中國銀行股份有限公司黃某黃某港支行
劉文雄（湖北太圣律師事務(wù)所）
李晶晶（湖北太圣律師事務(wù)所）
張睿

原告:中國銀行股份有限公司黃某黃某港支行，住所地黃某市黃某港區(qū)黃某大道33號(hào)。
負(fù)責(zé)人:邢毅東，行長。
委托代理人:劉文雄、李晶晶，均系湖北太圣律師事務(wù)所律師。
被告:張睿。
原告中國銀行股份有限公司黃某黃某港支行與被告張睿金融借款合同糾紛一案，本院于2016年1月21日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。
原告的委托代理人李晶晶到庭參加了訴訟，被告張睿經(jīng)公告送達(dá)開庭傳票，未到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告向本院提出訴訟請(qǐng)求:1、判決被告償還原告未到期借款本金183333.12元；2、判決被告向原告償還自2015年10月1日起至2015年11月1日拖欠的借款本金2083.34元、利息1280.79元、本金的罰息24元、利息的罰息14.69元，后期利息及罰息計(jì)算至欠款付清之日止；3、判決被告賠償原告律師代理費(fèi)9337元；4、判決原告對(duì)登記在被告名下的位于黃某市團(tuán)城山白馬路99號(hào)龍灣一品G12-2幢23層99-19-100號(hào)房屋的拍賣款享有優(yōu)先受償權(quán)。
訴訟過程中，因被告已償還部分借款本息及罰息，故原告變更第一項(xiàng)、第二項(xiàng)訴訟請(qǐng)求為:1、判決被告償還原告未到期借款本金173958.09元、已到期本金1216.47元，合計(jì)175174.56元（算至2016年8月1日止）；2、判決被告向原告償還自2016年7月1日起至2016年8月1日止拖欠的利息1322.07元、本金的罰息7.12元、利息的罰息9.71元，并以本金175174.56元，從2016年8月2日起至欠款付清之日止按中國人民銀行同期五年期貸款基準(zhǔn)利率下浮15%基礎(chǔ)上加收50%計(jì)算罰息。
事實(shí)和理由:2010年7月14日，原、被告簽訂了《個(gè)人一手住房貸款合同》，約定:被告向原告借款人民幣25萬元用于支付黃某市團(tuán)城山白馬路99號(hào)龍灣一品G12-2幢23層99-19-100號(hào)房屋的購房款；借款期限240個(gè)月；月利率為浮動(dòng)利率，浮動(dòng)周期為一年，即實(shí)際放款日中國人民銀行公布實(shí)施的相應(yīng)檔次的法定貸款利率下浮15%計(jì)算，每滿一個(gè)浮動(dòng)周期，以重新定價(jià)日適用的中國人民銀行公布實(shí)施的相應(yīng)檔次的法定貸款利率下浮15%作為下一個(gè)浮動(dòng)周期的適用利率；還款日為每月1號(hào)；若借款人未按照約定還款的，貸款人有權(quán)對(duì)逾期貸款按約定利率上浮50%計(jì)收罰息，罰息計(jì)算公式為（本金＋應(yīng)付未付利息）×實(shí)際天數(shù)×日罰息利率；被告以本合同項(xiàng)下貸款所購房屋向原告提供抵押擔(dān)保，擔(dān)保范圍為本金、利息、違約金、損害賠償金、貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、公證費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、資產(chǎn)評(píng)估及處置費(fèi)、鑒定費(fèi)、公告費(fèi)等）、因借款人違約給貸款人造成的損失和其他所有應(yīng)付費(fèi)用；借款人逾期歸還貸款本息的，貸款人有權(quán)終止或解除合同，將已發(fā)放的貸款立即到期收回，要求借款人賠償因其違約而給貸款人造成的損失，包括因?qū)崿F(xiàn)債權(quán)而導(dǎo)致的律師費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用損失等，并依法及本合同約定對(duì)抵押房屋行使抵押權(quán)；因本合同產(chǎn)生的爭議，合同雙方協(xié)商不成的，依法向貸款人所在地人民法院起訴。
合同簽訂后，原告以轉(zhuǎn)賬形式向被告指定的黃某市騰龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司銀行賬戶劃入25萬元。
原、被告于2009年11月20日辦理了期房抵押證明。
借款發(fā)放后，被告每月按約還款，自2015年10月1日，被告就開始拖欠借款本息及罰息，至2015年11月1日，被告累計(jì)拖欠借款本金2083.34元、利息1280.79元、本金的罰息24元、利息的罰息14.69元。
2016年2月3日，被告將2016年2月1日前拖欠的借款本息已全部還清。
自2016年3月1日至2016年7月1日被告每月雖還款，但都是在應(yīng)還款日之后還款，按照合同規(guī)定，被告仍然構(gòu)成違約。
