原告中國銀行股份有限公司黃某黃某港支行，住所地黃某市黃某港區(qū)黃某大道33號，組織機(jī)構(gòu)代碼證代碼87843968-7。
負(fù)責(zé)人邢毅東，行長。
委托代理人羅忍，湖北人本律師事務(wù)所律師。
被告胡某某（曾用名胡國勝）。

原告中國銀行股份有限公司黃某黃某港支行訴被告胡某某金融借款合同糾紛一案，本院于2014年11月25日立案受理后，依法由審判員周雷剛擔(dān)任審判長，與人民陪審員傅靖宏、李喬喬組成合議庭于2015年6月1日公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人羅忍到庭參加了訴訟，被告胡某某經(jīng)本院公告送達(dá)傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2005年5月10日，原告與被告簽訂了一份《住房貸款借款合同》。合同約定，原告向被告提供借款人民幣150000元，借款期限180個月，借款利率為月息5.1‰，按月結(jié)息，貸款利率自貸款發(fā)放日起滿半年或一年調(diào)整；借款只能用于購買位于黃某市西塞山區(qū)湖濱大道1號a座1-71號房屋一套，原告將貸款150000元一次性轉(zhuǎn)帳劃入被告帳戶；被告采用等額本息還款方式，每月償還貸款本息；借款人未按合同規(guī)定償還貸款本息，貸款人有權(quán)對逾期貸款在逾期期間按合同約定利率的基礎(chǔ)上加收40%的罰息，未按期歸還貸款本息，已經(jīng)發(fā)放的貸款立即到期收回。原、被告并于當(dāng)日簽訂《住房貸款抵押合同》一份，約定：被告以該房屋作為抵押物，向原告提供抵押擔(dān)保，抵押擔(dān)保的范圍為借款合同項下的貸款本金150000元、利息、罰息、賠償金及原告實現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的費(fèi)用（包括律師費(fèi)、訴訟費(fèi)及拍賣費(fèi)等），并約定在其未按借款合同的約定履行相關(guān)付款義務(wù)時，原告有權(quán)按照本合同的約定，以抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償。雙方并于2005年5月11日在房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理了房屋抵押登記。借款到期后，被告已還借款本金16714.55元，下欠借款本金133285.45元、利息51459.86元未能按約定償還，截止至2015年5月27日，被告尚欠原告罰息43635.32元。原告故而訴諸法院。

本院認(rèn)為，原告與被告于2005年5月10日簽訂的《住房貸款借款合同》及《住房貸款抵押合同》系雙方當(dāng)事人真實意思表示，合同的內(nèi)容沒有違反法律規(guī)定，是合法有效的。原、被告雙方應(yīng)按合同約定履行各自義務(wù)，原告已按約將借款150000元支付給被告，但被告未按借款合同約定償還借款本息，其行為已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，被告應(yīng)償還原告借款本金和利息及支付相應(yīng)的罰息。故對于原告要求被告償還到期借款本金133285.45元、利息51459.86元及罰息43635.32元，共計228380.63元（截至2015年5月27日止）的訴訟請求，本院予以支持。對于原告主張的支付從2015年5月28日起至判決確定給付之日止的利息（按年利率5.65%計算）及罰息（按年利率7.91%計算）的訴訟請求，因借款利息系在借款期限內(nèi)發(fā)生的，在借款期屆滿后僅存在支付罰息的問題，而原告已主張了從2015年5月28日起至判決確定給付之日止罰息，其再行主張2015年5月28日以后的利息屬于重復(fù)計算，故本院對該項訴訟請求的利息部分不予支持，僅支持罰息部分。另因原、被告在抵押合同中約定，被告以位于黃某市西塞山區(qū)湖濱大道1號a座1-71號房屋一套作為抵押物，向原告提供抵押擔(dān)保，抵押擔(dān)保的范圍為借款合同項下的貸款本金、利息、罰息、賠償金及原告實現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的費(fèi)用（包括律師費(fèi)、訴訟費(fèi)及拍賣費(fèi)等），并約定在其未按借款合同的約定履行相關(guān)付款義務(wù)時，原告有權(quán)按照本合同的約定，以抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償。因該房屋已在房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理了抵押登記。故對于原告主張律師費(fèi)及確認(rèn)對抵押房屋享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請求，符合法律規(guī)定，本院予以支持。綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第二百零五條、第二百零六條、第二零七條，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十三條、第一百七十九條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告胡某某于本判決生效后五日內(nèi)償還原告中國銀行股份有限公司黃某黃某港支行本金133285.45元、利息51459.86元及罰息43635.32元，共計228380.63元（截至2015年5月27日止），并支付從2015年5月28日起至本判決確定給付之日止的罰息（按年利率7.91%計算）。
二、被告胡某某于本判決生效后五日內(nèi)支付原告中國銀行股份有限公司黃某黃某港支行律師費(fèi)11683.09元。
三、原告中國銀行股份有限公司黃某黃某港支行對被告胡某某抵押的位于黃某市西塞山區(qū)湖濱大道1號a座1-71號房屋（證號：黃房2005他字第1516號）享有優(yōu)先受償權(quán)。
四、駁回原告中國銀行股份有限公司黃某黃某港支行其他訴訟請求。
如果被告胡某某未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案訴訟費(fèi)用4194元、公告費(fèi)600元，由被告胡某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃某市中級人民法院。（上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)人民幣4194元，款匯湖北省黃某市中級人民法院，開戶行：農(nóng)行黃某市分行團(tuán)城山支行，戶名：法院訴訟費(fèi)匯繳財政專戶，帳號17×××29。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)，仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動撤回上訴處理。）

審　判　長　　周雷剛 人民陪審員　　付靖宏 人民陪審員　　李喬喬

書記員：肖君