原告：中央軍委訓練管理部房地產管理處。住所地：北京市海淀區(qū)太平路**號。法定代表人：張建東，該處處長。委托訴訟代理人：曹家忠，湖北春園律師事務所律師。代理權限：特別授權（代為承認、放棄、變更訴訟請求，代為調解、和解等權利）。被告：湖北華某投資集團有限公司，住所地：湖北省襄陽市前進路71號。法定代表人：閆有海，該公司董事長。委托訴訟代理人：齊凡，湖北言和律師事務所律師。代理權限：特別授權（代為增加、變更訴訟請求，代為和解，代為提起反訴，簽收法律文書）。

原告中央軍委訓練管理部房地產管理處與被告湖北華某投資集團有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院立案后，依法適用簡易程序，于2018年9月10日公開開庭進行了審理。原告中央軍委訓練管理部房地產管理處的委托訴訟代理人曹家忠,被告湖北華某投資集團有限公司的委托訴訟代理人齊凡到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。原告中央軍委訓練管理部房地產管理處向本院提出訴訟請求：1、判令被告及時支付原告房屋占有使用費32萬元，并自2018年1月1日起至付清之日止按中國人民銀行同期同類貸款利率賠償原告利息損失；2、所有訴訟費由被告承擔。庭審中，原告當庭變更訴訟請求為：判令被告立即支付原告房屋占有使用費32萬元，并自2018年1月1日起至付清之日止按年利率6%賠償原告利息損失。事實與理由：2013年10月1日，原、??告簽訂《軍隊房地產租賃合同》，約定：原告將其位于襄陽市高新區(qū)七里河路18號1、2棟號房（坐落號：后基鄂字第C2023號）的房屋建筑面積5900平方米，場地面積1980平方米出租給被告使用，租賃期限自2013年10月1日至2016年9月30日止，租金總額165萬元。合同到期后，雙方未續(xù)簽合同，但被告仍占有使用該房屋至2017年8月22日。2017年8月23日，雙方簽訂《移交協(xié)議書》、《協(xié)議》各一份?！兑平粎f(xié)議書》第六條約定“被告向原告繳納自2016年10月1日至2017年4月30日房地產占有使用費共計32萬元。2017年12月31日付清?！?；《協(xié)議》第四條約定“工期：自2017年8月25日起至2017年9月15日止，若未按原告要求按時保質完成工程項目，被告需繳納原招待所租賃項目房地產占用費自2017年5月1日至2017年8月22日總計172157元。2017年12月31日付清?！贝撕?，被告僅履行了《協(xié)議》約定的內容，《移交???議書》中被告所欠32萬元占用費經原告多次催要未果，故訴至法院，請求依法裁判。被告湖北華某投資集團有限公司辯稱：移交協(xié)議和租賃合同屬實，被告是應向原告支付房屋占用費32萬元，但被告在租賃期間，為租賃房屋安裝了電梯，并對變壓器進行了增容，安裝了新的變壓器，現(xiàn)電梯及變壓器被告并未拆走，都仍由原告在使用，希望原告對電梯及變壓器能予以折價，并抵扣房屋占用費。本院經審理認定事實如下：2006年，中國人民解放軍總參謀部軍訓部房地產管理處（下稱總參軍訓部房地產管理處）與被告即建立租賃關系。2006年10月2日，被告向總參軍訓部房地產管理處出具承諾書一份，載明：在租用貴單位的房產合同到期后若不再租用，我公司保證先恢復貴單位的原用電戶表，然后再拆除我公司所裝的315KVA變壓器。2013年4月12日，總參軍訓部房地產管理處與被告簽訂《軍隊房地產租賃合同》一份，約定：總參軍訓部房地產管理處將位于襄陽市高新區(qū)七里河路18號1、2棟號房（坐落號：后基鄂字第C2023號）的房屋建筑面積5900平方米，場地面積1980平方米出租給被告使用，租賃期限：2013年10月1日起至2016年9月30日止，租金總額（不含水、電、暖、氣、設備、物業(yè)等費用）165萬元。2013年4月1日至9月30日用于被告裝修改造時間。