至2016年8月1日，被告累計(jì)拖欠借款本金1216.47元、利息1322.07元、本金的罰息7.12元、利息的罰息9.71元。
根據(jù)《個(gè)人一手住房貸款合同》通用條款第三條的約定，其行為已構(gòu)成違約，原告有權(quán)終止合同，將已發(fā)放的貸款立即到期收回，要求被告賠償因其違約而給原告造成的損失，包括因?qū)崿F(xiàn)債權(quán)而導(dǎo)致的律師費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用損失等，并按法律規(guī)定及合同約定對(duì)抵押房屋行使抵押權(quán)。
故原告訴至法院，請(qǐng)求判如所請(qǐng)。
原告為證明其所主張的事實(shí)，在開庭審理中出示了以下證據(jù):
證據(jù)一、原告營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證，被告的身份證及常住人口登記卡復(fù)印件。
證明原、被告訴訟主體資格。
證據(jù)二、（1）2010年7月14日，原、被告簽訂的《個(gè)人一手住房貸款合同》（附件一《個(gè)人一手住房貸款合同通用條款》）；（2）借款借據(jù)。
證明被告向原告借款的事實(shí)，雙方對(duì)各自的權(quán)利和義務(wù)進(jìn)行了相關(guān)約定。
證據(jù)三、房屋預(yù)告登記證明。
被告將購買的房屋作為抵押，并辦理了預(yù)告抵押登記。
證據(jù)四、逾期還款明細(xì)表。
證明被告拖欠貸款情況。
證據(jù)五、（1）2016年4月11日，原告與湖北太圣律師事務(wù)所簽訂的《委托代理合同》；（2）湖北增值稅專用發(fā)票。
證明原告支付律師代理費(fèi)9337元。
被告未到庭應(yīng)訴，放棄了答辯、舉證的權(quán)利，亦放棄了對(duì)原告提交的證據(jù)進(jìn)行質(zhì)證的權(quán)利。
對(duì)原告提交的證據(jù)，本院認(rèn)定均內(nèi)容真實(shí)、來源合法，且與本案具有關(guān)聯(lián)性，本院均予以采信。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下:2010年7月14日，原、被告簽訂了一份《個(gè)人一手住房貸款合同》（《個(gè)人一手住房貸款合同通用條款》作為附件一），合同約定:被告因購買位于黃某市團(tuán)城山白馬路99號(hào)龍灣一品G12-2幢23層99-19-100號(hào)房屋向原告借款250000元，借款期限為240個(gè)月，自原告實(shí)際放款日起算；貸款利率實(shí)行浮動(dòng)利率，浮動(dòng)周期為一年，即從原告實(shí)際放款日起一年內(nèi)，按實(shí)際放款日適用的中國人民銀行公布施行的相應(yīng)檔次的貸款基準(zhǔn)利率下浮15%計(jì)息，每滿一個(gè)浮動(dòng)周期后，以重新定價(jià)日適用的中國人民銀行公布施行的相應(yīng)檔次的貸款基準(zhǔn)利率下浮15%作為下一個(gè)浮動(dòng)周期的適用利率；若被告未按約定期限還款，就逾期部分，從逾期之日起按照逾期貸款罰息利率按日計(jì)收利息，直至清償本息為止，逾期貸款罰息利率為合同約定的貸款利率水平上加收50%；原告發(fā)放貸款方式為將全部貸款直接劃撥至借款人指定購買住房的開發(fā)商或售房單位的專用賬戶（黃某市騰龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）。
《個(gè)人一手住房貸款合同通用條款》中同時(shí)約定:將本合同項(xiàng)下貸款所購房屋提供抵押，擔(dān)保責(zé)任發(fā)生后，借款人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生本合同約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，貸款人可以與借款人協(xié)議以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價(jià)款優(yōu)先清償合同項(xiàng)下的債務(wù)，協(xié)議不成，貸款人有權(quán)依法請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣抵押物；如借款人未按期歸還貸款本息，原告有權(quán)宣布合同項(xiàng)下貸款本息全部或部分提前到期；因合同履行及爭議解決發(fā)生的費(fèi)用（包括律師費(fèi)用）由借款人承擔(dān)。
合同簽訂后，原告于2010年7月21日依據(jù)合同約定將借款25萬元?jiǎng)澣朦S某市騰龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的賬戶。
