中金國瑞（北京）投資有限公司
蔣云奎（黑龍江君德律師事務(wù)所）
佳木斯技師學(xué)院
趙楊（黑龍江同和律師事務(wù)所）
黑龍江省機構(gòu)編制委員會辦公室
黑龍江省人力資源和社會保障廳
共同委托代理人楊大勇

原告中金國瑞（北京）投資有限公司，住所地北京市東城區(qū)史家胡同21號11房間。
法定代表人劉雷，職務(wù)董事長。
委托代理人蔣云奎，黑龍江君德律師事務(wù)所律師。
被告佳木斯技師學(xué)院，住所地黑龍江省佳木斯市光復(fù)路1877號。
法定代表人宋志民，職務(wù)院長。
委托代理人趙楊，黑龍江同和律師事務(wù)所律師。
第三人黑龍江省機構(gòu)編制委員會辦公室，住所地黑龍江省哈爾濱市南崗區(qū)中山路202號。
法定代表人戴彤宇，職務(wù)主任。
第三人黑龍江省人力資源和社會保障廳，住所地黑龍江省哈爾濱市南崗區(qū)中山路68號。
法定代表人孫緯化，職務(wù)廳長。
第三人共同委托代理人楊大勇，黑龍江元辰律師事務(wù)所律師。


本院審查認為:第三人與被告、被告與原告簽訂的合同名稱雖然是委托經(jīng)營協(xié)議，但從合同約定看，是第三人作為產(chǎn)權(quán)人提供房屋、被告作為房屋使用人支付費用經(jīng)營酒店，被告在簽訂合同后并未實際經(jīng)營又轉(zhuǎn)給原告，由原告向被告支付房屋使用費用，上述合同內(nèi)容符合房屋租賃合同的法律特征，合同中約定管理費、委托經(jīng)營金實際上就是房屋租金，故本起合同糾紛的性質(zhì)應(yīng)為房屋租賃合同糾紛。《中華人民共和國民事訴訟法》第三十三條 ?第一項 ?規(guī)定:“因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄”，《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋》第二十八條 ?第二款 ?規(guī)定:“農(nóng)村土地承包經(jīng)營合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設(shè)工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛，按照不動產(chǎn)糾紛確定管轄”。依據(jù)上述法律及司法解釋規(guī)定，本案應(yīng)適用專屬管轄，由不動產(chǎn)所在地哈爾濱市中級人民法院審理，第三人的管轄權(quán)異議理由成立，本院予以支持。依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第三十三條 ?第一項 ?、第一百五十四條 ?第一款 ?、《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋》第二十八條 ?第二款 ?之規(guī)定，裁定如下:
第三人的管轄權(quán)異議理由成立，本案移送至黑龍江省哈爾濱市中級人民法院處理。
如不服本裁定，可在裁定書送達之日起十日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省高級人民法院。

本院審查認為:第三人與被告、被告與原告簽訂的合同名稱雖然是委托經(jīng)營協(xié)議，但從合同約定看，是第三人作為產(chǎn)權(quán)人提供房屋、被告作為房屋使用人支付費用經(jīng)營酒店，被告在簽訂合同后并未實際經(jīng)營又轉(zhuǎn)給原告，由原告向被告支付房屋使用費用，上述合同內(nèi)容符合房屋租賃合同的法律特征，合同中約定管理費、委托經(jīng)營金實際上就是房屋租金，故本起合同糾紛的性質(zhì)應(yīng)為房屋租賃合同糾紛。《中華人民共和國民事訴訟法》第三十三條 ?第一項 ?規(guī)定:“因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄”，《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋》第二十八條 ?第二款 ?規(guī)定:“農(nóng)村土地承包經(jīng)營合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設(shè)工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛，按照不動產(chǎn)糾紛確定管轄”。依據(jù)上述法律及司法解釋規(guī)定，本案應(yīng)適用專屬管轄，由不動產(chǎn)所在地哈爾濱市中級人民法院審理，第三人的管轄權(quán)異議理由成立，本院予以支持。依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第三十三條 ?第一項 ?、第一百五十四條 ?第一款 ?、《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋》第二十八條 ?第二款 ?之規(guī)定，裁定如下:

第三人的管轄權(quán)異議理由成立，本案移送至黑龍江省哈爾濱市中級人民法院處理。

審判長：劉銀冰
審判員：姜廣武
審判員：高陽

書記員：何璇