知曉并認(rèn)可甲方指定和委托上海浦江物業(yè)管理有限公司作為本合同下的管理處，為該物業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)。本合同下管理費、與物業(yè)服務(wù)相關(guān)的費用、進(jìn)場裝修費用及相應(yīng)的滯納金(如有)由管理處收取，并由管理處向乙方開具相應(yīng)發(fā)票/收據(jù)，乙方應(yīng)直接向管理處支付。相應(yīng)地，本合同下涉及物業(yè)相關(guān)款項支付的各項條款下的收款方應(yīng)被理解為管理處。合同期內(nèi)，甲方有權(quán)書面通知乙方，另行指定物業(yè)服務(wù)提供方作為本合同下的管理處或變更物業(yè)相關(guān)款項的付款方式、收款方或收款賬戶，乙方應(yīng)按照甲方的通知執(zhí)行。若乙方延期支付任何物業(yè)相關(guān)款項的，乙方構(gòu)成本合同下的違約，甲方及/或管理處有權(quán)單獨或共同向乙方催討，并要求乙方按本合同的約定及法律規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。4、本合同附表及附件為本合同不可分割的一部分，并與本合同具有同等的法律效力。如主文與附表、附件不一致的，以附表及附件為準(zhǔn)。附表、附件不一致的，以附表為準(zhǔn)。該合同附件一記載，第一部分，房屋號、套內(nèi)面積，房屋號：上海虹橋麗某廣場B1層B114、B116號房屋。套內(nèi)面積：約為1,769.75平方米。第二部分，用途：該房屋只限于用作商場。專賣品牌：乙方僅限于在該房屋內(nèi)經(jīng)營大隱南笙館品牌餐飲品類的商品。第三部分，日期，交付日：暫定2018年12月18日，但最終日期以甲方書面通知為準(zhǔn)。甲方應(yīng)于交付日前至少15天向乙方發(fā)出書面通知，乙方應(yīng)在甲方通知中指定的日期安排進(jìn)場，并到甲方物業(yè)管理部辦理房屋交接手續(xù)。合同期：裝修期、免租期和租賃期的總和。租賃期為自開業(yè)日起8年。裝修期：自交付日起120天。開業(yè)日：暫定2019年4月18日，但最終開業(yè)日期以甲方向乙方發(fā)出的書面通知上載明的日期為準(zhǔn)。免租期：自開業(yè)日起至2019年10月17日止。免租期內(nèi)，乙方無須向甲方支付租金及管理費，但仍需承擔(dān)該房屋的超時空調(diào)費及其它費用。租金起計日：以下列日期中較早者為準(zhǔn)，(1)甲方商場整體開業(yè)日；(2)乙方在該房屋內(nèi)任何一部分對外營業(yè)的第一日。第四部分，金額，租金：租金的計算方法分為基本租金與提成租金兩種，以兩者之中較高者為當(dāng)月適用租金?；咀饨穑河陂_業(yè)日起算的第一年至第二年內(nèi)，該房屋月租金為188,404.64元；……。管理費：裝修期內(nèi)，該房屋月管理費為44,243.75元；免租期內(nèi)，免管理費；于開業(yè)日起算的第一年至第二年內(nèi)，該房屋月管理費為61,941.25元；……。推廣宣傳費：每月17,697.50元。第五部分，履約保證金、商品質(zhì)量保證金、公用事業(yè)費用押金，履約保證金：969,819.86元。
　　前述合同簽訂后，被告未向原告繳付任何費用，也未按約定接收房屋，故原告麗某(上海)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(出租方，甲方)與被告上海復(fù)華輕舟文化旅游發(fā)展有限公司(承租方，乙方)簽署《補充協(xié)議》，約定，……1、(4)將涉案租賃合同附件一第三部分中有關(guān)“交付日”內(nèi)容修訂如下，交付日：暫定2019年4月29日，但最終日期以甲方書面通知為準(zhǔn)。甲方應(yīng)于交付日前至少7天向乙方發(fā)出書面通知，乙方應(yīng)在甲方通知中指定的日期安排進(jìn)場，并到甲方物業(yè)管理部辦理房屋交接手續(xù)。(5)將涉案租賃合同附件一第三部分中有關(guān)“開業(yè)日”內(nèi)容修訂如下，開業(yè)日：暫定2019年8月27日，但最終開業(yè)日期以甲方向乙方發(fā)出的書面通知上載明的日期為準(zhǔn)。(6)將涉案租賃合同附件一第三部分中有關(guān)“免租期”內(nèi)容修訂如下，免租期：自開業(yè)日起210天，但最終開業(yè)日期以甲方向乙方發(fā)出的書面通知上載明的日期為準(zhǔn)。