2010年8月5日，原、被告在房產(chǎn)部門辦理了房屋預(yù)告抵押登記，預(yù)告登記權(quán)利人為原告，預(yù)告登記義務(wù)人為被告，房屋坐落于黃某市龍灣一品G12-2幢23層99-19-100號(hào)（白馬路99-19-100號(hào)）。
此后，被告償還部分本金及利息。
截止至2016年8月1日止，被告尚拖欠本金1216.47元、利息1322.07元、拖欠本金的罰息7.12元、應(yīng)收利息的罰息9.71元，未到期本金余額173958.09元。
原告故而訴諸法院。
本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《個(gè)人一手住房貸款合同》，系當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，沒有違反法律、行政法規(guī)的效力性禁止性規(guī)定，應(yīng)屬合法有效，借款雙方應(yīng)按合同約定履行各自義務(wù)。
原告已按約履行向被告提供借款的義務(wù)，被告應(yīng)按合同約定按時(shí)履行償還借款的義務(wù)。
但被告未能按合同約定償還借款本息，其行為已構(gòu)成了違約，應(yīng)按合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
故原告要求被告償還貸款本金1216.47元、利息1322.07元、本金的罰息7.12元、利息的罰息9.71元及提前償還未到期借款本金173958.09元的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。
因被告未按約定還款，應(yīng)按合同約定支付罰息，故原告要求被告以本金175174.56元，從2016年8月2日起按中國人民銀行同期五年以上貸款基準(zhǔn)利率下浮15%基礎(chǔ)上加收50%計(jì)算罰息的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。
對(duì)于原告主張的律師費(fèi)問題，因貸款合同對(duì)此進(jìn)行了約定，該約定并未違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定。
湖北太圣律師事務(wù)所收取的9337元代理費(fèi)沒有超出《湖北省律師服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定，故原告要求被告支付9337元律師代理費(fèi)的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。
被告以其名下的位于黃某市龍灣一品G12-2幢23層99-19-100號(hào)（白馬路99-19-100號(hào)）房屋一套作為該筆借款的抵押并辦理了預(yù)告抵押登記，該抵押行為合法有效，依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，原告對(duì)抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣所得價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。
綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?、第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十三條 ?、第一百七十九條 ?、第一百九十五條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告張睿于本判決生效后五日內(nèi)償還原告中國銀行股份有限公司黃某黃某港支行已到期借款本金1216.47元、未到期借款本金173958.09、利息1322.07元、本金的罰息7.12元、利息的罰息9.71元（截至2016年8月1日止），并支付從2016年8月2日起至本判決確定給付之日止的罰息（以175174.56元為本金，按中國人民銀行同期五年以上貸款基準(zhǔn)利率下浮15%基礎(chǔ)上加收50%計(jì)算）及律師代理費(fèi)9337元。
二、如被告張睿未履行本判決第一項(xiàng)確定的給付義務(wù)，原告中國銀行股份有限公司黃某黃某港支行有權(quán)對(duì)被告張睿名下位于黃某市龍灣一品G12-2幢23層99-19-100號(hào)（白馬路99-19-100號(hào)）房屋一套折價(jià)或者以拍賣、變賣所得價(jià)款優(yōu)先受償。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)4221元、公告費(fèi)600元，由被告張睿負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃某市中級(jí)人民法院。
