原告：中國(guó)長(zhǎng)城資產(chǎn)管理股份有限公司黑龍江省分公司，住所地黑龍江省哈爾濱市南崗區(qū)紅軍街10號(hào)。
負(fù)責(zé)人：劉世漢，該公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人：薛成海，黑龍江薛成海律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：石廣利，黑龍江薛成海律師事務(wù)所律師。
被告：雙鴨山圣邦商貿(mào)有限公司，住所地黑龍江省雙鴨山市尖山區(qū)新興大街117號(hào)。
法定代表人：翟永春，該公司董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：袁海富，該公司員工。
被告：雙鴨山市三江商貿(mào)城有限公司，住所地黑龍江省雙鴨山市尖山區(qū)新興大街117號(hào)。
法定代表人：由遠(yuǎn)明，該公司董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：曲昕旭，該公司法律顧問(wèn)。
被告：雙鴨山市江天大酒店有限公司，住所地黑龍江省雙鴨山市尖山區(qū)新興大街79號(hào)。
法定代表人：賀影，該公司經(jīng)理。
被告：趙佰玲，女，1955年11月7日出生，漢族，住黑龍江省雙鴨山市尖山區(qū)。
委托訴訟代理人：劉凱，男，1979年9月4日出生，漢族，雙鴨山市公安局嶺東分局冶金園派出所輔警，住黑龍江省雙鴨山市尖山區(qū)。
被告：由廣龍，男，1963年2月27日出生，漢族，住黑龍江省雙鴨山市尖山區(qū)。
委托訴訟代理人：曲昕旭，雙鴨山市三江商貿(mào)城有限公司法律顧問(wèn)。

原告中國(guó)長(zhǎng)城資產(chǎn)管理股份有限公司黑龍江省分公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)長(zhǎng)城資產(chǎn)管理公司黑龍江分公司）與被告雙鴨山圣邦商貿(mào)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)圣邦公司）、雙鴨山市三江商貿(mào)城有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)三江商貿(mào)城公司）、雙鴨山市江天大酒店有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)江天公司）、趙佰玲、由廣龍金融借款合同糾紛一案，本院于2018年6月12日立案后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告長(zhǎng)城資產(chǎn)管理公司黑龍江分公司委托訴訟代理人薛成海、被告圣邦公司委托訴訟代理人袁海富、被告三江商貿(mào)城公司委托訴訟代理人曲昕旭、被告江天公司法定代表人賀影、被告趙佰玲及其委托訴訟代理人劉凱、被告由廣龍委托訴訟代理人曲昕旭到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
長(zhǎng)城資產(chǎn)管理公司黑龍江分公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：一、五被告償還借款本金10851000元，支付利息38285242.34元（以10851000元為計(jì)算基數(shù)，按約定的利率從2007年12月3日計(jì)算至2016年5月31日）；二、五被告支付借款利息（以10851000元為計(jì)算基數(shù)，按日萬(wàn)分之二點(diǎn)一計(jì)算，從2016年6月1日計(jì)算至本息付清止）；三、五被告抵押的房屋（雙房權(quán)證尖字××號(hào)，面積為693.27平方米房屋；雙房權(quán)證尖字××號(hào)，面積為778.95平方米；00070265號(hào)，面積為779.79平方米；雙房權(quán)證尖字××號(hào)，面積為778.95平方米；雙房權(quán)證尖字××號(hào)，面積為779.79平方米；雙房權(quán)證尖字第××號(hào)，面積為525.27平方米；雙房權(quán)證尖字第××號(hào)，面積為525.27平方米）變現(xiàn)后優(yōu)先償付給原告；四、五被告給付律師費(fèi)；五、五被告互付連帶責(zé)任；六、案件受理費(fèi)及其他訴訟費(fèi)用由五被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2007年12月3日，中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行雙鴨山分行（以下簡(jiǎn)稱(chēng)雙鴨山農(nóng)業(yè)銀行）與雙鴨山三江大酒店有限公司簽訂編號(hào)為N023101200700000859號(hào)的借款合同，約定：雙鴨山三江大酒店有限公司為了經(jīng)營(yíng)需要，從原告處借款1085萬(wàn)元，借款利率為浮動(dòng)利率，借款利率在利率基準(zhǔn)上浮50%，執(zhí)行年利率9.72%；本合同記載的借款金額、發(fā)放日期，到期日期與借款憑證記載不相一致時(shí)，以借款憑證記載為準(zhǔn)，借款憑證為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力；本合同項(xiàng)下借款按季結(jié)息，結(jié)算日為每月的20日；借款人未按本合同約定期限歸還借款本金的，貸款人對(duì)逾期借款從逾期之日起在本合同約定的借款執(zhí)行利率基礎(chǔ)上上浮50%計(jì)收罰息，直至本息清償為止；對(duì)應(yīng)付未付利息，貸款人依據(jù)中國(guó)人民銀行規(guī)定計(jì)收復(fù)利；本合同項(xiàng)下借款的擔(dān)保方式為抵押擔(dān)保，擔(dān)保合同另行簽訂；因借款人違約致使貸款人采取訴訟或仲裁方式實(shí)現(xiàn)債權(quán)的，借款人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)貸款人為此支付的律師費(fèi)、差旅費(fèi)及其他實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用；如發(fā)生爭(zhēng)議，由貸款人住所地人民法院管轄。同日，中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行雙鴨山分行和雙鴨山三江大酒店有限公司簽訂編號(hào)為N023902200700001161號(hào)的抵押合同，雙鴨山三江大酒店有限公司用自己所有的房屋（房屋產(chǎn)權(quán)證分別為雙房權(quán)證尖字××號(hào)、00070349、00070265、00070262號(hào)、00065703、00065701號(hào)、00065707號(hào)）辦理抵押登記，并在雙鴨山房屋產(chǎn)權(quán)管理處辦理房屋他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)（他字第13064號(hào)）。2007年12月6日，中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行雙鴨山分行給雙鴨山三江大酒店有限公司撥付貸款10851000元。
2008年，雙鴨山三江大酒店有限公司的股東趙佰玲和由廣龍因股權(quán)糾紛一案，雙鴨山市中級(jí)人民法院作出（2008）雙民商初字第10號(hào)民事調(diào)解書(shū)，后經(jīng)雙鴨山市四方臺(tái)區(qū)人民法院執(zhí)行，以（2009）雙法四執(zhí)字第74-3號(hào)協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)確定由廣龍、趙佰玲、雙鴨山三江大酒店有限公司和雙鴨山三江商貿(mào)城有限公司共同承擔(dān)此筆貸款本息。2013年6月4日，趙佰玲使用抵押的房產(chǎn)，并實(shí)際接收雙鴨山三江大酒店的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，成立了雙鴨山江天大酒店有限公司，該公司是趙佰玲一人為股東的有限責(zé)任公司。2012年6月，雙鴨山三江大酒店更名為雙鴨山圣邦商貿(mào)有限公司。
雙鴨山三江大酒店有限公司沒(méi)有按照合同的約定支付利息和償還借款。中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行雙鴨山分行多次向各被告催要借款和利息，并送達(dá)貸款到期通知書(shū)和債務(wù)逾期催收通知書(shū)。2017年4月，中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行雙鴨山分行將該筆債權(quán)轉(zhuǎn)讓給原告。
被告圣邦公司辯稱(chēng)，圣邦公司不是實(shí)際借款人，對(duì)借貸情況不了解。同意原告提出的用抵押房產(chǎn)承擔(dān)抵押責(zé)任的主張。
