原告：丹江口市住房保障管理中心，住所地：湖北省丹江口市車站路20號。
法定代表人：孫軍，該中心主任。
委托代理人：陶靜宏，湖北延津律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。
委托代理人：李新，該中心職工。代理權(quán)限：代為承認、放棄、變更訴訟請求，參與調(diào)解、進行和解，提起反訴和上訴，代為簽收法律文書等。
被告：王某某，男，生于1963年1月10日，漢族。

原告丹江口市住房保障管理中心（以下簡稱：房管中心）訴被告王某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2015年6月23日受理后，依法由審判員周智華獨任審判，于2015年7月27日公開開庭進行了審理。原告房管中心的委托代理人李新、陶靜宏，被告王某某到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：原告房管中心由原丹江口市房產(chǎn)管理一所、二所（以下簡稱：房產(chǎn)二所）于2014年7月22日合并成立。被告王某某原租賃房產(chǎn)二所的房屋，自己加蓋了房屋，沒有所有權(quán)證，后因拆遷房產(chǎn)二所將被告安置到現(xiàn)租住的房屋并給了數(shù)千元的補償。2004年6月8日，房產(chǎn)二所與被告王某某就現(xiàn)租住的房屋簽訂了《丹江口市公房租約》，該租約約定乙方（指被告）租賃甲方（指房產(chǎn)二所）管理磚木結(jié)構(gòu)的公房（平房）17平方米，月租金10.03元，租賃期限從2004年6月8日至2007年6月7日止；屋頂塌陷、溜瓦漏雨由甲方修繕；乙方應(yīng)在每月20日前交清當月的租金；乙方若需對房屋進行裝飾裝修，應(yīng)經(jīng)甲方同意，其費用自理，租約期滿后按甲方要求恢復(fù)原狀或予以保留，保留部分不以補償，也不作為資產(chǎn)抵扣租金；乙方若有違反甲方有權(quán)收回公房終止租約，并處違約金500元至1000元等條款。合同簽訂后，被告入住。合同約定的租賃期限屆滿后，原、被告雙方未再簽訂合同，租金等繼續(xù)按原合同約定履行，被告已將房租交至2010年12月，此后未再繳納租金。2011年1月以后，經(jīng)多次催交，被告以原告未對房屋修繕，拒絕交納房租。原告于2015年6月1日向被告送達了終止租約通知書，要求解除合同收回該房屋，并提示該房屋建設(shè)年代較早，破損嚴重已不能居住，為了人身和財產(chǎn)的安全請被告及時搬離。但被告未同意。原告遂向本院提起訴訟。

本院認為：房產(chǎn)二所與被告簽訂的丹江口市公房租約是雙方真實意思表示，不違背法律法規(guī)的規(guī)定，合法有效，雙方應(yīng)當按約定享有權(quán)利和履行各自的義務(wù)。房管中心是由房產(chǎn)一所和房產(chǎn)二所合并成立的，因此，房產(chǎn)二所的權(quán)利義務(wù)應(yīng)由原告房管中心承繼。房屋漏雨原告未維修是追究違約責任的理由，但不是拒付租金的理由，被告應(yīng)當按約定支付租金。為了防止損失擴大，便于居住，被告可自行維修，所支付的費用可依據(jù)合同約定主張權(quán)利。故原告要求被告支付拖欠租金的請求，本院予以支持。被告提出不應(yīng)支付拖欠的租金的辯解意見，因無事實和法律依據(jù)，本院不予采納。原告要求被告承擔違約金的請求，因原告未盡到維修責任，本院不予支持。被告提出不承擔違約金的辯解意見本院予以采納。原告要求解除合同，返還房屋的請求，因原、被告所簽訂的公房租賃合同，是依據(jù)相關(guān)行政管理規(guī)定所形成的租賃關(guān)系，不是平等主體之間的合同關(guān)系，不屬民事法律調(diào)整的范圍，其起訴應(yīng)予駁回，本院另行裁定處理。依照《中華人民共和國合同法》第一百二十條、第二百二十條、第二百二十一條、第二百二十六條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款，并參照最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告王某某在本判決生效后十日內(nèi)支付原告丹江口市住房保障管理中心房屋租賃費541.62元。
二、駁回原告丹江口市住房保障管理中心的其他訴訟請求。
如果未按照本判決指定的期限履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本訴案件受理費50元，由原告丹江口市住房保障管理中心負擔25元，被告王某某負擔25元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級人民法院。上訴人應(yīng)在遞交上訴狀時，根據(jù)不服本判決部分的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第一款第（一）項的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費。十堰市中級人民法院訴訟費專戶名稱：湖北省十堰市中級人民法院；開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰廣場支行；賬號：17×××01。通過郵局匯款的，匯款十堰市中級人民法院，郵編：442000；地址：十堰市郵電街12號。上訴人應(yīng)將注明一審案號的交費憑證復(fù)印件同時交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預(yù)交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費申請的，按自動撤回上訴處理（本院不再另行送達預(yù)交上訴案件受理費通知）。本判決發(fā)生法律效力后，當事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執(zhí)行。申請執(zhí)行的期間為二年，法律文書規(guī)定分期履行的，從規(guī)定的每次履行期間的最后一日起計算。法律文書未規(guī)定履行期間的，從法律文書生效之日起計算。

審判員　　周智華

書記員：陳偉 附法律條款： 《中華人民共和國合同法》 第一百二十條當事人雙方都違反合同的，應(yīng)當各自承擔相應(yīng)的責任。 第二百二十條出租人應(yīng)當履行租賃物的維修義務(wù)，但當事人另有約定的除外。 第二百二十一條承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當相應(yīng)減少租金或者延長租期。 第二百二十六條承租人應(yīng)當按照約定的期限支付租金。對支付期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定，租賃期間不滿一年的，應(yīng)當在租賃期間屆滿時支付；租賃期間一年以上的，應(yīng)當在每屆滿一年時支付，剩余期間不滿一年的，應(yīng)當在租賃期間屆滿時支付。 《中華人民共和國民事訴訟法》 第六十四條第一款當事人對自己提出的主張，有責任提供證據(jù)。 最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》 第二條當事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實或者反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實有責任提供證據(jù)加以證明。 沒有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當事人的事實主張的，由負有舉證責任的當事人承擔不利后果。