原告：中國(guó)高科集團(tuán)股份有限公司，住所地北京市。
　　法定代表人：馬建斌，董事長(zhǎng)。
　　委托訴訟代理人：丁志紅，上海君瀾律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：朱靜亮，上海君瀾律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海致蚨企業(yè)管理有限公司，住所地中國(guó)(上海)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)新金橋路XXX號(hào)XXX室。
　　法定代表人：張潤(rùn)霞，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：彭某(系張潤(rùn)霞之女)，住海南省海口市。
　　被告：彭某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住海南省海口市。
　　被告：張潤(rùn)霞，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河南省。
　　委托訴訟代理人：彭某(系張潤(rùn)霞之女)，住海南省?？谑小?br/>　　原告中國(guó)高科集團(tuán)股份有限公司訴被告上海致蚨企業(yè)管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)致蚨公司)、被告彭某、被告張潤(rùn)霞房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年3月5日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，后因案件審理需要轉(zhuǎn)為普通程序，于2019年4月10日、8月21日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告中國(guó)高科集團(tuán)股份有限公司的委托訴訟代理人朱靜亮、被告彭某即被告致蚨公司、被告張潤(rùn)霞的委托訴訟代理人到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告中國(guó)高科集團(tuán)股份有限公司訴稱(chēng)，原告與被告致蚨公司于2016年4月25日簽訂《上海市房屋租賃合同》，約定原告將位于上海市浦東新區(qū)新金橋路XXX號(hào)XXX層的房屋出租給被告致蚨公司，租期從2016年5月1日至2021年8月14日止，其中2016年5月1日至2016年8月15日為免租期，房租為人民幣(以下幣種相同)60,069.90元每月，每三個(gè)月一期，被告致蚨公司每期應(yīng)付租金為180,209.70元，付款時(shí)間為每個(gè)付款季度第一月5日前，押金為一個(gè)月租金。簽約后，原告按約于2016年5月1日向被告致蚨公司交付房屋。被告彭某也以自有賬戶(hù)資金按期向原告支付租金。原告未于2018年11月5日收到2018年11月15日至2019年2月14日的租金。2018年11月14日原告收到被告彭某發(fā)出的《情況說(shuō)明》，稱(chēng)因其經(jīng)營(yíng)不善，故申請(qǐng)于2018年11月14日起與原告中斷租賃關(guān)系。2018年12月14日原告收到系爭(zhēng)房屋物業(yè)公司發(fā)出的《催繳函》，要求原告支付2018年11月1日起至2019年2月28日止的物業(yè)費(fèi)及11月電費(fèi)。自2016年11月16日起，被告彭某成為被告致蚨公司唯一股東，被告致蚨公司的公司類(lèi)型也由有限責(zé)任公司變更為一人有限公司。2018年12月22日被告彭某又將被告致蚨公司的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給了被告張潤(rùn)霞。原告認(rèn)為原告與被告致蚨公司之間的租賃合同依法成立，原告依約履行了義務(wù)，被告致蚨公司擅自退租，對(duì)原告的合法權(quán)益造成了嚴(yán)重?fù)p害，應(yīng)依約向原告支付違約金。