　　2019年4月19日，原告向被告出具《交付房屋使用通知書》，表示被告2019年4月29日起可辦理涉案房屋的交接手續(xù)。然被告未按約前來辦理房屋交接手續(xù)。2019年6月24日，原告再次向被告出具《催款及要求辦理房屋交付手續(xù)的函》，要求被告于2019年6月28日17點前支付履約保證金、管理費等費用及相應(yīng)滯納金或辦理涉案房屋的交付手續(xù)，否則原告將行使合同賦予的權(quán)利。然被告仍未向原告繳付任何費用，也未辦理涉案房屋的交接手續(xù)。2019年7月8日，原告委托律師向被告寄送《律師函》，表示被告欠付款項并未按約辦理房屋交接手續(xù)的行為已構(gòu)成嚴(yán)重違約，原告有權(quán)追究被告違約責(zé)任，要求被告支付違約金969,819.86元、前期廣告推廣成本400,000元、13個月房屋空置期費用4,404,834.07元及相關(guān)的滯納金、違約利息及后續(xù)的其他損失，并且，原告有權(quán)按約提前解除合同、收回房屋并取消被告的裝修期及免租期。現(xiàn)再次通知被告，請被告在收到本函后五個工作日內(nèi)支付履約保證金、其他全部費用以及辦理交屋手續(xù)，否則原告有權(quán)提前解除合同并追究被告的違約責(zé)任。然被告仍未履行合同義務(wù)，遂原告委托律師于2019年7月25日向被告寄送《合同解除通知函》，表示因被告逾期支付各種款項且未按約定辦理房屋交接手續(xù)，已構(gòu)成嚴(yán)重違約，經(jīng)原告多次催告，被告在合理期限內(nèi)仍未履行合同義務(wù)，故原告決定依照相關(guān)法規(guī)及合同約定行使合同解除權(quán)，自2019年7月29日起，解除原、被告于2018年11月19日簽署的《上海虹橋麗某廣場房屋租賃合同》及其補充協(xié)議，并要求被告于收到本函后5日內(nèi)向原告支付違約金969,819.86元、前期廣告推廣成本400,000元、13個月房屋空置期費用4,404,834.07元(已包含因貴司違約導(dǎo)致房屋租賃合同提前終止而應(yīng)當(dāng)補交的裝修期占用費569,859.51元)、欠費187,351.07元及相關(guān)的滯納金、違約利息及其他損失，否則原告將追究被告的違約責(zé)任。該函被告于2019年7月26日簽收。但被告未按原告要求給付各類款項，遂成訟。
　　另查明，原告于2018年10月15日召開上海虹橋麗某廣場招商發(fā)布會活動。被告系活動會的參加者之一。為此次活動，原告花費197萬元。
　　再查明，原告為處理其與被告之糾紛聘請律師，并支出70,540元律師費。為本案訴訟保全，原告委托案外人上海創(chuàng)業(yè)接力融資擔(dān)保有限公司提供信用擔(dān)保，并支出3,150元資產(chǎn)保全擔(dān)保費。
　　以上事實，由原告提供的《上海虹橋麗某廣場房屋租賃合同》、《補充協(xié)議》、《交付房屋使用通知書》、《催款及要求辦理房屋交付手續(xù)的函》、《律師函》、《合同解除通知函》及郵寄憑證、推廣投入支出憑證、被告參展的照片及微信記錄、律師費支出憑證、擔(dān)保費支出憑證等證據(jù)以及當(dāng)事人的庭審陳述所證實，上述證據(jù)經(jīng)庭審質(zhì)證，具有真實性，且與本案相關(guān)聯(lián)，本院確認(rèn)其證據(jù)效力。
　　本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《上海虹橋麗某廣場房屋租賃合同》、《補充協(xié)議》系雙方真實意思表示，合法有效，雙方應(yīng)當(dāng)按約履行相關(guān)義務(wù)。作為承租人的被告，按約繳納相關(guān)費用、及時接收承租房屋系其主要義務(wù)。然合同履行過程中，被告未向原告繳付任何費用，也未按約定接收涉案房屋，被告的行為顯然構(gòu)成根本違約。原告行使合同解除權(quán)，并要求確認(rèn)原、被告簽訂的《上海虹橋麗某廣場房屋租賃合同》及《補充協(xié)議》于2019年7月29日解除，符合合同約定及法律規(guī)定，本院予以支持。就被告的違約行為，被告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
