原告：中遠(yuǎn)海運(yùn)資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司，住所地上海市虹口區(qū)。
　　法定代表人：俞曾港，董事長。
　　委托訴訟代理人：章文，上海虹橋正瀚律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：程燕，上海虹橋正瀚律師事務(wù)所律師。
　　被告：里揚(yáng)投資管理咨詢(上海)有限公司，住所地上海市閔行區(qū)。
　　法定代表人：周柏林。
　　原告中遠(yuǎn)海運(yùn)資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司訴被告里揚(yáng)投資管理咨詢(上海)有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年6月28日受理后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告中遠(yuǎn)海運(yùn)資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司的委托訴訟代理人章文、程燕到庭參加訴訟。被告里揚(yáng)投資管理咨詢(上海)有限公司經(jīng)本院合依法公告?zhèn)髌眰鲉?，無正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告中遠(yuǎn)海運(yùn)資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司向本院提出訴訟請求：一、確認(rèn)原、被告于2014年6月30日簽訂的《上海市房屋租賃合同》于2018年12月25日解除；二、判令被告支付自2018年10月1日起至2018年12月25日止的房屋租金人民幣365,894.43元(以下幣種相同)；三、判令被告支付自2018年12月26日起至2019年5月13日止的房屋使用費(fèi)1,093,422.37元；四、判令被告支付自2018年10月1日起至2019年5月13日止的車位租金及使用費(fèi)7,419.35元；五、判令被告支付自2019年2月1日起至2019年5月13日的物業(yè)管理費(fèi)73,648.83元；六、判令被告支付自2019年2月1日起至2019年5月13日的車位管理費(fèi)854.84元；七、判令被告支付維修費(fèi)115元；八、判令被告支付自2019年1月1日至2019年3月31日的水費(fèi)27.5元；九、判令被告支付自2019年1月1日至2019年4月30日的電費(fèi)8,318.7元；十、判令被告支付解約違約金395,646.87元；十一、訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2014年6月30日，原告與被告簽訂的《上海市房屋租賃合同》，約定原告將位于上海市浦東新區(qū)福山路XXX號(新天國際大廈)27層A、B、C、D室房屋(以下簡稱系爭房屋)出租給被告使用。合同約定租期、租金、違約責(zé)任等均作了約定。2018年10月1日起，被告開始欠付租金。2018年12月25日，被告向原告發(fā)送《關(guān)于終止新天國際大廈27樓租賃協(xié)議的工作聯(lián)系函》，要求終止租賃合同。經(jīng)原告多次催討欠付費(fèi)用，未果，故訴請如前。
　　被告里揚(yáng)投資管理咨詢(上海)有限公司未到庭應(yīng)訴。
　　經(jīng)審理查明，上海市浦東新區(qū)福山路XXX號27層房屋產(chǎn)權(quán)登記在中遠(yuǎn)海運(yùn)資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司名下。
　　2014年6月30日，原告(甲方)與被告(乙方)簽訂的《上海市房屋租賃合同》，約定原告將位于上海市浦東新區(qū)福山路XXX號(新天國際大廈)27層A、B、C、D室房屋出租給被告使用。合同第4.1條約定，車位一個，月租金1,000元。合同第5.1條約定，甲方交付該房屋時，乙方應(yīng)向甲方交付房屋租賃保證金，房屋租賃保證金的金額為兩個月的租金即239,268元。租賃關(guān)系終止退房時，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用外，剩余部分無息歸還乙方。合同第5.2條約定，租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、設(shè)備、物業(yè)管理、車位管理等相關(guān)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。合同第6.2條約定，租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)。乙方拒不維修保養(yǎng)，甲方可代為維修保養(yǎng)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。合同第7.1條約定，除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后的當(dāng)日內(nèi)返還該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)按8.4元/平方米/天向甲方支付該房屋的占用使用費(fèi)。合同第9.2.6條約定，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除合同：……(六)乙方逾期不支付租金累計(jì)達(dá)到半個月。補(bǔ)充條款第三條約定，2016年10月1日至2018年10月31日月租金為125,615.74元，2018年11月1日至2020年10月31日月租金為131,882.29元。第10.6條約定，租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租的，乙方應(yīng)按提前退租天數(shù)的租金的兩倍向甲方支付違約金。若違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。甲方可從租賃保證金中抵扣。保證金不足抵扣的，不足部分的則由乙方另行支付。合同簽訂后，被告支付租賃保證金239,268元。原告將系爭房屋交付給被告。被告除了實(shí)際使用一間辦公室，其余均轉(zhuǎn)租給次承租人。被告自2018年10月1日開始欠付房屋及車位租金，自2019年1月1日開始欠付水費(fèi)及電費(fèi)，自2019年2月1日開始欠付物業(yè)管理費(fèi)和車位管理費(fèi)。