（上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)4221元。
款匯湖北省黃某市中級(jí)人民法院，開戶銀行:中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司黃某分行團(tuán)城山支行，戶名:湖北省黃某市中級(jí)人民法院，帳戶:17×××18，地名:湖北省黃某市。
上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理）。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《個(gè)人一手住房貸款合同》，系當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，沒有違反法律、行政法規(guī)的效力性禁止性規(guī)定，應(yīng)屬合法有效，借款雙方應(yīng)按合同約定履行各自義務(wù)。
原告已按約履行向被告提供借款的義務(wù)，被告應(yīng)按合同約定按時(shí)履行償還借款的義務(wù)。
但被告未能按合同約定償還借款本息，其行為已構(gòu)成了違約，應(yīng)按合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
故原告要求被告償還貸款本金1216.47元、利息1322.07元、本金的罰息7.12元、利息的罰息9.71元及提前償還未到期借款本金173958.09元的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。
因被告未按約定還款，應(yīng)按合同約定支付罰息，故原告要求被告以本金175174.56元，從2016年8月2日起按中國人民銀行同期五年以上貸款基準(zhǔn)利率下浮15%基礎(chǔ)上加收50%計(jì)算罰息的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。
對(duì)于原告主張的律師費(fèi)問題，因貸款合同對(duì)此進(jìn)行了約定，該約定并未違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定。
湖北太圣律師事務(wù)所收取的9337元代理費(fèi)沒有超出《湖北省律師服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定，故原告要求被告支付9337元律師代理費(fèi)的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。
被告以其名下的位于黃某市龍灣一品G12-2幢23層99-19-100號(hào)（白馬路99-19-100號(hào)）房屋一套作為該筆借款的抵押并辦理了預(yù)告抵押登記，該抵押行為合法有效，依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，原告對(duì)抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣所得價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。

綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?、第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十三條 ?、第一百七十九條 ?、第一百九十五條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告張睿于本判決生效后五日內(nèi)償還原告中國銀行股份有限公司黃某黃某港支行已到期借款本金1216.47元、未到期借款本金173958.09、利息1322.07元、本金的罰息7.12元、利息的罰息9.71元（截至2016年8月1日止），并支付從2016年8月2日起至本判決確定給付之日止的罰息（以175174.56元為本金，按中國人民銀行同期五年以上貸款基準(zhǔn)利率下浮15%基礎(chǔ)上加收50%計(jì)算）及律師代理費(fèi)9337元。
二、如被告張睿未履行本判決第一項(xiàng)確定的給付義務(wù)，原告中國銀行股份有限公司黃某黃某港支行有權(quán)對(duì)被告張睿名下位于黃某市龍灣一品G12-2幢23層99-19-100號(hào)（白馬路99-19-100號(hào)）房屋一套折價(jià)或者以拍賣、變賣所得價(jià)款優(yōu)先受償。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)4221元、公告費(fèi)600元，由被告張睿負(fù)擔(dān)。

審判長：劉青青
審判員：李喬喬
審判員：傅靖宏

書記員：肖君