被告彭某一直以自有賬戶(hù)財(cái)產(chǎn)代被告致蚨公司支付房租的行為已明確表示其個(gè)人財(cái)產(chǎn)與公司財(cái)產(chǎn)發(fā)生混同，應(yīng)當(dāng)對(duì)其作為被告致蚨公司股東期間的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。因被告致蚨公司的注冊(cè)資本認(rèn)繳，被告張潤(rùn)霞未履行出資義務(wù)，導(dǎo)致原告損失，應(yīng)當(dāng)對(duì)上述債務(wù)承擔(dān)補(bǔ)償清償責(zé)任。為此，原告訴至法院，要求判令：1.確認(rèn)原告與被告致蚨公司于2016年4月25日簽訂的《上海市房屋租賃合同》于2018年11月14日解除；2.被告致蚨公司支付2018年11月1日至11月14日的物業(yè)管理費(fèi)10,137.82元、電費(fèi)146.57元；3.被告致蚨公司支付原告違約金360,419.40元；4.被告彭某對(duì)被告致蚨公司的上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；5.被告張潤(rùn)霞對(duì)被告致蚨公司的上述債務(wù)承擔(dān)補(bǔ)償清償責(zé)任；6.三被告承擔(dān)訴訟費(fèi)。
　　被告致蚨公司、被告彭某、被告張潤(rùn)霞共同辯稱(chēng)，2018年11月14日被告提出解除合同，同時(shí)將系爭(zhēng)租賃房屋的鑰匙返還給了原告。因此，被告方確認(rèn)原告與被告致蚨公司簽訂的租賃合同于2018年11月14日解除，要求原告返還押金。從2018年11月14日至2019年3月22日期間原告一直扣押被告的物品，且未經(jīng)被告同意擅自將被告的辦公家具、物品租賃給第三方。原告扣押被告物品導(dǎo)致被告無(wú)法經(jīng)營(yíng)，公司不得不解散并安置員工一百多名，被告損失嚴(yán)重，要求原告賠償。被告已經(jīng)付清電費(fèi)。不同意支付違約金，原告主張違約金過(guò)高。被告彭某、被告張潤(rùn)霞不同意原告提出的要求其個(gè)人承擔(dān)相應(yīng)民事責(zé)任的訴請(qǐng)。
　　經(jīng)審理查明，2016年4月25日原告與被告致蚨公司簽訂《上海市房屋租賃合同(商品房預(yù)租)》，合同第一條“出租或預(yù)租房屋情況”約定：甲方出租給乙方的房屋坐落在本市浦東新區(qū)新金橋路XXX號(hào)XXX層全部，該房屋出租建筑面積為987.45平方米。合同第三條“交付日期和租賃期限”第1款約定：甲乙雙方約定，甲方于2016年5月1日前向乙方交付該房屋，租賃期自2016年8月15日起至2021年8月14日止。合同第四條“租金、支付方式和限期”約定：甲乙雙方約定，該房屋每日每平方米建筑面積租金為2元，月租金為60,669.90元，該房屋租金三年內(nèi)不變，第四年起雙方可協(xié)商對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整，有關(guān)租金和租金的調(diào)整事宜由甲、乙雙方在補(bǔ)充條款中約定。合同第五條“保證金和其他費(fèi)用”中約定：……甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為一個(gè)月的租金即60,069.90元……租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、設(shè)備、物業(yè)管理等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。合同第九條“解除本合同條件”約定“乙方逾期不支付租金累計(jì)超過(guò)半個(gè)月的，甲方可書(shū)面通知乙方解除本合同，乙方應(yīng)按月租金三倍支付違約金，給對(duì)方造成損失的，支付的違約金不足抵付出對(duì)方損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分……”。