　　另查，2015年9月30日，中海集團(tuán)投資有限公司與中海集團(tuán)資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司簽訂《無償劃轉(zhuǎn)協(xié)議》，約定將系爭房屋由中海集團(tuán)投資有限公司無償劃轉(zhuǎn)給中海集團(tuán)資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司，系爭房屋的所有權(quán)及收益由中海集團(tuán)資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司承擔(dān)。
　　2015年11月3日，中海集團(tuán)投資有限公司向被告發(fā)送《情況說明》稱，要求被告自2015年11月1日起將租金支付給原告。
　　2016年9月13日，中海集團(tuán)資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司企業(yè)名稱變更為中遠(yuǎn)海運(yùn)資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司。
　　2018年12月25日，被告向原告發(fā)送《關(guān)于終止新天國際大廈27樓租賃協(xié)議的工作聯(lián)系函》稱，因公司經(jīng)營連年虧損，要求自本月起終止租賃合約，請貴司即日起盡快安排相關(guān)后續(xù)交接事宜。原告于當(dāng)日收到該份聯(lián)系函。
　　原告分別于2019年3月12日、2019年4月30日兩次在系爭房屋玻璃門上張貼公告，要求次承租人搬離。原告主張大部分次承租人于2019年5月10日搬離，原告于2019年5月13日收回系爭房屋。
　　本案在審理過程中，系爭房屋的物業(yè)公司上海淵奧實(shí)業(yè)投資有限公司出具《情況說明》稱，我司上海淵奧實(shí)業(yè)投資有限公司，為上海市浦東新區(qū)福山路XXX號(新天國際大廈)27層的物業(yè)管理公司，現(xiàn)就該層在2018年12月底至2019年4月底期間的情況作如下說明：1、2019年1月2日期間，27層租戶先后三次就馬桶、馬桶水箱、空調(diào)控制面板進(jìn)行報修。該等維修設(shè)備在交付租賃物時均為完好，系因租戶自身使用不當(dāng)造成。2、在2018年12月底至2019年4月底期間，27層存在數(shù)家租戶使用物業(yè)，產(chǎn)生了相應(yīng)水電費(fèi)。3、業(yè)主中遠(yuǎn)海運(yùn)資經(jīng)營管理協(xié)議書經(jīng)張貼兩次公告后，于2019年5月13日時清場。我司代表、業(yè)主代表及律師均在場予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為，原、被告之間簽訂的《上海市房屋租賃合同》是雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬合法有效，雙方均應(yīng)按約履行。因被告欠付租金累計(jì)達(dá)半個月，且于2018年12月25日發(fā)送終止租賃合同的函件，要求提前退租，原告現(xiàn)同意租賃合同于2018年12月25日解除，本院依法予以準(zhǔn)許。合同解除后，尚未履行的，終止履行。已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀，采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。原告現(xiàn)要求被告支付欠付的房屋租金以及占用使用費(fèi)、車位租金以及占用使用費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、車位管理費(fèi)，原告主張的計(jì)算方法和計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)均符合雙方合同約定，故本院依法予以支持。根據(jù)合同約定，租賃期間，因使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，承租人拒不維修保養(yǎng)，出租人可代為維修保養(yǎng)，費(fèi)用由承租人承擔(dān)?，F(xiàn)物業(yè)公司證明系爭房屋交付時均為完好，承租人三次報修，由此原告墊付的維修費(fèi)應(yīng)由被告負(fù)擔(dān)。根據(jù)合同約定，租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電費(fèi)用均由被告承擔(dān)，故對原告要求被告承擔(dān)租賃期間代付的水電費(fèi)訴請，本院依法予以支持。根據(jù)合同約定，租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，被告中途擅自退租的，被告應(yīng)按提前退租天數(shù)的租金的兩倍向原告支付違約金，現(xiàn)原告自愿將違約金調(diào)整為三個月的租金標(biāo)準(zhǔn)，系對自身訴訟權(quán)利的處分，本院依法予以準(zhǔn)許。