被告三江商貿(mào)城公司、由廣龍辯稱(chēng)，2008年，由廣龍和趙佰玲是三江大酒店有限公司的股東，雙方析產(chǎn)后由趙佰玲繼續(xù)經(jīng)營(yíng)三江大酒店有限公司，后該公司更名為江天公司。由廣龍退出并以占有的抵押房產(chǎn)注冊(cè)成立了新的三江大酒店有限公司。與中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行雙鴨山分行存在借貸關(guān)系的是現(xiàn)江天公司，現(xiàn)三江大酒店有限公司是之后注冊(cè)成立，與江天大酒店的前身沒(méi)有關(guān)系。三江大酒店有限公司注冊(cè)成立后更名為圣邦商貿(mào)公司。由廣龍只是原三江大酒店有限公司的股東，其應(yīng)該以出資為限，對(duì)三江大酒店有限公司債務(wù)承擔(dān)有限責(zé)任。析產(chǎn)后成立的圣邦公司應(yīng)以占有的抵押物承擔(dān)抵押人的責(zé)任。原告無(wú)權(quán)直接起訴由廣龍要求其承擔(dān)償還本金及利息。三江商貿(mào)城有限公司在析產(chǎn)時(shí)沒(méi)有實(shí)際取得抵押房產(chǎn)，與中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行雙鴨山分行沒(méi)有形成事實(shí)上的借貸關(guān)系。四方臺(tái)區(qū)法院執(zhí)行裁定依據(jù)的是由廣龍與趙佰玲之間的協(xié)議，該協(xié)議是約束當(dāng)事人雙方的合同，并不對(duì)外產(chǎn)生效力，由廣龍以及三江商貿(mào)城有限公司不直接與中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行雙鴨山分行產(chǎn)生借貸關(guān)系，與中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行雙鴨山分行產(chǎn)生借貸關(guān)系的只有江天公司。原告應(yīng)首先起訴江天公司，江天公司承擔(dān)責(zé)任后再依據(jù)趙佰玲與由廣龍之間的協(xié)議向由廣龍或三江商貿(mào)城公司主張權(quán)利。如果由廣龍的被告身份成立，作為自然人他承擔(dān)的將會(huì)是無(wú)限責(zé)任，與公司法的規(guī)定相違背，由此，應(yīng)該駁回原告對(duì)三江商貿(mào)城公司、由廣龍的起訴。三江商貿(mào)城公司和由廣龍不應(yīng)該承擔(dān)連帶給付責(zé)任。三江商貿(mào)城公司承擔(dān)的部分應(yīng)以三江商貿(mào)城公司及由廣龍、趙佰玲所簽訂的析產(chǎn)協(xié)議作為依據(jù)。由廣龍不應(yīng)以自然人身份承擔(dān)該筆債務(wù)。對(duì)于訴訟請(qǐng)求的利息部分，因?yàn)槿藤Q(mào)城公司及由廣龍沒(méi)有能力和專(zhuān)業(yè)知識(shí)進(jìn)行計(jì)算，因此，需要原告拿出證據(jù)證明利息的計(jì)算依據(jù)和方式。不同意原告訴訟請(qǐng)求的第四、六項(xiàng)。
被告江天公司辯稱(chēng)，江天公司是由原三江大酒店有限公司更名而來(lái)。對(duì)原告陳述的2009年貸款事實(shí)無(wú)異議。原三江大酒店有限公司股東由廣龍、趙佰玲于2009年在雙鴨山市四方臺(tái)區(qū)法院進(jìn)行了資產(chǎn)分割，對(duì)中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行雙鴨山分行的貸款，四方臺(tái)區(qū)法院以（2009）雙法四執(zhí)字第74-3號(hào)執(zhí)行裁定，對(duì)當(dāng)時(shí)雙鴨山三江大酒店有限公司股東由廣龍與趙佰玲關(guān)于貸款本金與利息的承擔(dān)與償還責(zé)任分割清楚，文書(shū)已送達(dá)農(nóng)行相關(guān)部門(mén)，在規(guī)定期限內(nèi)農(nóng)行未提出異議，故執(zhí)行裁定書(shū)具有法律效力。三江商貿(mào)城公司及由廣龍?zhí)岢鲫P(guān)于農(nóng)行債務(wù)問(wèn)題與由廣龍無(wú)關(guān)是錯(cuò)誤的。江天公司同意以被抵押房產(chǎn)對(duì)農(nóng)行債務(wù)問(wèn)題承擔(dān)抵押責(zé)任。江天公司對(duì)原告的主張只同意承擔(dān)部分給付責(zé)任，應(yīng)按照?qǐng)?zhí)行裁定的規(guī)定進(jìn)行給付。
被告趙佰玲辯稱(chēng)，我個(gè)人作為自然人不承擔(dān)本案?jìng)鶆?wù)的歸還責(zé)任。2008年之前是我和由廣龍合伙經(jīng)營(yíng)雙鴨山三江大酒店有限公司和雙鴨山三江商貿(mào)城有限公司，在2008年8月1日后正式分開(kāi)，根據(jù)雙方協(xié)議并通過(guò)法院確定了農(nóng)行債務(wù)雙方各自承擔(dān)的比例和房產(chǎn)分割。由廣龍所述由江天公司承擔(dān)債務(wù)責(zé)任的主張不成立。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：
