申請人：中船工業(yè)成套物流有限公司，注冊地上海市楊浦區(qū)。
　　法定代表人：李俊峰，該公司董事長。
　　委托訴訟代理人：章武生，北京大成(上海)律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：成謙，上海君瀾律師事務(wù)所律師。
　　被申請人：上海舜安實業(yè)有限公司，注冊地上海市閔行區(qū)。
　　法定代表人：蔡珍，該公司董事長。
　　申請人中船工業(yè)成套物流有限公司與被申請人上海舜安實業(yè)有限公司申請實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)糾紛一案，本院于2018年10月23日立案受理，依法適用特別程序進行了審查。被申請人上海舜安實業(yè)有限公司經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　申請人中船工業(yè)成套物流有限公司向本院提出申請：1.請求人民法院依法裁定對被申請人上海舜安實業(yè)有限公司所抵押的上海市閔行區(qū)龍茗路XXX弄XXX號XXX室等房產(chǎn)及相應(yīng)土地使用權(quán)(以登記證明號“閔XXXXXXXXXXXX”《抵押權(quán)登記》中抵押物清單所載為準(zhǔn))予以拍賣、變賣,所得價款申請人中船工業(yè)成套物流有限公司在人民幣(以下幣種相同)160,000,000元內(nèi)優(yōu)先受償；2.請求人民法院依法裁定被申請人上海舜安實業(yè)有限公司承擔(dān)實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)所產(chǎn)生的費用。庭審中，申請人明確第2項訴訟請求為：請求人民法院依法裁定被申請人上海舜安實業(yè)有限公司承擔(dān)申請費280,600元。
　　事實和理由：2016年8月2日，申請人中船工業(yè)成套物流有限公司(以下簡稱中船公司)與飆升(上海)國際貿(mào)易有限公司(以下簡稱飆升公司)簽訂《長期購銷合作協(xié)議》，約定中船公司給予飆升公司總額不超過150,000,000元的信用銷售(賒賬)額度。同日，中船公司與被申請人上海舜安實業(yè)有限公司(以下簡稱舜安公司)簽訂了《最高額抵押協(xié)議》，約定由舜安公司名下的房屋、車位等為飆升公司履行《長期購銷合作協(xié)議》提供最高額為160,000,000元抵押擔(dān)保。2016年9月26日，相關(guān)不動產(chǎn)抵押登記辦理完成。2018年2月4日，飆升公司未能付清應(yīng)付貨款，出現(xiàn)違約。2018年3月8日，飆升公司出具《中船工業(yè)成套物流有限公司與飆升(上海)國際貿(mào)易有限公司鋁材項目合同清單(未閉環(huán)部分)》，確認欠付貨款本金239,954,204.55元，還出具了《還款計劃》，愿意將抵押不動產(chǎn)的房租收入用以沖抵貨款本金。沖抵后，飆升公司仍結(jié)欠237,769,154.55元。因此，申請人提起本案之申請要求。
　　被申請人上海舜安實業(yè)有限公司未到庭答辯。
　　本院經(jīng)審查認為，2016年8月2日，申請人中船公司(甲方)與飆升公司(乙方)就鋁材類大宗商品貿(mào)易業(yè)務(wù)簽訂《長期購銷合作協(xié)議》，約定合作期間為2016年7月1日至2017年6月30日，到期后若雙方無異議本協(xié)議可自動續(xù)期一年。協(xié)議第2.2條，約定方在合作期間內(nèi)就甲方銷售貨物的條件和條款達成一致后，應(yīng)訂立具體的交易合同……以下將具體的交易合同統(tǒng)稱為《批次合同》?！杜魏贤肪唧w約定該次購銷的標(biāo)的、質(zhì)量要求、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)量、價格等事項……第3.2條，約定每次采購的具體貨物及采購總價以雙方簽訂的《批次合同》為準(zhǔn)。第6.1條，約定為確保乙方在合作期間內(nèi)對本協(xié)議及各《批次合同》項下的全部債務(wù)、責(zé)任、保證和陳述的履行，由乙方或其指定第三方(以下簡稱“抵押人”)，為乙方履行債務(wù)提供無條件、不可撤銷的抵押擔(dān)保。