根據(jù)合同約定，租賃關(guān)系終止退房時，原告收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由被告承擔(dān)的費(fèi)用外，剩余部分無息歸還被告，現(xiàn)原告要求以租賃保證金抵扣被告欠付的費(fèi)用，符合雙方合同約定，本院依法予以準(zhǔn)許。被告里揚(yáng)投資管理咨詢(上海)有限公司經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由，拒不到庭，視為放棄抗辯權(quán)利，本院依法缺席判決。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第九十七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告中遠(yuǎn)海運(yùn)資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司與被告里揚(yáng)投資管理咨詢(上海)有限公司于2014年6月30日簽訂的《上海市房屋租賃合同》于2018年12月25日解除；
　　二、被告里揚(yáng)投資管理咨詢(上海)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付給原告中遠(yuǎn)海運(yùn)資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司自2018年10月1日起至2018年12月25日止的房屋租金人民幣365,894.43元(執(zhí)行時扣除被告里揚(yáng)投資管理咨詢(上海)有限公司支付給原告中遠(yuǎn)海運(yùn)資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司租賃保證金人民幣239,268元)；
　　三、被告里揚(yáng)投資管理咨詢(上海)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付給原告中遠(yuǎn)海運(yùn)資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司自2018年12月26日起至2019年5月13日止的房屋使用費(fèi)人民幣1,093,422.37元；
　　四、被告里揚(yáng)投資管理咨詢(上海)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付給原告中遠(yuǎn)海運(yùn)資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司自2018年10月1日起至2019年5月13日止的車位租金及使用費(fèi)人民幣7,419.35元；
　　五、被告里揚(yáng)投資管理咨詢(上海)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付給原告中遠(yuǎn)海運(yùn)資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司自2019年2月1日起至2019年5月13日的物業(yè)管理費(fèi)人民幣73,648.83元；
　　六、被告里揚(yáng)投資管理咨詢(上海)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付給原告中遠(yuǎn)海運(yùn)資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司自2019年2月1日起至2019年5月13日的車位管理費(fèi)人民幣854.84元；
　　七、被告里揚(yáng)投資管理咨詢(上海)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付給原告中遠(yuǎn)海運(yùn)資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司維修費(fèi)人民幣115元；
　　八、被告里揚(yáng)投資管理咨詢(上海)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付給原告中遠(yuǎn)海運(yùn)資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司自2019年1月1日至2019年3月31日期間水費(fèi)人民幣27.5元；
　　九、被告里揚(yáng)投資管理咨詢(上海)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付給原告中遠(yuǎn)海運(yùn)資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司自2019年1月1日至2019年4月30日期間電費(fèi)人民幣8,318.7元；
　　十、被告里揚(yáng)投資管理咨詢(上海)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付給原告中遠(yuǎn)海運(yùn)資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司解約違約金人民幣395,646.87元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)人民幣27,308元，保全費(fèi)人民幣5,000元，上述共計(jì)人民幣元32,308元，由被告里揚(yáng)投資管理咨詢(上海)有限公司負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院?！　?br/>　　

審判員：梅麗華

書記員：楊怡霖