2007年11月6日，經(jīng)股東由廣龍、由恒春簽字形成《董事會(huì)決議》，內(nèi)容：三江大酒店有限公司在農(nóng)行的按揭貸款，由三江商貿(mào)城有限公司做擔(dān)保，現(xiàn)按揭貸款轉(zhuǎn)為三江大酒店有限公司貸款，用三江大酒店有限公司房產(chǎn)（建筑面積4859.44平方米）做抵押。股東舉手表決通過(guò)。
2007年12月3日，中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行雙鴨山分行與雙鴨山三江大酒店有限公司簽訂《借款合同》（農(nóng)銀借字第23101200700000859號(hào)），合同約定：借款種類(lèi)為短期貸款；借款用途為落實(shí)債務(wù)；借款金額為10851000元；借款期限三個(gè)月（自2007年12月3日起至2007年12月4日止；借款利率在利率基準(zhǔn)上上浮50%，執(zhí)行年利率9.72%，按季結(jié)算，結(jié)算日為每月的20日。借款人須于每一結(jié)息日當(dāng)日付息，如借款本金的最后一次償還日不在結(jié)息日，則未付利息應(yīng)利隨本清。借款人歸還的款項(xiàng)不足以清償本合同項(xiàng)下應(yīng)付數(shù)額的，貸款人可以選擇將該款項(xiàng)用于歸還本金、利息、罰息、復(fù)利或費(fèi)用；借款人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)與本合同及本合同項(xiàng)下?lián)Ｓ嘘P(guān)的律師服務(wù)、保險(xiǎn)、運(yùn)輸、評(píng)估、登記、保管、鑒定、公證等費(fèi)用；借款人未按本合同約定期限歸還借款本金的，貸款人對(duì)逾期借款從逾期之日起在本合同約定的借款執(zhí)行利率基礎(chǔ)上上浮百分之伍拾計(jì)收罰息，直至本息清償為止。逾期期間，人民幣借款的，如遇中國(guó)人民銀行同期人民幣貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)，罰息利率自基準(zhǔn)利率調(diào)整之日起相應(yīng)上調(diào)；對(duì)應(yīng)付未付利息，貸款人依據(jù)中國(guó)人民銀行規(guī)定計(jì)收復(fù)利；因借款人違約致使貸款人采取訴訟或仲裁方式實(shí)現(xiàn)債權(quán)的，借款人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)貸款人為此支付的律師費(fèi)、差旅費(fèi)及其他實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。同日，雙方簽訂《抵押合同》（農(nóng)銀抵字第23902200700001161號(hào)），合同主要內(nèi)容：雙鴨山三江大酒店有限公司同意以其房產(chǎn)房屋所有權(quán)證號(hào)00065701、00070271、00070349、00070265、00070262、00065703、00065707作為抵押物，為其作為債務(wù)人依《借款合同》（農(nóng)銀借字第23101200700000859號(hào)）與抵押權(quán)人中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行雙鴨山分行所形成的債務(wù)提供抵押擔(dān)保。擔(dān)保范圍包括主合同項(xiàng)下的債務(wù)本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金以及訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、抵押物處置費(fèi)、過(guò)戶(hù)費(fèi)等抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的一切費(fèi)用。2007年12月3日，中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行雙鴨山分行就上述抵押房產(chǎn)進(jìn)行了房屋他項(xiàng)權(quán)登記，辦理了房屋他項(xiàng)權(quán)證書(shū)。2007年12月6日，雙鴨山三江大酒店有限公司向中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行雙鴨山分行出具金額為10851000元的借款憑證，注明借款日期為2007年12月6日，到期日期為2007年12月7日。