　　關(guān)于原告主張的自2019年4月29日起至2019年7月29日止的租金及管理費，本院認(rèn)為，雖然被告不曾使用過涉案房屋，但導(dǎo)致被告未使用的責(zé)任在于被告自身拒不辦理涉案房屋的交付手續(xù)，因此根據(jù)涉案租賃合同第六條第4款的規(guī)定“若乙方未于交付日前往物業(yè)管理部門辦理該房屋的交付手續(xù)，則乙方應(yīng)向甲方支付自交付日起至實際辦理交付手續(xù)之日的租金(如有)、管理費及其它費用(如有)，裝修期(如有)、開業(yè)日、免租期及合同期不因此順延。在此前提下，本合同繼續(xù)履行?！奔暗诙鍡l的規(guī)定“……(1)乙方逾期支付、以任何理由抵扣或拒絕支付其于本合同項下任何應(yīng)付款項，或逾期補足或重新繳納履約保證金，且逾期超過十四日的(無論甲方有否向乙方作出任何形式的催付)；(2)乙方未按時辦理該房屋交接手續(xù)且逾期超過十四日,或未按時交回或未按本合同約定的條件交回該房屋的;……。出現(xiàn)乙方違約情形的，在不影響甲方根據(jù)法律、法規(guī)及本合同的規(guī)定所享有的其它權(quán)利的前提下，甲方有權(quán)選擇采取以下一項或多項措施：……(n)提前解除本合同，收回該房屋，并取消乙方的裝修期及免租期(無論乙方是否已享有)。在這種情況下，視為乙方自始不享有裝修期及免租期，乙方須全額向甲方補交裝修期的租金?！?，被告仍應(yīng)向原告支付自2019年4月29日起至2019年7月29日止的租金及管理費，且原告主張的租金及管理費的金額亦符合合同約定，故就原告主張的該項訴請，本院予以支持。
　　就原告主張的違約金751,037.67元，鑒于導(dǎo)致涉案租賃合同解除的責(zé)任在于被告，原告現(xiàn)主張的該項訴請，符合雙方約定，本院予以支持。但就原告主張的違約金的滯納金，本院認(rèn)為，無相應(yīng)依據(jù)，本院不予支持。
　　就原告主張的逾期支付租金的滯納金、逾期支付管理費的滯納金、前期推廣費損失、房屋空置損失、律師費及擔(dān)保費，本院認(rèn)為，無論是前述原告主張的違約金，亦或是本條所需論述的逾期付款滯納金、各類損失，實際均系違約責(zé)任的一種?，F(xiàn)由于被告的違約行為，原告雖然有權(quán)依據(jù)合同約定主張相關(guān)違約責(zé)任，但是，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十四條的規(guī)定“當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢ń痤~的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方式。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少?！?，顯然守約方主張的各類違約責(zé)任的金額總和，應(yīng)當(dāng)與其實際損失相適應(yīng)，不能過分高于實際損失，當(dāng)然亦不能過分低于實際損失?，F(xiàn)就原告的損失，首先，就租金及管理費的滯納金，本院認(rèn)為，被告逾期支付租金及管理費的行為構(gòu)成違約，被告按約應(yīng)當(dāng)支付滯納金，但合同約定的滯納金標(biāo)準(zhǔn)為千分之一，對該標(biāo)準(zhǔn)，被告認(rèn)為過高，本院亦認(rèn)為過高，故對滯納金的標(biāo)準(zhǔn)及金額，本院將酌情予以調(diào)整。其次，就前期推廣費損失，本院認(rèn)為，因被告的違約行為導(dǎo)致涉案合同的解除，原告為被告所投入的前期推廣費的損失，按合同約定，被告理應(yīng)負(fù)擔(dān)。