2017年8月23日，原、被告簽訂《移交協(xié)議書》一份，主要約定：被告將原承租的位于七里河18號房屋建筑面積5900平方米、公寓房30套、場地面積1980平方米及營區(qū)南側添建的三層辦公樓714平方米、東側簡易房1號約150平方米、簡易房2號約40平方米無償移交原告。被告將屬于原告的75千瓦發(fā)電機一臺、1.5噸鍋爐一臺、聯(lián)想電腦一臺，另新增315千伏安箱式變壓器一臺、奧大菱OKB800/1.75電梯一部，以及原招待所水電、消防改造圖一份移交原告。被告向原告繳納自2016年10月1日至2017年4月30日房地產占用費共計32萬元，支付方式為銀行匯款，2017年12月31日前付清。同日，原、被告簽訂《協(xié)議》一份，主要約定：為解決湖北華某租賃項目（原招待所）移交后遺留事宜，由被告負責原告職工家屬院內基礎設施建設，工期自2017年8月25日起至2017年9月15日止。若被告未按原告要求按時保質完成工程項目，需繳納原招待所租賃項目房地產占用費自2017年5月1日至2017年8月22日總計172157元。后被告未按約支付自2016年10月1日至2017年4月30日房地產占用費32萬元，經原告索要未果，引起本案糾紛。訴訟中，原告同意利用被告新增的315千伏安箱式變壓器一臺和奧大菱OKB800/1.75電梯一部，經原、被告協(xié)商一致，同意對上述變壓器及電梯折價15萬元并予以抵扣被告拖欠的房地產占用費。另查明，總參軍訓部房地產管理處系中央軍委訓練管理部房地產管理處下屬單位。上述事實，有承諾書、《軍隊房地產租賃合同》、《移交協(xié)議書》、《協(xié)議》、情況說明及當事人陳述等證據(jù)證實，足以認定。本院認為，原、被告簽訂的《軍隊房地產租賃合同》、《移交協(xié)議書》、《協(xié)議》系雙方當事人真實意思表示，且不違反國家法律法規(guī)強制性規(guī)定，合法有效，應受法律保護。原、被告所簽訂的租賃合同到期后，被告繼續(xù)使用租賃房屋，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。在被告搬離租賃房屋時，原、被告對不定期租賃期間的費用的金額及支付方式、時間達成一致意見，被告未按約支付房地產占用費，應承擔相應的違約責任。對原告主張被告支付的房地產占用費32萬元，因雙方一致同意對被告新增的變壓器及電梯折價15萬元并予以抵扣房地產占用費，兩相沖抵后，被告應向原告支付房地產占用費17萬元。對原告主張的利息損失，考慮到原、被告雖是在2018年9月10日開庭審理時才對新增的變壓器及電梯達成折價并予以抵扣房地產占用費的意見，但被告在2017年8月23日已將新增的變壓器及電梯移交原告利用，故本院認為以沖抵后的房屋占用費17萬元為基數(shù)，自2018年1月1日起付清之日止按年利率6%計算更為妥當。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第二百二十六條，《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十九條之規(guī)定，判決如下：

被告湖北華某投資集團有限公司于本判決生效之日起十日內向原告中央軍委訓練管理部房地產管理處支付房屋占用費17萬元，并支付自2018年1月1日起至付清之日止按年利率6%計算的利息損失。如果未按??判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費6290元，減半收取計3145元，由被告湖北華某投資集團有限公司負擔。如不服本判決，可在收到判決書之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法院。上訴人應在提出上訴狀時預交上訴案件受理費，款匯至湖北省襄陽市中級人民法院，開戶行：中國農業(yè)銀行襄陽市萬山支行，賬號：17×××56，戶名：湖北省襄陽市中級人民法院。上訴人在上訴期屆滿后七日內仍未預交訴訟費的，按自動撤回上訴處理。