以上貸款逾期后，雙鴨山三江大酒店有限公司未能歸還。中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行雙鴨山分行分別于2007年12月、2008年9月、2010年12月21日、2011年12月21日、2012年12月25日、2013年12月24日、2014年12月23日、2015年6月20日、2015年12月21日、2016年9月22日向雙鴨山三江大酒店有限公司下發(fā)《債務(wù)逾期催收通知書(shū)》。
2008年8月4日，被告趙佰玲與被告由廣龍、雙鴨山三江商貿(mào)城有限公司、雙鴨山三江大酒店有限公司因股權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛一案，訴至法院。經(jīng)調(diào)解，雙鴨山市中級(jí)人民法院作出（2008）雙民商初字第10號(hào)民事調(diào)解書(shū)，調(diào)解書(shū)內(nèi)容：一、由廣龍退出雙鴨山三江大酒店有限公司，其股權(quán)由趙佰玲接收；趙佰玲退出雙鴨山三江商貿(mào)城有限公司，其股權(quán)由由廣龍接收。上述兩公司分開(kāi)經(jīng)營(yíng)時(shí)間為2008年7月31日晚十二時(shí)；二、雙鴨山三江大酒店有限公司及雙鴨山三江商貿(mào)城有限公司在分開(kāi)經(jīng)營(yíng)前的所有債權(quán)歸由廣龍所有。上述兩公司的所有債務(wù)，趙佰玲只承擔(dān)銀行貸款本息合計(jì)人民幣600萬(wàn)元，其余債務(wù)由由廣龍負(fù)責(zé)償還；三、由廣龍?jiān)?009年4月30日前如能給付趙佰玲1000萬(wàn)元人民幣，趙佰玲將所持雙鴨山三江大酒店全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓給由廣龍。由廣龍收回三江大酒店全部股權(quán)后，并承擔(dān)股權(quán)分割時(shí)由趙佰玲負(fù)責(zé)償還的銀行600萬(wàn)元貸款；四、未盡事宜按雙方協(xié)議（商場(chǎng)和酒店的實(shí)際測(cè)量分割表及雙方于2008年8月2日簽訂的合同書(shū)）履行。
2009年9月10日，雙鴨山市四方臺(tái)區(qū)人民法院依據(jù)已生效的雙鴨山市中級(jí)人民法院（2008）雙民商初字第10號(hào)調(diào)解書(shū)，作出兩份案號(hào)為（2009）雙法四執(zhí)字第74-3號(hào)的執(zhí)行裁定，其中一份裁定（注：一）內(nèi)容為：申請(qǐng)人執(zhí)行雙鴨山三江大酒店有限公司股東趙佰玲分得三江大酒店在中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行雙鴨山分行抵押貸款房產(chǎn)：負(fù)一層295.47平方米、一層276.65平方米、三層15.225平方米（電梯間面積）、五層15.225平方米（電梯間面積）、七層779.79平方米、八層525.27平方米、九層525.27平方米，建筑面積2432.90平方米，自2008年8月1日起同時(shí)承擔(dān)在中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行雙鴨山分行貸款本金合計(jì)4000000元及自2008年8月1日起所發(fā)生的貸款利息；二、被執(zhí)行人雙鴨山原三江大酒店有限公司股東由廣龍分得三江大酒店在中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行雙鴨山分行抵押貸款房產(chǎn)：負(fù)一層397.80平方米、一層502.30平方米、三層763.725平方米、五層763.725平方米，合計(jì)建筑面積2427.55平方米。自2008年8月1日起同時(shí)承擔(dān)在中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行雙鴨山分行貸款本金合計(jì)6851000元及利息，以及2008年8月1日以前在中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行雙鴨山分行貸款總額10851000元所拖欠的利息。另一裁定（注二）內(nèi)容為：三江大酒店有限公司房產(chǎn)負(fù)一層693.27平方米、一層778.95平方米、三層778.95平方米、五層778.95平方米、七層779.79平方米、八層525.27平方米、九層525.27平方米，合計(jì)建筑面積4860.45平方米，評(píng)估總價(jià)值：20942355元，向你行貸款10851000元。