原告：丹某，男，xxxx年xx月xx日出生，回族，自由職業(yè)者，住址大名縣。。
委托訴訟代理人：何曉剛，河北天雄律師事務(wù)所律師。
被告：河北天某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：大名縣天雄路東段北側(cè)。
法定代表人：任洪波。

原告丹某與被告河北天某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建設(shè)工程施工合同糾紛一案，本院于2017年5月27日立案。依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。本案當(dāng)事人原告丹某的委托訴訟代理人何曉剛到庭參加訴訟，被告河北天某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人任洪波經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
丹某向本院提出訴訟請求：1、判決被告返還原告的工程款194253元及自起訴之日起至償清之日止按照中國人民銀行同期貸款利率以194253元為基數(shù)計算的利息；2、本案的訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：原告為被告承建門窗工程，完工后，被告拖欠原告工程款，2012年8月6日，被告向原告出具一份收據(jù)，上書頂?shù)つ彻こ炭?，收款事由為交馬廠新村B5-2-302房和32號車庫，抵頂數(shù)額為120305元，以及原告安裝北區(qū)B座8號樓門窗面積556平方米，價格為133元每平方米，折價73948元，被告將其開發(fā)的馬廠新村B5-2-302房和32號車庫抵頂給原告所有，后原告將該房產(chǎn)和車庫轉(zhuǎn)賣給申廣軍，2017年5月，申廣軍訴稱原告稱被告將原告轉(zhuǎn)賣給申廣軍的房產(chǎn)另行出售給案外人，導(dǎo)致無法實(shí)現(xiàn)交付房產(chǎn)的目的，原告多次找被告索要拖欠原告的工程款無果，故起訴至法院。
原告為支持自己的訴訟請求，向本院提交以下證據(jù)：
1、原告的身份證復(fù)印件，證明原告身份信息；
2、被告出具的收據(jù)一份，證明抵頂原告的工程款120305元；
3、被告出具的證明2份，證明被告欠原告工程款73948元；
4、（2017）冀0425民初982號民事判決書一份，證明原告已將將該商品房的購房款返還給案外人。
經(jīng)審理查明，原告丹某為被告河北天某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承建門窗安裝工程，2012年8月6日，河北天某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向丹某出具一份收據(jù)，上載明：頂?shù)つ彻こ炭钍百E萬零叁佰零五元（120305元），收款事由為交馬廠新村B5-2-302房和32號車庫。河北天某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以該房屋及車庫抵頂給丹某所欠工程款且未辦理物權(quán)登記手續(xù)。后丹某繼續(xù)為河北天某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承建門窗工程，2016年5月4日，河北天某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向丹某出具一份證明，該證明顯示：證明，馬廠新村B座8#樓，按圖紙理論算法，實(shí)際按窗戶面積是556平方米，特此證明，經(jīng)辦人：魏俊民，河北天某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司蓋章，2016年5月4日。2016年5月6日，河北天某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向丹某出具一份證明，該證明顯示：證明，馬廠街新村，北區(qū)B座8號樓窗戶，同意丹某安裝，價以公司定價為準(zhǔn)（133元）每方，王桂領(lǐng)，河北天某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司蓋章，2016年5月6日。河北天某房地產(chǎn)應(yīng)給付原告丹某工程款73948元（133元×556平方米=73948元），加之抵頂房屋未果的工程款120305元，共計194253元（73948元+120305元=194253元）。經(jīng)原告催討未付，以至成訟。
上述事實(shí)由協(xié)議書、收據(jù)、證明以及當(dāng)事人陳述等證據(jù)在卷佐證。

本院認(rèn)為，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第六條“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記”及第九條“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外”的規(guī)定，雖河北天某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與丹某達(dá)成以馬廠新村B5-2-302房和32號車庫抵頂工程款120305元的合意，但雙方未辦理不動產(chǎn)物權(quán)登記手續(xù)，故此以房抵債的合意不發(fā)生法律效力，丹某與河北天某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司之間仍然為建筑施工合同糾紛的法律關(guān)系，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任”的規(guī)定，河北天某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)該支付丹某工程款120305元。根據(jù)2016年5月4日與2016年5月6日兩份證明，河北天某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司仍欠丹某工程款73948元，則河北天某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司共計欠丹某工程款194253元，河北天某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自丹某起訴之日（2017年5月27日）仍未支付丹某工程款，則河北天某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)該支付占用丹某工程款期間的利息，故對丹某要求被告河北天某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付工程款194253元及自2017年5月27日起至償清之日止按照中國人民銀行同期貸款利率以194253元為基數(shù)計算的利息的訴訟請求符合法律規(guī)定，予以支持。
依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、《中華人民共和國物權(quán)法》第六條、第九條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十四條的規(guī)定，判決如下：

被告河北天某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起二十日內(nèi)支付原告丹某工程款194253元及自2017年5月27日起至償清之日止按照中國人民銀行同期貸款利率以194253元為基數(shù)計算的利息。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)4185元，由被告河北天某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)；保全費(fèi)1770元，由被告河北天某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邯鄲市中級人民法院。

審　判　長　　張明川 審　判　員　　蔣愛芹 人民陪審員　　白振順

書記員：丁偉