原告中國長城資產管理股份有限公司河北省分公司，住所地：石家莊市紅軍大街27號。
法定代表人：劉國慶，任公司總經理。
委托代理人李喆、雷明哲，河北世紀方舟律師事務所律師。
被告贊皇縣億達商貿有限公司，住所地：贊皇縣許亭鄉(xiāng)丁家莊村南。
法定代表人：王某某，任公司經理。
被告王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，贊皇縣人，住。
被告秦文靜，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，贊皇縣人，住。
被告李秀軍，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，贊皇縣人，住。
被告秦建平，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，贊皇縣人，住，系被告李秀軍之夫。
五被告委托代理人張彥平，石家莊市橋西凱佳法律服務所法律工作者。
被告李巧英，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，贊皇縣人，住，系被告王某某之妻。

原告中國長城資產管理股份有限公司河北省分公司（以下簡稱長城資產公司）與被告贊皇縣億達商貿有限公司（以下簡稱億達公司）、王某某、秦文靜、李秀軍、秦建平、李巧英借款合同糾紛一案，本院于2017年4月17日受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告長城資產委托代理人雷明哲，被告王某某，五被告委托代理人張彥平到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
經審理查明，2015年9月15日，被告億達公司與中國工商銀行股份有限公司贊皇支公司（以下簡稱贊皇支行）簽訂編號0040200233-2015年（贊皇）字0042號《小企業(yè)借款合同》，向贊皇支行借款799萬元，期限為6個月，借款利率以基準利率加浮動幅度確定，逾期罰息利率在原借款利率基礎上加收30%。同日，被告李秀軍、秦建平與贊皇支行簽訂了編號贊皇億達抵押001號《抵押合同》，被告李秀軍、秦建平對上述借款以被告李秀軍名下的房產（贊房權證贊皇鎮(zhèn)私字第××號）承擔擔保責任。同日，被告秦文靜與贊皇支行簽訂了編號贊皇億達抵押002號《抵押合同》，被告秦文靜對上述借款以其名下的房產（平山縣房權證第××號）承擔擔保責任。同日，被告王某某、李巧英與贊皇支行簽訂了編號贊皇億達001號《保證合同》，二人對上述借款承擔連帶保證責任，保證期限自主合同借款期限屆滿之次日起兩年。2015年9月23日贊皇支行依照合同向被告億達公司放款799萬元。截止2017年3月21日，被告億達公司欠本金7，979，000元及相應利息。
2016年7月8日，贊皇支行與長城資產公司石家莊辦事處簽署《債權轉讓協(xié)議》，將贊皇支行對上述的主債權及擔保合同項下的全部權利轉讓給長城資產公司石家莊辦事處，并于同日在《河北經濟日報》刊登《債權轉讓通知暨債務催收聯(lián)合公告》。長城資產公司石家莊辦事處于2016年12月30日經石家莊市新華區(qū)工商行政管理局核準，變更名稱為長城資產公司河北省分公司。以上事實有《小企業(yè)借款合同》、提款通知書、借款憑證、抵押合同、保證合同、房他證、承諾函、工商銀行催收逾期貸款本息通知書、債權轉讓協(xié)議、河北經濟日報、企業(yè)名稱變更核準通知書等證據予以證實。

本院認為，合法的借貸關系受法律保護。贊皇支行與被告億達公司及擔保人王某某、李巧英、秦文靜、李秀軍、秦建平簽署的《小企業(yè)借款合同》、《抵押合同》、《保證合同》均是雙方當事人的真實意思表示，且不違反法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)定，應認定為有效合同，依法受法律保護。原告長城資產公司與贊皇支行簽署了債權轉讓協(xié)議，并將公告刊登于《河北經濟日報》，已向債務人及擔保人履行了相關告知義務，贊皇支行的相關債權已轉讓給了原告長城資產公司，原告主張各被告承擔相應的債務及擔保義務的訴訟請求，事實清楚，本院依法予以支持。被告辯稱，贊皇支行轉讓債權未通知被告，該轉讓行為對各被告方不發(fā)生法律效力，且《債權轉讓協(xié)議》簽訂者是長城資產公司石家莊辦事處，原告主體資格不適格，庭審中已查明，原告長城公司已履行了告知義務，且公司名稱變更進行了核準，具有原告主體資格，因此本院依法對被告的該意見不予采納。被告辯稱，原告已經放棄了對二保證人王某某、李巧英的保證責任，經查明，二保證人的保證期限為兩年，原告起訴二保證人未過保證期限，本院依法對該意見不予采信。被告借款逾期未能償還，應按照合同約定支付逾期罰息，原告的該項訴訟請求，本院依法予以支持。綜上所述，被告贊皇縣億達商貿有限公司償還原告本金7，979，000元及截至本息付清之日的利息（計算方式按《小企業(yè)借款合同》約定的利率計算）；原告對被告李秀軍名下的贊房權證贊皇鎮(zhèn)私字第××號房屋所有權及被告秦文靜名下的平山縣房權證字第××號房屋所有權享有優(yōu)先受償權；被告王某某、李巧英對被告贊皇縣億達商貿有限公司與原告長城資產公司之間的借款承擔連帶清償責任。依照《中華人民共和國民法通則》第九十條、《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第八十條、《中華人民共和國物權法》第一百八十七條、《中華人民共和國擔保法》第六條之規(guī)定，判決如下：

一、被告贊皇縣億達商貿有限公司償還原告中國長城資產管理股份有限公司河北省分公司本金7，979，000元及截至本息付清之日的利息（計算方式按《小企業(yè)借款合同》約定的利率計算）。
二、原告中國長城資產管理股份有限公司河北省分公司對被告李秀軍名下的贊房權證贊皇鎮(zhèn)私字第××號房屋及被告秦文靜名下的平山縣房權證字第××號房屋在拍賣變賣或者折價后在上述第一項債權范圍內享有優(yōu)先受償權。
三、被告王某某、李巧英對被告贊皇縣億達商貿有限公司上述第一項債務承擔連帶清償責任。
如未按本判決指定的期間履行上述給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費72238元，由被告贊皇縣億達商貿有限公司負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于石家莊市中級人民法院。

審　判　長　　鄭國軍 審　判　員　　?！【?人民陪審員　　許瑞英

書記員：劉耀飛