一、三江大酒店有限公司股東趙佰玲分得三江大酒店在你行抵押貸款房產(chǎn)：負(fù)一層295.47平方米、一層276.65平方米、七層779.79平方米、八層525.27平方米、九層525.27平方米，建筑面積2402.45平方米，評(píng)估價(jià)值9197330元，自2008年8月1日起，以上房產(chǎn)承擔(dān)你行貸款本金合計(jì)4000000元及自2008年8月1日起所發(fā)生的貸款利息，此貸款繼續(xù)由三江大酒店有限公司承擔(dān)。二、原三江大酒店有限公司股東由廣龍分得三江大酒店在你行抵押貸款房產(chǎn)：負(fù)一層397.80平方米、一層502.30平方米、三層778.95平方米、五層778.95平方米，合計(jì)建筑面積2458.84平方米，評(píng)估價(jià)值：11745025元。以上房產(chǎn)自2008年8月1日起在你行承擔(dān)6851000元貸款及利息以及2008年8月1日以前10851000元貸款所拖欠的利息，此貸款由三江商貿(mào)城有限公司承擔(dān)。
雙鴨山市四方臺(tái)區(qū)人民法院于2009年9月10日向中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行雙鴨山分行下達(dá)（2009）雙法四執(zhí)字第74-3號(hào)協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)，請(qǐng)中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行雙鴨山分行協(xié)助執(zhí)行（2009）雙法四執(zhí)字第74-3號(hào)執(zhí)行裁定內(nèi)容。
2017年4月19日，中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司雙鴨山分行與中國(guó)長(zhǎng)城資產(chǎn)管理股份有限公司黑龍江省分公司簽訂《委托資產(chǎn)批量轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，內(nèi)容：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司雙鴨山分行受托處理不良資產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓本協(xié)議項(xiàng)下標(biāo)的資產(chǎn)（雙鴨山興亞商廈等13戶(hù)委托不良資產(chǎn)，附《債權(quán)資產(chǎn)明細(xì)表》；含本案訴爭(zhēng)債務(wù)）及其附屬權(quán)益。原告為本次資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的買(mǎi)受人。
2017年5月24日，原告與中國(guó)農(nóng)業(yè)分行股份有限公司雙鴨山分聯(lián)合在黑龍江經(jīng)濟(jì)報(bào)刊發(fā)《債權(quán)轉(zhuǎn)讓暨催收聯(lián)合公告》，主要內(nèi)容：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司雙鴨山分行將其包括對(duì)本案訴爭(zhēng)債務(wù)在內(nèi)的對(duì)借款人及擔(dān)保人享有的主債權(quán)及擔(dān)保合同項(xiàng)下的全部權(quán)利，轉(zhuǎn)讓給原告。
2018年3月10日，原告（甲方）與黑龍江薛成海律師事務(wù)所（乙方）簽訂《一般風(fēng)險(xiǎn)代理協(xié)議》，協(xié)議主要內(nèi)容：原告委托黑龍江薛成海律師事務(wù)所代理本案訴爭(zhēng)貸款債權(quán)的訴訟追償工作，乙方承諾以回收現(xiàn)金人民幣1460萬(wàn)元作為其在本協(xié)議項(xiàng)下應(yīng)實(shí)現(xiàn)的最低代理目標(biāo)，該代理目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)為乙方主張律師代理費(fèi)的先決條件。代理期限為本協(xié)議生效之日起12個(gè)月。雙方確認(rèn)，乙方實(shí)現(xiàn)本協(xié)議現(xiàn)金回收目標(biāo)的，甲方將按相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算應(yīng)向其支付的律師代理費(fèi)。雙方確認(rèn)，乙方取得一定代理成效，但未達(dá)到本協(xié)議現(xiàn)金回收目標(biāo)的，甲方不支付乙方任何代理費(fèi)用。乙方代理回收非現(xiàn)金資產(chǎn)的，經(jīng)甲方確認(rèn)的該資產(chǎn)估值或法院裁定、協(xié)議約定的抵債金額扣除相應(yīng)費(fèi)用后的余額，按照相應(yīng)比例折合成現(xiàn)金資產(chǎn)。