合同第十條“違約責(zé)任”中約定：……租賃期間、非本合同的情況甲方擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應(yīng)按提前收回天數(shù)的租金的2倍向乙方支付違約金，若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償……租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租的，乙方應(yīng)按提前退租天數(shù)的租金的2倍向甲方支付違約金，若違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償，甲方可從租賃保證金中抵扣，保證金不足抵扣的，不足部分則由乙方另行支付。合同第十一條“其他條款”中約定：……本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款，本合同補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同及其補(bǔ)充條款和附件內(nèi)空格部分填寫(xiě)的文字與鉛印文字具有同等效力……。該租賃合同中的補(bǔ)充條款第一條“補(bǔ)充本合同第四條”約定：甲、乙雙方約定，自2016年8月15日至2019年8月14日，該房屋每日每平方米建筑面積租金為2.0元，三個(gè)月租金總計(jì)為180,209.70元，2019年8月14日以后逐年調(diào)整租金，但每年上調(diào)比例不超過(guò)10％。補(bǔ)充條款第二條“補(bǔ)充本合同第五條”約定：在租賃期間，乙方因使用該房屋所發(fā)生的除房屋租金以外的電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、車(chē)位費(fèi)等費(fèi)用，均由乙方自行承擔(dān)。2016年4月22日被告彭某以其個(gè)人銀行賬戶(hù)轉(zhuǎn)賬支付原告240,279.60元。同日，原告向被告致蚨公司開(kāi)具收到租賃押金60,069.90元的收據(jù)。2018年8月20日被告彭某以個(gè)人銀行賬戶(hù)轉(zhuǎn)賬支付原告租金90,209.70元，2018年8月21日被告彭某以個(gè)人銀行賬戶(hù)轉(zhuǎn)賬支付原告租金9萬(wàn)元。2018年8月24日原告向被告致蚨公司開(kāi)具金額分別為90,209.70元和9萬(wàn)元的租金發(fā)票各一張。2018年10月18日案外人上海德麟物業(yè)管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)德麟物業(yè))發(fā)出繳款通知，通知繳納系爭(zhēng)房屋2018年11月1日至2018年11月30日期間的物業(yè)管理費(fèi)21,723.90元。2018年11月14日被告致蚨公司向原告發(fā)出《情況說(shuō)明》一份，內(nèi)容為：因我公司經(jīng)營(yíng)不善，無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，所以即日起中斷與貴公司在上海方正大廈10層的租賃關(guān)系。同日，原告員工連功果向被告彭某發(fā)送微信稱(chēng)“剛才跟公司領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)了，讓我通知你，暫時(shí)不能搬家具，需要等我們之間把合同履行完才可以搬”，被告彭某回復(fù)“合同履完是？”，連功果答復(fù)“就是按照合同執(zhí)行”“我們法務(wù)要看合同”“就是有沒(méi)有違約金啊，物業(yè)費(fèi)有沒(méi)有清完啊”。2018年11月23日被告員工連功果向被告彭某發(fā)送微信稱(chēng)“昨天物業(yè)又跟我說(shuō)，你們的物業(yè)費(fèi)只繳到10月底，催繳這個(gè)月的，你沒(méi)有回復(fù)她，讓我再轉(zhuǎn)告你一下”，被告彭某回復(fù)“11月我們已經(jīng)退租了，物業(yè)費(fèi)不應(yīng)該我們承擔(dān)”，連功果答復(fù)“即使是退租，你的退租申請(qǐng)也是15號(hào)”“所以你的房租是到11月15日，你的物業(yè)費(fèi)是到10月底”，被告彭某答“我使用期間的物業(yè)費(fèi)理應(yīng)我承擔(dān)”“但是，我現(xiàn)在實(shí)在拿不出錢(qián)”，被告彭某又問(wèn)“領(lǐng)導(dǎo)有結(jié)果了嗎”“我一直在各大網(wǎng)站登錄信息，希望房子可以早點(diǎn)租出去”“押金能退回來(lái)，我把欠繳的費(fèi)用都補(bǔ)上”，連功果回答“前兩天都是郵件電話(huà)溝通的，昨天她回去了，她回去和公司領(lǐng)導(dǎo)當(dāng)面說(shuō)，快的話(huà)，下周就有結(jié)果了，慢的話(huà)，不好說(shuō)了”。