擔(dān)保的范圍為本協(xié)議及各《批次合同》項下甲方的全部債務(wù)，包括但不限于全部貨款、賒銷款、全部違約金、損害賠償金、債務(wù)人應(yīng)支付的其他款項、利息、實現(xiàn)債權(quán)與擔(dān)保權(quán)利而發(fā)生的費用。第10.2條，約定一旦乙方做出或表明其將要做出任何本協(xié)議或《批次合同》下規(guī)定的違約行為的意思表示，甲方有權(quán)選擇按照本協(xié)議及/或《批次合同》及/本協(xié)議6.1條約定的抵押擔(dān)保協(xié)議的約定隨時實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)，實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的權(quán)限包括甲方享有的乙方已到期和未到期的全部債權(quán)。
　　同日，中船公司與舜安公司簽訂《最高額抵押協(xié)議》，約定舜安公司自愿為中船公司與飆升公司在2016年8月2日簽訂的《長期購銷合作協(xié)議》及/或任何其他交易項下一系列債務(wù)償付義務(wù)的及時履行承擔(dān)協(xié)議約定的抵押擔(dān)保責(zé)任。其中，第一部分合同要素條款，約定被擔(dān)保的主債權(quán)指在本協(xié)議約定的債權(quán)確定期間內(nèi)，債務(wù)人和抵押權(quán)人在業(yè)務(wù)合作過程中連續(xù)發(fā)生的、債務(wù)人所欠抵押權(quán)人的一系列債務(wù)，包括但不限于：(a)債務(wù)人于《長期購銷合作協(xié)議》或其他日常交易項下發(fā)生或簽署的全部交易合同、訂單等項下所產(chǎn)生的、債務(wù)人對于抵押權(quán)人應(yīng)支付或返還的一切債務(wù)，包括但不限于：根據(jù)《長期購銷合作協(xié)議》或其他日常交易項約定，債務(wù)人在抵押權(quán)人供貨模式項下所有銷售及或賒銷項下所欠銷售款、賒銷款等債務(wù)……；(b)債務(wù)人與抵押權(quán)人之間就《長期購銷合作協(xié)議》項下或與《長期購銷合作協(xié)議》有關(guān)的因其他法律關(guān)系產(chǎn)生的、債務(wù)人欠付抵押權(quán)人的任何債務(wù)。本協(xié)議項下抵押人所提供之上述抵押物所擔(dān)保的最高債權(quán)限額為160,000,000元。抵押物指本協(xié)議附件一抵押物清單所列明的房屋及相應(yīng)的土地使用權(quán)。債權(quán)確認期間自2016年7月1日起至2021年6月30日止。第2.1條，約定擔(dān)保范圍為：除了本協(xié)議所述被擔(dān)保主債權(quán)，還及于由此相關(guān)的全部貨款、賒銷款、全部違約金、損害賠償金、債務(wù)人應(yīng)支付的其他款項、利息、實現(xiàn)債權(quán)與擔(dān)保權(quán)利而發(fā)生的費用，和因抵押人在本協(xié)議下違約而給抵押權(quán)人造成的損失和債務(wù)人在主合同項下的其他所有應(yīng)付費用。第2.2條，約定抵押權(quán)人可以不先行使對債務(wù)人的其他擔(dān)保權(quán)利而直接行使本協(xié)議項下的抵押權(quán)優(yōu)先受償……同時，附件一列明了抵押物清單，包括龍茗路XXX弄XXX號XXX室(房地產(chǎn)權(quán)證號：閔字(2015)第002515號)、龍茗路XXX弄XXX號XXX室(房地產(chǎn)權(quán)證號：閔字(2015)第002510號)、龍茗路XXX弄XXX號XXX室(房地產(chǎn)權(quán)證號：閔字(2015)第002526號)、龍茗路路XXX弄XXX號XXX室(房地產(chǎn)權(quán)證號：閔字(2015)第002521號)的房屋、車位及相應(yīng)土地使用權(quán)。第11條，約定抵押人確認，對本協(xié)議項下所發(fā)生的任何訴訟，訴訟過程中對其發(fā)出的傳票、通知等司法文書只要發(fā)送至本協(xié)議開頭列明的地址即視為送達，上述地址的變更非經(jīng)提前通知抵押權(quán)人，對抵押權(quán)人不生效。同時，舜安公司通過股東會決議，同意將其合法擁有的房屋、車位及相應(yīng)的土地使用權(quán)抵押于中船公司，并設(shè)定中船公司為第一順位抵押權(quán)人；同意并簽訂《最高額抵押協(xié)議》并受該等抵押合同各條款、條件及相關(guān)法律文件的約束，同意履行本公司在抵押合同項下的所有義務(wù)和責(zé)任。