另查明：2002年7月3日，以由恒春、趙佰玲、雙鴨山三江商貿(mào)城有限公司（法定代表人為由廣龍）為股東，出資申請(qǐng)成立雙鴨山三江大酒店有限公司。
2003年6月19日，以黑龍江廣龍集團(tuán)有限公司（法定代表人由廣龍）、由恒春、趙佰玲為股東申請(qǐng)成立雙鴨山三江商貿(mào)城有限公司。
2010年4月20日，雙鴨山三江商貿(mào)城有限公司股東會(huì)決議：公司股東由黑龍江廣龍集團(tuán)有限公司、由恒春、趙佰玲變更為黑龍江廣龍集團(tuán)有限公司、由恒春；趙佰玲將所持有的公司股權(quán)全部無(wú)償轉(zhuǎn)讓給黑龍江廣龍集團(tuán)有限公司。
2010年4月25日，雙鴨山三江大酒店有限公司股東會(huì)決議，決議：公司執(zhí)行董事由由廣龍變更為趙佰玲；法定代表人由由廣龍變更為賀影；公司股東由雙鴨山三江商貿(mào)城有限公司、由恒春、趙佰玲變更為趙佰玲；公司類(lèi)型由有限責(zé)任公司變更為有限責(zé)任公司（自然人獨(dú)資）。
2011年4月13日，雙鴨山三江大酒店有限公司更名為雙鴨山江天大酒店有限公司。
2012年6月1日，由廣龍、張麗萍作為股東申請(qǐng)成立雙鴨山三江大酒店有限公司（法定代表人由廣龍）。2013年11月25日，雙鴨山三江大酒店有限公司股東由由廣龍、張麗萍變更為由廣龍，該公司變?yōu)樽匀蝗霜?dú)資公司。2014年4月8日，雙鴨山三江大酒店有限公司更名為雙鴨山圣邦商貿(mào)有限公司。2014年11月29日，雙鴨山圣邦商貿(mào)有限公司股東由由廣龍變更為翟永春，法定代表人為翟永春。
本院認(rèn)為，中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行雙鴨山分行與原雙鴨山三江大酒店有限公司簽訂《借款合同》，是雙方出于真實(shí)意思表示而形成，不違反法律規(guī)定，合法有效。原雙鴨山三江大酒店有限公司未能及時(shí)歸還借款并支付利息，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)歸還借款并支付利息的責(zé)任；原雙鴨山三江大酒店有限公司現(xiàn)更名為雙鴨山江天大酒店有限公司，江天公司承繼原雙鴨山三江大酒店有限公司的權(quán)利義務(wù)，江天公司于本案應(yīng)承擔(dān)歸還訴爭(zhēng)借款并支付利息的責(zé)任。原雙鴨山三江大酒店有限公司以其房產(chǎn)為其在中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行雙鴨山分行處借款設(shè)立抵押擔(dān)保，簽訂《抵押合同》，并辦理抵押登記，由此，中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行雙鴨山分行對(duì)抵押人提供的抵押財(cái)產(chǎn)享有擔(dān)保物權(quán)，實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)時(shí)在拍賣(mài)、變賣(mài)、折價(jià)所得價(jià)款內(nèi)有優(yōu)先受償權(quán)。中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司雙鴨山分行與原告簽訂《委托資產(chǎn)批量轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，原告受讓本案訴爭(zhēng)標(biāo)的債權(quán)，并履行告知義務(wù)，依法成為本案適格原告。本案各被告對(duì)原告主張的尚欠借款本金10851000元無(wú)異議，本院予以確認(rèn)。關(guān)于利息計(jì)算，各被告對(duì)原告主張的數(shù)額及計(jì)算方法有異議，本院認(rèn)為，對(duì)利息的計(jì)算，雙方當(dāng)事人應(yīng)按借款合同約定計(jì)算，自2007年12月6日起至清償完畢之日止。
被告三江商貿(mào)城公司、原雙鴨山三江大酒店有限公司、趙佰玲、由廣龍?jiān)谌嗣穹ㄔ簣?zhí)行生效調(diào)解書(shū)過(guò)程中，經(jīng)協(xié)商達(dá)成協(xié)議，并經(jīng)人民法院以執(zhí)行裁定書(shū)形式確定原雙鴨山三江大酒店有限公司承擔(dān)本案訴爭(zhēng)貸款本金400萬(wàn)元及自2008年8月1日起所發(fā)生的貸款利息，三江商貿(mào)城有限公司承擔(dān)6851000元貸款及利息，以及2008年8月1日以前10851000元貸款所拖欠的利息，此內(nèi)容已經(jīng)人民法院以協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)的形式通知中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行雙鴨山分行。