2018年12月14日案外人德麟物業(yè)向原告發(fā)出《催繳函》，催告原告于2018年12月24日前繳納2018年11月1日至2018年12月31日期間欠付的物業(yè)費(fèi)及電費(fèi)共計(jì)44,953.20元。同日上午10：46，被告員工連功果向被告彭某發(fā)送微信“彭某，物業(yè)通知我，你這兒8月、10月的電費(fèi)也沒(méi)付，現(xiàn)在能去付嗎？”同時(shí)，連功果向被告彭某發(fā)送了一份10樓電費(fèi)的pdf文件，內(nèi)容為2018年8月電費(fèi)繳費(fèi)通知金額為897.90元，2018年10月電費(fèi)繳費(fèi)通知金額為293.20元，2018年11月電費(fèi)繳費(fèi)通知金額為314.30元。被告彭某回復(fù)“我現(xiàn)在手上錢(qián)不多，后面我想想辦法”。下午2：51被告彭某向連功果發(fā)送了轉(zhuǎn)賬截圖，截圖顯示被告彭某支付了2018年8月的電費(fèi)897.90元和10月的電費(fèi)293.20元。2018年12月19日被告彭某問(wèn)連功果“上次發(fā)的郵件北京那邊沒(méi)回復(fù)？”連功果回答“現(xiàn)在我這些都看不到的”。2018年12月21日原告向案外人德麟物業(yè)繳納系爭(zhēng)租賃房屋的2018年11月1日至2018年12月31日的物業(yè)費(fèi)43,447.80元。2018年12月21日被告彭某向連功果發(fā)送一條微信截屏，內(nèi)容為：客戶(hù)出的條款為，2塊，押二付二，10年合同，每隔三年遞增5％，免租期六個(gè)月”，連功果回復(fù)被告彭某“已經(jīng)轉(zhuǎn)給玉紅了，我估計(jì)沒(méi)戲”“價(jià)低，免租期太長(zhǎng)，租期太長(zhǎng)”“我們也想促成，但是這樣的條件，第一公司不會(huì)同意，第二，即便成交，造成的損失也是要跟原租戶(hù)去索賠的”，被告彭某問(wèn)“我們最低條件是什么，我給他們回復(fù)，他們不同意就算了”，連功果答“上次那個(gè)談的2.35年，免租期2個(gè)月，付三押一”“這個(gè)是走過(guò)審批流程的”，彭某答“我轉(zhuǎn)告他們”“他們說(shuō)的意思是，二樓三樓裝修好對(duì)外才租2.8”，2018年12月25日連功果向被告彭某發(fā)送微信“剛接到回復(fù)，公司不能接受這個(gè)條件，如果還能商量就再談”。2019年2月26日原告向案外人德麟物業(yè)支付了2018年11月電費(fèi)314.30元、2018年12月電費(fèi)346.50元、2019年1月的電費(fèi)290.40元、物業(yè)費(fèi)21,723.90元。2019年3月1日連功果向被告彭某發(fā)送微信“公司玉總發(fā)了郵件給你，你注意查收一下”，彭某回復(fù)“明明是我發(fā)了郵件一直沒(méi)等到回復(fù)，我才催問(wèn)你，怎么是我不聯(lián)系你們，還有家具當(dāng)時(shí)你收到通知說(shuō)不讓搬走的對(duì)吧，怎么就變成我未清理離去?！边B功果答“你回復(fù)郵件說(shuō)吧，這情況玉紅總都知道”，2019年3月11日被告彭某向連功果發(fā)微信詢(xún)問(wèn)“上次我發(fā)的郵件，這么久了玉總也沒(méi)有回復(fù)，關(guān)于我郵件提出的解決方案公司是什么意見(jiàn)”，2019年3月12日連功果發(fā)送微信給被告彭某“明天玉紅來(lái)上海，約你明天下午3點(diǎn)談10樓的事兒”……“那天你問(wèn)了，她應(yīng)該是帶著公司的決定過(guò)來(lái)的吧”。被告彭某回復(fù)“約吧，再不解決，我沒(méi)有時(shí)間，快生了”。
　　2019年3月13日被告致蚨公司出具《解約時(shí)間》，內(nèi)容為：自2018年11月14日起貴我雙方于2016年4月25日就上海市浦東新區(qū)新金橋路XXX號(hào)XXX層房屋簽訂的租賃合同依法解除，公司自愿放棄房屋裝修裝飾，交由高科處理。