　　2016年9月26日，中船公司與舜安公司就龍茗路XXX弄XXX號XXX室等辦理抵押權(quán)登記(登記證明號：閔XXXXXXXXXXXX)，確認權(quán)利人為舜安公司、抵押權(quán)人為中船公司，最高債權(quán)額16000萬元，債權(quán)發(fā)生期間為2016年7月1日至2021年6月30日，產(chǎn)權(quán)證號分別為：閔XXXXXXXXXX、閔XXXXXXXXXX、閔XXXXXXXXXX、閔XXXXXXXXXX。
　　2017年7月29日，中船公司(甲方、供貨方)與飆升公司(乙方、采購方)簽訂《長期購銷合作協(xié)議補充協(xié)議》，將購銷合作期限調(diào)整為2016年7月1日至2018年6月30日。同時，舜安公司加蓋公章，承諾并確認其作為抵押人同意本次補充協(xié)議的修訂內(nèi)容，且同意繼續(xù)就連同本次補充協(xié)議在內(nèi)的所有合作協(xié)議項下債務(wù)繼續(xù)提供抵押擔(dān)保義務(wù)。
　　2018年3月8日，飆升公司向中船公司出具《還款計劃》，確認結(jié)欠本金239,954,204.55元，并承諾該筆貨款自2018年4月1日起分三期歸還，每6個月為一個周期，前兩期每期歸還八千萬，剩余尾款在第三期結(jié)清。另以舜安公司位于龍茗路1300弄物業(yè)等做抵押，計劃經(jīng)雙方確認后前述抵押物業(yè)租金收益由貴司收取后用于沖抵貨款本金，待貨款本金全部歸還完畢再計算利息。同時，飆升公司在《中船工業(yè)物流有限公司與飆升(上海)國際貿(mào)易有限公司鋁材項目合同期清單(未閉環(huán)部分)》加蓋公章，確認銷售合同編號、交貨數(shù)量及應(yīng)收貨款本金總額239,954,204.55元。
　　2018年3月21日，舜安公司分別向龍茗路XXX弄XXX號XXX、XXX室承租方范華偉、龍茗路XXX弄XXX號XXX室承租方巫營發(fā)送《債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知書》，告知將其基于《租賃合同》項下享有的租金債權(quán)及相關(guān)的救濟等權(quán)利轉(zhuǎn)讓給中船公司，自2018年3月8日起將每期租金按照《租賃合同》約定的要求直接支付給中船公司，并列明了中船公司收款賬戶信息及聯(lián)系信息。承租方范華偉、巫營均簽字確認收到，且無異議。
　　庭審中，申請人確認收到了承租方支付的租金共計2,180,000余元，沖抵貨款后，飆升公司仍結(jié)欠237,769,154.55元。
　　本院認為，申請人依據(jù)《房屋最高額抵押擔(dān)保合同》之約定，要求實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的條件成就。申請人對主合同履行情況、合同當(dāng)事人確認情況與款項結(jié)算情況均提供了證據(jù)加以證明。據(jù)此，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百九十七條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第三百七十二條第(一)項之規(guī)定，裁定如下：
　　準(zhǔn)予拍賣、變賣被申請人上海舜安實業(yè)有限公司名下位于上海市閔行區(qū)龍茗路XXX弄XXX號XXX室等房產(chǎn)及相應(yīng)土地使用權(quán)(以登記證明號“閔XXXXXXXXXXXX”《抵押權(quán)登記》中抵押物清單所載為準(zhǔn))，所得價款在人民幣160,000,000元的范圍內(nèi)用于優(yōu)先清償申請人中船工業(yè)成套物流有限公司對被申請人上海舜安實業(yè)有限公司享有的人民幣237,769,154.55元的債權(quán)。
　　申請費人民幣280,600元，由被申請人上海舜安實業(yè)有限公司負擔(dān)。被申請人不服本裁定，應(yīng)當(dāng)在收到本裁定書之日起十五日內(nèi)，向本院提出異議。
　　
　　

審判員：畢海英

書記員：章國棟