綜上，三江商貿(mào)城有限公司系以債務(wù)加入的方式確定承擔(dān)本案訴爭(zhēng)借款的部分債務(wù)清償責(zé)任；中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行雙鴨山分行在收到法院通知書(shū)后并未對(duì)此提出異議。由此，三江商貿(mào)城公司應(yīng)于本案承擔(dān)其所承諾的債務(wù)清償責(zé)任。被告圣邦公司、趙佰玲、由廣龍不是本案訴爭(zhēng)借款合同的借款主體，亦無(wú)事實(shí)及法律上的給付義務(wù)，故上述三被告于本案不承擔(dān)民事責(zé)任。
原告主張各被告支付律師費(fèi)用100萬(wàn)元，因原告與黑龍江薛成海律師事務(wù)所在《一般風(fēng)險(xiǎn)代理協(xié)議》中約定，黑龍江薛成海律師事務(wù)承諾以回收現(xiàn)金人民幣1460萬(wàn)元作為其協(xié)議項(xiàng)下應(yīng)實(shí)現(xiàn)的最低代理目標(biāo)，該代理目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)為其主張律師代理費(fèi)的先決條件，未達(dá)到協(xié)議現(xiàn)金回收目標(biāo)的，原告不支付代理費(fèi)用。由此，在雙方約定的條件尚未成就時(shí)，原告于本案提出的該項(xiàng)主張不成立，故對(duì)原告該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求本院不予支持。

綜上所述，原告長(zhǎng)城資產(chǎn)管理公司黑龍江分公司的部分訴訟請(qǐng)求成立，本院對(duì)其訴訟請(qǐng)求中的合理部分予以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條第一款、第六十條第一款、第一百零七條、第一百九十六條、第二百零七條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十九條、第一百九十五條、第二百零三條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第六條、第十八條、第二十一條、第三十一條、第三十三條、第六十條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問(wèn)題的解釋》第二十條、第三十九條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百一十九條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第二百零八條規(guī)定，判決如下：

一、被告雙鴨山市江天大酒店有限公司歸還原告中國(guó)長(zhǎng)城資產(chǎn)管理股份有限公司黑龍江省分公司貸款本金10851000元，并支付利息（以10851000元為本金，按照本案訴爭(zhēng)借款合同的約定計(jì)算，自2007年12月6日起至清償完畢之日止）。以上款項(xiàng)于本判決生效之日起十日內(nèi)給付完畢；
二、被告雙鴨山市三江商貿(mào)城有限公司與被告雙鴨山市江天大酒店有限公司連帶承擔(dān)歸還6851000元貸款本金并支付利息（以10851000元為本金，按照本案訴爭(zhēng)借款合同的約定計(jì)算，自2007年12月6日起至2008年8月1日止；以6851000元為本金，自2008年8月2日起，至給付完畢之日止）的民事責(zé)任；
三、原告中國(guó)長(zhǎng)城資產(chǎn)管理股份有限公司黑龍江省分公司對(duì)原雙鴨山市三江大酒店有限公司用于本案借款抵押的房產(chǎn)的拍賣(mài)、變賣(mài)、折價(jià)所得價(jià)款在抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額范圍內(nèi)具有優(yōu)先受償權(quán)；
四、駁回原告中國(guó)長(zhǎng)城資產(chǎn)管理股份有限公司黑龍江省分公司的其他訴訟請(qǐng)求。
如未按照本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)287481元，由被告黑龍江江天大酒店有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省高級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 李德良
審判員 岳明
審判員 劉國(guó)玉

書(shū)記員： 楊鈺瑩