　　另查明，2016年11月16日被告致蚨公司的公司類(lèi)型變更登記為一人有限責(zé)任公司(自然人獨(dú)資)，股東為彭某一人。2018年12月22日被告致蚨公司的法定代表人變更登記為被告張潤(rùn)霞。根據(jù)被告致蚨公司的章程記載股東為被告張潤(rùn)霞，出資額1,000萬(wàn)元，出資時(shí)間為自公司成立起10年。
　　審理中，原告明確訴請(qǐng)為：1.2018年11月14日被告出具情況說(shuō)明提出雙方之間的案涉租賃合同于該日解除，原告同意租賃合同于2018年11月14日解除，但認(rèn)為被告提出解除合同的行為屬于違約，原告要求追究被告違約責(zé)任；2.被告擅自解除合同構(gòu)成違約，根據(jù)合同第10.6條的約定按照退租天數(shù)計(jì)算解除合同違約金，鑒于合同約定的違約金計(jì)算方式得出的金額過(guò)高，原告按照六個(gè)月的租金主張解除合同違約金360,419.40元(每月租金60,069.87元乘以6個(gè)月)；3、根據(jù)合同第5.3條的約定，2018年11月1日至11月14日期間的物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)由被告致蚨公司支付，原告墊付了2018年11月1日至12月31日期間的物業(yè)費(fèi)43,447.80元，要求被告致蚨公司支付2018年11月1日至11月14日期間的物業(yè)管理費(fèi)10,137.82元，2018年11月1日至11月14日期間的電費(fèi)亦應(yīng)當(dāng)由被告致蚨公司支付，原告墊付了2018年11月的電費(fèi)314.30元，要求被告致蚨公司支付2018年11月1日至11月14日期間的電費(fèi)146.57元(314.30除以30天乘以14天)；4、被告致蚨公司是一人有限責(zé)任公司，履約過(guò)程中，被告彭某以個(gè)人賬戶(hù)向原告支付租金，被告致蚨公司與被告彭某之間發(fā)生財(cái)產(chǎn)混同，2018年11月14日租賃合同解除時(shí)，被告彭某是被告致蚨公司的唯一股東，故要求被告彭某對(duì)被告致蚨公司的債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；5、根據(jù)公司法的相關(guān)規(guī)定，在認(rèn)繳期間未認(rèn)繳出資的股東，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)補(bǔ)充清償責(zé)任，故要求被告張潤(rùn)霞對(duì)被告致蚨公司上述債務(wù)承擔(dān)補(bǔ)充清償責(zé)任。原告另表示其沒(méi)有承諾過(guò)被告找到新租戶(hù)就免除其違約責(zé)任。原告實(shí)際通過(guò)自行聘請(qǐng)的中介于2019年3月15日將系爭(zhēng)房屋重新出租。被告致蚨公司確實(shí)支付了租賃保證金60,069.90元，根據(jù)合同約定，租賃保證金可以抵扣違約金，故原告無(wú)需返還租賃保證金。
　　被告致蚨公司確認(rèn)租賃合同于2018年11月14日解除。2018年11月14日被告提出解除合同后，原、被告協(xié)商一致確認(rèn)被告為原告找到新租客后就將租賃押金返還給原告，并且不追究被告的違約責(zé)任，現(xiàn)系爭(zhēng)租賃房屋已經(jīng)另行出租，故不同意支付解除合同違約金。原告主張違約金所依據(jù)的合同第10.6條是霸王條款，不符合法律規(guī)定。對(duì)每月租金60,069.87元沒(méi)有異議，如法院認(rèn)定被告需要承擔(dān)違約責(zé)任，原告主張違約金金額過(guò)高，要求法院調(diào)低。2018年11月14日被告將系爭(zhēng)租賃房屋返還給原告。2018年11月1日至11月14日期間的物業(yè)費(fèi)及電費(fèi)確實(shí)沒(méi)有支付，但不同意支付。被告彭某表示其是作為被告致蚨公司的職業(yè)經(jīng)理人墊付租金的，其不承擔(dān)連帶責(zé)任。被告張潤(rùn)霞表示其是在被告致蚨公司與原告的糾紛發(fā)生之后才開(kāi)始擔(dān)任被告致蚨公司的法定代表人，對(duì)之前發(fā)生的事情毫不知情，不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。