本院也認(rèn)可原告對前期推廣投入的總金額，但該投入的受益對象，本院并不認(rèn)可原告所述的僅針對包括被告在內(nèi)的8家企業(yè)，從證據(jù)內(nèi)容來看，也難以看出原告召開的上海虹橋麗某廣場招商發(fā)布會活動僅針對包括被告在內(nèi)的8家企業(yè)的宣傳和推廣，且本身發(fā)布會活動的召開，不僅對承租企業(yè)的品牌產(chǎn)生一定的宣傳和推廣的作用，同時也對原告自有的上海虹橋麗某廣場招商產(chǎn)生積極的作用和影響，因此原告主張被告應(yīng)當(dāng)負(fù)擔(dān)1/8的前期推廣費，并無充分依據(jù)，當(dāng)然，考慮到原告的投入，被告亦系其中的受益對象，本院將對原告主張的該筆前期推廣費損失金額予以酌情調(diào)整。第三，就房屋空置損失，同樣導(dǎo)致涉案合同的解除系因被告根本違約，合同解除后，勢必導(dǎo)致涉案房屋存在一定時間的空置，原告要求被告承擔(dān)空置損失，符合雙方約定，但原告要求按照6個月的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計算，并無依據(jù)，因此本院將對原告主張的房屋空置損失金額予以酌情調(diào)整。第四，就律師費和擔(dān)保費，此系原告為處理與被告之間就涉案房屋租賃事宜之爭議而聘請律師、訴訟所支出的費用，原告要求被告償付，符合雙方約定，且原告主張的金額尚屬合理，故本院予以支持。綜上，鑒于被告確實存在違約行為，雖然原告主張的違約金751,037.67元已獲支持，但該違約金的金額并不足以彌補原告的損失，故結(jié)合被告的違約行為及其過錯程度，以及由于其違約給原告所造成的實際損失，兼顧到被告在實際合同履行中的情況，而且也考慮到違約金具有補償性和懲罰性的功能，根據(jù)公平原則和誠實信用原則予以衡量，本院酌定被告賠償原告損失600,000元(已包含逾期支付租金及管理費的滯納金、前期推廣費損失、房屋空置損失、律師費及擔(dān)保費)。
　　綜上，依照《中華人民共和國合同法》第九十三條第二款、第九十七條、第一百一十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告麗某(上海)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被告上海復(fù)華輕舟文化旅游發(fā)展有限公司簽訂的《上海虹橋麗某廣場房屋租賃合同》及《補充協(xié)議》于2019年7月29日解除；
　　二、被告上海復(fù)華輕舟文化旅游發(fā)展有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告麗某(上海)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付自2019年4月29日起至2019年7月29日止的租金565,619.10元及管理費132,826.39元；
　　三、被告上海復(fù)華輕舟文化旅游發(fā)展有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告麗某(上海)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付違約金751,037.67元；
　　四、被告上海復(fù)華輕舟文化旅游發(fā)展有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告麗某(上海)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司賠償損失600,000元；
　　五、駁回原告麗某(上海)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的其他訴訟請求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費減半收取計15,444.36元，由原告麗某(上海)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)3,846.42元，由被告上海復(fù)華輕舟文化旅游發(fā)展有限公司負(fù)擔(dān)11,597.94元。財產(chǎn)保全費5,000元，由被告上海復(fù)華輕舟文化旅游發(fā)展有限公司負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：張??莉

書記員：王伊妮