　　認(rèn)定上述事實(shí)，由經(jīng)庭審質(zhì)證的《上海市房屋租賃合同(商品房預(yù)租)》、客戶(hù)業(yè)務(wù)回單、收據(jù)、網(wǎng)上銀行交易憑證、發(fā)票、情況說(shuō)明、《催繳函》、繳款通知單、被告致蚨公司的工商檔案、《解約時(shí)間》、民生銀行電子銀行回單、微信記錄、微信群聊記錄等證據(jù)及庭審筆錄在案佐證。
　　本院認(rèn)為，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按約全面履行自身義務(wù)。原告與被告致蚨公司于2016年4月25日簽訂的《上海市房屋租賃合同(商品房預(yù)租)》附《<上海市房屋租賃合同>補(bǔ)充條款》系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，于法不悖，雙方均應(yīng)恪守。原告與被告致蚨公司一致同意案涉租賃合同于2018年11月14日解除，本院予以確認(rèn)。關(guān)于合同解除的責(zé)任問(wèn)題。根據(jù)被告致蚨公司出具的《情況說(shuō)明》其于2018年11月14日以經(jīng)營(yíng)不善為由提出解除案涉租賃合同，原、被告雙方簽訂的租賃合同中未約定以此為由可以解除合同，故被告致蚨公司提出解除合同的行為屬違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。被告致蚨公司提供的其與原告工作人員之間的微信記錄僅反映雙方之間對(duì)解除租賃合同后的法律后果和違約責(zé)任協(xié)商的過(guò)程以及對(duì)新租戶(hù)的承租條件互相溝通的情況，未能反映原告在有新租戶(hù)進(jìn)駐的情況下免除被告致蚨公司的違約責(zé)任，被告致蚨公司以此為由不同意支付解除合同違約金的意見(jiàn)，本院不予采納。系爭(zhēng)租賃合同為原告與被告致蚨公司共同簽訂，租賃合同第10條中對(duì)于違約責(zé)任的約定雙方是對(duì)等的，被告致蚨公司主張?jiān)摋l款屬于霸王條款的意見(jiàn)，本院不予采納。原告要求被告致蚨公司支付解除合同違約金，本院可予支持。至于解除合同違約金的金額，考慮到合同的履行情況、當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)程度、被告對(duì)違約金的抗辯、租賃房屋空置時(shí)間，本院酌情確定解除合同違約金為180,209.61元。關(guān)于被告致蚨公司已付租賃保證金60,069.90元，涉案合同約定承租方提前退租的，租賃保證金可以抵扣解除合同違約金。原告主張租賃保證金抵扣被告致蚨公司應(yīng)付解除合同違約金，符合合同約定。租賃合同解除后雙方應(yīng)當(dāng)結(jié)清欠費(fèi)，合同約定物業(yè)費(fèi)及電費(fèi)由被告致蚨公司承擔(dān)，被告對(duì)欠付2018年11月1日至11月14日期間的物業(yè)費(fèi)、電費(fèi)無(wú)異議，該費(fèi)用已由原告交納，原告請(qǐng)求被告致蚨公司支付2018年11月1日至2018年11月14日期間的物業(yè)費(fèi)10,137.82元及電費(fèi)146.57元的訴請(qǐng)，本院應(yīng)予支持。一人有限責(zé)任公司的股東不能證明公司財(cái)產(chǎn)獨(dú)立于股東自己的財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)對(duì)公司債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。被告致蚨公司是一人有限公司，2018年12月22日被告致蚨公司法定代表人變更登記之前，被告彭某是被告致蚨公司的唯一股東。租賃合同履行期間，被告彭某以其個(gè)人賬戶(hù)向原告支付租金，且被告彭某沒(méi)有提供證據(jù)證明致蚨公司的財(cái)產(chǎn)獨(dú)立于被告彭某自己的財(cái)產(chǎn)，被告彭某主張其是作為職業(yè)經(jīng)理人代被告致蚨公司履行支付租金義務(wù)的意見(jiàn)，缺乏依據(jù)，本院不予采納。原告請(qǐng)求被告彭某對(duì)被告致蚨公司上述付款義務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任的訴請(qǐng)，符合法律規(guī)定，本院予以支持。關(guān)于被告張潤(rùn)霞應(yīng)否就被告致蚨公司的上述付款義務(wù)承擔(dān)補(bǔ)充賠償責(zé)任的問(wèn)題?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用<中華人民共和國(guó)公司法>若干問(wèn)題的規(guī)定(三)》第十三條第二款規(guī)定“公司債權(quán)人請(qǐng)求未履行或者未全面履行出資義務(wù)的股東在未出資本息范圍內(nèi)對(duì)公司債務(wù)不能清償?shù)牟糠殖袚?dān)補(bǔ)充賠償責(zé)任的，法院應(yīng)予支持”。此規(guī)定關(guān)于“股東未履行或未全面履行出資義務(wù)”均系指根據(jù)法律規(guī)定或者約定已經(jīng)負(fù)有繳納出資義務(wù)的情形，即出資義務(wù)期限屆滿(mǎn)的情形?，F(xiàn)行公司法對(duì)股東出資實(shí)行認(rèn)繳制登記，出資期限由公司章程約定。被告致蚨公司的工商檔案信息顯示2018年12月22日被告致蚨公司的股東由被告彭某變更登記為被告張潤(rùn)霞，被告致蚨公司的章程記載股東的出資期限是自公司成立起10年。被告致蚨公司于2016年5月10日成立，原告提起本案訴訟時(shí)，被告張潤(rùn)霞在致蚨公司章程中認(rèn)繳的出資期限未屆滿(mǎn)，而且本案并不具備強(qiáng)制股東出資加速到期的事實(shí)前提，原告要求被告張潤(rùn)霞對(duì)被告致蚨公司的上述付款義務(wù)承擔(dān)補(bǔ)充清償責(zé)任的訴請(qǐng)，本院不予支持。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第九十三條、第九十七條、第一百一十四條、《中華人民共和國(guó)公司法》第六十三條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)公司法>若干問(wèn)題的規(guī)定(三)》第十三條的規(guī)定，判決如下：
　　一、確認(rèn)原告中國(guó)高科集團(tuán)股份有限公司與被告上海致蚨企業(yè)管理有限公司于2016年4月25日簽訂的《上海市房屋租賃合同(商品房預(yù)租)》于2018年11月14日解除；
　　二、被告上海致蚨企業(yè)管理有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告中國(guó)高科集團(tuán)股份有限公司解除合同違約金180,209.61元，直接抵扣被告上海致蚨企業(yè)管理有限公司已付租賃保證金60,069.90元后，被告上海致蚨企業(yè)管理有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告中國(guó)高科集團(tuán)股份有限公司解除合同違約金120,139.71元；
　　三、被告上海致蚨企業(yè)管理有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告中國(guó)高科集團(tuán)股份有限公司2018年11月1日至2018年11月14日期間的物業(yè)管理費(fèi)10,137.82元及電費(fèi)146.57元；
　　四、被告彭某對(duì)被告上海致蚨企業(yè)管理有限公司本判決主文第二、三項(xiàng)付款義務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；
　　五、駁回原告中國(guó)高科集團(tuán)股份有限公司其余訴訟請(qǐng)求。
　　負(fù)有金錢(qián)給付義務(wù)的當(dāng)事人如未按判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)6,860.56元，由被告上海致蚨企業(yè)管理有限公司、被告彭某共同負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。
　　
　　

審判員：田有娣

書(shū)記員：陸??菁